Bất động sản sắp tới có oẳng không ?!

 BĐS SẮP TỚI CÓ OẲNG KHÔNG ?

- Năm 2011-2013 bong bóng bất động sản vỡ, thị trường đóng băng

- Năm 2014 thị trường bắt đầu hồi phục bằng cú hích của gói 30k tỷ, thị trường chung cư được cứu, nhiều cđt sống lại khi người dân đổ đi mua chung cư để tận dụng gói vay ưu đãi lãi suất 5%/năm

- Thị trường chung cư phát triển rực rỡ từ năm 2014-2016, nhiều dự án cũ được thanh khoản, nhiều dự án mới được phê duyệt xây dựng.

- Thừa thắng xông lên 2016-2018 nhiều cđt đi học mô hình mới và đưa về VN món ăn mới là Condotel, thị trường sôi sục với nhiều dự án với cam kết lợi nhuận lên tới 12%/năm

- Đến năm 2019 nhiều dự án bắt đầu đi vào hoạt động khai thác để có tiền trả lãi cho nđt, tuy nhiên kinh doanh ko thuận lợi, nhiều cđt căng như dây đàn.

- Cú đấm chí mạng của covid vào năm 2020 càng làm cho sản phẩm này sống dở chết dở, hiệu ứng domino làm niềm tin vào condotel sụp đổ bắt đầu từ đại dự án Cocobay.

- Dịch bệnh xảy ra, người ta tìm chỗ để trốn trú dòng tiền của mình nhiều hơn, ko cần cam kết, ko cần khai thác mà đơn giản chỉ là giữ tiền và tăng trưởng vốn: đó là thời kỳ hưng thịnh của Đất Nền đã tới, các dự án nền ven đô, đất nền tỉnh bán như tôm tươi trong giai đoạn 2020-2021. Đất nền phân lô, đất nền dự án, đất đaua giá đâu đâu cũng rực rỡ…

- Trong 2 năm bị kìm kẹp bởi dịch bệnh, khi mà nhu cầu du lịch tăng cao, thì các bđs biển, bđs núi, bđs nghỉ dưỡng (nhưng ko cam kết) lại quay trở lại, hàng loạt các siêu dự án có giá triệu đô cũng bán như rau ngoài chợ vào cuối năm 2021

- Làn sóng mua đất và bđs tại vùng đất có tiềm ăng du lịch vẫn mạnh mẽ đến quý 1 năm 2022

- Quý 2/2022 thị trường bđs bắt đầu ngấm đòn bằng những cuộc điều chỉnh của chính sách nhà nước (thắt chặt tín dụng, dừng phân lô tách thửa…) thị trường có dấu hiệu đi ngang… nđt có động thái thăm dò đứng quan sát thị trường.

=> Những quý tiếp theo sẽ như thế nào? Dòng sản phẩm nào sẽ hot? Thị trường phát triển hay chết trong thời gian tới…

- Quý 3 khi đầu tư công được bơm ra, thị trường sẽ có một dòng tiền lớn chảy vào

- Ngân hàng nới room tín dụng

- Sản phẩm nào sẽ phát triển: những sản phẩm bđs tạo ra dòng tiền mà tiềm năng tăng trưởng lãi vốn vẫn được nhiều nđt ưa thích: vd shophouse kinh doanh buôn bán đc ngay

- Chung cư và nhà ở ngay ở Hà Nội bắt đầu bùng nổ trở lại bởi vì nguồn cung ngày càng khan hiếm

- Đất nền vẫn là kênh đầu tư đại chúng cho nhiều tệp khách hàng, sau thời gian thăm dò nđt lại bung tiền gia nhập thị trường bđs khi thấy đầu tư vào kênh này vẫn an toàn hơn chứng, coin, lan…

Những thông tin chém gió phân tích theo quan điểm cá nhân để hệ thống lại 1 chút về thị trường.

(Theo Trường Thắng 12/7/2022)