Giải thích lý do tại sao có nhiều bất động sản, nhu cầu người mua cũng rất nhiều nhưng lại không có thanh khoản

Phân tích dễ hiểu :

Vì sao bất động sản đầy ra, người có nhu cầu thật đi mua bất động sản cũng đầy ra.

Nhưng vẫn không có thanh khoản?

- Ngân hàng tương tự như một tiệm cầm đồ, khi bạn mang tài sản đến. Ngân hàng định giá món hàng đó và cho bạn vay.

Ví dụ: khi vào cầm cái điện thoại ở tiệm cầm đồ, thì bạn chỉ nhận đc 3tr trên cái điện thoại. Và giải ngân cho bạn, nếu trường hợp xấu, sau 1 tháng bạn ko có tiền trả lãi và vốn như theo yêu cầu hợp đồng cho vay. Tiệm cầm đồ sẽ bán ngay cái điện thoại của bạn với giá từ 3tr trở lên. Nên khi bạn cầm cái điện thoại vào tiệm cầm đồ, thì tiệm cầm đồ định giá và cho bạn vay giá thấp hơn giá trị tài sản hiện đang có => vậy tiệm cầm đồ sẽ ko bao giờ lỗ.

- Ngân hàng cũng tương tự, Ngân hàng sẽ không bao giờ lỗ được. Vậy lâu lâu thấy có ngân hàng báo lỗ về mặt con số, hay bạn nghe tin có ngân hàng bị mua lại (phá sản) là do đâu ?

- Ngân hàng đưa tin báo lỗ về mặt con số do phần chi lớn hơn phần thu. Phần ngân hàng giải ngân và chi cho dịch vụ nhiều hơn phần thu lợi nhuận ở quý đó, hay năm đó. Nên việc báo lỗ ở đây lại là cái lợi nhuận khủng về sau, vì giải ngân tốt.

- Ngân hàng phá sản, bị thu mua bởi Ngân Hàng Nhà Nước:

Ví dụ : tiệm cầm đồ thu mua cái điện thoại bạn 3 triệu sau 1 tháng bạn ko có tiền trả, tiệm cầm đồ thanh lí cái điện thoại giá 3tr. Tuy nhiên treo mãi ko ai mua. => nợ xấu. Nhưng không thể giảm giá bán vì tiẹm cầm đồ đã cho bạn vay 3tr, chỉ có thể bán từ mốc giá đó trở lên.

Thế là cứ treo cho đến khi có ai mua đt đó. Ngân Hàng ôm mớ dự án “treo” và không thể tiếp tục thu lợi nhuận về. Đợi giải cứu từ Ngân Hàng Nhà Nước, mua lại hết tài sản ngân hàng con và cho nó phá sản với giá 0đ.

=> chung quy Ngân Hàng không lỗ được, và thông qua đó, bạn hiểu được câu chuyện về bds dự án, tại sao giá cao vẫn không giảm được. Giá giảm đến cái ngưỡng mà ngân hàng giải ngân, cộng với các chi phí xây dựng trên bất động sản + cộng với chi phí ngoài. Giá giảm đến ngưỡng đó thì đứng, bds thì đầy ra, người mua cũng đầy ra nhưng không có thanh khoản là vậy!

=> Đôi khi mua hàng thanh lý không phải rẻ đâu nhé !

(Tổng hợp)