Làm gì khi biết nhà mình bị quy hoạch treo từ 10 năm trước

Làm gì khi phát hiện ra mình mua phải nhà dính quy hoạch từ 10 năm trước.

Xin chào các bạn. Câu chuyện của mình hơi dài, thực sự xin lỗi nếu làm phiền các bạn. Bây giờ mình chỉ muốn xin lời khuyên trong lúc bế tắc như thế này. 

Năm 2011 cách đây 11 năm là thời kì Hà Nội vẫn còn sốt đất và lạm phát tăng cao. Gia đình mình khi ấy cũng tìm mua nhà với mong muốn giữ tiền và có chỗ ở ổn định. Công cuộc tìm nhà rất khó khăn vì ko có kinh nghiệm. Suýt thì dính mất cọc 2 lần do người ta bày trò. Vì tâm lý mệt mỏi mua nhà nên mình có tâm sự với đứa bạn thân. Rồi một hôm thấy bạn chủ động tới tìm mình và nói là nhà ông bà bạn bán nhà, bảo mình về bảo gia đình qua xem. Vì nghĩ là bạn thân, lại hiểu rõ gia đình mình nên 2 bên tiến hành mua bán rất nhanh. Mình khi đó có hỏi bạn là nhà có dính quy hoạch ko và được bạn cam đoan nhà ko dính quy hoạch nên yên tâm mua. Sau khi mua bán xong, vì đi lại quá xa xôi nên gia đình mình ko ở mà cho thuê.

Những năm sau đó vỡ bong bóng bất động sản nữa nên nhà mình cứ để cho thuê, coi như tài sản để dành, khi nào giá lên tốt thì bán. Bẵng đi 10 năm thì đợt vừa rồi giá nhà tốt hơn, gia đình mình quyết định bán. Vì có người quen bên Sở tài nguyên môi trường nên mình nhờ kiểm tra quy hoạch thì mới biết căn nhà dính quy hoạch 1/2000. Trước đó từ năm 2002  den nam 2020 là quy hoạch 1/500, từ năm 2021 thì chuyển thành quy hoạch 1/2000.

Mình như rơi xuống vực sâu vì ko thể nghĩ đứa bạn thân thiết có thể làm thế với mình. Lúc đầu mình còn tưởng có sự hiểu nhầm nào ở đây, cuối cùng đều là mình vì tin tưởng quá mà ngộ nhận người ta tử tế với mình. Vấn đề quy hoạch được hàng xóm xung quanh biết rõ cả, chỉ có nhà mình ko biết. Lúc mua căn nhà này, vì thương xót cảnh gia đình bạn mình mà nha mình ko kiểm tra. Bà của bạn còn dặn nhà mình đừng tâm sự hàng xóm vì sợ họ tị là ko bán nhà cho họ, lại đi bán cho người ngoài làng. Bà đeo toàn huân huy chương kháng chiến chống Pháp ra kể chuyện với nhà mình, thành ra nhà mình tin tưởng ko chút nghi ngờ. Và hơn nữa mua nhà vì rất thương hoàn cảnh gia đình bạn. Hồi đó ông bà nó đã 80 tuổi, bà thì ốm gần như chỉ có thể ngồi, ko đi được. Ông cũng già yếu cao tuổi. Mẹ bạn mình thì đi bệnh viện. Nghĩ cảnh bố mẹ nó ly hôn từ khi nó còn nhỏ, phải sống với ông bà già yếu ốm đau, mẹ cũng đau ốm, bản thân nó khi ấy đang mang thai, nhà trai còn đang chưa chấp nhận nó nên nhà mình rất thông cảm. Sau khi mua nhà gia đình mình còn để cho nhà nó ở đó để làm xong đám hỏi, đám cưới. Mình cũng chính là đứa giới thiệu việc làm cho nó sau này. Cơ bản cũng ko dám nhận là người tốt nhưng chưa từng hại bạn hay bất cứ ai. Nhà mình khi đó vì thấy hoàn cảnh nhà bạn còn ko nỡ trả giá nhieu, ko hề biết bị mua đắt 1 cái nhà dính quy hoạch 1/500 đã từng cắm cọc làm đường (theo lời bác tổ trưởng tổ dân phố). 

Câu chuyện này mình đã chịu đựng 6 tháng nay. Lúc đầu mình định gọi bạn ra và nói cho nó 1 trận. Nhưng vì biết chẳng thể làm gì được nên mình mới kìm lại. Hơn 10 năm qua bạn vẫn chơi với mình như ko như vậy thì mong gì bạn bù đắp cho mình? Nên mình định là bán nhà xong thì nói chuyện với bạn, nói chung cũng chẳng thể làm gì nổi nó. Mình cảm thấy mệt mỏi, tuyệt vọng và bất công. Mình đã cố gắng mạnh mẽ hơn, nhưng đôi lúc vẫn thấy mình yếu đuối trước cái ác.

Về chuyện bán nhà, mình nói với các bạn môi giới công khai vấn để quy hoạch đó, bảo người mua cứ đi check kỹ. Trên thực tế mình tìm hiểu thì quy hoạch này sẽ ko làm. Ngoài ra sau 3 năm nữa mình có thể làm đơn xin xoá quy hoạch (Cái này mình có xin tư vấn từ luật sư và 1 bạn được yêu thích trên nhóm này, nếu bạn cho phép thì có thể comment ở đươi cho mình ạ).

Các bạn MG cũng đã tìm được khách cho mình. Tuy nhiên mình gặp thêm 1 vấn đề nữa. Đó là cũng có người hàng xóm gần đó muốn mua nhà mình. Tuy nhiên khi mình bảo họ mua thì họ cứ lần nữa bảo mình để họ nghĩ đã rồi mua, mình ko hiểu ý họ là gì. Mình quyết định bán cho khách lạ. Bạn MG đã cho bạn ấy check quy hoạch đầy đủ và bạn khách đồng ý mua.

Tuy nhiên hôm nay bạn MG báo mình là khách đến hỏi hàng xóm rồi ko mua nữa. Phường mình mới dán 1 tờ đo đạc lại địa chính theo quyết định 6264 trên toàn thành phố Hà Nội, vậy mà họ lại đồn là quy hoạch săp làm đến nơi nên người mua họ ko dám mua nữa. Mình lại lặn lội hỏi phường, hỏi sở tài nguyên môi trường và viện kiến trúc, câu trả lởi là chẳng liên quan gì quy hoạch cả. Cái tờ địa chính đo sắp tới Hà Nội phải hoàn thành để cập nhật thành địa chính dạng số hoá. Mình lại hỏi quy hoạch lần nữa và nhà mình mua bán sang tên bình thường, ko bị ghi gì, xây sửa và thế chấp ngân hàng được. Mình yên tâm phần nào nhưng vẫn quá stress. Mình ko biết phải bán nhà bằng cách nào. Mong các bạn cho mình lơi khuyên, lời khuyên về việc xử lý vấn đề này? Chân thành cám ơn các bạn.

(Tác giả ẩn danh)

Nguyễn Việt Anh

Dẫn người mua cùng đi hỏi bên quy hoạch, xây dựng và luật sư. Lúc ký hợp đồng thì có thêm vài dòng cam kết không dính quy hoạch, được xây dựng……

Kim Thanh Nguyen

Coi như để dưỡng già mốt về làm nhà vườn trồng cây cứ nhà nước qui hoạch thay đổi liên tục đâu có biết được thế nào

Sunshinr Sena

Nếu ko vội thì cho thuê đã, giờ bán lấy tiền cũng trượt giá, mà có phải trượt từ từ đâu nó trượt băng chuyền luôn.

Hương Khúc

Chắc hàng xóm muốn ép giá bạn nên tung hoả mù để k ai mua đc. Xin chia buồn. Haizzz. Hãm thế là cùng

Sơn Nguyễn

Cũng không thể trách bạn của bạn được vì QH sẽ thay đổi theo thời gian cụ thể, có khi năm nay mua sang năm quy hoạch không chừng. Đầu tư bds luôn có rủi ro nhưng nếu mình kỹ càng và có kiến thức thì sẽ giảm thiểu rủi ro đó xuống để có lời là vậy. Bạn hãy lạc quan lên và tìm cách giải quyết, mong mọi điều tốt đẹp đến với bạn.

Võ Trường An

Xin chào Bạn! Về vấn đề của bạn, dựa theo những gì bạn nói thì có lẽ không nên trách Bạn của bạn vì quan điểm cá nhân mình thì thời điểm đó có thể Bạn thân của bạn còn không biết có quy hoạch đó là gì, vì có thể Dân cư hiện hữu rồi và không có quy hoạch chi tiết gì khác, thêm nữa đến này là QH 1/2000 rồi, việc bạn đi hỏi một số nơi cũng trả lời và có câu trả lời rồi mà.

Tue Ngan

Từ từ mà bán