Phương pháp định giá BĐS cho nhà đầu tư

Phương pháp định giá nhà đất cho các bác quan tâm đang tính toán đầu tư BDS Thổ cư, hoặc các bác đang có nhu cầu mua nhà ở.

Nắm chắc trong tay kinh nghiệm định giá nhà đất sẽ giúp bạn xác định được giá bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Khảo sát giá nhà đất từ các trang rao bán bất động sản:

Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất khá đa dạng và phổ biến. Chỉ cần một cú click chuột đơn giản là các bác đã có thể tra khảo hết các thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực, địa bàn lân cận.
Những trang rao vặt sẽ cung cấp cho bạn giá và thông tin nhà đất một cách chi tiết. Việc của các bác là so sánh giá, vị trí, thời điểm rao bán để xác định giá trị thật của động sản đó.

Định giá qua vị trí:

Khi đánh giá vị trí, bạn cần trả lời những câu hỏi:

• Sản phẩm nằm tại quận, huyện, khu vực nào?
• Vị trí tiếp giáp ra sao (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)? Ngõ thông hay cụt ?
• Các yếu tố phong thủy ?
• Tiềm năng phát triển thế nào?
• Các tiện ích xung quanh ra sao?
• Song song với vị trí, các bác cần đưa ra đánh giá dựa vào chất lượng, tình trạng của bất động sản.

Định giá qua bảng giá đất:

Chỉ cần xác định được vị trí sản phẩm, bảng giá đất và giá tham khảo trên thị trường là bạn đã có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác.

Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỉ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.

Khi mua một bất động sản dạng thổ cư, theo em các bác nên tách bạch giá trị của công trình xây dựng và giá trị đất. Để định giá phù hợp với BDS mình chuẩn bị mua. 

Hy vọng qua chút gì nêu trên các bác có thêm một phương án để tham khảo, định giá đối với BĐS mà mình tính sở hữu. Chúc các bác thành công, hoan hỉ.

(Sưu tầm)

Có lẽ bạn cần biết: 05 GIAI ĐOẠN TĂNG GIÁ CƠ BẢN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Xem thêm bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot tại đây