Nhà phố thấp tầng khu Compound có nên thu Phí Bảo Trì không ?!

Hiện nay các dự án nhà phố Compound đã bán thì khi làm giá CĐT làm luôn phí bảo trì là 1.5%, phí này có thật cần thiết không hay chỉ là một hình thức để CĐT lạm dụng?....

Đối với phân khúc căn hộ thì hệ thống kỹ thuật, thang máy, kết cấu theo thời gian thường sẽ giảm chất lượng, xuống cấp ảnh hưởng đến cả một cộng đồng cư dân nên cần quỹ bảo trì để sửa chữa cần thiết những vấn đề nặng của tòa nhà. Còn nhà phố compound thì sao?

Về hạ tầng khu compound thì phương tiện di chuyển hết 90% là xe hơi và xe máy, ngoài ra trong quá trình thi công thì chất lượng hạ tầng giao thông đã được xe vận chuyển vật liệu test nên vấn đề xuống cấp hạ tầng sẽ khó xảy ra. Nếu xảy ra thì do chủ đầu tư làm kém chất lượng... và khi xe di chuyển làm hư hỏng gì đó thì ban quản lý sẽ lập biên bản bắt bồi thường...

Về hệ thống tiện ích và kỹ thuật nhỏ thì hàng tháng cư dân đã đóng phí quản lý theo m2 đất để vận hành rồi. Chi phí thi công các tiện ích là đã được chủ đầu tư tính trong giá bán sản phẩm rồi....

Về kết cấu thì nhà phố thấp tầng là riêng rẽ từng căn và thường được chủ đầu tư bảo hàng trong 5 năm, mặt khác nhà thấp tầng chủ đầu tư bàn giao thô bên trong không có hệ thống điện nước nên vấn đề sữa chữa bảo hành thuộc về chủ nhà và đơn vị thi công nội thất....

Như vậy các dự án nhà phố thấp tầng chủ đầu tư thu 1.5% phí bảo trì có hợp lý không? Giả sử 1 căn 10ty, dự án có 500 căn thì quỹ bảo trì là 75ty... nếu chủ đầu tư có 5 dự án thì số tiền sẽ lên tới 375 tỷ... một số tiền không nhỏ...

(Theo Trinh Minh Hai)

Dương Thanh Nhàn

Khu compound ko thu phí này thì khi các hạng mục tiện ích chung  xuống cấp thì lấy gì mà sửa. Gọi phí bảo trì cho dễ hiểu, bên Khang Điền gọi là phí dự phòng, Vin gọi thẳng là phí bảo trì luôn. ???? Phí quản lý hàng tháng đủ trả lương bảo vệ, nhân viên cắt tỉa chăm sóc cây, nhân viên quản lý vệ sinh hồ bơi, nhân viên quản lý phòng gym… 

Nguyễn Lộc Nghĩa

Phí bảo trì là không đúng, thường các chủ đầu tư gọi là quỹ bảo dưỡng. Khi mua thì khách hàng được tư vấn chỗ này. Nếu đồng ý thì mua và tới lúc nhận nhà đóng phí bảo dưỡng. Phí bảo dưỡng sẽ trả về cụm cư dân khi bàn giao. Lúc đó tiền lãi phát sinh từ quỹ bảo dưỡng thì cư dân hưởng chứ cđt có được hưởng đâu. Và hiện tại nếu không đóng thì sau này phát sinh những vấn đề sau: 
- Vậy hồ bơi và các tiện ích nếu sau 2-5 năm cần tu sửa chắc k có tiền nếu không đóng quỹ bảo dưỡng.
- Các phần kỹ thuật chung trong khu compound...
Và cái khó là Luật chưa quy định. Nên việc thu phí bảo dưỡng là có sự đồng thuận giữa người bán và người mua vẫn hợp luật ???? Nên hy vọng sẽ sớm có quy định thành luật để các CĐT làm đúng như Luật ban hành.

Cao Hữu

Các khu này còn có các tiện ích chung như clubhouse, sân thể thao, hồ bơi, … nữa anh

Trinh Minh Hai

Cao Hữu mấy cái này tính trong phí quản lý rồi Em

Cao Hữu

Trinh Minh Hai e nghi phí quản lý là để vận hành chứ nhỉ, còn sửa chữa, bảo trì thì lấy đâu ra tiền anh

Dương Thanh Nhàn

Cao Hữu mỗi lần sửa chữa là nhân viên bảo vệ, quản lý trích 3 tháng tiền lương nha. ????

Dao Quoc Viet

Để bảo trì tiện ích công cộng : đường, gạch vỉa hè, công viên , hồ bơi, nhà thi đấu, vvvvv

Cậu Ba

Vẫn cần anh ạ. Hệ thống điện vs tiện ích chung khác. Nhưng quan trọng PBT sẽ đi về đâu hoạch toán có ổn hay bị lụm từ bên trong

Vu Nguyen Andy

Cậu Ba chiếu sáng và tiện ích được hoạch toán trong phí quản lý rồi

Hoang Tri Dung

Phí bảo trì là cắt tỉa quét lá cây hằng ngày, bảo vệ đi tuần, sau này có công nghệ mới như nhận diện khuôn mặt thì còn có kinh phí mà lắp đặt. 
Nói chung phải có kinh phí cố định hằng tháng và đó là cam kết từ lúc đặt bút ký mua nhà. Nếu anh ko muốn thì ngoài kia đầy sản phẩm phân lô bán nền để lựa chọn mà ????
Ngoài ra đó là một hình thức kinh doanh, CĐT bán nhà cho anh nhưng vẫn giữ quyền quản lí cả khu phố, phí quản lí là lợi nhuận cho công tác quản lí chứ họ đâu có mua đứt bán đoạn. ????