Căn hộ hạng sang 100 triệu tháng ở TPHCM đang dành cho đối tượng nào

Tại TP.HCM chung cư - Căn hộ HẠNG SANG siêu đắt đỏ, tiền thuê nhà ở cả 100 triệu/tháng 

• Vậy dành cho đối tượng khách hàng như thế nào?

Phân tích tiện ích, chất lượng thiết bị có gì ?!

• Chắc hẳn chúng ta khó hình dung được hết sự đắt đỏ giá trị của nó. 

Phân tích đối tượng Khách hàng mua, số tiền  thuê ở  hàng tháng sẽ thấy khủng khiếp, cuộc sống hưởng thụ này dành cho số ít tinh hoa giới thượng lưu.

Hôm qua đi vào 1 khu căn hộ hạng sang Thủ Thiêm vừa được bàn giao đời mới nhất hiện nay:  

Chứng kiến giao dịch căn 4PN 200m²  với giá chuyển nhượng lại là 2 triệu USD, và  có khách THUÊ $4.5000/ tháng để ở (hơn 100 triệu, nhà chưa nội thất)

• Căn 3PN có khách hàng đặt thuê là $2.200 - gần 50 triệu/tháng

=>  Thu nhập trung bình mỗi tháng họ phải gấp 3, gấp 4 số tiền thuê là hàng trăm triệu... được gọi là giới thượng lưu, trong đó người nước ngoài  sinh sống tại TPHCM cũng khá nhiều.

PS: Người được gọi là giàu (triệu phú): có tài sản trên 1 triệu USD, dự kiến đến 2026 có khoảng 115.000 người

Siêu giàu là có tài sản trên 30 triệu USD, dự kiến đến 2026 có khoảng 1500 người siêu giàu

Theo báo chí tỷ lệ người siêu giàu VN giai đoạn 2021- 2026 tăng 26%, top đầu Thế giới, tỷ lệ tăng như Hồng Kong, Đài Loan...VN đang giai đoạn phát triển mạnh kinh tế.

(Theo Hoàng Trung)

Tham khảo thêm

Nguyen Thanh Binh

Mình đã từng chứng kiến chuyện người ta thuê 200tr/tháng một biệt thự ở quận 2. Còn 100tr/tháng căn hộ chưa nội thất ở Thủ Thiêm thì mới nghe lần đầu! Nói chung cám ơn chủ post để mình biết ở đời có nhiều người “giàu biết tiêu tiền” như thế!

Nguyen Thanh Binh căn hộ 4PN full nt đẹp Thảo Điền cũng đã có 4000$ / tháng rồi đó, nhiều lắm

Đối tượng thuê là chuyên gia nước ngoài ngoài, cách đây 12 năm tôi đã từng tiếp xúc với những người thuê như thế này của 1 nhóm chuyên gia người Pháp thời điểm đó không có căn nào dưới 3000 usd. Dĩ nhiên không phải họ tự thuê mà các đơn vị tại Việt Nam thuê cho họ. Ai từng làm ở các bộ phân công ty có yếu tố như thế này đều biết

Thái Hòa

Căn 2tr$, giá thuê 4500$/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 2.7%/năm, từ phí mg còn khoảng 2.5%/năm, vậy có nên đầu tư để cho thuê như vậy ko?

Hoàng Trung

Thái Hòa a Hoà có vẻ đầu tư chắc cú nhỉ, phải cho thuê gần ngân hàng mới chịu

Chắc anh chưa biết tỷ lệ tăng giá thêm khoảng 10% năm ( khi mua có 3x -40tỷ giờ 46tỷ)

BĐS tăng giá mới chính, cho thuê là phụ

Và mục đích chính ko phải để cho thuê, chỉ hiếm căn cho thuê

Thái Hòa

Hoàng Trung từng đó tiền, đi đầu tư đất nền chắc chắn tăng nhiều hơn

Hoàng Trung

Thái Hòa tầm mua căn hộ 40tỷ họ ngán đất nền rồi anh, 

Thái Hòa

Hoàng Trung vậy mà hàng tháng vẫn phải đi gom tiền lẻ cho thuê, bằng 0.2% giá trị căn nhà, kkk

Hoàng Trung

Thái Hòa 0,2% nghe nó bé quá anh, mà 100tr lận

Anh mua bđs 40tỷ ở Khánh Hòa, Bảo Lộc Nhơn Trạch, hay biệt thự Aqua City, Nhà phố mặt tiền Q1...thì cho thuê đc khoảng bn.??

Thái Hòa

Hoàng Trung 40 tỷ, mua đất nền, 1 năm tăng 20%, ko phải thu tiền thuê hàng tháng làm chi cho mệt

Nguyen John

Thái Hòa vậy bỏ tiền nhiều tỉ cho tụi khác nó ở nhà mình ah.

Hoàng Trung

Nguyen John có tài sản cho thuê 100tr là đẳng cấp rồi, vậy mới hay nói mua để trải nghiệm, mua đủ bộ Sưu tập...và quan trọng là sinh lời bền vững vì hiếm

Khoa Cao

Thái Hòa nhiều bạn cứ lấy lý do "nhà giàu thì mấy cái này muỗi", "đừng dạy nhà giàu cách tiêu tiền" này kia...

Mà đó giờ e gặp nhà giàu đầu tư toàn bắt làm phân tích dòng tiền ko à, chưa thấy ai nhắm mắt mua bao giờ  Ngta giàu chứ ngta đâu có khùng

Hoàng Trung

Khoa Cao cho thuê+ tăng giá...hơn gửi Ngân hàng, được BĐS danh giá, người khác ngưỡng mộ, mơ ước.

vậy là có tính hơn mình ấy chứ 

mua cho ngầu, cuối cùng tăng giá+ cho thuê tốt ấy chứ

ĐinhGia Khôii

Hoàng Trung mua để ở cho sướng cho tiện cho đẳng cấp chứ có tầm tiền này k ai lại đi mua căn hộ đợi nó xuống cấp

Hoàng Trung

ĐinhGia Khôii xung quanh là full công trình xây dựng, chưa có hình thành KĐT, chưa Siêu thị. .làm sao ở sướng đc .

Thủ Thiêm Giai đoạn này chưa phù hợp để ở hưởng thụ đâu

Chả lẽ để trống, có 100tr / tháng là quá sướng rồi

Hoàng Pham

Thái Hòa anh lại dậy người giầu tiêu tiền và kinh roanh rồi. Với giá căn hộ 40 tỷ anh có thể mua đc căn biệt thự ở quận nào có view đẹp như thủ thiêm không.kkk

Nguyen John

Chung cư chỉ là giải pháp cho những khu vực đất chật, người đông, nhà ở xã hội thôi.

Ah, những năm 2000 thì còn có Diamond plaza Q1 là cao cấp, giờ đổi chủ bán cho Lotte sau 22 năm sử dụng cũng lột bỏ nhiều thứ để sửa lại bên trong, bạn chủ thớt nên nhớ không có cái gì là trường tồn mãi mãi, nhất là chung cư được xây ở VN.

Khoảng năm 2000-2005 Sài Gòn chỉ có khu chung cư Catavil Thủ Đức chỗ gần siêu thị Metro, chả biết bây giờ giá có tăng không nếu đem cho thuê trong 20 năm nay.

Phải có thời gian đủ lớn mới đánh giá được giá trị của BDS chung cư đem lại bạn chủ tút ah.

Cao cấp hay thấp cấp các nhà cao tầng chúng ta nên nhìn vào hệ thống cứu hoả PCCC trong nó, nhiều thằng thì công cẩu thả, cái ống nước 6m chúng nó cắt làm 3 đoạn để dễ đút vào vận thang lồng đưa lên rồi hàn nối nham nhở ra, theo con mắt nhà nghề của mềnh thì ko cao cấp đâu.

Chúng ta có 63 tỉnh, 137 huyện, rồi các bộ, ngành nếu mỗi đơn vị hành chính có khoảng 10-15 cụ giàu như bố con ông gì đó ở Bình Dương búp một phát ra toà nộp lại 1000 tỷ đồng thì có bao nhiêu người ????

Còn làm doanh nghiệp thì đa số các ông chủ có nhà máy tầm 20-30 triệu USD nhưng toàn là FDI nước ngoài không ah. Tiền dễ kiếm thế sao.

Sau này hết quỹ đất, các nhà tài phiệt sẽ mua cả khu phố để làm chung cư, gọi hay ho là chỉnh trang đô thị, 1tỷ 1m2 họ cũng mua, nếu dọn được 10000m2, mà xây 45 tầng, hệ số sử dụng đất 0.7 thì ra 135000m2 sàn, giá cứ 200 triệu/m2 thì giàu to.

Hoàng Trung

Nguyen John là sao.?

Nhà mặt tiền Q1, 1tỷ /m² giá trị thật, sao bạn ko kể 

Nguyen John

Hoàng Trung Q 1 mặt tiền là nó để giá thế chứ có ai bán, ai mua mà tính. Mà đang bàn chung cư sao lan man ra cái khác vậy.

Hoàng Trung

Nguyen John vậy sao nhà nước tính giá đền bù đã là 810tr/ m²

Nguyen John

Hoàng Trung kệ nhà nước, đầy nhà mặt tiền đường lớn giờ có kinh doanh gì được mấy đâu, siêu thị nó làm thay hết rồi, nên cứ giữ cái nhà mà báo giá thật cao vào để thỉnh thoảng còn khoe với bạn bè.

Hoàng Trung

Nguyen John vậy bạn cho rằng nhà mặt tiền bán khó, kinh doanh ko đc, căn hộ bạn cũng chê

Bạn thích loại hình nào, thôi gửi ngân hàng cho chắc cú

Nguyen Khang

Nói chung là nên mua bds thủ thiêm để cho thuê 100t/ tháng nhé. Còn mấy cái 15t thì để tớ nhé. Căn hộ tớ chỉ dám mơ 15-20t/tháng thôi vì nhà nghèo chứ hok giàu như mọi người được. Người giàu và siêu giàu có lối đi riêng nên sale bảo a mua đi rồi cho nhà giàu thuê thì kinh đấy. Còn mình thì chơi với giới bình dân không nên kinh tế hiện đang rất xuống và khó khăn. Còn mấy bạn sale toàn tiếp xúc với siêu giàu nên thấy kinh tế Việt Nam! Toàn đi lên và giàu có. Đúng là mình lạc hậu quá…

Hoàng Trung

Nguyen Khang bài để hình dung đc đối tượng KH hạng sang, ko đáng gì để khịa hết

VN nghèo, TPHCM còn nghèo thật..chứ Trung Tâm TPHCM thì ko chắc nghèo..

Q1, Q3, Thủ Thiêm, Thảo Điền, PMH...chả phải gọi khu nhà giàu, nhà phố mặt tiền vài chục tỷ, trăm tỷ trong tay

Nguyen Khang

Hoàng Trung đã là thi trường ngách thì cần phải lên bài cộng đồng vì họ thik họ làm chứ chẳng tính toán gì ở đây cả. Họ mua vì mục đích khác nữa. Còn tính toán trong đầu tư thì ủng hộ ý kiến anh Thái Hoà. Mình loanh quanh khu nghèo nên chẳng biết giàu ng ta thế nào cả. Phải cắp sắp đi học mấy người mua căn hộ rồi cho ng giàu thuê 100t/tháng thôi…

Nguyen John

Rồi đến cái bể phốt nữa, nó nằm trong gầm nhà, nếu cẩu thả thì bục nở, thấm dột lúc nào ko biết nữa. Càng cao tầng thì áp lực xả càng lớn 10m=1kg, nếu 30 tầng 1 tầng 3m thì tầng cuối chịu 10kg lực.

Hoàng Chung

Có 2 chi tiết

- một là khi thuê căn nhà 50tr hay 100tr/tháng thì thu nhập người ta lớn hơn nhiều chứ không phải là 3,4 lần số đó

- 2 là tỷ lệ gia tăng người siêu giàu ở vn cao là bởi vì số này ở vn còn quá thấp thôi. Khi số lượng tăng lên thì tỷ lệ tăng sẽ giảm nhiều, vc so sánh với các nước phát triển là ko có ý nghĩa nhiều

Cuối cùng nếu có nhiều tiền thì mình sẽ mua nhiều nhất có thể các bđs ở Thủ thiêm kkk

Nguyen Khang

Hoàng Trung tầm bậy. Chỉ 1 số người muốn thôi. Người dân họ sẽ ở nơi họ cho là hợp lý nhất về nhu cầu sống và chi tiêu cũng như học hành đường xá con cái. Bạn bán bds nhưng về tim hiểu tâm lý nhu cầu và tiếp xúc con người nên xem lại. Câu nói “Ai cũng muốn chứng tỏ bạn chẳng biết gì cả”. Rất nhiều người có nhiều tiền nhưng họ lại không chọn Q1 hay Thủ Thiêm nhé bạn sale Vin, Nova và Thủ Thiêm ơi…

Hoàng Trung

Nguyen Khang cái gì cũng tương đối là đc, ko cần đúng tuyệt đối đâu

Giá đình Ở đâu thì con học ở đó, chứ đâu phải con bạn học ở đâu, bạn đi theo ở đó.

Có tài chính thì ai chả muốn mua thêm.

Trung Tâm Q1, Q2 thiếu trường học cho con bạn à?

Nguyen Khang

Hoàng Trung mấy quận khác học vẫn ngon mà chi phí vẫn thấp hơn nhé. Còn câu ai cũng muốn ở Q1 và Q2 là không nhé. Tôi vẫn thik ở Q10 và Q5 Q6 hay tân bình hay bình thạnh những nơi có mức sống hợp lý…

Tran Dangve

1tr đó chưa phải người giàu .

Trần Vũ

Cùng là sale BĐS mà nghe nhiều sale nói nhăng nói cuội tiềm năng để bán bds của mình mà mắc mệt
1/ Chả ai giàu mà bỏ 25 đến 30% thu nhập để thuê nhà ở hết
2/ Nhà giàu k ng.u. Bỏ vài chục tỷ cho thuê tháng trăm triệu. Mỗi năm thu về 2,5%. Trừ chi phí môi giới vs chi phí quản lý, bảo trì còn đúng cái nịt. K ông nhà giàu nào tính dc bài toán tào lao này cả. Vớ vẩn. Xét cả dòng tiền + và lãi vốn thì mô hình quá xá tệ. Giờ cái của nợ gì CĐT đem bán cũng ghi Limited vs Luxury đẩy giá cao nghệu. Tỉ lệ hấp thụ ngày càng kém, thanh khoản mà thấp thì lãi vốn kiểu gì đây
3/ Mua để khẳng định đẳng cấp. Chả hiểu ông thần nước mặn nào nghĩ ra của câu này. Khẳng định đẳng cấp bằng cách cho thuê rồi nhặt tiền lẻ :)). Người ta mua là vì nhu cầu ở, nhu cầu thể hiện đẳng cấp, nhu cầu con cái học hành chứ nhu cầu cho thuê thì đẳng gì trời 
4/ Đừng dạy nhà giàu cách tiêu tiền. Oke thôi nhưng dạy nhà giàu đầu tư thì Vũ làm hoài. Cơ bản giàu mới có tiền chứ nghèo thì tiền đâu ra mà dạy. Ngó lại bao vụ căng băng rôn đòi nhà vs phản ánh CĐT bán hàng đểu là ng giàu hay ng nghèo. Cocobay vs ông chủ xúc xích 600tỷ bỏ vô kìa. Ổng k dc dạy đầu tư nên nó ra vậy đó :))

Hoàng Trung

Trần Vũ bạn là sales thì nên mở mang học hỏi thêm nhé, chừng nào đủ thuê 2Pn 2000$ thì mới hiểu giá trị của CĂN HỘ HẠNG SANG, VÀ ĐỐI TƯỢNG KH LÀ AI nhé.
Ko có bài viết này liệu có biết 1căn hộ chung cư cho thuê 100tr ko ..?

Trần Vũ

Hoàng Trung tôi đang ở căn Gofl Villas thuê một tháng 2500usd tại Đà Nẵng đây. Khỏi mở mang luôn, trong này ở đây đại gia cỡ nào cũng có luôn

Nguyen Thanh Binh

Mình đã từng chứng kiến chuyện người ta thuê 200tr/tháng một biệt thự ở quận 2. Còn 100tr/tháng căn hộ chưa nội thất ở Thủ Thiêm thì mới nghe lần đầu! Nói chung cám ơn chủ post để mình biết ở đời có nhiều người “giàu biết tiêu tiền” như thế!

Hoàng Trung

Nguyen Thanh Binh căn hộ 4PN full nt đẹp Thảo Điền cũng đã có 4000$ / tháng rồi đó, nhiều lắm

Tony Nguyen

Đối tượng thuê là chuyên gia nước ngoài ngoài, cách đây 12 năm tôi đã từng tiếp xúc với những người thuê như thế này của 1 nhóm chuyên gia người Pháp thời điểm đó không có căn nào dưới 3000 usd. Dĩ nhiên không phải họ tự thuê mà các đơn vị tại Việt Nam thuê cho họ. Ai từng làm ở các bộ phân công ty có yếu tố như thế này đều biết

Thai Hong Ngoc

Một trong số này là những người có nhà/đất mặt tiền ở Q1, Q3...họ cho thuê nhà họ 2-300tr/tháng hoặc hơn, rồi họ đi thuê lại ở. Trước đây đối tượng này nhiều lắm, nhưng họ thuê lại ở Tân Bình, Phú Nhuận...giờ họ chọn Thủ Thiêm.

Định

Quê mình có nhóm khách rất thượng lưu bỏ 3 nghìn thuê căn hộ sang, bỏ 3 nghìn thuê RR chạy, bỏ 3 nghìn để thuê con sim ngủ quý mục địch để làm bộ mặt cho dễ vay, dễ gọi vốn. Tiếc là giờ bị còng gần hết rồi
Còn cho thuê như nay thì chắc k bao giờ nghèo