Tại sao phải mua Global City 500 triệu m2 khi giá nhà đất Đông Tăng Long chỉ có 70 triệu m2 ?!

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Hoài Thân)

TẠI SAO PHẢI MUA GLOBAL 500 triệu/m2  KHI ĐÔNG TĂNG LONG CHỈ 70 triệu/m2 ?!

• REVIEW ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN NHÀ PHỐ BIỆT THỰ ĐÔNG TĂNG LONG QUẬN 9 

- TỔNG QUAN DỰ ÁN: 

Đông Tăng Long là 1 Khu đô thị với quy mô 160 hecta thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9.

Hiện nay tại Quận 9 có 2 Khu đô thị rất lớn đó là Vinhome Grand Park 271ha cái còn lại là Đông Tăng Long 160 ha. 

Chủ Đầu Tư dự án là Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD là một doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng.

- VỊ TRÍ: 

Đông Tăng Long được bao bọc bởi 4 trục đường huyết mạch : 

• Vành Đai 3 (120m), Liên Phường (60m), Lã Xuân Oai (40m) và Nguyễn Duy Trinh (30m). 

Tuy nhiên hiện tại để di chuyển từ các quận trung tâm đến ĐTL thì có 2 con đường chính là Nguyễn Duy Trinh và Lã Xuân Oai. Đường Nguyễn Duy Trinh hiện tại nhỏ và khá nhiều container. Đường Vành Đai 3 chuẩn bị khởi công. Đường Liên Phường còn 1 vài đoạn chưa được kết nối. 

Và nếu mọi người để ý trên bản đồ sẽ thấy kế bên ĐTL còn 1 quỹ đất của Vin Tây Tăng Long khoảng 130ha. Thử tưởng tượng rằng 1 ngày nào đó khi Vin triển khai dự án này đường Liên Phường được kết nối toàn tuyến. Cư dân sẽ di chuyển từ ĐTL bằng trục đường 60m này tới thẳng khu Sài Gòn Sportcity, Cao tốc về các Quận trung tâm thì điều gì sẽ xảy ra?

- TIỆN ÍCH NỘI KHU: 

Đầu tiên nếu xét theo quy hoạch để xây dựng và phát triển 1 Khu đô thị thì các chủ đầu tư phải dành 50-60% quỹ đất tại dự án để xây dựng các tiện ích để đảm bảo rằng mọi sinh hoạt, hoạt động của cư dân đều có diễn ra trong Khu đô thị mà không phải ra bên ngoài. 

Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 40% với 2000 căn nhà và hơn 20 block căn hộ đi kèm với đó là hệ thống giáo dục từ mầm non tới THPT, khu hành chính, bệnh viện, bưu điện, Trung tâm thương mại.

Các tiện ích được phân bổ đều tại dự án nhằm đảm bảo rằng từ bất kì vị trí nào cư dân tiếp cận đến khu vực tiện ích không quá 1km.

• Điểm đặc biệt nhất về tiện ích là Công Viên Hạc Cầm với diện tích 21ha, riêng diện tích mặt nước tự nhiên là 7ha do Ong&Ong thiết kế.

- TIỆN ÍCH NGOẠI KHU: 

Ngay trước cổng Trường Lưu tại dự án là chợ Long Trường xung quanh tầm 2km có đầy đủ hết trường học từ mầm non, cấp 1, 2,3, uỷ ban nhân dân, trạm y tế.

Từ Đông Tăng Long di chuyển đúng 5km theo đường Nguyễn Duy Trinh là Khu đô thị Vinhome Grand Park khu vui chơi giải trí bậc nhất tại Quận 9.

- PHÁP LÝ VÀ GIÁ BÁN: 

Có 2 loại hình tại dự án này:

+ Đất hoán đổi - Tái Định cư: 

Đây là những lô đất được nhà nước đền bù, tái định cư tại dự án có những nền đã có sổ và chưa sổ, nếu mua nền chưa sổ sẽ mua theo hình thức ủy quyền khá nhiều rủi ro nhưng đổi lại giá lại khá thấp. Game này chỉ dành cho Anh, Chị nào ưa mạo hiểm.

- Đất nền chưa sổ 5x20 giá năm 2020 từ 40 - 42 triệu/m2.

Giá bán hiện tại : 45 - 55 triệu/m2.

- Đất nền sổ đỏ 5x20 giá bán năm 2020 từ 47-50tr/m2. 8x20 giá từ 42-45tr/m2.

Giá bán hiện tại : từ 62 - 70tr/m2.

Tất cả phân khu hoán đổi và tái định cư này tương lai sẽ xây dựng theo mẫu của phân khu An Lộc.

+ Đất thương mại xây dựng theo mẫu :

Đã có sổ từng lô 80%. Còn lại đóng thuế trước bạ hết rồi. Sẽ lấy sổ 100% trong tháng tới trừ những căn đang tranh chấp.

Có ngân hàng An Bình hỗ trợ cho vay tại dự án này.

Cho tới thời điểm hiện tại ở Đông Tăng Long có 3 phân khu thuộc các Chủ Đầu Tư khác nhau.

CẬP NHẬT THÔNG TIN GIÁ BÁN SẢN PHẨM NHÀ PHỐ DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG.

CẬP NHẬT GIÁ BÁN PHÂN KHU AN LỘC - ĐÔNG TĂNG LONG QUẬN 9

Nhà Phố diện tích 5x20m2, 5x25m2 :

Lùi trước 3m, lùi sau 2m. Xây dựng 5x15, tổng diện tích 265m2 gồm 4PN + 1 phòng chức năng.

Giá đợt 1 :

- Diện tích 5x20m2: từ 5.3 - 5.5 tỷ/căn. Giá giao dịch 2020 từ 6.9- 7.2 tỷ/căn. 
Giá giao dịch hiện tại từ 7.3 - 7.8 tỷ/ căn.

- Diện tích 5x25m2 giá từ 6.3 - 6.5 tỷ/căn. Giá giao dịch 2020 từ 7.1 - 7.3 tỷ/căn. 
Giá giao dịch hiện tại từ 7.5 - 8 tỷ/ căn.

Biệt Thự Song Lập 8x21m2. lùi trước 3m, lùi sau 2m, hông 1,5m. Xây dựng 6,5x15, tổng diện tich sàn xây dựng 312m2 gồm 4PN. 

Giá đợt 1 :

- Diện tích loại 8x21m2 từ 7.3 tỷ/căn. Giá giao dịch 2020 từ 9.5 tỷ/căn.
Giá giao dịch hiện tại từ 10.2 - 11 tỷ/ căn.

- Những căn có mặt view về những Block chung cư diện tích 8x20 có giá cao nhất giao động từ 11.5-12.5 tỷ/căn.

Điểm mạnh :
- Chỉ phân khu này có diện tích xây dựng và diện tích sàn là lớn nhất trong các phân khu
- Giá khu An Lộc là tốt nhất so với Ba Son và Thủ Thiêm.
- Phân khu này sử dụng gạch không nung để xây dựng khác hoàn toàn so với 2 phân khu còn lại.

Điểm yếu :
- Màu sơn phía mặt ngoài đại đa số khách hàng cho rằng chưa thực sự chất lượng và thẩm mỹ so với thị hiếu.
- Khi bàn giao phía Chủ đầu tư cũng không bàn giao cầu thang và bể phốt. Phần này khách hàng phải tự đầu tư thêm.

CẬP NHẬT GIÁ BÁN PHÂN KHU THỦ THIÊM VÀ BA SON - NHÀ PHỐ BIỆT THỰ ĐÔNG TĂNG LONG QUẬN 9

Phân khu này thuộc Chủ Đầu Tư Thủ Thiêm với khá đa dạng các loại hình :

Nhà Phố diện tích 5x20m2:

Lùi trước 5,2m, lùi sau 2,5m. Xây dựng 5x12,3, tổng diện tích 264,2m2 gồm 4PN. 

Giá năm 2020 dạo động từ 7.3-7.5 tỷ/căn.

Giá bán hiện tại từ : 7.5 - 8.5 tỷ/căn.

Biệt Thự Song Lập diện tích 8x20m2: 

Lùi trước 5,2m, lùi sau 3,1m, lùi hông 1,5m. Xây dựng 6,5x11,7m, Tổng diện tích 291,3m2 gồm 4PN. 

Giá năm 2020 dạo động từ 10-10.5 tỷ/căn.

Giá hiện tại từ : 11 - 12 tỷ/căn.

Khu Ba son theo tiến độ Blook IV.25,IV.27, I.14, I.16:

Diện tích 8x20m2 ; 8x20,5m2 ; 8x21,5m2 giá từ 10,7-17 tỷ tùy đường 12m hay 20m hay 16m.

Biệt Thự Song Lập diện tích 10x20,5m2: 

Lùi trước 3m, lùi sau 3,5m, lùi hông 1,5m. Xây dựng 8,5x14, tổng diện tích 461,4m2 gồm 4PN. 

Giá năm 2020 dạo động từ 15.5-17 tỷ/căn.

Giá bán hiện tại Thủ Thiêm khu gần hồ :

- 10x20m2 giá từ 16,5 tỷ

- 10x32m2 giá từ 21 tỷ

- 20x20m2 giá từ 32 tỷ

- 20x20m2 view hồ 50 tỷ

Shophouse diện tích 5x20m2, 5x25m2: 

Lùi trước 3m, lùi sau 2m. Xây dựng 5x15, tổng diện tích 189,5m2 gồm 4PN. 

Giá dao động từ 10-11 tỷ/căn.

Điểm mạnh :

- Là phân khu có vị trí đắc địa nhất.

- Có nhiều loại diện tích và loại hình để khách hàng lưa chọn.

- Thiết kế và chất lượng tương đối chắc chắn nhìn ấn tượng hơn so với phân khu An Lộc.

- Bàn giao hoàn chỉnh hơn so với phân khu An Lộc.

Điểm yếu :

- Có diện tích xây dựng khá thấp. Chừa trước và sau khá nhiều dẫn đến việc xây dựng và bố trí các phòng trong căn nhà hơi nhỏ. Tuy nhiên có 1 số khách hàng thấy như vậy là phù hợp vì cần khoảng sân vườn lớn và rộng hơn.

- Giá nhỉnh hơn so với phân khu An Lộc 100-200tr mặc dù diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn.

- Nhược điểm của dự án nhà phố biệt thự shophouse Đông Tăng Long Quận 9

+ Với quy mô quá lớn nhưng lại bị chia nhỏ cho các chủ đầu tư thứ cấp dẫn đến quá trình xây dựng và phát triển dự án khá chậm chưa đúng với tiềm năng của một Đại đô thị.

+ Cũng chính vì bị chia nhỏ cho các Chủ đầu tư thứ cấp dẫn đến việc thiết kế, chất lượng xây dựng, pháp lý và giá cả mỗi khu khác nhau khiến Đông Tăng Long lôm côm hơn khả năng vốn có của nó. Và để đưa ra quyết định lựa lựa chọn khu vực nào, CĐT nào cũng cả là 1 vấn đề .

- Ưu điểm của dự án nhà phố biệt thự shophouse Đông Tăng Long Quận 9

+ Là Khu đô thị có vị trí rất đẹp, quy mô rất lớn tại Quận 9, liền kề khu công nghệ cao đang thu hút dòng vốn FDI lớn từ nước ngoài. Đã được đầu tư xây dựng bài bản về hạ tầng, cây xanh, tiện ích và cảnh quan.

+ Thành Phố Thủ Đức đang được đầu tư những công trình hạ tầng và được chú trọng phát triển như khép kín Vành Đai 2, khởi công Vành Đai 3, đưa vào vận hành bến xe Miền Đông mới... Và chỉ cần Liên Phường được nối liền sẽ là 1 bước thăng hoa rất lớn cho Đông Tăng Long.

+ Giá của Đông Tăng Long theo cá nhân mình đánh giá đang rất phù hợp cho Anh/ Chị nào có nhu cầu An Cư hoặc Đầu Tư. Giá Nhà Phố, Biệt Thự chỉ dao động từ 60-70tr/m2 bao gồm cả đất và nhà chỉ xêm xêm với giá 1 vài căn hộ đang mở bán.

+ Cách đó không xa bám theo trục đường Liên Phường thì các dự án như Verosa Khang Điền đang bán với giá hơn 200tr/m2 , Global City đang bán với giá gần 500tr/m2 mà ở Đông Tăng Long mới chỉ có 70tr/m2.

+ Từ sau khi lên TP Thủ Đức thì giá của ĐTL trong 2 năm vừa rồi hầu như ko tăng trưởng nhiều vì đa phần NĐT 2 năm vừa rồi đều đổ dồn đi tỉnh để đầu tư, có lẽ xu hướng sắp tới các NĐT sẽ lại tập trung quay lại TPHCM và Đông Tăng Long vẫn là 1 dự án đáng để cân nhắc đầu tư.

THEO CÁC BẠN THÌ NẾU ĐẦU TƯ TẠI QUẬN 9 HIỆN TẠI THÌ ĐÔNG TĂNG LONG CÓ ĐÁNG ĐỂ ĐẦU TƯ LÚC NÀY KHÔNG ?

Ps: Nội dung và dữ liệu mình có tham khảo và sưu tập từ nhiều nguồn.

(Theo Hoài Thân)

ĐÔNG TĂNG LONG TIỀM NĂNG ĐANG THỨC GIẤC...

Có lẽ với nhiều bạn sale và một số Anh Chị khách hàng đã từng tìm hiểu về khu đô thị Đông Tăng Long đều hiểu nhược điểm của Đông Tăng Long là gì?

- Đó là sự kết nối hạ tầng của khu đô thị này ra hệ thống hạ tầng của Thành Phố còn nhiều vấn đề chưa được xử lý...

- Đó là tốc độ xây dựng và tỉ lệ lấp đầy hiện nay rời rạc không đồng nhất

- Đó là tiện ích nội khu rất hạn chế và thiếu

- Đó là mẫu nhà xây dựng được phê duyệt đã cũ và không theo kịp xu hướng của những trend từng năm...

Tuy nhiên nhìn trên tổng thể Quận 9 cũ nói riêng và các khu vực lân cận nói chung thì Đông Tăng Long có những ưu điểm hơn hẳn như:

- Hạ tầng kỹ thuận nội khu đồng bộ và chỉnh chu.

- Trục giao thông chính là Trường Lưu và Liên Phường nối dài giao nhau hình chữ thập cũng hệ thống đường nhánh rộng từ 12 đến 20m tạo cho ĐTL có khả năng kết nối đến các khu tiện ích nội khu dễ dàng

- ĐTL liền kề 3 tuyến đường lớn là Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh và Vành Đai 3 có tính kết nối liên vùng cao

- Hồ sinh thái và công viên trung tâm có quy mô 19ha hiện nay đang được chủ đầu tư phủ xanh mang lại một môi trường trong lành cho khu đô thị.

- Pháp lý là một điều khách hàng quan tâm nhất thì hiện nay những phân khu đã xây nhà xong có sổ hồng.

- Giá là điều khách hàng đắn đo và hay so sánh với các dự án nhỏ lân cận khác thì giá của Đông Tăng Long hiện nay còn khá tốt.

- Tiềm năng tăng giá hiện nay của Đông Tăng Long thì vẫn còn biên độ tăng giá khi hạ tầng và một số khu đô thị liền kề triển khai.

- Trong bối cảnh thị trường hiện nay thì Đông Tăng Long là một trong những dự án ổn định để tích trữ tài sản tốt hơn.

- Hiện nay ban quản lý thi công Cầu Nhơn Trạch đã bắt đầu thuê nhà trong khu Đông Tăng Long để ở và làm văn phòng đó là tín hiệu tốt cho Đông Tăng Long.

Mỗi Anh Chị và các bạn sale sẽ có những cái nhìn và cảm nhận khác nhau về cùng một dự án nên trên đây là những cảm nhận của Hải về dự án Đông Tăng Long. Anh Chị và các bạn có những nhận định nào khác cùng chia sẻ nhé.

(Theo Trinh Minh Hai)

Yên Vũ

Mua để 20 năm thì được quá đi chứ. Còn 2 năm tới lạm phát cao thì có gì bỏ vào bụng hay không cái đã.

Tran Thanh

giá cả tương đối ổn
Tầm nhìn 5 năm khá oke.Nếu Vin về làm Tây tăng long thì chắc cũng ké dc kha khá.Vành đai 3 là trọng tâm của năm nay và năm sau. liên phường  mà kết nối thì khá thuận lợi về giao thông

Thanh Quang

Tại sao phải ăn nhà hàng trong khi ở nhà có thể ăn cơm ?! ( em không phải sales đơn vị nào nha, e thấy câu giựt tít ngộ ngộ nên chém chơi thôi)

Nguyen Binh

Người giàu họ thích mua chỗ nhiều tiền.

Nguyen Nhat Tien

TIÊU ĐỀ QUÁ GIẬT TÍT

NÓI CÁCH KHÁC THÌ THÔI THÌ ĂN TÔ HỦ TIẾU GÕ NGON BỔ RẺ ĐỠ ĐƯỢC ÍT TIỀN

THAY VÌ LÀM TÔ NAM VANG ĐẬM ĐÀ NGỌT THANH 

CÒN MUỐN SO SÁNH PHÂN TÍCH ĐÚNG CHUẨN THÌ HÃY ĐẶT LÊN BÀN CÂN 

THEO TỪNG TIÊU CHÍ RÕ RÀNG 

CHỨ KHÔNG THỂ ÔM BỎ RỔ MỘT MỚ RỒI QUY RA TIỀN NÀO RẺ LÀ NGON 

XIN CẢM ƠN!

An Võ Tá

Lên chỗ phú nhuận bách khoa có 50~60tr/m2 sát liên phường p.phước long B kìa! Gì xuống dưới đông tăng long cho xa

Toán Lê Đình

Tại sao Casio giá có 500k rất đúng giờ mà nhiều người phải đi mua Rolex 500tr đeo?

Nguyễn Long

Cái này giống bài mình viết quá ta. Nhưng mình ko viết câu đầu và phần kết vì bối cảnh lúc mình viết nó khác. 

Vũ Thị Hà

Bởi vì chủ đầu tư chi nhiều tiền cho quảng cáo nên thu hút được nhiều bạn môi giới bán

Nam Nguyen

Vì tầm nhìn.

Ngo Van

1. Vành đai 3 không thể 120m. Cái này sale lại copy của nhau. Nên coi lại. Nhìn đại lộ Nguyễn Văn Linh đi, nó 120m đấy 
2. 40% mật độ xây dựng chả nói được gì. Gần 80 ha mà nhét 2000 căn hộ và 20 block chung cư là mệt đó. Nếu thông thường thì 700 căn/block x 20 = 14.000 căn hộ đè 1 phát thì cái công viên 21 ha ko đủ đâu. Ra coi VCP có công viên 23ha ven sông còn chật ém.
3. Bạn vừa nói tính quy hoạch là điểm mạnh, xuống dưới lộ ra nhiều tay chơi phân nát ra làm vỡ quy hoạch. Mình nghĩ HUD ko sao làm nổi trọn khu 160 ha nên sẽ bị da beo. Đô thị lớn quá so với năng lực.
4. Cách phân nhà 5m ngang lại tư duy phân lô. Sẽ khó làm kinh doanh hay đẹp. Nên miễn bàn về đẳng cấp.
5. Tiện ích nội khu bạn kể mông lung. Cuối cùng nó là gì. Khu nào office, khu nào giáo dục, khu nào y tế, khu thể thao.
6. Khu này không phải là khu duy nhất. 172 ha Thạnh Mỹ Lợi đang làm mới xịn. Đừng học thông tin cũ nữa.
7. Tiềm năng tăng giá neo theo đối thủ. Nếu vậy bạn target nổi tệp khách đối thủ hay không.
8. Rút tít sock ok nhưng bài vụn. Kiểu khách sẽ điền form nhưng thoát ra trong 10s.

Minh Duc

Dự án đó rất rộng và đất nền nhiều nên việc lấp dân rất lâu. Global city đã xây sẵn nhà nó sẽ khác bác ơi. ĐTL hơn 10 năm rồi có khác là bao :)

Nguyen Cuong

Minh Đức HUD có nhiều dự án triển khai ở Nhơn trạch còn trống nhiều . Ít dân ở

Khanh Hiep Hoang

Cũng Q2:
DLUSSO ở An Phú 70tr/m2
Gem Riverside An Phú  100tr/m2
HOMYLAND 3 Bình Trưng Đông  45tr/m2
Ss chi tút dưới Q9 ạ 

Hoang Quoc Dung

Tại ĐÔNG TĂNG LONG bán 20 năm rồi mà giờ vẫn chưa xong đó.
Chứ Global nta mới làm mà xây gần xong rồi kìa

Nguyen Tung

Cái tên nó nói lên điều đó =)) 
1 tên tây- giá phải tây
2 tên ta- thì giá phải ta

Hoàng Hợp

ĐTL đợi gỡ 1 số thứ ra cũng hermes