Vì sao đất không thiếu dự án còn nhiều mà người dân vẫn không mua được nhà ?!

Thực trạng vì sao đất thì ko thiếu, dự án thì nhiều, cầu thì lại càng nhiều, nhưng người dân có vẫn khó có nhiều lựa chọn dự án giá hợp lý để mua.

Vì giá BĐS bây giờ đã đội lên quá cao trong nhiều năm qua.

Như mình từng làm trong 1 tập đoàn lớn trong ngành BĐS có cái nhìn riêng về vấn đề này. Ví dụ tập đoàn mình có những thời điểm nắm đến gần 40 dự án trên giấy tờ, hầu hết đều đã xin chủ trương xong, đang tới khúc xin GPĐT hoặc GPXD Chủ tịch là người có quan hệ rộng về Chính trị nên việc xin được rất nhiều dự án có vị trí đẹp tại khắp các Tỉnh thành là việc không quá khó khăn. Nhưng cuối cùng rốt lại cũng là cách nghĩ và cách làm của người Việt Nam, xin GPXD xong là phân lô bán nền ngay từ khi vẫn chưa xong hạ tầng để thu hồi 1 ít tiền về, phần diện tích thương phẩm còn lại thì nếu có khả năng làm được thì giữ lại làm (nếu sản phẩm không quá phức tạp, thị trường cực tốt, ít rủi ro), còn không thì mục tiêu sau cùng là BÁN dự án, chứ ko phải LÀM dự án xong bán. Và BÁN ĐƯỢC GIÁ thì mới bán.

Đây là đang nói đến 1 tập đoàn lớn về BĐS mà đã có tư duy như vậy, phần đông các công ty nhỏ làm các dự án BĐS nhỏ hơn thì sao ? Hiện có cả trăm cả ngàn dự án BĐS nhỏ nằm rải rác khắp Việt Nam hầu như chưa triển khai, ví dụ Long An là một điển hình.

Có thể tiền đất là 1 yếu tố khó khăn, nhưng chính vì việc cấp Chủ trương cho rất nhiều dự án cho chủ đầu tư chưa đủ năng lực, chưa có khả năng triển khai như vậy, nên quỹ đất đang bị lãng phí rất nhiều. Chủ đầu tư cũng không có ý định làm mà chỉ tìm cơ hội bán, hết thời hạn triển khai thì lại lo tiền tìm cách gia hạn, chứ cũng ko hẳn muốn thực hiện.

Ví dụ:

Có 1 tập đoàn BĐS vào muốn gom lại 1 khu đất đủ lớn để làm 1 siêu dự án, cứ coi như họ có đủ năng lực, tiềm lực tài chính, nhân sự để làm, vị trí khu đất rất đẹp, tiềm năng cực kỳ to lớn cho Tỉnh, nhưng bên trong đó là cả ngàn dự án đã được Tỉnh phân nhỏ ra cho các chủ đầu tư nhỏ bên trong để làm, nhưng phần lớn cũng chưa làm.

Nhà nước có muốn thu hồi lại để cho tâp đoàn BĐS lớn làm cũng là cả 1 vấn đề nan giải, rất mất thời gian. Nhiều khi còn phải thay đổi cơ chế, là phải trình Chính phủ vv... Cái đó là lãng phí thời gian, tiền bạc, năng lực, và lãng phí cơ hội có 1 quy hoạch đẹp hơn, to hơn, quy củ hơn.

Vì sao giá nó chỉ có lên là vì vậy...

(Theo Đỗ Minh)

Xuân Hùng

Đúng rồi anh , đó là lý do các siêu dự án luôn giật giá khũng khiếp nhưng hợp lý ^^

Do Thanh Lam

Cấp dự án dựa vào quan hệ chứ ko phải năng lực. Quy định về chứng minh năng lực còn hình thức.

Dinh Vu Tuan

Phong bì là cái cản trở to nhất

Minh Dang

Huy Duc nội dụng nêu đc thực trạng của các dự án nhỏ, nhưng kg nói lên toàn cảnh của thị trường.