Thuật ngữ - Ký hiệu định danh đất trên Sổ đỏ Sổ hồng và Bản đồ địa chính

Trên sổ đỏ có các ký hiệu thể hiện về mục đích sử dụng đất, nếu chúng ta biết rõ sẽ tránh được những trường hợp mua đất ở nhưng nhầm phải đất nông nghiệp do người bán và công ty nhà đất lừa dối.

PHÂN LOẠI ĐẤT ĐAI

Đất đai là một trong những tài sản quý giá, thế nên việc hiểu đúng và đủ về luật đất đai là rất quan trọng. Có một số kiến thức cần nắm về đất đai như sau:

1. Có 3 loại nhóm đất đai được quy định theo luật là:

- Đất nông nghiệp: đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác

- Đất phi nông nghiệp: Đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng cho mục đích quốc phòng – an ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng mục đích công cộng, đất cơ sở tôn giáo – tín ngưỡng, đất làm nghĩa trang – nghĩa địa – nhà tang lễ - nhà hỏa táng, đất sông ngòi – kênh rạch – suối – mặt nước chuyển động, đất phi nông nghiệp khác.

- Đất chưa sử dụng: Đất chưa xác định mục đích sử dụng.

2. Làm sao để xác định một mảnh đất thuộc loại đất nào?

Theo luật đất đai 2013, để xác định loại đất, cần xem xét một hoặc nhiều loại trong các loại giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (cấp trước ngày 10/12/2009)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 3 điều 100, luật Đất đai 2013.

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

- Nếu không có loại văn bản nào như các loại giấy tờ trên thì thực hiện theo quy định của Chính phủ nha.

3. Đất nền là gì? Có nên mua hay không loại hình này?

Hiện nay, đất nền vẫn chưa được quy định cụ thể trong luật, tuy nhiên, loại đất này vẫn được hiểu là đất nền trong dự án được nhà nước giao đất cho chủ đầu tư, hoặc chủ đầu tư mua lại từ người dân rồi triển khai hoạt động phân lô bán nền, chuyển quyền sử dụng đất cho khách hàng để khách hàng tự xây dựng nhà ở.

Đối với loại đất này có nên mua hay không thì vẫn còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như tính pháp lý, năng lực chủ đầu tư, tính thanh khoản đối với loại đát rõ ràng về giấy tờ, thủ tục, tiềm năng sinh lời,…

Sau đây, Chợ Đất xin gửi đến mọi người những ký hiệu trên sổ hồng tương ứng với từng mục đích sử dụng đất để mọi người nắm bắt.

ONT: Đất ở tại nông thôn
ODT: Đất ở tại đô thị
LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
LUN: Đất trồng lúa nương
BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
CLN: Đất trồng cây lâu năm
RSX: Đất rừng sản xuất
RPH: Đất rừng phòng hộ
RDD: Đất rừng đặc dụng
NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
LMU: Đất làm muối
NKH: Đất nông nghiệp khác
TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
CQP: Đất quốc phòng
CAN: Đất an ninh
SKK: Đất khu công nghiệp
SKN: Đất cụm công nghiệp
SKT: Đất khu chế xuất
TMD: Đất thương mại, dịch vụ
SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
DGT: Đất giao thông
DTL: Đất thủy lợi
DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa
DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
DNL: Đất công trình năng lượng
DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
DCH: Đất chợ
DRA: Đất bãi rác, xử lý chất thải
DCK: Đất công trình công cộng khác
TON: Đất cơ sở tôn giáo
TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ
SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng
PNK: Đất phi nông nghiệp khác
BCS: Đất bằng chưa sử dụng
DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
NCS: Núi đá không có rừng cây

(Chợ Đất Sưu tầm)