10 LƯU Ý KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI

10 LƯU Ý KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI

10 LƯU Ý KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI

LỰA CHỌN MÔI GIỚI BÁN NHÀ NHƯ THẾ NÀO ?

LỰA CHỌN MÔI GIỚI MUA NHÀ NHƯ THẾ NÀO ?

Sau đây là những kinh nghiệm mình đúc kết trong quá trình làm môi giới chia sẻ cho các bạn mới bước chân vào giao dịch đầu tiên nhé. Chúc các bạn thành công. 

1. Hợp đồng đặt cọc không nên đặt cọc quá nhiều( thông thường nhỏ hơn 1/10 giá trị tài sản) và nên có lăn tay bên mua và bên bán ( ngoài chữ ký ).Về hợp đồng cọc nên ghi rõ đây là tiền đặt cọc (cần phân biệt với tiền trả trước) vì sẽ có hậu quả pháp lí khác nhau. Ví dụ như căn nhà hẻm 8m 1 sẹc đường Phan Văn Trị Gò Vấp trong hình, chủ bán 8 tỉ mùa dịch thì cần đặt cọc tối thiểu 800 triệu , nhưng theo mình đặt cọc 500 triệu vẫn ổn, 1 tháng sau chồng đủ. 

2. Hợp đồng cọc theo Luật dân sự, do đó vai trò người môi giới không có ý nghĩa, do đó nên ghi là Người làm chứng. Người làm chứng có thể không bắt buộc nhưng để củng cố tính pháp lý nên có nlc và nlc là người không có bất kì mối quan hệ cả về thân quen và lợi ích của 2 bên HĐ. Ví dụ như trường hợp trên James có thể là người làm chứng.

3. Khi ra văn phòng công chứng Hợp đồng mua bán theo Luật Kinh Doanh BDS, hai chủ thể tham gia giao dịch lăn tay và công chứng viên ký vào mới có giá trị. Khuyến khích ghi giá thật khi giao dịch nhưng hiện tại đa số chỉ ghi giá trị thấp nhất trên giá quy định nhà nước để giảm thiểu việc đóng thuế, một số trường hợp ngân hàng phải làm HD cọc riêng vì giá HDMB < giá HD cọc, tuy nhiên khi ra tòa sẽ sử dụng HD cọc “mới đúng theo mong muốn và ý chí giao dịch mua bán của hai bên”.

4. Nếu người tham gia ký HDMB không có mặt thì phải có Giấy ủy quyền ( do luật sư, cơ quan có thẩm quyền ký giấy )

5. Tờ khai lệ phí trước bạ đất ghi tên người bán, thuế TNCN là 2% người bán trả, lệ phí trước bạ là 0.5% người mua trả. Thông thường sẽ làm HD ủy quyền làm thủ tục đăng bộ, sang tên cho môi giới đi làm. Giả sử ra công chứng ghi giá bán 2 tỉ thì người ta bao thuế phí là bao 2 x 2,5% là khoảng 50 tr. James có thể nói chuyện với chủ nhà bao số tiền này.

6. Khi chứng minh người bán là bất động sản duy nhất ( giấy xác nhận tại phường hoặc tại phòng công chứng ) thì không cần đóng thuế TNCN. Đồng thời phải sở hữu tối thiểu 183 ngày( từ ngày cấp gcn qsdd. Và phải là chuyện nhượng toàn bộ (TH chuyển nhượng 1 phần thì ko dc).

7. Công chứng treo cho ký hết nhưng chưa đóng dấu vì chưa chung tiền, chờ đủ tiền mới ký kết và công chứng viên mới đóng dấu. Khi thanh toán bằng tiền mặt thì gọi ngân hàng tới đếm, mang tiền đi luôn hoặc giao dịch tại ngân hàng hoặc chuyển khoản( bị khống chế số tiền/ ngày ) toàn bộ số tiền trước khi công chứng viên ký vào HDMB.

8. Lưu ý nhà bán gắn liền với đất phải được hoàn công, nếu không hoàn công thì người mua có thể mua đất không mua nhà và chỉ tính tiền đất, không tính xây nhà ( nhà nước có thể đập khi xây không đúng quy định). Ví dụ như trường hop trên thì nhà đã hoàn công, sổ sách đầy đủ, vị trí lô góc và dự phóng đường không ảnh hưởng.

9. Hình thức Công chứng chờ là hình thức để sẵn tên người bán và để trống bên mua và các giao dịch diễn ra qua nhiều người mà không qua công chứng, đường dây với phòng công chứng rất nguy hiểm. Lưu ý ký kết và đóng dấu công chứng xong thì mới ra ngân hàng chung tiền. Thường xuất hiện ở những nơi bất động sản đang sốt.

10. Văn Phòng/ Phòng Công Chứng: công chứng viên xác thực tính hợp pháp của HDMB giữa các bên, chịu trách nhiệm về giấy chứng nhận sổ thật / giả, tài sản tranh chấp hay không, chứng thực dựa vào chứng minh nhân dân và các bên tham gia có đầy đủ hành vi và trách nhiệm dân sự để thực hiện giao dịch. Nếu bị phát hiện vi phạm, công chứng viên sẽ bị tước bằng hành nghề, phạt tiền và truy cứu trách nhiệm hình sự.

Đây là một số kinh nghiệm tham khảo cho các bạn thông tin để đảm bảo an toàn khi giao dịch, mình rất mong nhận được những góp ý  chia sẻ từ các bạn.

(Theo James Trinh) 

Xin nhớ rằng, việc mua bán nào cũng vậy, nếu thuận mua vừa bán thì một mảnh giấy nhỏ, viết bằng tay vài dòng cũng xong. Nhưng nếu chẳng may xảy ra những điều tranh cãi thì đôi bên sẽ dùng kính lúp để soi từng lỗi nhỏ trong hợp đồng. Mua bán nhà là một chuyện quan trọng. Căn nhà một vài tỷ có thể là nhỏ đối với một số người giàu có nhưng là cả một tài sản của rất nhiều người khác. Do đó, đừng khuất tất, vội vàng. Đặc biệt là trong chuyện giấy tờ, chứng từ mua bán.

Đọc thêm : CÀNG ĐỂ DÀNH TIỀN GIÁ NHÀ ĐẤT CÀNG VƯỢT XA TIỀN ĐỂ DÀNH. TẠI SAO VẬY ? LÝ DO ?!

Xem thêm bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot tại đây