[Câu chuyện đầu tư] Cầm bạc lẻ đi buôn đất của nhà đầu tư gà mờ

Hưởng ứng bài viết "PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ ĐẤT TỈNH - CẨN THẬN KẺO ÔM BOOM !" của bác Lương Ngọc Khánh

Em xin phép góp vui với cả nhà, kể về câu chuyện đầu tư đất tỉnh của mình. Nói sơ một chút, chuyện mang tính chất tự sự nên gần như không có thông tin gì đáng giá đối với việc đầu tư. Quý anh chị không thích thể loại bài viết này có thể bỏ qua, tránh mất thời gian ạ.

Năm đầu tiên

Hôn nhân luôn là cột mốc quan trọng trong đời một gã đàn ông. Chia tay ngày tháng độc thân vô tư, 28 tuổi, tôi bén duyên với đầu tư BĐS, khá muộn so với nhiều anh chị khác. Khoảng 1 tháng sau đám cưới, vợ chồng tôi vét đến xu cuối cùng được khoảng 120 triệu cho khởi đầu. Thời điểm đó, số tiền này đem mua combo xe ga xịn + điện thoại ngon vẫn hơi thiếu thiếu.

Cuối 2013, tuy thị trường chỉ mới đang ở những nhịp đầu của quá trình hồi phục sau giai đoạn dài đóng băng, mặt bằng giá còn thấp, nhưng vẫn chẳng thể mua được gì cả với khoản vốn còi kể trên ở Sài Gòn. Vốn quý tình cảm hơn tiền bạc, tôi nói không với chung chạ vốn liếng, trục trặc chút là có thể lấn cấn cả đời với những mối quan hệ. Giải pháp duy nhất thời điểm đó là đi xa, xa ơi là xa, xa tít mù khơi, chỉ có thể về vùng ven của tỉnh lẻ mà thôi.

Giai đoạn tuần đầu tiên tìm hiểu, chuyên mục quảng cáo BĐS của Thanh Niên, Tuổi Trẻ, báo Mua Bán tôi đọc không sót chữ nào; tất nhiên là cả tin rao trên Internet. Khi đó bị khủng hoảng vì phải bơi giữa biển thông tin và lựa chọn, kinh nghiệm bằng 0, chỉ có một suy nghĩ dẫn đường duy nhất "Nơi nào có dân nhập cư, nơi đó giá đất tăng nhanh hơn phần còn lại". Sau này mới biết suy nghĩ của mình quá đơn sơ, vì chẳng hiểu thế nào là dòng tiền, là tạo sóng; nhưng về cơ bản thì nó vẫn đúng theo thời gian. Phù hợp với lập luận trên, bằng cơ sở hạ tầng cực tốt và những khu công nghiệp thâm dụng lao động, cô gái Bình Dương đã quyến rũ tôi.

Tìm về vùng đất Bến Cát xa xôi, khi đó trục chính NA2 to đẹp 36m dẫn vào khu Mỹ Phước 4 vẫn chỉ là một ngọn đồi đất đỏ trồng cao su chưa được san ủi hết. Đối diện nó là cồng chào "Khu Đô thị và Công nghiệp Mỹ Phước III" trong ảnh, cũng là chiếc cổng dẫn tôi vào con đường đầu tư BĐS tỉnh cho đến hôm nay. Ngay lần đầu tiên đi thực tế đó, với con xe máy cà tàng (giờ vẫn đang sử dụng), tôi quần thảo cả khu vực Mỹ Phước 3 rộng lớn suốt nửa ngày trời. Đi ngang mấy khu để xe công nhân trong những nhà máy, đi quanh khu chợ tạm khu vực NJ18-NJ21, quan sát những khu nhà trọ san sát gần đó, tôi biết đây chính xác là vùng đất mình đang tìm kiếm.

Khi đó, bên trong Mỹ Phước 3, ở những khu hoang vắng nhất như I, F, phía bên kia (phía Đông) trục đường DE1 hay còn gọi là đường Mỹ Phước - Tân Vạn hoặc đường Vành đai 3, 120tr vẫn là không đủ để chúng ta mua một lô đất tiêu chuẩn 5x30. Không phải vì nó quá đắt, mà vì số vốn đó quá ít. Tôi nhớ không lầm thì thời điểm đó, đường 16m bê tông xi măng rẻ nhất có thể kiếm thấy cũng trên 200tr. Nhưng tôi thì chỉ thích mấy trục đường thông dài liên khu, tối thiểu phải là đường 24m, đi xa, khu vắng cũng được, nhất định phải là đường lớn.

"Vùng đất hứa" đã xuất hiện, tiếp đến là bài toán nguồn vốn và sự hợp lý của vị trí đất cùng với giá cả. Cũng phải mất khá nhiều thời gian điên cái đầu lâu để chắt lọc  thông tin chính xác giữa muôn vàn kiểu rao trời ơi như "Sở hữu đất đô thị mới chỉ 100 triệu", "Đất Bình Dương, lô góc tiện kinh doanh chỉ từ 300 triệu",... Sau khi đi lại Sài Gòn - Bến Cát rất nhiều lần, liên hệ với số lượng không thể nhớ hết môi giới lớn nhỏ để có được mặt bằng giá tương đối tin cậy, tôi quyết định đặt niềm tin vào một phòng giao dịch BĐS đặt ở ngay bên trong khu Mỹ Phước 3.

Khoảng 3 tháng kể từ ngày đầu tìm hiểu, tôi đã mua được lô đất đầu đời của mình đúng như ý muốn, nó có giá 260tr, hơn một nửa trong đó là vay mượn bằng cách cầm cố danh dự. Chính xác nó là 150m2 thuộc lô I69, hướng Đông, đường 24m, tôi sẽ nhớ nó cho đến cuối đời. Chưa tới 2 triệu/m2 đất thổ cư, đường nhựa lớn, pháp lý hoàn chỉnh, ngay cạnh khu công nghiệp có nhiều công nhân, thật không thể tin được, tôi mất ngủ vì sướng gần cả tuần. Mức giá trong mơ đó chắc chắn không bao giờ xuất hiện trở lại. Tôi vẫn hay nói với vợ, giá mà khi đó mình có nhiều tiền hơn. Vâng ạ, giá mà...

Tưởng bở

Khoảng hơn 2 tháng sau, niềm vui mua được lô đất đầu đời vẫn còn đang râm ran thì tinh thần lại tiếp tục phấn chấn khi đọc thấy một tin rao "Bán đất I69 MP3, giá chỉ 280tr". Thần linh ơi, tôi dụi mắt mấy lần rồi hí hửng đưa cho vợ xem, mặt hất lên trời "Thấy chồng em tài năng không. Ngon choét." Ăn ngay 20tr khi quyển sổ tên chính chủ còn đang nóng hổi, chưa ráo mực. Ôi mẹ ơi, cả họ đều biết thương vụ lịch sử.

Hai vợ chồng bàn nhau giả vờ gửi cho mấy sàn giao dịch khu vực MP3 bán để định giá xem coi đúng không (hàng ngon dễ gì bán lẹ vậy). Sau khi nhận hình chụp sổ, một số nơi đã phản hồi thế này: "Bán được 230 triệu nha anh" nơi đầu tiên trả lời; 230 triệu "Gặp khách chắc cũng được 235tr" sàn tiếp theo phản hồi; "À, này mua nhanh 225tr nha em, dính hố ga rồi" sàn thứ 3 cho biết kết quả xổ số. Bẽ bàng...

Dò hỏi, tìm hiểu thì được biết, I69 - 280 triệu có vị trí gần góc giao lộ, còn I69 - 260 triệu - hớ của tôi nằm gần giữa block và điểm xấu nhất là dính hố ga. Vợ chồng nhà đầu toi im re, ngậm bồ hòn làm ngọt, cả họ chẳng ai được biết kết quả xổ số mới nhất. Đó là miếng dằm đầu tiên đâm vào gót chân vẫn còn non mềm của "Nhà đầu tư" trẻ nghề.

Từ chuyện đó, tôi học thêm được những kiến thức sơ đẳng nhất của đầu tư đất nền như hố ga, cột điện, khu vực chỉ có đường điện tạm, khu mới, khu cũ, vị trí ngược hướng di chuyển, tiền chênh, một lô đất qua nhiều môi giới... Sự hụt hẫng rồi cũng qua, chúng tôi hiểu, nơi khỉ ho cò gáy này thì đợi giá đất tăng lên bằng với số vốn ban đầu phải cần một thời gian rất lâu. Hai vợ chồng tiếp tục cắm mặt làm, chi tiêu tiết kiệm để trả nợ khoản vay, an ủi nhau rằng lô đất xem như của để dành.

Năm thứ hai

Thời gian một năm thấm thoát trôi qua. Đầu xuân Ất Mùi (2015), hai vợ chồng trẻ đi "tảo đất" thì ngỡ ngàng với những gì nhìn thấy. Trước đây, trên đất là một dãy tràm, bây giờ dãy tràm đó có vẻ cao hơn, "vitamin C" từ mấy đàn bò vương vãi khắp mặt đường. Chẳng có gì mới, kể cả mấy hàng tràm mới cho khu đất hoang vắng thêm "xanh tươi" cũng không. Buồn tình, hai vợ chồng lượn lờ vòng quanh với hy vọng tìm thấy điểm tích cực nào đó xem như tự an ủi. Đi hết 2 block chẳng có được mái nhà nào mới, chuẩn bị quay đầu về thì "Anh anh, cái xe kia nó đang làm gì vậy?", vợ tôi chỉ về một khu đất rộng gần đó. Nhìn về phía có tiếng cơ giới hoạt động, tôi thấy đất cát bị xới lên "tưng bừng" thành từng ụn, từng ụn...

Ngay lập tức, tôi lôi điện thoại ra gọi cho anh môi giới đã cáp kèo cho lô đất của mình. "Dạ cái đấy là nhà máy KingTech, cũng mới khởi công gần đây thôi, chỗ mình bữa giờ cũng đang sốt nhẹ nhẹ." là câu trả lời. Kết thúc cuộc điện thoại, hai vợ chồng tôi ré lên như lên cơn thần kinh. Mừng rơi nước mắt. Tụi nhỏ đi cũng tầm chục vòng quanh cái công trường cách khu đất của mình khoảng vài block; đi loanh quanh cho bã hờn, cho hết "tủi nhục" của những tháng ngày bị thực tế phũ phàng lấy mất cái bánh vẽ. Chúng tôi trở về với niềm hy vọng dâng trào và tranh nhau nói như máy khâu về triển vọng tương lai, râm ran về những bước đi tiếp theo.

Trở về sau chuyến du xuân và tin vui đầu năm, đôi trẻ bàn nhau kế hoạch "lên đời" lô đất mới. Cả 2 đều xuất thân gia đình lao động nên rất hiểu cái khổ sở của sự thiếu thốn. Luôn khát khao vươn lên, đối với tài chính, chúng tôi đề cao 2 quan điểm: Không cuốn theo xu hướng tiêu dùng và Đầu tư cho tương lai. Vì thế, chúng tôi cắt hết tất cả những khoản chi chưa phù hợp như lên đời điện thoại, xe cộ, ăn chơi nhảy múa. Nhờ vậy, không những tất toán nợ nần từ trước Tết 2015, mà tụi nhỏ còn tiết kiệm được một khoản để tiếp tục "tố" thêm vào đất đai. Và công cuộc tìm kiếm cơ hội mới lại bắt đầu.

Những tháng đầu năm 2015, thị trường khu vực MP3 tuy thanh khoản có tốt hơn một chút, nhưng nhìn chung vẫn không có gì đột phá, trừ một số điểm âm ấm, khu vực quanh nhà máy KingTech là một ví dụ. Quả thật, chúng tôi đã quá may mắn, vì lúc mua, không có bất cứ thông tin gì về cái công trường đó. Xu hướng giá đất xung quanh KingTech tăng dần cùng với tiến độ xây dựng của nó; sau tết tầm 2 tháng, 150m2 đất trục đường 24m đạt mức giá quanh 310tr. Chúng tôi đứng trước 2 lựa chọn, hoặc tiếp tục đợi giá lên, hoặc chốt lời sớm để tìm vị trí tốt hơn.

Phía trên, tôi có nhắc đến đồi cao su chưa san ủi hết, đối diện với cổng chào vào khu MP3. Trong chuyến đi thăm đất lần thứ 2 sau Tết, ngọn đồi đã biến mất, một ngã tư to đẹp được hình thành tại đây với con đường NA2 rộng 36m thơm mùi nhựa mới, dẫn vào khu MP4. Tôi chỉ biết nuốt nước bọt thèm thuồng cái vượng khí hừng hực toát ra từ trục lộ mới này. Tiền đâu mà mua?

Chuyển mình

Từ cái ngã tư nhiều duyên nợ đó, tiếp tục di chuyển khoảng 5km về phía Bắc Quốc lộ 13, bên tay phải chúng ta sẽ là khu Đô thị - Công nghiệp MP2. Đó là đích đến tiếp theo trong chuyến đi số 2-2015. "Ù, đẹp chưa em", "Trời trời, nhìn kìa anh" là những cảm thán chúng tôi thốt lên trong lần đầu tiên đến khu MP2 này. Do phát triển trước từ khá lâu nên dân cư ở san sát, không hoang vắng như MP3. Hơn thế nữa, một cái bệnh viện to vật vã, mới đẹp, là công trình trọng điểm của cả Bến Cát rộng lớn được đặt tại đây. Trường học các cấp đẹp không kém, có khuôn viên rộng rãi đã hiện hữu. Khu chợ được quy hoạch cũng như mấy chợ chồm hổm tấp nập người mua bán. Những trục đường nhỏ được trải nhựa nóng nghiêm chỉnh chứ không có vẻ tạm bợ bằng bê tông xi măng như MP3. Đèn đường xung quanh bệnh viện được thắp sáng "tưng bừng" về chiều tối. Hai chú nai tơ như được đến miền đất hứa mới vậy.

Chắc chắn giá phải đắt hơn MP3 rồi, đắt hơn nhiều là khác, tiền đâu mà mua? Chúng tôi cùng nhận định như thế cho đến khi bật ngửa với khung giá được dân cư tại đây cho biết. Một lô 5x30 ngay trục NB2A, xéo xéo với cổng trường Phổ thông Bến Cát và trung tâm dạy nghề có cái giá không tưởng, quanh 370tr! Chỉ chút xíu nữa thôi là tôi buột miệng bất lịch sự "Sao rẻ vậy"? Tôi phân tích rất nhanh, lô MP3 của mình đẩy lẹ tầm 290tr, bù thêm nữa qua đây múc, không cần suy nghĩ. Không có bất cứ cơ sở gì để lô I69 kia có thể bì lại với bên đây!!! Khoản chênh lệch quá ít so với giá trị thực, quá sức vô lý, vô lý "kệch cỡm".

Nhanh gọn lẹ, 150m2 bên MP3 của chúng tôi được đẩy đi trong vòng vài nốt nhạc khi thanh khoản khu vực đó đang tốt. Cả một hệ sinh thái BĐS ở MP3 có thể "ra hàng" cho người đầu tư cực nhanh, chỉ trong vòng 1 tuần nếu vị trí và giá hợp lý; ra hàng chưa bao giờ là quá khó như cái cảm giác mà chúng ta bị lầm tưởng bởi sự hoang vắng của MP3. Chiều hôm trước công chứng bán, hai vợ chồng phi thẳng đến MP2 thuê khách sạn qua đêm, sáng hôm sau hí hửng ôm tiền ra công ty môi giới đặt cọc lô đất mới hỏi được. Mọi việc cực kỳ thuận lợi.

Một tuần, 2 tuần, 3 tuần, rồi 5 tuần sau đó, liên tục là những lần hẹn lại của bên môi giới. Sang tuần thứ 6, họ lạnh lùng "Xin lỗi anh chị nhiều, mình lên lấy cọc về đi ạ, chủ đổi ý không bán nữa." Tất nhiên, hôm sau 2 vợ chồng hổ báo cáo chồn xồng xộc vào công ty họ để "làm cho tới nơi tới chốn". Họ mời chúng tôi 2 ly nước nhạt cho quãng đường hơn 40km xa xôi, trả lại đúng số tiền cọc và không có một đồng bồi thường nào cả! Họ chỉ vào dòng chữ dưới cùng trong giấy cọc, chúng tôi cắn răng đọc "Nếu bên bán thay đổi ý định không bán nữa, bên A sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền cọc đã nhận từ bên B". Dạ chính xác đó ạ, không có nội dung nào là "bồi thường" cả. Tôi làm việc ở nhà qua Internet, môi trường làm việc của bà xã thì gần như không có đấu đá, nên cái lọc lõi của cuộc đời đã đủ thấm đâu. Một bài học đắt giá cho sự tin người, chủ quan của 2 con nai tơ.

Lại một ê chề trên con đường chông gai. Chúng tôi mất tinh thần, ỉu xìu cả tuần lễ sau chuyến đi. Cũng phải 1 tháng sau, tôi mới có thể xốc lại tinh thần và sức khỏe để tiếp tục lên đường tìm kiếm cơ hội. Lần tiếp theo đi MP2, do vợ không thể nghỉ phép nên tôi đi một mình. Không quá khó để tìm được lô đất khác cùng con đường NB2A trong khu MP2 đó, chỉ có điều giá mới sau 1 tháng là 390tr... Nói cho đúng thì vị trí lô mới này đẹp hơn, chênh lệch trên là hợp lý. Nhưng cần phải xoay thêm 20tr nữa so với khoản tiền đã thu xếp. Vì một số lý do không tiện chia sẻ, tôi cần phải quay về để bàn bạc trực tiếp với vợ thay vì qua điện thoại. Lại một lần nữa, tôi ôm tiền cọc quay về. Khi đến trạm thu phí Suối Giữa, gần ngã 3 Nguyễn Chí Thanh giao với QL13, điện thoại tôi rung lên. Như thường lệ thì tôi sẽ không nghe máy, nhưng biết đâu được liên quan đến lô đất hồi nãy nên đã dừng lại. Màn hình điện thoại hiện lên số của anh môi giới cáp kèo bán lô đất MP3 hồi tháng trước, "BDS Thành bán I69"...

"Anh, có hàng đẹp MP4 đường lớn, anh quan tâm không?"

"Ừ, đường nào Thành ơi? Giá sao", tôi trả lời theo chiều hướng lịch sự nhiều hơn. MP4 hoang vu trong mắt tôi khi đó chỉ là lựa chọn thứ 2 nên không hào hứng lắm, phần nữa đã gần như chốt xong MP2, chỉ còn chút lấn cấn tiền bạc. 

"NA2 cách QL khoảng 800m, giá cứng 435tr." Đầu dây bên kia đáp.

"NA2 là đường nào Thành?" Cái nắng hè như đổ lửa trên đầu và hơi nóng dưới mặt đường táp vào mặt khiến tôi mệt mỏi và chẳng nhớ gì đến sự thèm thuồng trước kia.

"Dạ, cái trục chính to chà bá lửa mới mở vô khu MP4 á anh!" Tôi nghe không sót chữ nào, còn rõ hơn tiếng còi hơi của ông thần xe công đi ngang.

"Hả, đường đó hả, giá 435tr hả, giấy tờ sao?" Bao nhiêu mệt mỏi tan biến hết vì cái giá ngỡ ngàng đó, tôi phấn khích hỏi nhanh.

"Dạ, khỏi trả tới trả lui, chốt giá đó, giấy tờ em lo luôn cho anh!" Đầu dây kia đánh hơi thấy sự phấn khích của tôi.

"OK, anh đang gần đó nè, 20 phút nữa Thành ra đón anh ở cồng MP3 nhé, mình vào coi đất." Tôi hẹn ngay mà quên mất MP2, quên luôn chuyện "Tiền đâu mà mua".

Gặp may và Non nớt

Quá trình tìm tòi, dấn thân trên con đường đầu tư BĐS, mỗi người trong chúng ta có rất nhiều cơ hội để hiểu rõ hơn cá tính và những giới hạn của bản thân. Thành công trên lĩnh vực này vẫn là cái gì đó ở rất xa tầm với của tôi, một người đầu tư bán chuyên, còn xa lắm, ở phía sau chân trời. Chính vì thế, những gì tôi đã, đang và sắp viết mang màu sắc tự sự chứ không phải lối văn phong "chia sẻ bí quyết"; biết được bao nhiêu mà bí với chả quyết? Chẳng có bí quyết nào dành cho tất cả mọi người, mỗi chúng ta ở cái diễn đàn này đều có những con đường rất riêng, rất khác biệt.

Tất nhiên luôn có những ngoại lệ, nhưng thông thường, để có một quyết định thì ba mối quan tâm chính yếu của người đầu tư BĐS là: Pháp lý, Giá cả, và Khả năng sinh lời. Tùy theo thứ tự ưu tiên của 3 yếu tố trên, người ta sẽ chọn lựa "nhà đất dân", nhà đất dự án (chung cư) chưa có sổ riêng hoặc đã hoàn chỉnh pháp lý. Mỗi ngày, khắp nơi, ở mỗi phân khúc, luôn có kẻ khóc người cười. Không có hướng đầu tư hiệu quả nhất, chỉ có hướng đầu tư phù hợp với điều kiện thị trường, tính cách, kiến thức và khả năng tài chính của mỗi người. Không phải tôi chọn con đường đầu tư BĐS dự án tỉnh lẻ, mà chính nó đã chọn tôi, một kẻ có xuất phát điểm thấp, luôn ưu tiên sự an toàn trước lợi nhuận, kiên nhẫn, lỳ lợm và đôi khi hơi sách vở.

Quay lại thương vụ 150m2 đường NA2 ở MP4. Nhanh hơn cả một cái chớp mắt, quyết định "mua" được đưa ra ngay lập tức sau khi anh môi giới dẫn đến lô đất. Những thủ thuật trả giá, giữ vị thế của bên mua là quá thừa thãi đối với vị trí đắc địa này. "Nếu em muốn ngay thời điểm này đã có thể yên tâm về tuổi già, hãy mua nó ngay. Hai năm chắt bóp trả nợ để đổi lấy hơn chục năm an nhàn, hoàn toàn xứng đáng" là những gì cô vợ trong câu chuyện đã được nghe. Vậy là một lần nữa, gia đình 2 bên gần như vét đến xu cuối cùng cho chúng tôi vay để mua lô đất có phần hơi quá hớp.

Có những diễn biến tương đối "lâm li bi đát" sau khí đặt cọc lô đất này. "Mua" là tiếng lòng, nhưng vẫn phải hoãn binh, chưa thể cọc ngay buổi trưa xem đất đó. Cũng cần tới 1 tuần để 2 vợ chồng thu xếp tài chính. Ngày ký cọc, sổ đất bên bán đưa ra là 300m thay vì 150m, tức là cần thêm công đoạn tách sổ, thời gian hẹn công chứng vì thế kéo dài đến tận 45 ngày. Có một chút lưỡng lự do ảnh hưởng của chuyện cọc lần trước, nhưng thật sự là lô đất này quá "quyến rũ", tôi kiểm tra thấy có nội dung "đền gấp đôi số tiền cọc" nên cũng yên tâm. "Chơi", vậy là tờ giấy đã được 2 bên ký kết.

Sau mốc hẹn 10 ngày, tức là ngót 2 tháng kể từ khi ký cọc, bên bán vẫn không liên hệ lại, và bên mua là phía chủ động. Lý do abc xyz bởi chính quyền nên thủ tục tách sổ vẫn chưa thể hoàn tất, để an lòng bên mua, bên bán có đưa bản gốc giấy hẹn và photo cho bên mua một bản để cầm về. Ám ảnh bởi chuyện lần trước, hai đứa nhỏ như ngồi trên đống lửa, ngày thứ 80 vẫn chưa thể ra công chứng. Sau nhiều cuộc điện thoại, tôi lại một lần nữa lên đường với tư thế lấy lại tiền cọc để tìm kiếm một cơ hội khác. Cứ như bị ma ám.

Mặc cho bên bán giải thích, tôi lầm lỳ ngồi yên, không nói nhiều, chỉ lặp đi lặp lại quan điểm đòi cọc. Anh em môi giới kỳ cựu khu vực MP3 đa số đều biết chị Sương, chủ sàn Song Hành khá bề thế. Cho đến hôm nay tôi vẫn còn nhớ như in cái phong thái của chị khi ra giải quyết giao dịch trục trặc này. Anh em môi giới cầu viện chị ra sau khi không thể thuyết phục bên mua kiên nhẫn. Đó là phong thái vốn có, hay một phút xuất thần thì không rõ, nhưng chẳng hiểu sao tôi bị lung lay bởi lý lẽ và cách nói chuyện của người phụ nữ này. Chân thành, trung thực là những gì tôi cảm nhận được, vì thế mà một cái hẹn cuối (sau nhiều cái hẹn cuối khác) được đưa ra.

Cái gì đã là của mình thì mãi mãi là của mình, chẳng ai lấy được. Sau gần 100 ngày kể từ khi ký cọc, giao dịch được thực hiện trong cái thở phào của đôi bên. Không lâu sau đó, cuối năm 2015, tôi có chuyến công tác dài ngày ở Đà Lạt. Vợ tôi là người đi lấy sổ sau thời gian khoảng hơn một tháng làm thủ tục sang tên. "Em để sổ ở đây, chị mua lại chênh 100tr, khỏi cầm về." tôi được thuật lại qua điện thoại. Vâng, chỉ hơn 30 ngày ngắn ngủi từ lúc công chứng mua bán, giá đất trục đường NA2 này tăng dựng đứng hơn 20%, không có một lý do cụ thể nào cả. Bán hay giữ?

Hai con nai tơ bị sốc, thực sự sốc. Quá non kinh nghiệm, tụi nhỏ bị nôn hàng từ rất sớm, khi lợi nhuận vượt mốc 35% trong vòng 2 tháng. 150m2 đó hiện này trị giá hơn 2 tỷ! Chúng tôi chốt lời để quay về Sài Gòn mua một tài sản hình thành trong tương lai; nhưng đến nay, đã trễ hạn gần 4 năm, căn hộ này vẫn chưa thể nhận do dự án vướng pháp lý. Tuy giá có tăng hơn 40% so với thời điểm mua, đầu 2016, nhưng thật chẳng thể bù đắp được chi phí cơ hội. Có thể sau này sẽ xuất hiện những thương vụ đặc biệt hơn, nhưng cảm xúc từ 3 giao dịch đầu tiên sẽ không bao giờ phai nhạt trong tâm trí chúng tôi.

Nấc thang thứ 2

Gần cuối năm 2016, công việc có những thuận lợi đột phá về thu nhập. Giữa 2017, tôi quay lại Bến Cát sau khi có tích lũy, lần này MP2 là lựa chọn. Quý anh chị chuyên thị trường MP chắc chắn sẽ còn nhiếu lần nhắc lại đến cú tăng giá gần gấp đôi của thị trường từ giữa 2017- giữa 2018. Nói cho đúng thì gần như khắp miền Nam đã tăng trên diện rộng giai đoạn này, ai ai tham gia thị trường cũng có phần. Nhận định khung giá khu vực MP thời điểm giữa 2018 không còn nằm trong khả năng mua ở của dân nhập cư; dòng tiền đầu tư đã đẩy giá lên quá cao khiến thanh khoản sụt giảm và lợi suất kém hiệu quả, tôi rút khỏi Bến Cát để đi tìm vùng đất mới. Cho đến hôm nay, đó là quyết định khá đúng đắn, nó đem lại hiệu quả đáng ngạc nhiên giữa lúc thị trường chung bắt đầu chựng lại. Bà Rịa Vũng Tàu, cụ thể là trung tâm thành phố Bà Rịa là điểm đến tiếp theo của tôi. Dòng vốn sau đó được dồn vào Phú Mỹ và một ít quay trở lại MP2 do nhìn thấy một cơ hội mới.

Nhiều lúc nghĩ lại, không hiểu động lực từ đâu có thể khiến mình ôm vô lăng hàng ngàn cây số, cứ mỗi cuối tuần lại lang thang rất nhiều ngóc ngách để xem đất và khảo sát thị trường. Phải chăng đó là đam mê? Tôi cũng không chắc nữa. Chỉ biết rằng dù mệt đến đâu thì tôi vẫn có thể đi ngay khi thấy một cơ hội đầu tư hứa hẹn; dù buồn ngủ cỡ nào thì vẫn có thể bừng tỉnh phát sóng liên tục đối với những chủ đề liên quan đến thị trường, phát sóng một cách hăng say. Suốt nửa cuối 2018 đến hết 2019, nhịp sống của tôi là như thế, nguồn sống của tôi là thị trường, tôi hoạt động liên tục cho đến khi "khô máu". Hôm nay,đạn dược đã hết sạch, chẳng còn mua bán gì được, nên ngồi đây hồi tưởng, viết lách cho thỏa nỗi nhớ thị trường, cho thỏa cái khát khao tìm đến những chân trời mới, những cơ hội mới. Thật sự là không thể chịu đựng được khi nhìn đâu cũng thấy cơ hội, mà nguồn lực lại quá giới hạn...

(Theo Ninh Ngọc Duy)

Đức Lê

Bác quá may mắn khi chốt có lãi, giờ nghe tên Mỹ Phước 3 bến cát tôi buồn đứt ruột. Xưa tôi mua miếng đối diện trung tâm thương mại, ks 5 sao-  khi mua 435 triệu- 10 năm sau tôi bán 255 triệu.

Trần Thanh Quang

Công nhận anh cũng siêng viết, dài dã man, em phải đọc hơn 1 tiếng mới xong.
Nhưng có một số cái anh viết nhầm vd như đường Vành Đai 4 HCM chứ không phải vành đai 3.
Đường i69 đường lớn là đường 25met chứ không phải 24met.
Ở MP3 do mọi người cứ kiếm chỗ ít tiền mới ra cụm vắng, chứ mp3 đầy chỗ đông như khu L khu J gần trục đường NE8 cổng ấy.
Còn về hàng 5x30 ở NA2 ấy hả, nếu anh gặp em thì em chỉ cho anh hàng 5m sẵn rồi hoặc đợi thêm xíu kiếm hàng 5m sẵn, chứ hơi đâu bám theo hàng 10x30 chờ người khác mua 5m còn lại chờ lâu ngày hồi hộp muốn xỉu cho đôi vợ chồng trẻ ( lúc ấy) :d

Chí Hồ

Đọc mà thấy buồn, vì lúc e đổi nghề và bắt đầu dấn thân vào bds thì mp3 và mp4 là thị trường e làm. Tuy vậy e ko có duyên với nơi này, 7 tháng trời e bán đc có 2 nền và rất nhiều lần bị hụt vì do bán hàng thứ cấp. Chứ nói 1 cách công tâm thì nơi này sẽ có đột phá nữa chứ ko chỉ dừng lại nhưng hiện nay vì vẫn còn những yếu tố chờ của nó . 

Có thể bạn cần biết: DỰ ĐOÁN BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BĐS TỪ CUỐI 2021 ĐẾN 2024

Xem thêm bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot tại đây