Tình hình chung của Anh Chị Em sale môi giới bất động sản thứ cấp căn hộ

Tình hình chung của Anh Chị Em sale thứ cấp căn hộ

Nhiều khách đi coi căn hộ xong phán giá cao vậy em,giờ BDS đứng, họ cắt lỗ đầy, nói chủ nhà giảm 30% anh mua.

Dạ nếu có căn chủ giảm 30% như vậy,em cũng mua rồi,giới thiệu anh làm gì.

Thị trường bất động sản đang đứng,nhiều nơi đang giảm giá là có,giao dịch chậm lại là có.

Nhưng không phải toàn bộ các phân khúc,không phải toàn bộ loại hình BDS,không phải toàn thị trường.

Đất tỉnh,vùng sâu,vùng xa,không có dân cư hoặc những nơi tăng ảo quá,bây giờ giảm là đúng,cũng là đất tỉnh gần KCN,những nơi KDC, đông đúng giá không hề giảm vì nhu cầu thực luôn có.

Căn hộ cũng vậy có những căn hộ cắt lỗ vì chủ nhà vay bank quá sức,cắt lỗ để khỏi gồng LS bank,nhưng chỉ 1 vài dự án và trong 1 dự án cũng chỉ một số căn thôi chứ không phải cả dự án.

Giá vật liệu xây dựng tăng đồng nghĩa chi phí cấu thành giá bất động sản bán ra sắp tới chỉ có tăng theo.

- Thuế tăng , giá đất thực tế mua vào tăng

Định khung giá đất đang là điều vướng mắc nhất khi nhà nước đang áp ở khung cao thì giá thành bán ra sẽ cao theo

- Chi phí xây dựng , vật liệu tăng

- Các dự án 1/500 sắp tới bắt buộc hoàn thành tiện ích để nghiêm thụ kéo theo chi phí tăng theo dần..

Dự án vướng pháp lý, bị làm khó dễ, chậm ra hàng thì chi phí lãi vay sẽ cộng vô giá bán.

Đặc biệt "chi phí ngoài" "chi phí lót tay","chi phí bôi trơn"….

trong khai thác hay vận chuyển VLXD, hay chạy dự án.

Nên sắp tới các dự án mới bất động sản vẫn sẽ theo đà tăng giá..

Như The Western Capital 2018 bán với giá 28-30 triệu/m2, bây giờ giao dịch loanh quanh 37- 40 triệu/m2.

Nhưng nếu The Western Capital bây giờ mới xây dựng, bây giờ mới triển khai bán hàng thì không bao giờ có giá dưới 60 triệu/m2,ở vị trí này.

Nên cứ chờ giá căn hộ xuống để mua chỉ những căn hộ đã cũ, đã giao nhà lâu, còn dự án mới chắc chắn không có.

(Theo Văn Khang)

Thái Long

Nói chuyện mấy khách hàng ko hiểu thì thôi cho họ đi tham khảo rồi tự tìm căn hộ cắt lỗ mà mua..... chứ giải thích khai sáng cho họ hiểu mất thời gian mà họ cũng ko hiểu, để thời gian tiếp khách thiện chí hơn.

Nguyễn Hoàng Anh

Thái Long thời gian này khó mà sếp đâu phải lúc 2015 đến 2017 đâu, sếp khó quá

Trần Thanh Quang

Chỗ đất xây căn hộ này hơn chục năm trước là chợ tên Bình Phú thì phải, thời đó mình sống ở khu này. Vì chợ không tập trung hoạt động buôn bán, cứ bỏ không. Sau này ng ta làm thế nào đó chuyển sang làm căn hộ.

Nguyễn Lộc Nghĩa  

Muốn mua rẻ lên tivi hoặc hàng xóm nói rẻ mua quý zị ơi