Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và bài toán 230 nghìn cư dân đến từ đâu ?

VINHOMES CẦN GIỜ – 230.000 DÂN SẼ ĐẾN TỪ ĐÂU?

Hôm nay tôi muốn chia sẻ với mọi người một câu chuyện nhỏ nhưng đầy thú vị. Có một khách hàng trong chính tin đăng trang Chợ Đất này đã nhắn tin cho tôi, hỏi về Vinhomes Cần Giờ. Anh ấy biết tôi sau khi tôi chia sẻ thương vụ 85 tỷ gần đây, và cũng nhờ group này mà chúng tôi kết nối. Một câu hỏi tưởng như đơn giản, nhưng mở ra cho tôi cả một hành trình nghiên cứu nghiêm túc về dự án.

Và càng tìm hiểu, tôi càng nhận ra: sóng Vinhomes Cần Giờ thực sự rất lớn. Ai cũng tò mò, ai cũng bàn luận. Vậy điều gì đã khiến một vùng đất vốn chỉ nổi tiếng với biển, rừng ngập mặn, và phà Bình Khánh trở thành tâm điểm của hàng chục ngàn nhà đầu tư? Câu trả lời nằm ở quy mô, tầm nhìn và đặc biệt là bài toán 230.000 dân – những người sẽ tạo nên linh hồn cho một đô thị hoàn toàn mới.

Vinhomes Cần Giờ – không phải chỉ là dự án, mà là một thành phố

Nếu bạn nghĩ Vinhomes chỉ đang phát triển thêm một khu đô thị nữa như Times City, Central Park hay Ocean Park, thì bạn sẽ bất ngờ. Bởi ở Cần Giờ, họ không chỉ dựng nên những tòa nhà, mà họ đang kiến tạo cả một thành phố mới, một quận mới của TP.HCM.

Dự án có diện tích tới 28,7 km², dân số dự kiến 230.000 người, mật độ trung bình khoảng 8.000 người/km². Đặt lên bàn cân, nó khá tương đồng với Quận 7: diện tích 35,7 km², dân số khoảng 360.000 người, mật độ 10.000 người/km².

Quận 7 từng chỉ là vùng đất hoang hóa, nhưng sự xuất hiện của Phú Mỹ Hưng đã biến nó thành biểu tượng sống thượng lưu, trung tâm kinh tế - tài chính - dịch vụ mới của thành phố. Hôm nay, Vinhomes muốn làm điều tương tự với Cần Giờ, nhưng ở một tầm vóc còn lớn hơn.

Câu hỏi đặt ra: Điều gì sẽ kéo 230.000 dân về đây sinh sống, và trong bao lâu?

Cần Giờ – Hạ tầng là “điều kiện cần”

Hiện tại, kết nối giữa Cần Giờ và trung tâm TP.HCM chủ yếu dựa vào phà Bình Khánh. Nhưng khi Cầu Cần Giờ được khởi công (dự kiến 2026, hoàn thành 2028), khoảng cách tâm lý sẽ lập tức bị xóa bỏ. Cầu dây văng hiện đại này không chỉ là “sợi dây” kết nối, mà là chìa khóa vàng mở cửa cả vùng đất.

Hình ảnh này gợi tôi nhớ đến Songdo IBD (Hàn Quốc) – khu đô thị lấn biển khởi công năm 2003. Lúc đầu, không có cầu nối, cư dân e ngại về việc đi lại. Nhưng từ khi Cầu Incheon dài 21 km hoàn thành năm 2009, Songdo đã cất cánh, trở thành biểu tượng đô thị thông minh của châu Á.

Điều tương tự sẽ đến với Cần Giờ. Dự kiến từ 2028, hạ tầng mới bắt đầu đủ điều kiện “cần” để dân cư thực sự chuyển dịch. Ngoài cầu, còn có kế hoạch tuyến Metro Cần Giờ, cũng nhắm mốc 2028-2029. Lúc đó, Cần Giờ không còn là vùng ven xa xôi, mà là một đô thị biển liền mạch với lõi TP.HCM.

Việc làm – “điều kiện đủ” để thu hút dân cư

Muốn có dân, phải có việc làm và cơ hội kinh tế. Ở đây, có hai mũi nhọn: Siêu Cảng Cần Giờ và Du lịch – Dịch vụ Biển.

Siêu Cảng Cần Giờ

Với 7 giai đoạn, siêu cảng dự kiến khởi công ngay trong năm nay, hoàn thành giai đoạn 1 vào 2027-2028. Khi đi vào vận hành:

• Sau 2028: tạo khoảng 10.000 – 20.000 việc làm.

• Trung hạn 2035: khi đạt 50% công suất, có thể tạo 40.000 – 60.000 việc làm.

• Dài hạn 2045: full công suất, đóng góp tới 70.000 – 80.000 việc làm.

Tôi thử so sánh với các cảng lớn trên thế giới như Felixstowe (Anh) hay Hamburg (Đức). Trung bình, khoảng 30% lao động gắn bó lâu dài và trở thành dân cư thường trú. Nếu áp dụng, Siêu Cảng Cần Giờ có thể đóng góp thêm 70.000 – 84.000 dân số thường trú.

Du lịch & Dịch vụ Biển

Cần Giờ sở hữu lợi thế độc nhất: biển, rừng ngập mặn, khí hậu trong lành. Dự tính:

• Năm 2030: 8,8 triệu lượt khách/năm.

• Năm 2045: 16,6 triệu lượt khách/năm.

Theo UNWTO, mỗi 1.000 khách tạo ra 1-2 việc làm trực tiếp. Như vậy, du lịch – dịch vụ có thể đóng góp thêm 60.000 – 100.000 dân thường trú. Cộng thêm dân số từ thương mại, dịch vụ đô thị khoảng 30.000 người, ta có bức tranh tổng thể:

=> 180.000 – 220.000 dân số cơ học mới chỉ từ lao động tại chỗ.

Dân số Cần Giờ – thực tế & kỳ vọng

Nếu tính cả yếu tố dân số dịch chuyển vì nghỉ hưu, nghỉ dưỡng, cộng thêm dân tạm trú, ngắn hạn, con số có thể lên đến 450.000 – 550.000 dân vào 2045.

Nhưng cần thẳng thắn: Vinhomes Cần Giờ khó thu hút 230.000 dân như kỳ vọng ban đầu. Một kịch bản khả thi hơn là 100.000 cư dân thường trú cho khu đô thị này, tương đương 50% mục tiêu. Đây là điều đã từng xảy ra ở Songdo (Hàn Quốc) – sau 20 năm, mới đạt 167.000 dân, tức khoảng 55% so với kỳ vọng 300.000 ban đầu.

20 năm nghe dài, nhưng để dựng lên một thành phố hoàn chỉnh, đó là khoảng thời gian hợp lý. Và điều quan trọng với nhà đầu tư là: những con sóng giá sẽ đến theo từng giai đoạn hạ tầng – kinh tế – dân cư.

Sóng đầu tư – bắt nhịp ở đâu?

Với kinh nghiệm, tôi nhìn thấy 3 nhịp chính ở Vinhomes Cần Giờ:

• Nhịp đầu tiên (hiện tại 2025): truyền thông mạnh mẽ, chủ đầu tư tạo sóng. Đây là lúc thị trường bàn tán, nhưng nhà đầu tư cá nhân chưa thấy rõ lợi ích.

• Nhịp thứ hai (2028 – 2030): khi cầu, metro, siêu cảng giai đoạn 1 đi vào hoạt động. Đây sẽ là nhịp tăng giá mạnh nhất, giống như Phú Mỹ Hưng khi cầu Kênh Tẻ thông xe.

• Nhịp thứ ba (2035 – 2045): đô thị dần ổn định, cư dân tăng trưởng mạnh, giá trị bất động sản bước vào giai đoạn bền vững.

Dưới tầm nhìn dài hạn – Cần Giờ sẽ trở thành gì?

Vinhomes không xây một khu đô thị để bán xong là hết. Họ đang đặt nền móng cho một thành phố biển toàn cầu, nơi vừa có siêu cảng logistics, vừa có du lịch, vừa có không gian sống nghỉ dưỡng cho hàng trăm ngàn cư dân.

Một ngày nào đó, khi bạn bước trên cầu Cần Giờ nhìn về phía biển, thấy cả một thành phố hiện đại mọc lên từ vùng đất từng chỉ có rừng ngập mặn, bạn sẽ hiểu: quyết định đầu tư sớm chính là bước ngoặt.

Kết luận

Vinhomes Cần Giờ là dự án có tầm vóc hiếm có, tương tự Songdo ở Hàn Quốc, Phú Mỹ Hưng ở Quận 7. Câu chuyện 230.000 dân không chỉ là con số khô khan, mà là hành trình kiến tạo một thành phố.

Với nhà đầu tư, điều cần nhất là kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn. Sóng ngắn có thể giúp bạn lướt, nhưng giá trị thật sự nằm ở chỗ nắm giữ đến khi đô thị hoàn thiện.

Hôm nay, tôi mới chỉ nghiên cứu được đến đây. Chắc chắn còn nhiều chuyến đi thực địa và thông tin khác sẽ tiếp tục hé lộ. Nhưng có một điều tôi tin chắc: Cần Giờ sẽ trở thành nơi đáng sống, đáng đầu tư bậc nhất phía Nam. Và những ai đủ sớm, đủ kiên định, sẽ là người chiến thắng.

Xin cảm ơn và chúc cho anh em môi giới, nhà đầu tư, và cả những cư dân tương lai đều tìm thấy cơ hội của mình ở Vinhomes Cần Giờ.

Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Cần Giờ

1. Vinhomes Cần Giờ bao giờ mở bán?
Theo kế hoạch, dự án sẽ được giới thiệu chính thức vào tháng 10 năm 2025. Tuy nhiên, khách hàng có thể giữ chỗ/đặt chỗ booking sớm ngay trong giai đoạn truyền thông để ưu tiên lựa chọn vị trí đẹp. Vui lòng đặt chỗ tại đây

2. Cầu Cần Giờ khi nào khởi công và hoàn thành?
Cầu Cần Giờ dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028. Đây sẽ là cú hích mạnh mẽ giúp bất động sản Cần Giờ tăng giá trị, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM.

3. Dự án Vinhomes Cần Giờ có quy mô bao nhiêu?
Tổng diện tích dự án lên tới 2.870 ha (28,7 km²), dân số kỳ vọng khoảng 230.000 người, tương đương một quận mới của TP.HCM.

4. Vinhomes Cần Giờ có những phân khu nào?
Dự án được chia thành nhiều phân khu nổi bật:

• The Haven Bay – trung tâm nghỉ dưỡng, giải trí, biển hồ, sân golf quốc tế.

• The Green Bay – thành phố xanh, thể thao và chăm sóc sức khỏe.

• The Paradise – trung tâm cảng, tài chính, công nghệ, tháp 108 tầng.

• The Grand Island – đảo lễ hội, phong cách nghỉ dưỡng nhiệt đới.

5. Giá bán dự kiến của Vinhomes Cần Giờ bao nhiêu?
Hiện chưa công bố chính thức. Tuy nhiên, theo giới đầu tư, giá dự kiến sẽ dao động từ 100 triệu – 250 triệu/m² tùy vị trí, loại hình sản phẩm (biệt thự, shophouse, căn hộ).

6. Vì sao Vinhomes Cần Giờ được ví như “Phú Mỹ Hưng thứ 2”?
Cũng giống Quận 7 trước đây, Cần Giờ từng là vùng ven ít ai để ý. Nhưng với sự xuất hiện của Vinhomes cùng hạ tầng cầu, cảng, metro, nơi đây sẽ trở thành trung tâm mới của thành phố, nâng tầm giá trị bất động sản giống như Phú Mỹ Hưng đã làm cách đây 20 năm.

7. Ai nên đầu tư vào Vinhomes Cần Giờ?

• Nhà đầu tư dài hạn, có tầm nhìn 5-10 năm.

• Khách hàng tìm kiếm không gian sống xanh, nghỉ dưỡng nhưng vẫn liền mạch với TP.HCM.

• Nhà đầu tư muốn đón sóng hạ tầng, đặc biệt là cầu Cần Giờ và siêu cảng.

8. Vinhomes Cần Giờ có tiềm năng tăng giá không?
Câu trả lời là có. Bất động sản ven biển liền kề TP.HCM, kết hợp siêu cảng logistics và du lịch, hứa hẹn tạo ra nhu cầu lớn. Sóng tăng giá sẽ rõ nét nhất từ 2028 – 2035 khi hạ tầng và dân cư bùng nổ.

9. Có nên đầu tư giai đoạn đầu hay đợi hoàn thiện hạ tầng?
Giai đoạn đầu là thời điểm mua giá tốt nhất, nhưng cần kiên nhẫn chờ hạ tầng. Khi cầu và cảng đi vào hoạt động, giá sẽ bật tăng mạnh, khó mua lại ở vị trí đẹp.

10. Vinhomes Cần Giờ có phù hợp để ở thực không?
Hoàn toàn phù hợp. Với không khí trong lành, hệ sinh thái tự nhiên, hạ tầng y tế – giáo dục – thương mại hiện đại, đây sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình muốn sống gần biển, nhưng vẫn kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM.