Cần Giờ – Từ vùng sinh quyển đến tầm nhìn đô thị biển toàn cầu Vinhomes Green Paradise

CẦN GIỜ – TỪ VÙNG SINH QUYỂN ĐẾN TẦM NHÌN ĐÔ THỊ BIỂN TOÀN CẦU

(Phân tích bởi Chuyên gia Bất động sản nghỉ dưỡng Hoàn Nguyễn – chodat.com.vn – 090 632 68 79)

1. Cần Giờ – Lá phổi xanh và cửa ngõ hướng biển của Thành phố Hồ Chí Minh

Nếu coi Thành phố Hồ Chí Minh là trái tim kinh tế của Việt Nam, thì Cần Giờ chính là “lá phổi xanh” nuôi dưỡng trái tim đó.

Với hơn 75.000 ha diện tích rừng ngập mặn, trong đó 40.000 ha là rừng đặc dụng, Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển đầu tiên của Việt Nam được UNESCO công nhận (năm 2000). Hệ sinh thái này không chỉ giúp điều hòa khí hậu mà còn là lá chắn sinh học chống xói lở, triều cường và xâm nhập mặn cho toàn thành phố.

Tuy nhiên, Cần Giờ không chỉ dừng lại ở vai trò bảo tồn. Trong hơn một thập kỷ qua, vùng đất này đang chuyển mình mạnh mẽ – từ một huyện ven biển biệt lập thành trung tâm chiến lược trong tầm nhìn phát triển đô thị biển toàn cầu của Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Từ khu sinh quyển đến trung tâm hạ tầng quốc gia

Ngày 16/01/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định 148/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương đầu tư Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ – một trong những dự án hạ tầng mang tính quốc gia, mở ra giai đoạn phát triển hoàn toàn mới cho khu vực.

Cảng này tọa lạc tại vùng Cù Lao Gò Con Chó (xã Thạnh An), có diện tích sử dụng đất 571 ha, tổng vốn đầu tư tối thiểu 50.000 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.

Đặc biệt, cảng có khả năng tiếp nhận tàu 250.000 DWT, công suất thiết kế 10–15 triệu TEU/năm, sánh ngang với các trung tâm trung chuyển hàng hải lớn như Singapore, Hong Kong hay Busan.

Nếu đi đúng tiến độ, Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ sẽ là cảng trung chuyển quốc tế đầu tiên của Việt Nam, đưa TP.HCM gia nhập mạng lưới logistics toàn cầu, giảm tải cho cụm cảng Cát Lái – Hiệp Phước, đồng thời tạo động lực kinh tế mới cho toàn vùng Đông Nam Bộ.

Từ góc nhìn của tôi – một người làm trong ngành bất động sản nghỉ dưỡng hơn 10 năm – đây là yếu tố hạ tầng “mở khóa” cho toàn bộ thị trường Cần Giờ.
Bởi khi cảng đi vào hoạt động, kéo theo đó sẽ là chuỗi dịch vụ logistics, khu công nghiệp sạch, thương mại – dân cư ven cảng, hình thành một hệ sinh thái kinh tế biển hoàn chỉnh.

3. Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ: Tư duy mở không gian đô thị xanh

Song song với cảng, dự án đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ do Vingroup (VinSpeed) đề xuất đầu tư cũng đang được xem xét.

Tuyến này dài 52,92 km, nối trung tâm quận 1 với xã Cần Giờ, vốn đầu tư hơn 85.650 tỷ đồng (tương đương 3,3 tỷ USD), tốc độ thiết kế tối đa 350 km/h.

Nếu được thông qua, tuyến này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 20 phút – nhanh hơn cả đi từ quận 1 đến Thủ Đức hiện nay.
Quan trọng hơn, nó thể hiện tư duy phát triển mới của thành phố: mở rộng không gian đô thị theo hướng sinh thái, kết nối “đô thị lõi” với vùng biển bằng hạ tầng xanh – công nghệ sạch.

Theo tôi, đây là “nút bấm” chiến lược để Cần Giờ không còn là vùng ven, mà trở thành một phần liền mạch của đại đô thị TP.HCM mở rộng về phía biển.

4. Cầu Cần Giờ – Cánh cổng vượt biển mở ra đô thị mới

Ngày 05/11/2025, Sở Nông nghiệp & Môi trường TP.HCM đã ban hành Văn bản 10950 về triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ xây dựng cầu Cát Lái và cầu Cần Giờ giai đoạn 2026–2030.

Dự kiến cầu khởi công trong năm 2026.

Cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh, giúp kết nối khu Nam TP.HCM (Nhà Bè – Phú Xuân) với trung tâm huyện Cần Giờ.

Khi hoàn thành, cây cầu này không chỉ giảm thời gian di chuyển xuống còn 15–20 phút, mà còn tạo trục giao thông xuyên suốt, kết hợp cùng cảng và đường sắt, hình thành tam giác hạ tầng chiến lược:

Cảng biển – Đường sắt – Cầu vượt biển.

Đó chính là bộ ba “đòn bẩy” sẽ đưa Cần Giờ từ vùng sinh thái biệt lập trở thành đô thị hướng biển năng động nhất phía Nam.

5. Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Biểu tượng của thành phố ven vịnh

Bên cạnh hạ tầng giao thông, một dự án mang tính biểu tượng đang định hình tương lai của khu vực: Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Vingroup làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 2.870 ha, được quy hoạch thành “thành phố ven vịnh” hiện đại, tích hợp đầy đủ chức năng:

• Trung tâm tài chính – thương mại

• Bến du thuyền quốc tế

• Khu nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao

• Công viên sinh thái và khu dân cư cao cấp

Định hướng của Vingroup là xây dựng một “Singapore bên vịnh Cần Giờ”, nơi cân bằng giữa đô thị hiện đại và sinh thái bền vững.

Khi đi vào hoạt động, khu đô thị này sẽ trở thành điểm đến biểu tượng của du lịch nghỉ dưỡng phía Nam, đồng thời là mảnh ghép chiến lược kết nối với cảng trung chuyển và cầu vượt biển.

6. Tại sao nhà đầu tư nên quan tâm Cần Giờ giai đoạn 2025–2030?

Theo phân tích của tôi, có 5 lý do chiến lược khiến bất động sản Cần Giờ sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới:

1. Hạ tầng được triển khai thực tế

Cầu Cần Giờ, Cảng trung chuyển quốc tế, tuyến đường sắt cao tốc – tất cả đều đã có quyết định hoặc văn bản triển khai chính thức, không còn là “tin đồn”.

2. Quỹ đất sạch và quy hoạch rõ ràng

Cần Giờ có quy hoạch tổng thể được phê duyệt đồng bộ đến 2045, đảm bảo hành lang sinh thái – dân cư – du lịch không chồng lấn, hạn chế rủi ro pháp lý.

3. Giá đất còn thấp so với tiềm năng

Hiện giá đất tại các khu dân cư Cần Giờ dao động 35–60 triệu/m², thấp hơn 5–7 lần so với quận 7, Nhà Bè hoặc Thủ Đức – trong khi tiềm năng tăng trưởng hạ tầng lớn hơn nhiều.

4. Sự tham gia của các tập đoàn lớn

Không chỉ Vingroup, mà nhiều “ông lớn” khác như Novaland, Masterise, TTC, Keppel Land… đang tìm hiểu và xin chủ trương đầu tư dự án nghỉ dưỡng, resort, khu dân cư ven biển.

5. Xu hướng đô thị biển và kinh tế xanh

Trong 10 năm tới, Việt Nam định hướng kinh tế biển chiếm 55% GDP quốc gia. Cần Giờ với vị trí cửa ngõ TP.HCM ra biển Đông sẽ là điểm tựa đầu tiên của chiến lược đó.

7. Góc nhìn chuyên gia – Bất động sản Cần Giờ 2026: “Thời điểm của những người đi trước”

Theo kinh nghiệm của tôi, những thị trường từng bị xem là “xa” nhưng sau đó hạ tầng bùng nổ – như Nhơn Trạch, Hồ Tràm, Phú Quốc – đều có chung một đặc điểm:

Nhà đầu tư tiên phong luôn là người hưởng lợi lớn nhất.

Cần Giờ hiện đang ở giai đoạn tiền hạ tầng – giai đoạn mà giá còn thấp, nhưng thông tin đã rõ và tiến độ đã xác thực.

Khi cầu khởi công năm 2026, dòng vốn sẽ đổ mạnh về đây, kéo theo sự bùng nổ về đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng và khu dân cư ven biển.

Trong vòng 5 năm tới (2025–2030), tôi dự đoán giá bất động sản tại trung tâm thị trấn Cần Thạnh và khu giáp ranh Vinhomes Green Paradise có thể tăng gấp 2–3 lần nếu hạ tầng đi đúng tiến độ.

8. Kết luận: Cần Giờ – biểu tượng cho khát vọng vươn ra biển của Việt Nam

Từ một vùng đầm phá hoang sơ, Cần Giờ đang vươn lên trở thành đô thị biển mang tầm quốc tế.

Những dự án hạ tầng quy mô quốc gia – cảng trung chuyển, đường sắt, cầu vượt biển – không chỉ thay đổi diện mạo địa phương, mà còn định hình vị thế kinh tế biển của TP.HCM và Việt Nam trong khu vực.

Phát triển Cần Giờ không đơn thuần là mở rộng ranh giới đô thị, mà là mở rộng tầm nhìn quốc gia về kinh tế biển và phát triển bền vững.

Và trong hành trình đó, bất động sản Cần Giờ không chỉ là nơi để đầu tư, mà là nơi thể hiện niềm tin vào tương lai hướng biển của Việt Nam.

Chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng Hoàn Nguyễn

Website: chodat.com.vn

Hotline: 090 632 68 79

Phân tích – Tư vấn đầu tư – Cập nhật bảng giá Cần Giờ 2025–2030