Tư vấn thị trường bất động sản Cát Lái - Bình Trưng Đông có nên mua ?

Bất Động Sản khu vực Cát Lái – Bình Trưng Đông tăng trưởng nóng.

• Một góc nhìn khác về Cát Lái cho những Anh Chị nào chư ghé thăm

Trong 05 năm trở lại đây, Cụm khu đô thị Cát Lái – Bình Trưng Đông trở thành tâm điểm nóng phát triển về bất động sản ở khu vực Quận 2 (Cũ). Cụm khu đô thị Cát Lái – Bình Trưng đông bao gồm các phân khu chính như sau

- KĐT Bình Trưng Đông – Cát Lái ( Nằm bên tay phải Võ Chí Công nếu đi từ Mỹ Thủy) rộng 110 Hecta . Tháng 11.2023, CĐT Khang Điền & Keppal Land đã tiến hành khởi công dự án Clarita , dự án Emeria và căn hộ cao cấp tại đây với tổng quy mô 200 căn nhà phố biệt thự và 600 căn hộ cao cấp.

- Khu đô thị Phố Đông village (mặt tiền đường Nguyễn Thị Định) với quy mô gồm Nhà Phố - Biệt Thự & Căn hộ. Năm 2023, SCC mở bán dự án Salto Residence tại đây với giá từ 60 triệu/m2

- Khu đô thị Cát Lái 152 Hecta, với các chủ đầu tư nổi bật là Kiến Á. Hiện tại hạ tầng của KĐT Cát Lái 152 Hecta đã hoàn thiện 90%. Hiện tại CĐT đang phối hợp với TP.Thủ Đức hoàn thiện các hạ tầng quan trọng còn lại gồm : Hồ điều tiết trung tâm & trung tâm xử lý nước thải , trường THPT

Thống kế mức tăng trưởng giá trong 03 năm gần nhất, cho thấy BĐS khu vực này tăng giá trị dựa vào sự hoàn thiện từ các cở sở hạn tầng quan trọng. Cụ thể gồm :

- Hoàn thiện giai đoạn 1 nút giao Mỹ Thủy : Tăng giá

- Hoàn thiện Cầu Mỹ Thủy 3 : Tăng giá

- Thành lập TP.Thủ Đức , quy hoạch Cát Lái thành đô thị cảng quốc tế : Tăng giá

Mức tăng trưởng giá của một số dự án tiêu biểu trong khu

- Nhà phố Citibella 1 : Từ 2,3 tỷ đồng/ nhà thô năm 2017 thì nay khoảng 6,5 tỷ/ căn nhà thô

- Nhà phố Citibella 2 : Từ 2,7 tỷ đồng/ nhà thô năm 2017 thì nay tầm 7,5 tỷ/ căn nhà thô

- Nhà phố - biệt thự Lavila Đông Sài Gòn nhà thô năm 2017 từ 6 tỷ nay từ 9,5 tỷ/ căn

- Nhà phố Ninh Giang từ 2,5 tỷ / căn nhà thô thì nay tầm 6 tỷ/ căn

- Nhà phố Phố đông Village từ 5 tỷ/căn nhà thô thì nay tầm 10 tỷ

- Các dự án Biệt Thự như Ventura, Sol Villas đều có mức tăng trưởng ổn định

Hiện trạng các tiện ích đang có tại khu vực :

- Hệ thống trường chuẩn quốc gia từ mẫu giáo đến cấp 2

- Trường đại học quốc tế UMT ( đã hoạt động được năm thứ 2)

- Hệ thống siêu thị Winmart ( Gồm WInmart Citibella 1, winmart Citihome, winmart Citi Soho)

- Siêu thị Family Mart Citibella 1 & Siêu thị My Market Citihome , Coop Food Phố Đông

- Khu Du Lịch Biển Bồng Sơ

- Tòa Án Cấp Cao TPHCM , Viện Kiểm Sát cấp cao TPHCM đang trong quá trình xây dựng

- Trung tâm phòng cháy chữa cháy cấp TP.HCM khu vực quận 2 cũ & KCN Cát Lái

- Phòng khám đa khoa Cảng Cát Lái

Các Tiện ích đang trong quá trình phát triển gồm :

- Bệnh Viện Quốc Tế Pháp Thiện ( năm 2023 CĐT đã đóng tiền sử dụng đất)

- Dự án khối đế trung tâm thương mại thuộc căn hộ Citi Soho

- Dự án trường cấp 3 chuẩn quốc gia ( theo kế hoạch dự kiến xây dựng năm 2025)

- Dự án Bệnh Viện Y Học cổ truyền Bộ Công An ( ngay nút giao Mỹ Thủy, đã bồi thường, san lấp mặt bằng)

Các dự án hạ tầng lớn trọng điểm cấp Thành Phố chuẩn bị khởi công :

- Hoàn thiện nút giao thông Mỹ Thủy : Tiến độ trong năm 2023 hoàn thiện bồi thường , trong quý 1 2024 sẽ bàn giao toàn bộ mặt bằng để khởi công và hoàn thành vào năm 2025 dịp 30.4 ( đây là dự án trọng điểm quan trọng chào mừng 50 năm thống nhất đất nước)

- Dự án chuyên dụng dành riêng cho Container Cát Lái – Phú Hữu – Vành Đai 3 – Cao Tốc Long Thành ( dự kiến hoàn thiện trước 2026)

- Dự án mở rộng Nguyễn Thị Định đoạn Mỹ Thủy – Cát Lái : Hoàn thiện trong giai đoạn 2025- 2023