Giai đoạn khoảng hai tháng trở lại đây chứng kiến một nốt trầm của thị trường bất động sản, được bao trùm trong sự trầm lắng chung của cả nền kinh tế. Tuy nhiên ngay trong giai đoạn hiện tại, cũng có những điểm hết sức thú vị của thị trường mà chúng ta sẽ cùng điểm qua dưới đây.
Để xác định mối tương quan giữa “lượng cung” và “lượng cầu” bất động sản, chúng ta sẽ sử dụng hai yếu tố để đo lường.
Thứ nhất
Lượng tin đăng rao bán bất động sản đại diện cho số lượng các bất động sản được đăng lên rao bán trong một khoảng thời gian nhất định, yếu tố này đại diện cho lượng cung.
Thứ hai
Mức độ quan tâm hay cụ thể hơn là số lượt tìm kiếm và xem các tin rao bất động sản của người dùng cuối, yếu tố này đại diện cho lượng cầu.
Ở bài viết này, người viết sử dụng dữ liệu trên báo cáo thị trường của batdongsan.com.vn, cũng là website có thị phần rất lớn và có thể đại diện cho thị trường.
Tất nhiên, so sánh ước lệ về lượng cầu và lượng cung như trên chỉ là tương đối, nhưng cũng cho thấy một chỉ báo thú vị, là những người bán thậm chí còn “nhạy cảm” với dịch nhiều hơn so với những người đi tìm mua bất động sản.
Xét riêng ở trong thị trường căn hộ, bất kể dù lượng cung hay lượng cầu có tăng giảm thế nào, thì mặt bằng giá rao bán vẫn chỉ có tăng.
Như vậy, chúng ta cũng thấy một điểm rất lý thú rằng, dù trong bất kỳ tình huống nào, thị trường bùng nổ hay đóng băng thì giá rao bán chung cư “vẫn không giảm”, ngoài ra sự thay đổi ở thị trường TP. HCM diễn ra mạnh mẽ hơn so với thị trường HN.
Trong quá khứ, sau mỗi đợt dịch bùng phát thì thị trường bất động sản lại quay trở lại và bùng nổ mạnh mẽ. Liệu sau làn sóng covid thứ 4 rất nghiêm trọng như lần này, thị trường có sớm ngay lập tức có đợt sóng mới hay không, chúng ta sẽ cùng chờ xem.
(Theo Đinh Hoàng Thắng)
08/08/2021
Có thể bạn cần biết : BẤT ĐỘNG SẢN SAU DỊCH SẼ NHƯ THẾ NÀO ?!
Xem thêm các bài viết về tư vấn bất động sản tại đây
Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất !
Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây:
0901231679
chodat.com.vn0@gmail.com
Park 1, Vinhomes Central Park, 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.