So sánh biệt thự Eco Retreat Long An và Gladia by The Waters (Khang Điền) – Lựa chọn nào cho giới thượng lưu?

Eco Retreat Long An của Tập đoàn Ecopark và Gladia by The Waters của Tập đoàn Khang Điền tại Thủ Đức (Quận 2 cũ) là hai dự án biệt thự cao cấp đang thu hút sự chú ý của giới tinh hoa.

Dưới góc nhìn của chuyên gia bất động sản Hoàn Nguyễn – với hơn 10 năm kinh nghiệm – bài viết này sẽ phân tích chi tiết giá bán, vị trí và tiện ích của từng dự án để giúp khách hàng hạng sang có cái nhìn toàn diện. Mỗi dự án mang một phong cách sống khác biệt: Eco Retreat hướng đến “cuộc sống nghỉ dưỡng xanh” nhờ không gian thiên nhiên ngập tràn, trong khi Gladia by The Waters mang phong cách resort 5 sao ngay tại đô thị trung tâm.

Giá bán và giá trị 

Cả hai dự án đều nằm trong phân khúc biệt thự hạng sang với mức giá dao động hàng chục tỷ đồng. Tại Eco Retreat Long An, dự án cung cấp đa dạng sản phẩm (nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập). Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá trung bình ước tính khoảng 60–125 triệu đồng/m² (tương ứng khoảng 7–79 tỷ đồng tùy loại hình và diện tích). Trong khi đó, Gladia by The Waters do Khang Điền phát triển công bố mức giá cao hơn, khoảng 220 triệu đồng/m² (tương đương 25–60 tỷ đồng/căn biệt thự).

Như vậy, mỗi mét vuông biệt thự Gladia đắt gấp gần 3–4 lần so với Eco Retreat. Tuy nhiên, hai dự án có quy mô và thiết kế khác biệt, nên so sánh giá theo m² đôi khi chưa phản ánh hết giá trị tổng thể.

• Ví dụ, Eco Retreat dành nhiều diện tích cho cảnh quan – giá biệt thự song lập 9x20m dao động 14–16 tỷ, trong khi Gladia ưu tiên vị trí đắc địa và tiện ích nội khu cao cấp để “bù đắp” mức giá cao hơn. Nhìn chung, với khách hàng hạng sang, mức giá trên đều tương xứng với trải nghiệm sống đẳng cấp mà dự án mang lại.

Vị trí và kết nối

Vị trí địa lý là điểm khác biệt lớn giữa hai dự án. Eco Retreat Long An tọa lạc tại Bến Lức, Long An (cách cửa ngõ phía Tây Sài Gòn), mất khoảng 30 phút di chuyển đến Bến Bạch Đằng (Quận 1) qua trục Đại lộ Võ Văn Kiệt – cao tốc Trung Lương. Dự án tạo lập không gian xanh yên tĩnh, tách biệt khói bụi thành phố, phù hợp với những gia chủ chuộng cuộc sống gần gũi thiên nhiên.

Ngược lại, Gladia by The Waters nằm ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (Phường Bình Trưng Đông, Thủ Đức), rất thuận lợi về giao thông nội thành. Gladia chỉ cách các mốc quan trọng như cao tốc Long Thành – Dầu Giây khoảng 2km, đảo Kim Cương ~6km, cảng Cát Lái ~6.8km, và khoảng 10km đến KĐT Thủ Thiêm, 12.7km đến trung tâm Quận 1 (chợ Bến Thành).

Vị trí này giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm và kết nối các tiện ích hiện đại. Nhược điểm duy nhất là Gladia khá gần khu cảng Cát Lái nên có lúc bị ảnh hưởng tiếng ồn và lưu lượng xe tải, container. Tuy nhiên, với đối tượng thượng lưu có xe riêng, tài xế riêng, quãng đường chung với xe container thường không đáng kể, đặc biệt khi hệ thống hạ tầng và đường cao tốc quanh khu vực đang được hoàn thiện.

Thiết kế, tiện ích và trải nghiệm sống

Khu biệt thự Eco Retreat Long An nổi bật nhờ môi trường sinh thái xanh mát. Chủ đầu tư Ecopark giới thiệu Eco Retreat như “một cuộc cách mạng trong cách định nghĩa ‘ngôi nhà’”. Trên tổng quy mô 220ha, dự án dành tới 121ha cho cảnh quan xanh, cùng 23ha mặt nước và 20 khu vườn chủ đề đa dạng. Nhờ vậy, cư dân Eco Retreat có cảm giác như đang sống trong một khu nghỉ dưỡng 5 sao: không khí trong lành với hàm lượng oxy cao hơn 30% so với đô thị, bầu cảnh thơ mộng với hồ thiên nga và công viên chủ đề. Thiết kế biệt thự tại đây thiên về phong cách sinh thái, hài hòa với thiên nhiên, rất phù hợp với những gia đình giàu có tìm kiếm không gian sống an yên, riêng tư.

Trái lại, Gladia by The Waters (Gladia Khang Điền) mang phong cách thiết kế sang trọng, pha trộn giữa kiến trúc tân cổ điển và hiện đại. Với quy mô chỉ 159 căn biệt thự trên diện tích ~15ha, dự án chú trọng xây dựng hình ảnh sang trọng, đắt giá. Chủ đầu tư Khang Điền hợp tác với Keppel Land trang bị hệ thống tiện ích nội khu chuẩn resort 5 sao. Dự án sở hữu compound an ninh 24/7 do Savills vận hành, cùng hồ bơi tràn cảnh ven sông, đường dạo bộ ven nước dài 2km, khu gym – spa – yoga cao cấp, sân golf mini và phòng tập đa năng. Ngoài ra có khu BBQ, sân tennis, siêu thị mini và phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ cư dân.

Thiết kế biệt thự Gladia chú trọng mặt tiền rộng lớn, nhiều cửa sổ và ban công nhìn ra sông hoặc công viên nội khu, thỏa mãn gu thẩm mỹ cao cấp của người mua thượng lưu.

Ưu điểm nổi bật mỗi dự án

• Eco Retreat Long An (Ecopark): Không gian sống xanh rộng lớn, được mệnh danh “rừng nghỉ dưỡng riêng” với 121ha cảnh quan và nhiều hồ nước lớn. Giá bán mềm hơn (tham khảo ~60–125 triệu/m²) so với mặt bằng chung, phù hợp với khách hàng có nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài. Thiết kế thuận theo thiên nhiên, đem lại không gian yên bình, lý tưởng cho gia đình thượng lưu ưa tĩnh lặng, muốn tránh xa ồn ào trung tâm.

• Gladia by The Waters (Khang Điền): Vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố (cách Thủ Thiêm ~10km, Quận 1 ~12km), dễ di chuyển và hưởng trọn tiện ích đô thị hiện đại. Tiện ích nội khu chuẩn 5 sao, an ninh thắt chặt 24/7, đầy đủ các dịch vụ cao cấp giúp cư dân tận hưởng cuộc sống sang trọng ngay tại gia. Thiết kế biệt thự linh hoạt (song lập/đơn lập/tứ lập) với mặt tiền sang trọng, có nhiều góc nhìn cảnh quan và sông nước, ghi điểm với giới mua nhà thành đạt. Sổ hồng lâu dài (cư dân Việt Nam sở hữu vĩnh viễn) cũng là ưu thế nổi bật khác.

Kết luận và khuyến nghị chuyên gia

Nói chung, mỗi dự án đều có điểm mạnh riêng, phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng chủ nhân. Anh Hoàn lưu ý thêm rằng không nên chỉ nhìn vào giá/m² để đánh giá đắt – rẻ, mà cần xét đến toàn bộ giá trị sống mà mỗi dự án mang lại. Nếu bạn ưa thích cuộc sống sinh thái, rộng rãi, hoà mình với thiên nhiên thì Eco Retreat sẽ là lựa chọn tuyệt vời; nếu ưu tiên tiện nghi ngay trong thành phố, Gladia by The Waters sẽ phù hợp hơn.

Trong bối cảnh thị trường biệt thự hạng sang hiện nay, mức giá cao là điều tất yếu. Hãy luôn đánh giá dự án một cách công tâm, tập trung vào những lợi thế, đừng vội chê bai khi đã chưa trải nghiệm. Chỉ khi hiểu rõ điểm mạnh từng dự án và cân đối khả năng tài chính, khách hàng mới lựa chọn được “tổ ấm” hạng sang thực sự xứng tầm.

(Theo Hoàn Nguyễn)