Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – Góc nhìn chuyên gia về giá trị đầu tư và cơ hội tăng trưởng bền vững

Nếu nhìn lại hành trình phát triển của những vùng đất từng bị xem là “xa xôi” của Việt Nam, người ta sẽ thấy một quy luật quen thuộc lặp đi lặp lại: hạ tầng mở đường, giá trị bất động sản tăng tốc, dòng vốn đổ về, và sau cùng nơi ấy trở thành biểu tượng mới của sự thịnh vượng. Thủ Thiêm từng là vùng đất lầy lội, người Sài Gòn chẳng ai nghĩ một ngày sẽ sánh vai với Pudong của Thượng Hải. Phú Quốc từng chỉ là hòn đảo hoang sơ, nơi cư dân sống nhờ nghề chài lưới, vậy mà hôm nay lại trở thành điểm đến quốc tế với giá đất tăng gấp 7 – 8 lần chỉ trong một thập kỷ. Vân Đồn, Hạ Long, Đà Nẵng cũng thế. Và hôm nay, khi đứng trước câu chuyện về Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, tôi tin rằng mình đang chứng kiến một chu kỳ quen thuộc đang lặp lại – nhưng lần này, mạnh mẽ và bứt phá hơn bao giờ hết.

Cần Giờ từng bị xem là “vùng ngoại biên” của TP.HCM. Khoảng cách hơn 50 km đến trung tâm khiến nhiều người ngần ngại, cộng thêm hạn chế hạ tầng, chỉ có thể đến bằng phà Bình Khánh. Nhưng nếu một nhà đầu tư chịu khó quan sát kỹ, họ sẽ thấy Cần Giờ sở hữu một lợi thế duy nhất mà không quận huyện nào của TP.HCM có được: bờ biển dài 23 km, quỹ đất sạch rộng lớn, và khả năng trở thành đô thị biển quốc tế của thành phố 10 triệu dân. Đây chính là lý do vì sao Vingroup chọn nơi này làm đại dự án Vinhomes Green Paradise – một “nước cờ” chiến lược không chỉ của tập đoàn, mà còn của cả thành phố.

Khi nói về giá trị bất động sản, hạ tầng luôn là chìa khóa. Cần Giờ đã được Chính phủ phê duyệt xây dựng cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh, một cây cầu dây văng mang tính biểu tượng nối liền quận 7 – Nhà Bè với vùng biển Cần Giờ. Khi cầu này hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ rút ngắn chỉ còn khoảng 35 – 40 phút, thay vì mất gần 2 tiếng như hiện tại. Thêm vào đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị đi vào vận hành sẽ kết nối Cần Giờ trực tiếp với Long An, Đồng Nai và cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Chưa dừng lại ở đó, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ – dự án trị giá 6 tỷ USD – cũng đang được các tập đoàn lớn đề xuất, hứa hẹn biến nơi đây thành cửa ngõ logistics hàng đầu Đông Nam Á. Những “key hạ tầng” này đủ để thay đổi hoàn toàn bức tranh Cần Giờ trong giai đoạn 2025 – 2030.

Và nếu so sánh với các khu vực từng trải qua cú bùng nổ nhờ hạ tầng, nhà đầu tư sẽ thấy sự tương đồng rất rõ. Tôi xin đưa ra một bảng số liệu so sánh để minh họa:

Nhìn vào bảng này, rõ ràng Cần Giờ đang ở “vạch xuất phát” tương tự như Phú Quốc năm 2015, Hạ Long năm 2010 hay Thủ Thiêm năm 2008. Khi hạ tầng hoàn thành, quỹ đất sạch lớn, và có sự tham gia của một chủ đầu tư hàng đầu như Vingroup, kịch bản tăng giá gấp 6 – 7 lần trong 5 – 7 năm là hoàn toàn khả thi. Với giá đất thổ cư hiện nay chỉ quanh mức 15 – 25 triệu/m², và dự báo giá sản phẩm Vinhomes Green Paradise có thể mở bán từ 80 – 120 triệu/m², biên độ tăng trưởng còn rất lớn, đặc biệt khi so với Thủ Thiêm đã lên tới 300 – 500 triệu/m².

Tuy nhiên, để hiểu đầy đủ về tiềm năng, chúng ta cần nhìn sâu hơn vào bản chất dự án. Vinhomes Green Paradise không chỉ đơn thuần là một khu đô thị, mà là một “siêu đô thị biển” với quy mô hàng ngàn ha, được quy hoạch chuẩn quốc tế. Điểm nhấn đặc biệt là Paradise Lagoon – biển hồ nhân tạo nước mặn rộng 443 ha, lớn nhất thế giới, mô phỏng không gian biển Maldives giữa lòng Cần Giờ. Đây không chỉ là cảnh quan, mà còn là một “định vị” khác biệt, biến Vinhomes Green Paradise thành biểu tượng nghỉ dưỡng biển ngay tại TP.HCM. Bên cạnh đó là hệ thống nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ cao cấp, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại – tất cả tạo thành một hệ sinh thái khép kín, đủ để cư dân “bỏ phố về biển” mà vẫn giữ được chất lượng sống cao cấp.

Từ góc nhìn của một chuyên gia bất động sản, tôi luôn nhấn mạnh ba yếu tố làm nên giá trị đầu tư: vị trí – hạ tầng – chủ đầu tư. Vị trí Cần Giờ là duy nhất trong TP.HCM khi có biển; hạ tầng đang được đầu tư đồng loạt với cầu, cảng, cao tốc; và chủ đầu tư Vingroup đã chứng minh năng lực qua hàng loạt dự án tầm cỡ. Ba yếu tố này hội tụ cùng lúc, và chính sự đồng bộ này tạo nên sức bật. Nếu một trong ba yếu tố thiếu, thị trường sẽ khó bùng nổ. Nhưng ở Cần Giờ, tất cả đều đang đến đúng thời điểm.

Tất nhiên, đầu tư luôn đi kèm rủi ro. Một số người lo ngại về môi trường sinh thái Cần Giờ – khu dự trữ sinh quyển thế giới. Nhưng cần lưu ý rằng dự án đã được Chính phủ phê duyệt, quy hoạch bài bản để hài hòa phát triển và bảo tồn. Người khác lo lắng rằng giá bán khởi điểm có thể cao. Nhưng nếu đặt lên bàn cân so sánh với Thủ Thiêm, Phú Quốc, thì mức giá dự kiến của Vinhomes Green Paradise vẫn chỉ bằng 1/3 – 1/4, trong khi dư địa tăng giá còn nhiều. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải xác định tầm nhìn trung hạn 3 – 5 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn.

Tôi muốn chia sẻ thêm một góc nhìn về dòng tiền và thanh khoản. Trong bất động sản, thanh khoản quyết định sự an toàn của khoản đầu tư. Thị trường Cần Giờ trước đây có thanh khoản thấp, ít giao dịch. Nhưng khi Vingroup tham gia, cục diện thay đổi hoàn toàn. Sức hút thương hiệu kéo theo dòng tiền, môi giới, khách hàng, và biến Cần Giờ từ một thị trường ngủ yên thành một điểm nóng. Lấy ví dụ: Vân Đồn năm 2017, trước khi Sun Group hoàn thành sân bay, thanh khoản gần như bằng 0. Nhưng chỉ sau khi sân bay khánh thành, giá đất tăng gấp 5 lần và giao dịch bùng nổ. Cần Giờ hoàn toàn có thể lặp lại kịch bản này.

Một yếu tố nữa mà nhà đầu tư cần lưu ý: xu hướng dịch chuyển dân cư. Khi TP.HCM phát triển lên 15 – 20 triệu dân trong 10 – 15 năm tới, nhu cầu “thoát khỏi nội đô chật chội” sẽ tăng cao. Người giàu luôn tìm kiếm không gian sống gần biển, gần thiên nhiên, nhưng vẫn phải gắn kết với trung tâm. Cần Giờ chính là đáp án. Một khi cây cầu nối liền, Cần Giờ sẽ không còn là “vùng ven” nữa, mà trở thành “khu đô thị biển” duy nhất của thành phố. Và khi nhu cầu ở thực xuất hiện, giá trị đầu tư lại càng vững chắc.

Từ tất cả phân tích trên, tôi rút ra ba định hướng đầu tư rõ ràng cho khách hàng quan tâm đến Vinhomes Green Paradise:

Thứ nhất, mua sớm trong giai đoạn mở bán, bởi giá sẽ thấp nhất ở giai đoạn đầu. Lịch sử đã chứng minh, ai mua Thủ Thiêm năm 2009, Phú Quốc năm 2014, đều gặt hái lợi nhuận khổng lồ.

Thứ hai, giữ trung hạn 3 – 5 năm, chờ các hạ tầng lớn hoàn thành. Đặc biệt, khi cầu Cần Giờ và cảng trung chuyển đi vào vận hành, giá trị sẽ bật tăng.

Thứ ba, ưu tiên sản phẩm biệt thự và nhà phố ven biển. Đây là dòng sản phẩm khan hiếm, không thể tái tạo. Trong dài hạn, đây sẽ là tài sản để đời, không chỉ sinh lời mà còn giữ giá trị di sản.

Và cuối cùng, tôi muốn nhấn mạnh: đầu tư bất động sản không chỉ là con số, mà còn là tầm nhìn. Những ai nhìn thấy tương lai của Cần Giờ hôm nay, sẽ là những người thu hoạch quả ngọt ngày mai. Tôi đã từng chứng kiến nhiều nhà đầu tư bỏ lỡ Thủ Thiêm vì sợ “quá xa trung tâm”, bỏ lỡ Phú Quốc vì sợ “chưa có khách quốc tế”, và rồi sau đó ngậm ngùi khi giá tăng gấp 5 – 7 lần. Đừng để kịch bản ấy lặp lại ở Cần Giờ.

Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án, mà là một lời khẳng định: TP.HCM hoàn toàn có thể trở thành một đô thị biển quốc tế, sánh vai cùng Bangkok, Singapore, Hong Kong. Và khi điều đó xảy ra, những ai tin tưởng, kiên nhẫn và quyết đoán hôm nay sẽ là những người chiến thắng.

(Theo Chợ Đất)