Ứng Dụng Phương Pháp Tích Lũy Tư Bản Vào Đầu Tư Đất Đai - Hành Trình 30 Năm

Ứng Dụng Phương Pháp Tích Lũy Tư Bản Vào Đầu Tư Đất Đai - Hành Trình 30 Năm

--------

Khái niệm cơ bản của tích lũy tư bản:

"Tích lũy tư bản, trong kinh tế chính trị Mác - Lênin là việc biến một bộ phận giá trị thặng dư trở lại thành tư bản, còn trong các lý luận kinh tế học khác, nó đơn giản là sự hình thành tư bản (tăng lượng vốn dưới hình thức tư bản cố định và lưu kho của chính phủ và tư nhân).

Đặc trưng của tái sản xuất tư bản chủ nghĩa là tái sản xuất mở rộng. Muốn vậy, cần phát triển một bộ phận giá trị thặng dư thành tư bản phụ thêm. Việc biến giá trị thặng dư trở lại tư bản gọi là tích lũy tư bản. Như vậy, thực chất của tích luỹ tư bản là tư bản hóa giá trị thặng dư."

--------

- Như vậy theo định nghĩa trên. 1 quá trình tích lũy tư bản tức là dùng 1 đồng vốn ban đầu sinh ra lợi nhuận rồi sau đó lại tái đầu tư phần lợi nhuận rồi tiếp tục sinh ra lợi nhuận và lại tái đầu tư. Cứ mãi như vậy thành 1 vòng lặp. Trong quá trình đó phần lợi nhuận sau được quay trở lại thành vốn hay còn gọi là tư bản

- Điều này khác biệt với "để dành" ở phần "tái đầu tư khiến tư bản sinh sôi"

- Gửi tiết kiệm thật ra cũng có thể xem như là 1 hình thức tích lũy tư bản vì có lợi nhuận và có hình thức tái tục tiết kiệm lãi hoặc gốc + lãi để hình thành 1 chu kỳ tích lũy tư bản

--------

- Trong đầu tư đất đai, bđs. Có đôi khi người ta không cần tham gia vào quá trình tái đầu tư, tái sản xuất vì đất đai cho tới thời điểm này ngược về 30 năm về trước thì đều tự động tăng giá theo sự phát triển của kinh tế, xã hội , hạ tầng và 1 số yếu tố khác

- Đã có những mảnh đất tăng giá hàng trăm lần hoặc hơn. Tuy nhiên điều này lại gây ra 1 sự khó khăn khác đặc trưng của lĩnh vực BĐS. Đó là sự thanh khoản

- Khi toàn bộ tư bản + lợi nhuận được đặt trong 1 diện tích đất cố định sẽ khiến giá trị đóng gói của món hàng trở nên khổng lồ và khó tiếp cận => hạn chế tệp khách hàng => hạn chế thanh khoản

------

- Như vậy. Để ứng dụng linh hoạt và toàn bộ sự tích lũy tư bản vào đất đai thì ta có thể xem mỗi mảnh đất là 1 nhân công làm việc để sinh ra giá trị thặng dư ( gọi đơn giản là tiền lời từ việc trả lương, chi phí đầu tư). Trước hết là giá trị thặng dư cho chính bản thân nhà tư bản. Tạm bỏ qua các giá trị đóng góp vào xã hội

- Nền tảng của tích lũy tư bản là càng có nhiều nhân công/nhân công giỏi thì giá trị thặng dư sinh ra cho nhà tư bản càng lớn

- Các nhà tư bản thường chọn phương hướng nhiều nhân công hoặc 1 dây chuyền nhân công thay vì chỉ ít nhân công hoặc 1 nhân công làm tất cả mọi việc của dây chuyền nhằm loại trừ một phần rủi ro trong các biến động ( 1 nhân công nào đó nghỉ việc hay làm việc không hiệu quả)

- Như vậy có thể tạm xem việc tích lũy tư bản là: Theo thời gian. Tạo ra nhiều nhân công có giá trị thặng dư + quản trị phòng ngừa rủi ro về mức tối thiểu. Đối với đất đai thì + thêm giá trị thanh khoản

-----------

Ứng dụng cụ thể vào đầu tư đất đai có thể làm 1 bài toán ví dụ như sau:

- Cho dữ liệu đầu vào là : Nguồn vốn: 500tr - 1000m2 đất - 30 năm tích lũy - Tư bản kỳ vọng : 50 tỷ

- Nếu để mọi thứ tự nhiên thì chỉ 1 khu đất này phải tăng giá đến 100 lần và mỗi m2 đất sẽ gánh kỳ vọng là 50tr

- Tuy nhiên ta có thể chia nhỏ ra thành 10 phiên trong hành trình như sau:

- Cho tiếp dữ liệu giả định là sự tăng giá tự nhiên bỏ qua các yếu tố khác là 20%/năm. Như vậy sau 3 năm thì miếng đất sẽ đạt giá trị là 800tr/1.000m2.

- Khi này phần lợi nhuận là 300tr. Cái này sẽ chuyển thành của cải tích lũy và rút ra 500tr để tiếp tục tái đầu tư. Bằng cách bán đi 625m2 đất và giữ lại 375m2 đất để tích tũy và hưởng lợi tiếp sự tăng giá ngay tại vị trí đó

- Sau đó lại tiếp tục mua 1.000m2 đất khác ở nơi khác và tiếp tục vòng quay này. Điều này đối với đất đai là có thể làm được. Dù ở đâu cũng tăng giá nhưng sự tăng giá là không đồng đều ( do tiến trình phát triển cũng cần thời gian và lan dần) nên ta luôn có thể mua được 1.000m2 với giá 500tr sau mỗi kỳ ở nơi xa hơn. Chưa kể đến việc sẽ có 1 kỳ nào đó khu đất sẽ được tăng giá đột biến. ( Dĩ nhiên sẽ có khu mất thanh khoản bất ngờ hay bị giải tỏa. Đó là rủi ro song hành. Tuy nhiên điều này có thể hạn chế phần nào đó bằng việc "nghiên cứu mua")

- Như vậy sau 30 năm. Ta đã có 10 khu đất 375m2 . Tương đương với 3.750m2 thay vì chỉ 1.000m2 như ban đầu và mỗi m2 đất khi này chỉ phải gánh kỳ vọng tư bản là khoảng 13tr/m2. Đồng thời sự thanh khoản cũng có thể dễ dàng hơn

- Tạm gọi quy trình này là : Mua 10 bán 7 giữ 3

--------

- Bài toán đang được tính toán trên các số liệu tĩnh. Dĩ nhiên sẽ có nhiều biến động trong hành trình. Nên chỉ mang tính tham khảo

- Để trở nên giàu có. Thực sự cá nhân mình không tìm được phương pháp nào khác ngoài việc tích lũy tư bản. Dù công cụ tích lũy là đất đai hay sản xuất kinh doanh đi nữa.

- Vì nếu không tích lũy tư bản mà chỉ để dành theo lương thì dù cho có lương là 50tr/tháng. Tiêu hết 20tr để dành 30tr thì sau 30 năm cũng chỉ để dành được 10 tỷ hơn và không được hưởng lợi từ các biến động kinh tế. Tuy nhiên phương án tăng thu nhập và để dành thì cũng loại trừ được rủi ro kinh tế đi xuống. Nên vẫn có thể coi những đồng tiền này là 1 nhân công là việc và ta lại bắt nó làm việc tiếp. 7 phần đi đầu tư 3 phần để dành

-------

Bài viết chỉ là 1 khía cạnh rất rất nhỏ của kinh tế, làm kinh tế, tích lũy. Nên hoan nghênh anh chị em thảo luận và bổ sung thêm 

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)