Về vấn đề giá nhà cho thuê hiện nay

VẤN ĐỀ NHÀ CHO THUÊ

• Thử tưởng tượng, bạn chi tiền mua một căn hộ nhỏ, chất lượng trung bình để cho thuê. Bạn mua một căn hộ 60 m2 ở xa trung tâm (ngoài 10 km), bạn phải chi ra tầm 2 tỷ.

Tham khảo thêm:

Top 10 căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng tại Quận 2

Để việc đầu tư có ý nghĩa thì lợi nhuận hàng năm ít nhất cũng phải đạt 10%, như vậy mỗi năm ít nhất bạn phải thu về 200 triệu.

Mỗi tháng người thuê nhà phải trả 200/12 = 17 triệu/tháng.

Căn nhà 60 m2 này phù hợp cho hai vợ chồng trẻ và một đứa con. Nếu hai người tốt nghiệp đại học và mới đi làm được vài năm thì tổng tiền lương của cả hai cũng không đủ để thuê căn hộ hết sức khiêm tốn này.

Mức giá 17 triệu/tháng này là không tưởng trong thị trường cho thuê nhà để ở.

Tất nhiên các bạn vẫn có thể tìm thuê căn hộ này với giá đâu đó tầm 10 triệu/tháng. Đơn giản là vì hiện nay người ta đầu tư mua nhà là để chờ giá lên rồi bán, chứ không phải để cho thuê. Một khi giá nhà không lên nữa thì để có nhà cho thuê, bài toán kinh doanh sẽ buộc phải giống như là bạn Nam nói ở trên, tức là 17triệu/tháng cho căn hộ bình dân 60 m2.

Tóm lại sẽ không có thị trường nhà cho thuê lành mạnh với mức giá nhà đất như thế này.

(Theo Nguyen Thanh Nam - Cafef)

Nguyen Dinh Hung

Có 2 trường hợp có thể xảy ra với tỷ suất lợi nhuận 10%/năm như trên. Trường hợp 1: giá thuê ở trong tương lai, giá mua ở trong quá khứ. Trường hợp 2: tất cả chỉ có trong mơ.