Có 500 triệu đừng mua nhà - Hãy thuê nhà !!!

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Phuc Phan Dinh)

Có 500 triệu Nên Thuê Nhà - Đừng Mua Nhà

Nếu cách đây 4 năm trước thì tôi khuyên bạn nên mua nhà, vì thời điểm 2017-2018 giá căn hộ tại Thủ Đức-Q9-Q8-Bình Chánh chỉ vào khoảng 1.5 tỷ - 2 tỷ căn cho 60-70m2 và lãi suất cho vay tầm 6-7% cố định 18-24 tháng và biên độ lợi nhuận cho giai đoạn này trên 70% sau 3 năm

Còn với số tiền 500 triệu ở hiện tại tôi khuyên bạn đừng nên mua mà hãy đi Thuê!

Bởi vì lãi suất hiện tại khá cao cũng như không phù hợp với tiêu chí của đa số người dân Việt Nam là nhà là Tài Sản.

Tôi sẽ làm bài toán dẫn chứng và so sánh để bạn thấy.

I. Chọn phương án Thuê Nhà

Mặt bằng thuê căn hộ chung hiện nay tại thị trường có giá là 7-8 triệu/ tháng, Diện tích căn hộ trung bình 60-70 m2.

Vậy vị chi cho 1 năm thuê là 84 - 96 triệu. 

Với 500 triệu - Chi phí 1 năm vẫn còn 404 triệu.

Nếu biết cách đầu tư kinh doanh cũng như nhạy bén thì 1 năm 400 triệu đó ít nhất bạn kiếm đc 100triệu. Nếu bán đi tài sản đang đầu tư thì sau 1 năm chúng ta vẫn còn đủ 500 triệu và có 1 năm ở thuê không tốn tiền. 

(Nếu bạn chọn đúng bất động sản, vào tiền đúng thời điểm thì 3 năm sau với số tiền 500 triệu bạn có thể x3 lợi nhuận)

Và quan trọng nhất là bạn không nặng đầu về khoản vay hay áp lực về tài chính. Cũng như thoải mái làm những việc mình thích vì không bị áp lực trả nợ hàng tháng. Cũng như việc thuê nhà sẽ giúp bạn dễ dàng quyết định ở đâu mà thuận tiện nhất, phù hợp nhất.

II. Chọn phương án Mua Nhà

Vì tôi lấy mức giá thuê là 7-8 triệu cho căn hộ 60m2 thì sẽ lấy mức giá mua nhà của loại này. 

Trung bình để sở hữu căn với S này thì giá tầm 2 tỷ. Bạn có sẵn 500 triệu vậy cần vay là 1.5 tỷ. Lãi suất trung bình cố định 1 năm là 8.5%/ năm tương đương lãi suất là 12.6 triệu/tháng.

Mỗi năm bạn mất lãi 151 triệu.

Nghĩa là mỗi năm bạn âm (bị trừ) 151 triệu, rơi vào giá mua gốc +8,5%. 

Mặt ngược lại giá nhà chung cư sẽ tăng , theo thống kê trang bds.com giá nhà ở HCM tăng trung bình 13-15%/năm với phân khúc trung bình. Và tôi sẽ lấy trung bình 3 năm để tính vì giá chung cư tăng mạnh ở giai đoạn năm đầu, năm 2 và tăng nhẹ năm 3 và các năm sau đó sẽ chững lại. Và tôi lấy trung bình 15%-13%-10%.

Như vậy sau 3 năm giá tăng trung bình là 38%. Nếu bán đi căn chung cư này thì tôi thu về 2.76 tỷ (cả vốn chưa trừ phí thuê môi giới)

Nhưng tôi phải trừ đi tiền lãi ngân hàng sau 3 năm mà tôi phải vay. LS bank trung bình là 10%/năm ( lãi suất cố định và thả nổi tối thiểu trung bình).

• Vậy sau 3 năm lãi bank là 450 triệu. Trừ đi lợi nhuận bán nhà thì lợi nhuận 310 triệu (760 triệu tổng lợi nhuận)

Nhìn vào các ví dụ tôi nêu trên thì Sau 3 năm việc mua nhà vẫn không lời hơn thuê nhà. 

Nhưng bù lại Việc mua nhà còn có nhiều ý nghĩa khác ngoài yếu tố tiền bạc ví dụ như là mái ấm gia đình, nơi nuôi dạy con cái, chỗ an cư … và quan trọng hơn là văn hoá của người Việt Nam mình là An Cư Lạc Nghiệp những yếu tố này không đo đếm được bằng tiền .

Sau tất cả bạn có thể thấy việc mua nhà và thuê nhà nó có nhiều cái được và mất. Nhưng tôi thấy cái mất của việc mua nhà nhiều hơn.

Đây là quan điểm cá nhân nên có thể đúng và sai, tôi chỉ viết để bạn có cái nhìn khác hơn.

Còn quyết định vẫn là tùy thuộc vào bản thân các bạn. Xin hết !

(Theo Phuc Phan Dinh)

Yee LB

Mới tính 3 năm thôi , thử tính 10 năm hay 15 năm xem mua hay thuê có lợi hơn , và theo nếu làm ăn kinh doanh thuận lợi không nói , đa số là thua lỗ thì 10 năm sau người có cái nhà của riêng mình vẫn tốt hơn là người đi thuê … Việc thuê nhà phù hợp cho người trẻ vì thích nghi với công việc cũng như môi trường sống khác nhau , tầm trung niên đi thuê nhà thì biết cảnh khổ thế nào

Phuc Phan Dinh

Yee LB nếu 10-15 năm thì chung cư là tiêu sản thật ko cần tính, và như vậy còn có lý do để ko mua

Yee LB

Phuc Phan Dinh nếu là cc thì thuê là tốt hơn , cc bây giờ mọc như nấm , giá đủ thể loại , theo mình thì nếu bây giờ có 500tr chưa dùng tới thì bỏ ngân hàng và lo làm ăn tăng thêm vốn liếng , tiền trong tay mình cứ suy nghĩ kỹ rồi hãy quyết định , đừng vội vàng hỏng việc

Truong Thuy

500tr đầu tư đất Bình phước được lô 100m2 full thổ cư đường nhựa 13m ngon lành,năm lời 100tr quá dễ nè.

Manh Dung

mình đang theo phương án 2 và cảm thấy khá đúng đắn. Mặc dù mình có thể mua tiền mặt 1 căn hộ cao cấp nhưng mình vẫn thuê nhà. Vì bản chất chỗ ở vẫn có (có thể linh động theo công việc) và việc mua nhà hay đầu tư vẫn là kiếm ra lợi nhuận.

Phuc Phan Dinh

Mạnh Dũng chuẩn anh ạ, ae dân tài chính thì việc này sẽ tối ưu tốt hơn nữa

Manh Dung

Phuc Phan Dinh ai nghĩ đi thuê là nghèo, chứ t thấy giàu mới đi thuê á. Chả có người nghèo nào dám bỏ 100tr tiền thuê 1 năm chỉ cho 2 vợ chồng ở ????

Minh Anh

Phuc Phan Dinh rồi đầu tư lỗ mất trắng thì sao bạn đâu phải ai đầu tư cũng thành công đâu mua nhà đất còn lên giá

Bá Tín Đào

Mua miếng đất ở Long An hoặc Tây ninh lên giá bán

Triệu Hà

Phân tich thì hay nhưng mấy ai cầm 400tr đó 1 năm dc 100tr ca này thì hơi khó vs người dân thường.  Còn đúng ra thì kinh doanh mới mang lại lợi nhuận nhanh để đẻ ra tiền. Vn

Nguyễn Việt Anh

Triệu Hà Kinh doanh đa phần chết. Tỉ lệ start up khởi nghiệp ở VN chết non nhiều hơn thành công. Lợi nhuận 25% không đơn giản tí nào.

Duy Đức

hiện tại nếu xét thêm yếu tố “nhà chung cư có niên hạn (chưa biết có thành hiện thực thành luật hay không)” nhưng cũng sẽ ảnh hưởng việc mua chung cư. Tới khi đó giá sẽ còn thấp nữa chăng... (cả giá thuê và giá mua).

Nguyen Duong Toan

Mua đất tỉnh lời ngon.mình chọn đồng nai

Vu Lam

Mua đất bây giờ mà x2,x3 nữa thì dân Việt Nam cứ ngồi mà ăn khỏi phải làm nữa.

Tivory Nguyen

Tôi có 500 triệu, nếu ở saigon, vd thuê 4-5 triệu / tháng để có chỗ ở đi làm , lấy tiền lương lo sinh hoạt vừa đủ thì với 500tr có thể mua 1 nền đất ven như long an; tiền giang tầm trên dưới 100m2 hết 380-400tr. Còn lại 100tr làm cái bungalo 2 giường cho thuê cũng đc hoặc để cuối tuần về chơi vì không xa saigon lại có thực phẩm sạch trên đất nếu bạn biết trồng trọt chăm nuôi tí

Thuan Bich Nguyen

Tivory Nhẫn Lông Voi long an 400tr giờ cũng ít rồi chị, tầm giá đó xe máy , xe ba gác chớ xe hơi là hẻm có, rồi làm bungalo nhưng ít khách

Dung Thuy

Đầu tư bđs vẫn là kênh an toàn lợi nhuận cao nhất.

Nguyen Viet Anh

Có 400tr mà 1 năm đòi tăng dc 100trieu là tỉ suất lợi nhuận 25% rồi. 

Hỏi ngu tí dc mấy doanh nghiệp có tỉ suất sinh lời cao thế :))

Phuc Phan Dinh

Nguyễn Việt Anh nếu chịu khó tìm hiểu nghiên cứu và bỏ tgian thì tầm 25% trong bds trong tgian này làm được, còn thời gian 2019-2021 thì tầm này x3

Ngọc Sơn

Hẽm xe máy ở quận nào cũng dc ???? 2ty giờ k mua nhà 60m2 nữa nhák bạn ????

Vũ Quang Định

500 triệu vào chứng từ đầu năm đến nay thì nguy cơ cao chia đôi rồi bác ơi. Đầu tư mà 25% dễ dàng thì làm gì ai nghèo hở bác ????

Nguyen Cuong

Làm vốn vã mấy con đề có thể mua được cả máy bay

Dương Ann

Có 500tr đừng mua căn hộ 2 tỉ, đợi giá căn hộ lên 3 tỉ rồi hãy nuối tiếc

Yên Hàm Tân

Giá thuê rẻ bèo, bằng 1 phiên lướt sóng cổ phiếu kiếm lời.

Nguyen Thai Hung

thời điểm này mua đất mãu bình thuạn là tốt nhất. bình thuận thị trường đất sào mẫu luôn sôi nổi vào đầu năm và cuối năm,  vào giữa năm mùa mưa thị trường chững lại nên những người cần tiền thời điểm này ra đất với giá rẻ hơn rất nhiều. mua vào và chờ đến cuối năm bán sẽ lời rất to. mình đang cần tiền nên cũng ra 1 lô rẻ đây

Trương Thu Hà

Nhà em đang đi thuê, giờ HN khu e ở đỏ mắt cũng ko kiếm đc nhà 2 tỷ ý chứ

Minh Tấn

Viết hay gõ chữ bao giờ cũng dễ hơn làm :)))) 500tr một năm kiếm được 100tr là tỉ suất 25%, thêm nữa NẾU chọn đúng BĐS và ĐÚNG thời gian thì 3 năm x3, cơ bản nói bao giờ cũng dễ hơn làm

Thy Thy

Em có 2,5 tỷ. Em cũng chọn thuê vinhome ở, còn lại em đầu tư.

Phuc Phan Dinh

Thy Thy với tài chính này mà e rót tiền đúng thì việc thuê nhà là sáng suốt e ạ

Thy Thy

Phuc Phan Dinh dạ em đang nghiên cứu để không rót nhầm ạ.

Anh Sao Dem

Vấn đề là tìm đúng chỗ rót, do vốn còn lại quá ít (400tr)