ĐỪNG LO - BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC CHỈ ĐANG NGỦ ĐÔNG THÔI MÀ

ĐỪNG LO - BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC CHỈ ĐANG "NGỦ ĐÔNG" THÔI MÀ

Nếu đầu tư bất động sản Phú Quốc, chắc hẳn bạn vẫn còn nhớ thời hoàng kim 2017-2021. Làn sóng ồ ạt, từ chủ đầu tư lớn đến nhà đầu tư cá nhân tiến vào và biến hòn đảo này thành thiên đường.

Hàng loạt dự án mọc lên, nhà đầu tư cũng tha hồ lướt sóng. Với lời hứa chắc chắn về tiềm năng du lịch, cam kết lợi nhuận 12%, không nhà đầu tư cá nhân nào muốn bỏ lỡ cơ hội.

Một người bạn của tôi cũng nhanh nhẹn sở hữu một căn shophouse với giá gần 10 tỷ đồng ở An Thới trong khoảng thời gian đó. Sau khi dự án bàn giao, tính đến giờ cả khu phố cũng chỉ có vài căn hoàn thiện nội thất để mở quán cafe, nhà hàng,.. còn lại bỏ trống khoảng 90%.

Theo ước tính Phú Quốc còn tồn khoảng 16.000 bất động sản du lịch (condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng).

Nhiều người đổ lỗi cho quy hoạch, dịch vụ du lịch kém chất lượng, hay sự phát triển quá nóng của bất động sản Phú Quốc...

Nhưng theo tôi, đây chỉ là khoảng dừng - thời gian ngủ đông của Phú Quốc để chờ đợi thị trường phục hồi. Nếu bạn cũng giống như người bạn của tôi, trót vay 70% để đầu tư thì hãy chấp nhận khó khăn để vượt qua giai đoạn này.

Sau khi thị trường bất động sản khởi sắc, vấn đề du lịch được loại bỏ, Phú Quốc sẽ lại gia tăng nhu cầu và tăng giá mạnh. Bởi tiềm năng của nó vẫn còn quá lớn:

- Phú Quốc là hòn đảo lớn duy nhất ở Việt Nam không chịu ảnh hưởng từ bão.

- Nằm ở Vịnh Thái Lan, kết nối trực tiếp tới các thị trường du lịch lớn như Thái Lan, Campuchia...

- Có được sự quan tâm đặc biệt từ chính sách của nhà nước, (từ năm 2004...), được quy hoạch thành cửa ngõ giao thương và du lịch quốc tế... Ưu đãi thuế, ưu đãi đất đai cũng được áp dụng cho Phú Quốc... Đủ thấy nhà nước ưu đãi hòn đảo này như thế nào.

- Có những dự án lớn của các ông lớn (Vingroup, Sungroup, BIM Group,...), bất động sản của bạn sẽ được ăn theo những tiện ích của các ông lớn.

- ...

Với tất cả những điều trên, tôi nghĩ giai đoạn đóng băng của thị trường chung sẽ là cơ hội cho những ai chưa sở hữu bất động sản Phú Quốc. Bạn có thể thấy có những nhà đầu tư nông cạn, vay ngân hàng đòn bẩy cao, và đang phải cắt lỗ gấp bất động sản của họ. Ép giá và bạn sẽ có một vài căn nghỉ dưỡng Phú Quốc với giá hời.

Chúc may mắn.

(Ảnh khách đến du lịch dịp hè, ảnh thật không phải photoshop).

(Theo Tùng Quân)

Khuc Chi Bao Minh

Thay vì dùng tiền mua căn nghỉ dưỡng

Đi mua mấy căn ở TP lớn là cho thuê rất dễ

Số tiền dư dả đi du lịch

Nguyen Quoc Hoang

Du lịch cũng ko hấp thu nổi số lượng bđs hiện có. PQ thành đặc khu kt thì may ra bđs mới phát triển tiếp

Tung Quan

Nguyen Quoc Hoang thành đặc khu thì trung quốc ôm hết cả đảo ngay

Quan Nguyen

Được mỗi lúc chiếu nhạc nước dân quây lại xem còn lại vắng như chùa bà đanh

Boris Otto

Du lịch phú quốc lâu nay phát triển theo kiểu văn hoá “checkin” chủ yếu làm theo kiểu Trung Hoa là đi copy nhặt nhạnh mọi thứ trên thế giới về đắp điếm vào mà không có sự nghiên cứu đi lên từ văn hoá địa phương. Kiểu phát triển này không bền vững.

Một trường hợp gần với Phú Quốc là thành phố cảng Sihanukville của Campuchia cũng phát triển theo kiểu nặng hình thức ngoại lai, dựa vào khách Trung Quốc và công nghiệp cờ bạc thì giờ đã bắt đầu lụi tàn khi không còn khách Trung Quốc và công nghiệp cờ bạc.

Trong khi đó, hàng năm du khách từ khắp nơi trên thế giới vẫn rỉ tai nhau về những khu nghỉ dưỡng thần tiên ở đảo thiên đường Bali. Mỗi kỳ nghỉ họ chọn ở một khu nghỉ dưỡng để khám phá trong số hàng trăm khu nghỉ dưỡng độc đáo, đậm chất văn hoá Bali Indonesia khác nhau trên đảo. Đó là cách đảo Bali phát triển du lịch bền vững.

Hãy thôi khóc cho Phú Quốc hiện tại đi, hãy bắt đầu gây dựng lại thương hiệu cho Phú Quốc bằng cách đi lên từ văn hoá địa phương Phú Quốc và Miền Tây nam bộ nhé.

Tung Quan

Boris Otto Đúng, nhưng kiến trúc tạp nham checkin cũng là điểm nhấn. Tầng lớp bình dân như tôi, không có tiền đi nước ngoài, chỉ cần đến Phú Quốc là ngắm từ cảnh đẹp thiên nhiên cho tới kiên trúc châu Âu, châu Mỹ... Sòng bạc cũng mở cho người VN...Với tôi vậy là đủ. Và tầng lớp bình dân như tôi chiếm đại đa số người VN, Trung Quốc,...

Boris Otto

Tung Quan thì Phú Quốc phát triển du lịch dựa vào những người như ông thích những thứ cópy nhặt nhạnh rẻ tiền nên mới không bền vững !

Còn có nhưng lời luận điệu thanh minh kể lể về những thứ đi copy nhặt nhạnh mang về rồi bảo đó là của bản thân thì càng không thể phát triển bền vững được.

Tung Quan

Boris Otto Không bền vững nhưng Phú Quốc vẫn là top du lịch của VN trong 10 năm qua, và sẽ 10, 20, 30...100 năm tới. Luận điệu của những kẻ tầm thường thì chỉ dìm là nhanh, đọc lại từng chữ đi rồi phán xét. (À, không dám lộ mặt dùng nick clone thì đừng chê người khác nhé )

Boris Otto

Tung Quan ôi dồi ơi, các giải thưởng Top du lịch này, top du lịch kia đều có thể mua được giải nhé.

Bạn rõ ràng chỉ là một tấm chiếu mới, chưa hiểu rõ về các giải thưởng đó rồi.

Tung Quan

Boris Otto Tôi nói top du lịch là nói về lượng du khách và doanh thu từ du lịch. Tức là TIỀN, TIỀN, TIỀN đấy, hiểu không?

Thuong Nguyen

Boris Otto toàn lũ gian thương - ăn xổi - phân lô … bán nhanh + lùa gà nhanh + chia chác nhanh để tháo chạy. Đẩy giá lên cao ngất so với giá trị thực + thu nhập mang lại.

Tung Quan

Thuong Nguyen giá trị thực là giá trị sử dụng hay là số tiền bạn có, Tào lao

Thuong Nguyen

Tung Quan kiểu như VTP - SCB vậy. Nên chịu khó tìm hiểu hơn trước khi cmt

Tung Quan

Thuong Nguyen Lại tào lao. Vạn Thịnh Phát thông qua SCB và các công ty bình phong để vay vốn. Thông qua cơ chế nhân tiền để tạo thêm rất nhiều khoản nợ không thuế chấp (có độ rủi ro cao). Nhưng về chung quy, SCB vẫn tuân thủ quy định về tỷ lệ dự trữ bắt buộc với các ngân hàng thương mại, đồng thời, tuân thủ quy định điều hành chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương. Việc khai gian để hợp thức hoá giấy tờ, cùng khai gian tài sản đam bảo của VTP...không hề liên quan tới "đẩy giá lên cao hơn giá trị thực". Hiểu không?

Jame Vo

Boris Otto Dốt còn nghĩ mình hay. Ngta phát triển theo Văn Hoá Địa Phương nếu địa phương đó phát triển từ lâu đời và có nhiều bản sắc, Phú Quốc gần như là mới hình thành và phát triển lấy gì Văn với Hoá địa phương cha nội. Chưa kể ở Phú Quốc cũng đã có những khu nghĩ Dưỡng Làng Chài, Thùng Nước mắm mà ông biết đếch đâu chỉ Anh Hùng bàn phím là giỏi

Boris Otto

Jame Vo Bạn chửi tôi bởi bạn cũng thuộc nhóm ăn sẵn, thích copy nhặt nhạnh thế giới về xây dựng đạo nhái để vờ như đang bắt chước quốc tế thôi.

Không chịu bỏ thời gian và công sức,nguồn lực ra nghiên cứu để tìm ra cái hay cái quý của văn hoá địa phương để phát triển lên mà lại nguỵ biện là văn hoá địa phương chưa được lâu đời, không có gì nổi bật. Nghe hết sức lố bịch.

Bạn mới là người dốt nhưng lại thích chửi người khác để che đậy sự dốt nát bản thân thôi.

Bạn hãy tĩnh tâm suy nghĩ đi. Đừng nghĩ đi nhặt nhạnh những thứ trên khắp thế giới về nhào trộn là ra cái của mình đâu. Hãy nghĩ về kiến trúc bản địa của người Tháilan đi, đất nước họ lập quốc cũng chỉ mới có 300 năm nay thôi. Không lâu đời như Việt Nam cả nghìn năm đâu. Vậy mà người ta đã phân loại hẳn ra một phong cách kiến trúc nhiệt đới kiểu Thái.

Hãy dẹp bỏ sự tự ái đi. Hãy đầu tư nghiên cứu văn hoá bản địa mà đi lên, đó mới chính là hướng đi tốt nhất.

Jame Vo

Boris Otto Chắc phải cho vào Viện TT. Vậy tôi hỏi ông có con cái có muốn cho con đi du học ko? Sao ko tự mày mò học hỏi kiến thức trong nước mà phải đi ra nước ngoài học??? Chỉ dc cái phét là giỏi. Riêng ông có tiền làm nhà có tự vẽ ra dc cái nhà theo ý mình ko hay cũng góp nhặt nhà này một ít nhà khác 1 ít. Còn nếu ông tự cho là giỏi thì thử sáng tạo cái gì đó hay hay xem đã làm dc chưa???

Tran Van Tien

dịch vụ chất lượng phục vụ du lịch tốt lên nhìu khách du lịch thì giá bds sẽ ấm trở lại

Lệnh Tuấn

Đây là mega grandworld có cả biển và khu vui chơi. Ngay sát hn. Vào pq tốn gấp 100 lần .e bán cắt lỗ 20% nhé

Tran Chi Anh

Vấn đề lớn nhất là Phú Quốc không có văn hoá bản địa, người bản địa làm du lịch mà toàn là dân tứ xứ về đầu tư xây dựng làm. Do đó bản sắc đặc thù không rõ ràng, nđt làm du lịch không chuyên tâm, quá công nghiệp, quy hoạch thì vụn, đường bờ biển thì bị bọc, đường đi thì quá xa và vòng vèo

Tung Quan

Tran Chi Anh Đầy tp lớn của Trung Quốc cũng đạo nhái từ tháp Effel cho tới tượng Nữ thần tự do...kiến trúc đạo nhái, không có bản sắc, nhưng vẫn hút khách du lịch ầm ầm... Tất nhiên, là tầng lớp bình dân thôi. Giờ chỉ cần du lịch hồi phục, giá cả và chất lượng dịch vụ Phú Quốc tốt lên là lại đông khách ngay

Boris Otto

Tung Quan thành phố lớn nào của Trung Quốc thu hút đầy khách du lịch từ các công trình đạo nhái thế giới đấy ?!

Ông đang ngồi tự huyễn hoặc đó à !

Tran Chi Anh

Giao thông thuận tiện, dân số đông, sức mua mạnh, tối ưu chi phí, phần lớn địa điểm đạo nhái của tq nằm trong đất liền nên một số vẫn sống, một số như to ma. Tôi ở tq 10 năm r. Bản sắc, lịch sử, phong phú, thuận tiện, giá cả vẫn là yếu tố tiên quyết chứ không chỉ có chất lượng và giá cả

Vân Hải Nguyễn

Bớt lùa gà đi ! Bds Phú quốc thì tầm chục năm nữa may ra hên xui ! T giúp chị t bán căn ở PQ năm 2022 hồi tháng 3 mà lỗ 15% này ! Lời bằng mắt

Hiếu Enger

Nguyên nhân chính là giá cao và ko tương xứng thôi. Giá cao thì do nhiều lý do, bds, chi phí đi lại, vận chuyển, điện nước. Trong đó lớn nhất là bds cao dẫn đến đội giá dịch vụ nhiều. Tất cả bị kéo theo, mọi nơi đều vậy, giờ muốn tốt, đầu tiên phải hãm bds lại đã. Chỉnh đốn lại các thứ khác kèm theo

Diệu Linh

Nge tới phú quốc chán tới óc, đi 1 lần ko muốn tới lần 2, ko j đặc sắc, ăn uống thì còn cao hơn sài gòn, mà đồ ăn cũng vậy thậm chí còn k dc tươi bằng, này là mình đang nói ăn trog nhà hàng lớn chứ k nói quán của dân tự bán, đường xá bụi mù mịt, di chuyển quá xa, nhìn hỗn độn như công trường.

Boris Otto

Diệu Linh đúng như bạn nói, du lịch Thái Lan tour Bangkok-Pataya hay như tour Phuket đều đáng giá hơn Phú Quốc rất nhiều.

Diệu Linh

Boris Otto đi cano 9 đảo j đó mà cảm giác tưởng chết rồi, nó chạy ẩu kinh khủng