2023 : Thời điểm vàng để đạp giá bất động sản ảo về giá trị thật !

(Bài viết chia sẻ góc nhìn cá nhân của tác giả Duc Le)
===

Nhiều người nói bất động sản Việt Nam giá ảo, đây là thời điểm vàng để chúng ta "đạp" cho nó về giá trị thật.

Dù rằng giá ảo với giá thật như thế nào thì chưa ai biết. Nhưng cứ tích cực đạp thôi. Đạp không xuống được nữa thì nghĩa là chủ không thể bán thấp hơn.

Cảm nhận của mình trong thời gian tới bắt đầu thị trường có thanh khoản (lưu ý là thanh khoản chứ không phải phục hồi), giá sẽ neo ở mức thấp và tăng chậm, quá trình này cũng mất khoảng vài năm mới gọi là phục hồi. Với cá nhân mình, nếu ai nghiêm túc mua nhà mà có cơ hội tìm chốn an cư, thì đây là thời điểm vàng để đi kiếm nhà. Vì cũng không phải vội, nhiều lựa chọn, và có thể thương lượng.

Việc thị trường có thanh khoản sẽ tạo ra sự sôi động, tạo chất xúc tác cho các bên hỗ trợ tham gia vào khuấy động thị trường, và đó là tiền đề cho sự phục hồi.

Chúng ta có thể ngồi ngoài chê giá nhà ảo, nhưng nhưng ngay cả lúc thị trường trầm lắng mà còn không đi kiếm cho mình 1 căn nhà thì chờ tới bao giờ, hay nó phải xuống đến đúng bằng kỳ vọng của chúng ta thì mới gọi là giá đúng.

Trong quá khứ, hồi những năm 2009, lúc đó thị trường cũng trầm lắng, mình mới ra trường được vài năm lương ba cọc 3 đồng. Lúc đó ngày nào cũng mở báo mua bán ra xem có cái nhà nào giá thấp đủ khả năng của mình để mua hay không, thế mà lúc nào cũng thấy nó quá tầm với, hồi đó mình nhớ là giá đâu đó 1.3 - 2ty gì đó. Cơ mà khả năng của mình thì mua dc nhà 130tr - 200tr thôi, nên hàng đêm thầm ước thị trường BĐS nó sập đi để giá nhà nó về đúng khả năng của mình để tậu 1 căn nhà TP cho oách. Đúng là tuổi trẻ chưa trải sự đời.

Hồi 2018 mình có viết 1 seri Cách mua nhà TP cho người trẻ. Thật ra mình định viết nhiều một chút, nhưng viết được phần 1 thì bị ném đá dữ quá nên thôi, không viết nữa.

Hồi đó, ý tưởng mình muốn truyền tải rằng muốn làm một cái gì đó  to lớn như mua nhà chẳng hạn thì bạn phải đặt tâm huyết vào nó, muốn chơi thì phải hiểu. Chứ căn nhà là mong muốn cả đời, thì đâu thể có được nó theo cách trên trời rơi xuống được?

Khi đó thị trường BĐS đang tăng, nó giống như 1 con tàu đang chạy nhanh ấy, thì muốn bắt kịp chuyến tàu, buộc chúng ta phải nhảy lên tàu, đương nhiên rủi ro là nhảy hụt, nhưng rủi ro hơn là không bắt kịp chuyến tàu. Còn hiện tại, thị trường BĐS đang như 1 con tàu chạy chậm, thậm chí chậm hơn chúng ta đi bộ, nên lúc này không nhất thiết phải nhảy tàu, mà cứ đi quan sát cho nó thoải mái. Quan trọng là biết được, hoặc dự đoán được tốc độ con tàu, để tránh lỡ tàu, tránh nhảy hụt. Thế thôi.

Thị trường có thể ví như chuyến tàu, thu nhập giống như tốc độ chạy của mỗi người. Có những lúc tốc độ tàu nhanh hơn rất nhiều so với tốc độ chạy, nhưng cũng có những lúc tốc độ tàu chậm hơn tốc độ chạy. Chúng ta không thể chạy bộ đuổi theo con tàu, nhưng vẫn có thể di chuyển bằng tốc độ đoàn tàu, miễn là biết nhảy tàu sao cho đúng.

Ở đời không có gì đảm bảo an toàn 100% hết. Cái gì càng quý, càng khát khao thì nó càng khó đạt. Cha ông ta hay nói "Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà" là những việc quan trọng của đời người. Tậu trâu đại diện cho công việc, lấy vợ đại diện cho gia đình, và làm nhà đại diện cho an cư lạc nghiệp. Thử hỏi 3 việc đó có việc nào không chỉn chu mà đạt kết quả tốt không?

Để có một công việc tốt, buộc chúng ta phải học từ nhỏ, phải đi làm hàng ngày nâng cao trình độ, phải có bằng cấp, kinh nghiệm. Để có một gia đình tốt thì cũng phải tìm hiểu kỹ càng đối phương, và còn phải thay đổi bản thân. Và đương nhiên để có một căn nhà an cư lạc nghiệp, cũng phải cố gắng dữ lắm, chứ đâu tự nhiên đến được.

Túm lại, đây là thời điểm tốt để ai có nhu cầu tìm kiếm cho mình một chốn an cư. Nếu nỗ lực tìm việc, tìm vợ / chồng... như nào thì tìm chốn an cư cũng vất vả như thế thôi.

Chuyến tàu đợt này đang đi chậm, chúng ta có thể thoải mái lựa chọn thứ phù hợp nhất với chúng ta rồi hẵng leo lên. Còn chờ đến lúc nó bắt đầu tăng tốc thì cơ hội lựa chọn sẽ ít lại, và nguy cơ lỡ chuyến sẽ tăng lên.

Mà khi đã lỡ chuyến, thì hoặc sẽ phải chờ chuyến sau, hoặc là canh nhảy tàu thôi.

(Theo Đức Lê)