Top 10 điều bạn cần biết khi cho thuê căn hộ chung cư

Lượt Xem: 400 ||| Ngày Đăng: 2023-09-14 20:47:52 ||| Lượt Yêu Thích: 2

 

 

Top 10 điều bạn cần biết khi cho thuê căn hộ - chung cư

 

 

Top 10 điều bạn cần biết khi cho thuê căn hộ - chung cư

1. Bạn ảo tưởng làm giàu từ cho thuê.

Lợi nhuận từ việc cho thuê luôn thấp hơn lãi suất tiền gửi, nếu giá nhà không tăng thì gửi ngân hàng cho khỏe. Thông thường tỷ suất cho thuê chung cư 3-5%/năm, ít khi lên tới 6%, còn nhà phố, shophouse còn thấp hơn nữa, 3% đá là hạnh phúc. Lãi chủ yếu từ việc gia tăng giá bán căn nhà, mà thực tế không phải nhà nào cũng tăng giá, do vậy đầu tư nhà chung cư để cho thuê phải cân nhắc thật cẩn thận.

2. Làm thế nào tìm khách thuê nhà?

Cách tốt nhất vẫn là thông qua môi giới, bạn có thể cố gắng tự tìm khách, nhưng hơn 95% các trường hợp các giao dịch thành công vẫn thông qua môi giới. Làm việc với vài môi giới chuyên về khu vực đó là cách tốt nhất cho thuê nhà. Ngoài ra bạn có thể đăng tại các nhóm cư dân của khu đó: facebook, zalo, viber. Đừng bỏ tiền quảng cáo trên web mất thời gian, đại đa số người gọi điện đến vẫn là môi giới.

3. Thuê nhà bạn trung bình 1 năm mất 1 tháng phí cho môi giới,

Khi hết hạn hợp đồng bạn cũng thường phải mất thời gian mới tìm được khách mới, do vậy tiền bạn thu về hàng năm không phải là tiền thuê hàng tháng x 12 mà thường tiền thuê x 10 hoặc 10.5 thôi.

4. Khi kết thúc hợp đồng, thông thường bạn phải có một số chi phí làm mới lại căn hộ:

Như dọn vệ sinh, bảo dưỡng lại điều hòa, giặt ga gối chăn đệm sofa, tút tít sơn tường, tính ra cũng hết khoảng 5-10tr/căn hộ để cho nó sáng sủa, sạch sẽ mới dễ tìm khách mới, giá cho thuê tốt hơn.

5. Khi cho thuê, nên không nên đầu tư quá cầu kỳ vào nội thất,

Nên chọn phong cách tối giản, trẻ trung, tránh chọn phong cách theo ý riêng của mình, vì như vậy sẽ khó tìm khách thuê hơn. Nhiều căn hộ đầu tư tiền nhiều làm theo trường phái cổ điển cầu kỳ mà khó cho thuê hơn các căn hộ thiết kế trẻ trung hơn.

6. Ngoài ra bạn phải tính chi phí thay thế, sửa chữa sau vài năm:

Như là TV, tủ lạnh, vòi nước, sofa, quét lại sơn… do vậy nếu trừ hết các chi phí nêu ở khoản 3-4 ở bài này, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê chỉ dưới 4%/năm.

7. Giá cho thuê phải ghi rõ có ai chịu thuê, phí quản lý, internet…

Một số khách nước ngoài yêu cầu hóa đơn thuê nhà, phải làm việc với thuê, đăng ký mã số, nộp thuế để lấy hóa đơn.

8. Trong quá trình sử dụng phải ghi rõ nếu hỏng hóc thiết bị, điện ai phải chịu

9. Thông thường, khách phải đặt cọc 2-3 tháng tiền, còn tiền thuê phải trả hàng tháng.

10. Lúc bàn giao nhà nên lập biên bản, chụp ảnh làm bằng chứng, gửi qua zalo để tránh các tranh chấp không đáng có về việc lỗi của ai.

 

(Theo Chuyện Chung Cư)

 

 

 

Khuyến cáo:

  • Bài viết KHÔNG PHẢI lời khuyên tư vấn tài chính - đầu tư - pháp lý chính xác 100%. Vui lòng xem qua Tuyên bố Miễn trừ trách nhiệm Nội dung của chúng tôi.

  • Bài viết có thể có thể bị trì hoãn, chưa cập nhật, bỏ sót hoặc thiếu chính xác tại thời điểm quý độc giả xem.

  • Chợ Đất cố gắng mang đến nhiều thông tin đa chiều nhất có thể từ quý độc giả và nhiều nguồn minh bạch nhất có thể.

  • Quý Anh/Chị trước khi đầu tư - mua bán - giao dịch xin cân nhắc thật kỹ.

  • Chúng tôi không chịu trách nhiệm trước mọi tình huống không mong muốn liên quan đến thông tin được đăng tải trên bài viết (nếu có).

Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam.

Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.

 

 

 

Được tài trợ:

Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất

Dịch Vụ Quảng Cáo Bất Động Sản Uy Tín Hàng Đầu Chợ Đất

 

[LIKE] Bài viết hay

Bình Luận

Có thể bạn quan tâm:

Bán đất KCN Nhà xưởng sẵn Full thổ cư Củ Chi mặt tiền tỉnh lộ 9 Chính Chủ

Bán đất KCN Nhà xưởng sẵn Full thổ cư Củ Chi mặt tiền tỉnh lộ 9

Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh
226.00 Tỷ
9 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9 Chính Chủ

Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9

Quận 9, Hồ Chí Minh
36.00 Tỷ
9 Ngày trước
Xem Nhà Đất

 

Bài viết chưa đủ với bạn ? Hãy tìm kiếm !

 

Tư vấn bất động sản khác