Khu đất lấn chiếm liệu có làm được Sổ đỏ hay không ?!

**ĐẤT LẤN CHIẾM CÓ ĐƯỢC LÀM SỔ ĐỎ KHÔNG?**

Đất lấn chiếm hiện nay khá phổ biến ở nhiều địa phương, do đó câu hỏi đất lấn chiếm có được làm sổ đỏ không được đông đảo người dân quan tâm. Theo Luật đất đai 2013, lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp luật. Vậy đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không? Các trường hợp đất lấn chiếm trước 2013 thì sẽ xử lý thế nào?

Đối với đất lấn chiếm từ trước ngày 01/7/2014, đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện: Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định và không có tranh chấp. Các trường hợp đất lấn chiếm xảy ra sau ngày 01/7/2014 không được công nhận do hành vi lấn chiếm đất được coi là vi phạm pháp luật. 

**Một số lưu ý liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm như sau: **

- Chỉ hộ gia đình, cá nhân mới được cấp, không áp dụng với tổ chức.

- Không phải tất cả các trường hợp lấn, chiếm đều được được cấp Sổ đỏ mà chỉ có người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp

**Phí cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm là bao nhiêu?**

Có 3 khoản sau:

- Tiền sử dụng đất

- Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất)

- Lệ phí cấp sổ đỏ (tuỳ từng địa phương

Ngoài ra, tuỳ từng trường hợp khác nhau liên quan đến quyền sử dụng đất, nguồn gốc, diện tích, v.v.. mà người xin cấp sổ phải nộp thêm các khoản phí tương ứng.

*Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế, các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai vẫn luôn rất phức tạp vì mỗi trường hợp có nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy, hãy liên hệ các văn phòng luật sư uy tín và nhận tư vấn từ phía họ để đảm bảo tính chính xác và được giải quyết đúng người đúng việc.*

(Theo Võ Minh Khang)

THAM KHẢO THÊM: