Thủ Đức gì mà 90 triệu m2 dữ vậy em ?!

(Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của tác giả)

THỦ ĐỨC :
"GÌ MÀ 90 TRIỆU/M2 DỮ VẬY EM ?"

90 (triệu/m2)! Mức giá gây choáng cho 1 Dự án căn hộ tại Thủ Đức, 1 mức giá “ai mua!”. Với những Beverly - Phân khu mới của Vinhome Grand Park có giá 55-65 (triệu/m2), Masteri Centre Point đang có giá 60-70 (triệu/m2), The 9 Stellars trên dưới 70 (triệu/m2). Được phát triển bởi những CĐT lớn như: Vingroup, Masterise Homes (trước là CĐT Thảo Điền), Sonkim Land,... Khách hàng hoàn toàn có thể làm cùng lúc 2 việc, vừa cưỡi ngựa xem hoa vừa tha hồ chọn.

Vậy Bamboo lấy gì mà bán King Crown Infinity (KCI) tận 90 (triệu/m2) ?

Ở góc độ là 1 sale dòng Bất động sản cao cấp, nếu suy xét kỹ, 90 (triệu/m2) cho 1 dự án Căn hộ hạng sang tại Thành phố Thủ Đức là mức giá hoàn toàn tiềm năng. Tiềm năng ở giá trị nội tại, tiềm năng ở giá trị sống và tiềm năng ở sự thèm khát.

Không tấp nập như Xa lộ Hà Nội, không đông đúc như KĐT Vinhome Grand Park. King Crown Infinity sở hữu cho mình 1 nét rất riêng - nhộn nhịp nhưng không xô bồ.

Giá trị nội tại:

Trở lại năm 2009, khi thị trường căn hộ tại Quận 7 chỉ giao động trong khoản 25 (triệu/m2), ấy vậy mà Novaland – lúc này chỉ là tay mơ, mới lấn sân sang thị trường BĐS, đã vô cùng liều lĩnh, táo bạo khi chào sân thị trường bằng dự án đầu tay Sunrise City (SRC) với mức giá hơn 2000 (USD/m2), một mức giá đầy tham vọng (2009 1USD gần bằng 18.000VNĐ).

Cũng chính từ cột mốc này, mặt bằng giá khu vực được tái thiết lập, Novaland cũng được định dạng thương hiệu và quan trọng hơn, đối với Khách hàng thường xuyên của Novaland, giá không còn là vấn đề hàng đầu vì họ hiểu được “Tiền nào của nấy” !

Đôi nét tương đồng với King Crown Infinity của Bamboo Capital sẽ giải thích việc chọn SRC làm tham chiếu: CĐT mới tại thị trường Tp.HCM, dự án nằm trên cung đường sầm uất nhất nhì khu vực, KCI nằm giữa Xa lộ Hà Nội – Phạm Văn Đồng, SRC nằm giữa Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh, xung quanh không đối thủ cùng phân khúc,…

Trở về hiện tại, King Crown Infinity tọa lạc tại 218 Võ Văn Ngân, cung đường "không một m2 ở không". Xuyên suốt chiều dài là những cửa hàng cung cấp các loại hàng hóa từ may mặc, đồ gia dụng, nội ngoại thất,... đến các hàng hóa đắt đỏ như vàng bạc đá quý và các nhà hàng.
Chỉ cách trạm Metro Bến Thành – Suối Tiên vỏn vẹn 1 cây số và nằm giữa 2 Đại lộ hiện đại bậc nhất Tp.HCM: Xa lộ Hà Nội và Phạm Văn Đồng, chỉ trong tích tắc là tiếp cận về trung tâm và các khu lân cận: 10p tới Làng Đại học, 15p về Thủ Thiêm và Quận 1, 15p về sân bay Tân Sơn Nhất.
Pháp lý hoàn thiện: đứng trước quyết định chọn mua 1 tài sản lớn, pháp lý luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu, King Crown Infinity tự hào khi mang lại sự an tâm cho Khách hàng khi dự án đã được cấp GPXD tháng 4/2021.

Xung quanh không đối thủ cạnh tranh cùng phân khúc, số lượng giới hạn chỉ 724 căn, thừa hưởng 2 TTTM (Vincom kế bên và TTTM khối đế)  – “tín vật” cho tính thanh khoản và năng suất cho thuê.

Ngân hàng cho vay 90%, CĐT hỗ trợ lãi suất 36 tháng, lịch thanh toán nhẹ nhàng, giảm nhẹ áp lực tài chính.

Giá trị sống:

Ghi nhận thực tế, trong 3 năm trở lại đây, tại thị trường TP.HCM, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông, hồ, nhiều mảng xanh sẽ là là sự lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà. Các dự án căn hộ có môi trường sống xanh, thiết kế tốt cho sức khỏe thường có sức mua tốt, khoảng 80% - 90% số lượng sản phẩm bán ra thị trường.
Các nghiên cứu cho thấy, sức khỏe, an toàn luôn là mối quan tâm hàng đầu của bất kể ai. Trong bối cảnh các thành phố lớn đang dần bị đô thị hóa, không khí ô nhiễm, nhất là thời gian dài ảnh hưởng của Covid-19 thì việc tìm kiếm môi trường sống xanh, tốt cho sức khỏe trở thành nhu cầu thiết yếu.

King Crown Infinity được quy hoạch thành Phức hợp tháp đôi nhà ở và thương mại cao 30 tầng nổi và 5 tầng hầm. Điều đáng nói hơn, trên khuôn viên đất rộng 12.652 m2, Chủ đầu tư trích hẳn 2000m2 làm công viên. Hướng đến 1 lối sống chuẩn xanh cho cư dân, trải dài trên toàn dự án là hơn 10.000 m2 mảng xanh. Xanh theo phong cách “Shopping in the park” với phố đi bộ trong nhà thông suốt 6 tầng thương mại lấy cảm hứng từ Namba Park – Nhật Bản, xanh trên từng sen-ti-mét lối đi bộ trên không 3lane, lần đầu xuất hiện tại 1 dự án nhà ở cao tầng. Cùng hơn 25 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ tiêu chuẩn như: Gym, Spa, Khu BBQ, Kidzone, Food court, Thư viện,… đến những tiện ích cao cấp như: Hồ bơi vô cực 600m2, Poolbar, Shopping Mall thiết kế với cảm hứng từ hội trường du thuyền,… 1 nơi đầy hứa hẹn để relax sau 1 ngày tất bật và tái tạo năng lượng cho 1 ngày làm việc mới đầy hiệu quả và xa hơn đó đúng nghĩa là khu resort trong lòng đô thị.

Sự thèm khát :

Thèm khát thế nào ? chắc phải trở thành chủ nhân thực sự mới cảm nhận được.

Nhưng để phần nào mường tượng được viễn cảnh đó, hãy dành riêng cho bản thân 1 chút yên tĩnh và trả lời câu hỏi “nay ở đâu ?”. Tâm thế sẽ thế nào nếu câu trả lời là “Nhà mặt tiện Quận 1, Bason, Landmark81” ?

King Crown Infinity cũng sẽ tương tự vậy. So sánh vậy có khập khiễng, có vô lý không ? 

CÓ! Rất vô lý nhưng lại vô cùng thuyết phục !

Ngoài những tiện ích đỉnh cao, King Crown Infinity còn trang bị cho mình công nghệ màn hình 3D hiện đại hang đầu Thế Giới lần đầu xuất hiện tại VN – Anamorphic illusion. Đã xuất hiện nhiều ở các thành phố lớn như New York, Seoul, Tokyo,…nhưng ở VN, đây vẫn là công nghệ hoàn toàn mới, với những thước phim 3D sống động, thực đến từng chi tiết kết hợp những vũ điệu ánh sáng với bàn tay ma thuật của bậc thầy người Ý - Tommaso Frizzale, King Crown Infinity hướng đến trở thành 1 biểu tượng mới, 1 điểm check-in mới của cư dân Thành phố sáng tạo Thủ Đức nói riêng và Sài Thành nói chung. Hiện đại là vậy, lộng lẫy là vậy nhưng hơn hết KCI sở hữu cho mình 1 vị trí độc tôn ngay trái tim Tp.Thủ Đức, toàn dự án chỉ có 724 căn, con số vô cùng khiêm tốn cho 1 dự án nhà ở cao tầng ở thời điểm hiện tại. Điểu đó có nghĩa để trở thành chủ nhân của KCI tiền không phải là tất cả, mà còn cả “tùy duyên số”.

“DẠ, EM THẤY GIÁ ỔN MÀ ANH/CHỊ, TIỀN NÀO CỦA NẤY THÔI ANH/CHỊ Ạ !”

P/s: Đôi ba dòng khó tránh khỏi thiếu sót và ý kiến trái chiều, mong nhận được sự góp ý dễ thương. 

(Theo Thái Lê)

Ái Linh Nguyễn

Ngay cái ngã 3 kẹt xe hoài mà 90tr/m2, ko biết khi nào mới được về bờ . Giá này ngang One verandah quận 2, cách Q1 20p, còn đang bán lỗ cả rổ , ngáo quá ngáo

Thiên Bình

Đúng là ngáo giá, lấy giá tương lai xa định giá cho hiện tại với vị trí ở TĐ cũ. Mua ở khu Thảo Điền, hay khu đảo Kim cương còn thấy giá quá cao nữa là ở dưới đó

Huỳnh Trung Đức

Em quan tâm:
1. Mua giá đó thì ai chấp nhận mua thứ cấp + chênh, bao lâu ra được hàng.
2. Nhà giá đó thì cho thuê bao nhiêu là hợp lý? Có ai chấp nhận thuê giá đó không?
Nếu k đáp ứng đc thì lướt sóng thành dân cư thôi.

Eric Nguyen

Tính ra với mức giá 130-135tr/m2 (luôn vat, tính theo diện tích sử dụng) của Define ( dự án siêu sang từ chủ đầu tư CapitaLand) mà vị trí ngay uỷ ban quận 2 cũ (nay là Uỷ ban thành phố Thủ Đức) là rẻ rồi.

Cao Minh

Em thấy ổn vì đó là tiền của khách không phải của em. Nếu là tiền của em anh bảo đảm em chẳng mua giá đó đâu em ????????????????. Lùa gà cũng phải hợp lý, vị trí đó giá 90tr/m2 nói gì vẫn thấy không hợp lý.

Hai Duong

Tôi là dân TĐ, sinh ra và ở đây đã gần 50 năm và cách cái này án này chừng vài trăm mét trên cùng con đường VVN.
Nói thật, cắm cái chung cư này mai mốt khỏi đi luôn mỗi sáng mỗi chiều. Ngay ngã 3, sát nách cái TTTM và cái chợ + cái trường học. Giờ chưa có xây mà ngày nào cũng kẹt cứng.

Hoang Tri Dung xây hay bán bao nhiêu là quyền của người chủ đất khi pháp luật cho phép, nhưng nói ko đúng sự thật về hiện trạng để bán hàng là 1 sự lừa gạt, và điều này thì không được chấp nhận

Thái Lê nội khu thì không tính, bước ra khỏi khu để giao thông công cộng là biết ngay (trục đường này kính thưa các loại tuyến xe buýt đều đi qua, mật độ giờ cao điểm, không tính khi có dịch thì cực đông đúc).

Hoang Tri Dung

Lấy ví dụ Novaland cũng hợp lý đó, tình ra thì ai mua Sunrise tới giờ gần như chẳng lời đồng nào do CĐT đã bán cao quá rồi =)))

Thắng Nguyễn

Ở đó có 2 đặc sản mà rất khó khắc phục:
- Đặc sản kẹt xe thì khỏi nói.Sinh viên nhiều, Mật độ di chuyển và ô tô thì rất lớn. ( Đón Xe Bus là thuận tiện nhất ).ở ngay đó mà xe ô tô từ hầm ra mà muốn cua đầu xe chắc muốn văng chiếc xe ra lội bộ.
- Đặc sản ngập lụt thì cũng dạng thuộc hàng TOP.
Nói về độ "Đắt giá " ở cung đường đó thì chưa lắm.
P/s: Quan điểm dân làm nông nên k biết cao thấp và..Xyz.

Được cái khu đó sinh viên nhiều có chợ đêm nên giá cả cũng rẻ.????

Kha Hà

Chung cư càng mọc lên. Y như rằng khu dân sinh sẽ sớm đảo lộn bởi mật độ dân số, ăn uống, nước thải, rác,  giao thông xe cộ, đường xá, y tế… tăng vọt

Xây vừa phải, phủ vừa phải….. đừng đi đâu cũng thấy chung cư

Minh Nguyen

Đoạn ấy mọc lên cái Chung cư thì kiểu gì chả tắc đường. Hiện tại đoạn ấy đã tắc liên tục rồi, nhất là cuối tuần.

Minh Tuyen

Câu từ cũng hay ý nghĩa! Nhưng để phân tích thì từ a tới z ra khách hàng chạy mất dép! 90tr/m cho một cđt mới cho một dự án mới! Quá mạo hiểm

Khoảng Lặng

Quá rẻ . Rẻ chán giá phải gấp đôi gấp ba mới đúng vị trí có 1 duy nhất tới năm 3000 ai Ko mua thấy hối hận vì thấy giờ nó rẻ. Các nhà đầu tư muốn tư vấn liên hệ em chọn căn đẹp đảm bảo ra hàng lời 1 căn Ko dưới chục triệu đô La. Trong vòng 3 tháng. Để em làm gói mì tôm ăn lót bụng chứ sáng giờ Ko có gì ăn, rồi em nói tiếp tục.

Hoàn Nguyễn

So sánh hơi khập khiễng khi mà thời 2009 thì SG chưa ngộp hàng căn hộ nhiều như mức bây giờ, chưa kể đến độ uy tín của CĐT mà lấy ra so cũng khập khiễng nữa khi mà thị trường ko thiếu ông tay to mặt lớn hơn cũng bung hàng, sao lại có thể ngầm hiểu ý đánh đồng giá trị ông Bamboo vs mấy ông kẹ khác dc bạn ?!

Bạn có biết quy hoạch thủ thiêm thì 10000m2 chỉ dc xây có 5000m2 ko ?!

=> 12000m2 trích hẳn 2000m2 nó to dữ vậy bạn ?!

Bạn làm sale rất có tâm khi viết bài này nhưng nếu bạn đã từng mua nhà rồi sau đó viết bài thì sẽ có tâm hơn rất nhiều nhé.

P/s: bản thân mình làm ngành quảng cáo nhưng cũng ko dám đủ trình viết bài như này. Bái phục !

Larry Evans

90tr/m áng chừng 40m2 thì khoảng đâu đó 4 tỷ ! Vào sâu khúc linh trung e nghĩ kiếm dc đất hoặc nhà tầm giá đó hoặc cao hơn cỡ 5 tỷ ! Mà sự phát triển của giá nhà phố lại ổn định hơn chung cư  ra vào lại tiện ! Mỗi tháng chẳng phải mất thêm các chi phí như phí quản lý ....v.v. chưa kể tình hình dịch bệnh chưa biết thế nào nhưng ở cc lại thiệt hơn ở nhà phố ! Sợ nhất là dùng chung thang máy !