SO SÁNH ĐẦU TƯ: A&K TOWER – TÂN BINH GÂY SÓNG TẠI DĨ AN HAY THE ASPIRA - NGUYỄN THỊ MINH KHAI

SO SÁNH ĐẦU TƯ: A&K TOWER – “TÂN BINH” GÂY SÓNG TẠI DĨ AN

HAY THE ASPIRA – NGÔI SAO MỚI TRÊN CUNG ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ MINH KHAI?

Trong giai đoạn thị trường bất động sản đang dần sàng lọc, những dự án chung cư tầm trung có vị trí tốt, thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác lâu dài đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư.

Hai cái tên được nhắc đến nhiều trong quý IV/2025 chính là A&K Tower (Dĩ An – Bình Dương) và The Aspira (Nguyễn Thị Minh Khai – TP.HCM) – hai dự án đầu tay của hai chủ đầu tư mới nhưng đều tạo được sức hút mạnh nhờ vị trí trung tâm, thiết kế nổi bật và chiến lược giá bán thông minh.

Nhưng nếu phải chọn một dự án để đầu tư hoặc để ở, đâu mới là lựa chọn đáng giá hơn?
Hãy cùng Chợ Đất phân tích chuyên sâu, bóc tách từng lớp giá trị để thấy rõ bức tranh toàn cảnh.

1. SO SÁNH VỊ TRÍ – “LINH HỒN” CỦA GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

The Aspira – Vị trí trung tâm, nhưng giới hạn kết nối

The Aspira tọa lạc tại hẻm 887 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, khu vực được xem là “đất vàng” của TP.HCM. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là con hẻm khá nhỏ, chỉ vừa đủ cho hai ô tô tránh nhau.
Phía sau là hẻm số 5, thông ra đường Thanh Niên – nhưng chỉ phù hợp cho xe máy.

Điểm cộng là vị trí trung tâm, kết nối nhanh đến các tiện ích xung quanh, nhưng điểm trừ lại nằm ở việc luồng giao thông container trên trục Mỹ Phước – Tân Vạn khá dày, khiến môi trường sống có phần ồn và bụi hơn.

Với người ở, điều này ảnh hưởng đến trải nghiệm sống; còn với nhà đầu tư, chi phí vận hành (cho thuê, khai thác thương mại) cũng cao hơn do hạn chế giao thông.

A&K Tower – Tâm điểm mới của Dĩ An, nơi hạ tầng đang “cất cánh”

Trái lại, A&K Tower sở hữu vị trí tại đường An Phú 17 và An Phú 18, ngay trung tâm Dĩ An – nơi được xem là thủ phủ công nghiệp – logistics mới của Bình Dương.
Từ đây, chỉ mất 5 phút để kết nối Từ Văn Phước – Lê Thị Trung – Mỹ Phước – Tân Vạn, hoặc ra DT743 – tuyến đường huyết mạch nối Bình Dương đi Bình Phước cũ và TP.HCM.

Hệ thống đường nhánh kết nối vào dự án đa hướng, thuận tiện di chuyển mà vẫn đảm bảo không gian sống tách biệt, yên tĩnh.

Điểm đáng chú ý là quỹ đất khu vực Dĩ An còn rộng, nên tiềm năng tăng giá của A&K Tower được giới đầu tư đánh giá cao. Trong khi khu trung tâm TP.HCM gần như “bão hòa” thì vùng ven như Dĩ An lại đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh nhờ hạ tầng mở rộng và dòng vốn FDI đổ về.

2. CHỦ ĐẦU TƯ – TÂN BINH NHƯNG KHÔNG “NON”

Cả A&K Tower và The Aspira đều là dự án đầu tay của hai chủ đầu tư mới. Tuy nhiên, đừng vội lo lắng.

Thực tế, với các dự án “tân binh”, điều nhà đầu tư cần quan tâm là:

• Đối tác phát triển có uy tín không?

• Đơn vị thi công, thiết kế là ai?

• Chiến lược dài hạn có rõ ràng và thực tế hay không?

Ở điểm này, A&K Tower đang chiếm ưu thế. Dự án được hậu thuẫn bởi các đơn vị quản lý – thiết kế có kinh nghiệm trong mảng nhà ở tầm trung, hướng đến khách hàng trẻ và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như VSIP, Sóng Thần, Tân Đông Hiệp.

Còn The Aspira, dù ở trung tâm TP.HCM nhưng vì là dự án đầu tiên, nên vẫn cần thời gian chứng minh năng lực triển khai thực tế. Sự khác biệt về năng lực quản trị dự án có thể ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chất lượng bàn giao.

3. QUY MÔ & THIẾT KẾ – KHÔNG CHỈ LÀ HÌNH THỨC, MÀ LÀ CẢ TRẢI NGHIỆM SỐNG

Căn hộ The Aspira

• Gồm 2 tháp cao 30 tầng

• Mỗi sàn từ 22–23 căn hộ, 6 thang máy khách, 1 thang tải, 2 thang thoát hiểm

• Tổng cộng 1.212 sản phẩm: 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN

Thiết kế The Aspira mang hơi hướng cổ điển pha hiện đại, tông màu trầm ấm. Tuy nhiên, do diện tích lô đất không lớn, mật độ xây dựng khá cao nên không gian cây xanh và khu tiện ích nội khu bị hạn chế.

Căn hộ A&K Tower

• 2 tháp 30 tầng

• Tháp A: 23 căn/sàn; Tháp B: 21 căn/sàn

• 6 thang khách, 1 thang tải, 3 thang thoát hiểm (an toàn cao hơn)

• Tổng cộng 1.155 sản phẩm: Studio, 1PN+, 2PN, 3PN

Điểm nhấn trong thiết kế của A&K Tower là các đường bo tròn mềm mại ở hai tháp – chi tiết hiếm thấy ở các dự án tầm trung, tạo cảm giác hiện đại, trẻ trung và tăng tính nhận diện thương hiệu.

Không gian căn hộ tối ưu công năng, ban công rộng, đón gió và ánh sáng tự nhiên – một yếu tố mà giới chuyên gia đánh giá là “đắt” về trải nghiệm sống.

4. TIỆN ÍCH – “CHẤT SỐNG” MỚI TRONG PHÂN KHÚC TẦM TRUNG

Nếu như The Aspira tập trung vào nội thất căn hộ, thì A&K Tower lại đầu tư mạnh vào tiện ích nội khu.

Dự án sở hữu hệ thống tiện ích như:

• Hồ bơi tràn bờ rộng, khu BBQ ngoài trời

• Sân chơi trẻ em, khu tập gym, yoga ngoài trời

• Khu thương mại dịch vụ tầng trệt và tầng 2

• Khu sinh hoạt cộng đồng, cafe sân vườn, công viên nội khu

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, bởi nhóm khách hàng mục tiêu của A&K Tower – giới chuyên gia và nhân sự trẻ – ngày càng đề cao yếu tố “sống khỏe, sống chất”.

Chính điều này giúp A&K Tower không chỉ là nơi ở, mà còn là môi trường sống cân bằng, từ đó tạo ra lợi thế cạnh tranh trong khai thác cho thuê dài hạn.

5. GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN – BÀI TOÁN “GIÁ TRỊ THỰC”

Giá bán & Chiết khấu

• The Aspira: giá rumor từ 60 triệu/m², phương thức thanh toán chuẩn ngành, chiết khấu thấp.

• A&K Tower: giá trung bình 38–42 triệu/m², chiết khấu thanh toán cao hơn đến 3–5%, linh hoạt nhiều đợt giãn dòng tiền cho người mua ở thực.

Xét về tỷ suất đầu tư, A&K Tower đang tạo biên lợi nhuận tốt hơn. Với mức giá chênh thấp hơn gần 40%, trong khi chất lượng thiết kế và tiện ích tương đương, A&K Tower mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê – tăng giá cao hơn đáng kể.

6. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ – DĨ AN ĐANG VƯỢT LÊN

Năm 2025, Dĩ An là khu vực hiếm hoi tại miền Nam ghi nhận mức tăng giá căn hộ sơ cấp trung bình 8–10%, trong khi TP.HCM chỉ đạt 3–5%.

Nguyên nhân đến từ:

• Hạ tầng đồng bộ: Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3, Metro Bến Thành – Suối Tiên – Dĩ An

• Làn sóng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đổ về sinh sống quanh các khu công nghiệp lớn

• Quỹ đất sạch còn rộng, chính quyền tích cực phát triển đô thị lõi mới

Điều này khiến A&K Tower không chỉ là dự án nhà ở, mà còn là sản phẩm tích sản dài hạn cho nhà đầu tư trung – dài hạn.

Ngược lại, The Aspira dù nằm trong trung tâm TP.HCM nhưng biên tăng giá bị hạn chế, do giá đất cao và nguồn cung mới ít, khiến biên lợi nhuận đầu tư bị co lại.

7. PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN – LỢI SUẤT THỰC TẾ

Giả định:

• A&K Tower: giá 40 triệu/m², căn 60m² → 2,4 tỷ. Cho thuê 12 triệu/tháng → lợi suất 6%/năm.

• The Aspira: giá 60 triệu/m², căn 60m² → 3,6 tỷ. Cho thuê 18 triệu/tháng → lợi suất 6%/năm trên doanh thu, nhưng chi phí vận hành cao hơn 20–30%.

Như vậy, lợi nhuận ròng thực tế của A&K Tower đạt ~5,5%/năm, còn The Aspira chỉ khoảng 4%/năm.
Nếu tính theo 5 năm, A&K Tower có thể mang lại lợi nhuận gộp 27–30%, cao hơn hẳn mặt bằng chung.

8. TỔNG HỢP SO SÁNH

9. ĐÁNH GIÁ TỔNG QUAN: VÌ SAO A&K TOWER ĐÁNG “XUỐNG TIỀN” HƠN?

Tổng hợp tất cả các yếu tố – từ giá trị vị trí, thiết kế, tiện ích, chính sách bán hàng đến tiềm năng tăng giá – có thể thấy A&K Tower đang chiếm ưu thế toàn diện hơn.

Đây là mô hình dự án hiếm hoi tại Dĩ An hội tụ đủ:

• Vị trí kết nối linh hoạt

• Hạ tầng phát triển mạnh

• Thiết kế hiện đại, tiện ích chuẩn sống mới

• Chính sách giá – thanh toán cực kỳ hợp lý

Với tầm nhìn 3–5 năm, A&K Tower hoàn toàn có thể tăng giá 20–30% khi các tuyến giao thông huyết mạch hoàn thiện.

Trong khi đó, The Aspira tuy có vị trí trung tâm nhưng biên độ tăng trưởng giá đã gần “chạm trần”.
Nếu xét trên phương diện đầu tư, A&K Tower rõ ràng là “khoảng đầu tư an toàn – lợi nhuận tốt – dễ khai thác” cho giai đoạn thị trường đang phục hồi.

10. KẾT LUẬN – CHỌN DỰ ÁN PHÙ HỢP, KHÔNG PHẢI DỰ ÁN ĐẮT NHẤT

Đầu tư bất động sản không phải là chọn dự án nổi tiếng nhất, mà là chọn dự án phù hợp nhất với thời điểm và dòng tiền.

The Aspira – có thể là lựa chọn tốt cho người muốn sở hữu căn hộ trung tâm.
Nhưng với nhà đầu tư thông minh, biết nhìn xa, nhìn hạ tầng, nhìn biên lợi nhuận – thì A&K Tower chính là “cửa sáng” cho 2025.

Bởi vì lợi nhuận không nằm ở chỗ bạn mua nhà ở đâu, mà nằm ở chỗ bạn nhìn thấy tương lai ở đâu.
Và ở thời điểm này – tương lai đang nằm ở Dĩ An, với A&K Tower.