Sổ chung là gì ? và Rủi ro khi mua nhà Sổ chung như thế nào ?!

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Văn Quyết)

Nhà sổ chung? Rủi ro khi mua nhà sổ chung?

• Hôm rồi, Quyết có được một Anh khách cũ gửi bán một căn nhà tại ấp Hựu Thạnh, Đức Hoà, Long An. 

Căn nhà năm liền kề với 6 căn nhà rất khang trang và bắt mắt. Nhưng ngặt nỗi, các căn nhà sổ riêng nhưng mục đích "sử dụng chung".

Quyết tìm hiểu thấy rằng, thửa đất đó có diện tích 7x21 (m2) không đủ điều kiện tách thửa. Người chủ đất đã xây trên đó tổng cộng 7 căn nhà ngang 3x7 (m2) 1 trệt+ 2 lầu rất đẹp.

Bán cho tổng 7 người mua nhà khác nhau và xin cấp sổ riêng cho từng hộ. Một vấn đề phát sinh là do hạn chế về pháp lý hay quá trình tư vấn sai. Hiện các căn nhà diện này mua bán, cho tặng, thừa kế gặp rất nhiều phiền phức và rắc rỗi phát sinh.

Nhà sổ chung không mới và quy định của pháp luật cũng cho phép 1 thửa đất được tách nhiều sổ phụ với mục đích sử dụng đất "chung". Chỉ là người mua không hiểu hoặc hiểu sai nên phát sinh phiền toái.

Đối với trường hợp trên, Khách muốn bán nhà cần phải có chữ ký đồng thuận của 6 người chủ còn lại mới đủ điều kiện mua bán đúng pháp luật. 

Nhưng trong 6 căn nhà kia có người tỏ vẻ không chịu, người thì không ở cho thuê nên liên lạc rất khó khăn. Nên việc mua bán là không dễ dàng và rất phức tạp. Kể cả việc sau này làm thửa kế lại mà không có sự đồng ý của những người chủ kia cũng không được.

• Kinh nghiệm rút ra: nếu ac mua nhà 1 lần duy nhất, mua sử dụng thì ok. Nếu mua ở tạm, mua kinh doanh hoặc với mục đích khác thì NO.

Quan điểm cá nhân Quyết thấy rằng, AC có tài chính hạn chế thì cần tìm hiểu kỹ về pháp lý căn nhà cần mua. Hoặc mua những căn nhà nhỏ, vị trí xa hơn 1 chút nhưng pháp lý chuẩn, sổ rõ ràng, sử dụng riêng, tráng phiền phức sau này. Trường hợp thiếu vốn đi vay, vay ngân hàng vay người thân, vay mọi chỗ có thể vay được. Mua nhà vay là hết sức bình thường. Người đầu tư có tiền mua nhà vẫn đi vay đó thôi.

(Theo Quyết Nguyễn)

Nguyễn Xuân Tú

Ng sau muốn bán thì viết giấy tay hoặc lập vi bằng thôi . Đợi gọi đủ người kí rất phức tạp , có những lô làm 2-30 căn 1 sổ nên việc gọi hết là bất khả thi . 
Tài chính yếu k muốn vay thì đây vẫn là 1 sự lựa chọn khá ổn . Mấy năm trước có làm nhà 4x14 1 trệt 1 lầu giá cũng hơn 600tr , ổn với người thu nhập thấp

Trần Khôn

sổ chung thì mình thấy có chỗ chỉ cần chủ đất kí tên là chủ nhà bán đc chứ k cần phải đi gom đủ chữ kí của các nhà xung quanh chung sổ, ở sg quận 9 nhé. Nói chung là cái nào cũng có điểm ưu và điểm hạn chế. sổ chung hay riêng, giá rẻ hay cao, trung tâm hay vùng ven thì đều có giá tương xứng phù hợp cả

Hoàng Nhật

Trần Khôn Kết câu chốt: Giá tương xứng phù hợp. Chứ bỏ ra số tiền ít nhưng lại muốn sở hữu khu cao cấp Quận 2 thì thật là bất hợp lý

Trần Khôn

Hoàng Nhật nhà đẹp sổ riêng giá đẹp thì k có, nhà đẹp sổ chung giá đẹp thì có. Muốn chọn sao thì chọn, nhưng đừng chọn tất cả đều đẹp thì k bao giờ có

Hoàng Nhật

Bài phân tích có phần đúng, có phần chưa đúng.
Đất 7x21 mà xây 7 căn nhà là 3x7, vậy 6 nhà còn lại đi từ trên trời nhảy xuống hay sao anh ? 
Còn vấn đề anh nói đi xa hơn để mua được nhà như vậy thì em chia sẻ anh luôn, anh không hoặc chưa từng giới thiệu dạng nhà này nên chưa biết, với diện tích như vậy thì thấp nhất cũng 500 triệu/căn. Mà cầm 500tr mà nhà sổ hồng riêng như vậy thì về đến Tiền Giang mới MAY RA có nha anh !
Còn vấn đề rủi ro thì điều này người mua đã chấp nhận việc đó rồi, nên không thể bắt người cầm 200k muốn ăn buffet phải chạy từ quận 1 về Hóc Môn ăn được anh ạ
__________
P/s: Kiến thức về BĐS là vô tận, hãy nói những gì chắc chắn rằng chúng ta biết rõ về nó nha !

Quyết Nguyễn

Hoàng Nhật cảm ơn bạn phản hồi. Đây là một miếng đất nằm ngay góc, sẻ ra xây tất cả có đường vào, khỏi cần bay. Thứ 2 là bài viết đâu có đề cập giá bán 500tr? Thứ 3 là dưới khu Hựu Thạnh 600-800 tr nhà loại này như sao ban đêm, đâu ra mà phải xuống Tiền Giang.

Hoàng Nhật

Quyết Nguyễn xin thông tin 600-800tr có sổ hồng riêng. Em quần nát khu này 3 năm nay chưa tìm được anh ạ !
Còn bài viết anh để miếng đất 7x21 thì nên nói rõ là lô góc 2 mặt tiền để ae còn biết

Lê Minh Thuyết

Dạ đồng quan điểm với anh Nhật vì hiện tại em đang bán nhà dạng vi bằng biết rằng mua dạng như này về mặt pháp luật rất rủi ro nhưng cứ nghĩ đến người ta chỉ có 300-700 triệu muốn mua 1 căn nhà nhỏ để cả 1 gđ 5-7 người ở thì biết phải mua ở đâu?? Mà công việc thì gần TPHCM vì cuộc sống mưu sinh của cả GĐ thôi, mình cũng chỉ muốn giúp đỡ khách hàng thôi anh ạ!

Phạm Hồng Phong

Hoàng Nhật lúc bán sản phẩm sổ chung hay vi bằng mấy anh có tư vấn cho khách hàng rủi ro không, hay bán cho khách hàng ít có kiến thức ít có kinh nghiệm, xong hứa hẹn mua đi sau này ra sổ hồng riêng mấy hồi.

Hoàng Nhật

Phạm Hồng Phong Tại sao mình phải trả lời câu hỏi của bạn nhỉ ? Câu trả lời nằm ngay trong câu hỏi luôn rồi đấy bạn. Bạn hãy áp dụng sản phẩm bạn đang bán thì sẽ tìm được câu trả lời à !

Phạm Hồng Phong

Hoàng Nhật thay vì tư vấn khách hàng mua những sản phẩm nà, thì hổ trợ khách hàng ít tài chính vay ngân hàng, vì loại tài sản này cũng có giá tầm 50 - 70% giá thị trường rồi.

Hoàng Nhật

Phạm Hồng Phong Cảm ơn góp ý của bạn, nhưng mình cảm nhận bạn chưa nghiên cứu kĩ những anh chị khách hàng này rồi. Bạn có biết những anh chị mua nhà dạng này chủ yếu là tích góp hoặc có mượn thêm người thân không. Và mức thu nhập hằng tháng bao nhiêu liệu có đủ trả khoảng vay tầm 1 tỷ hay không. Ở mỗi phân khúc BĐS sẽ có những type Khách hàng khác nhau, cần nhìn vào thực tế chứ không phải muốn vay là vay. Còn những anh chị có ĐỦ ĐIỀU KIỆN VAY thì không có chọn phân khúc này để mà mua đâu bạn

Phạm Hồng Phong

Hoàng Nhật mấy căn sổ chung bên Vĩnh Lộc bị chính quyền phá dỡ, anh có bán cho khách anh căn nào bên đó không anh. Anh hiểu rỏ thì thử tư vấn cho khách hàng cũ của anh, hiểu chính xác về rủi ro rồi họ có dám mua không anh. Còn việc có muốn vay hoặc không vay, thì là câu chuyện khác anh. Một là mượn người thân quen mua nhà hoặc vay ngân hàng mua sổ hồng riêng, đến tài sản có sổ hồng riêng còn bị tái quy hoạch dính quy hoạch, đừng nói đến cái tài sản sổ chung không được nhà nước công nhận và bảo vệ.

Hoàng Nhật

Phạm Hồng Phong Hình như bạn đang đưa câu chuyện đi hướng khác rồi. Ở đây đang nói nhà sổ chung ở Long An, mình nhắc lại là Long An nha. Còn ở Vĩnh Lộc mình chưa từng giới thiệu và cũng không rành khu vực đấy. Quan điểm của mình là Biết thì thưa thì thốt, không biết thì dựa cột mà nghe, còn bạn đang đi xa quá trong khi bạn mới chỉ hiểu sản phẩm, pháp lý ở mức độ nào đó rồi áp đặt vào khu này à. 
Chúng ta cũng đều là Môi giới hết, cho nên thay vì tranh cải, sao chúng ta không nhìn ra điểm tốt của nhau nhỉ. Chứ đừng nghĩ bụng ta rồi suy ra bụng người, làm vậy nó kỳ lắm á

Phạm Hồng Phong

Hoàng Nhật dạ vâng em không biết nên bây giờ dựa cột nghe anh chia sẻ, anh khai sáng giúp em là em nói gì sai đi anh ? Vì mấy con sâu mà làm cho cái nồi canh nghề môi giới này, bị khách hàng xem thường.

Hoàng Nhật

Phạm Hồng Phong Quay lại cmt đầu đi bạn, bạn nhảy vào đặt 1 câu hỏi như vậy thì bản thân mình cảm thấy bạn đang quy chụp mình là "con sâu" trong câu chuyện mà bạn nghe ai đó kể lại vậy đó. Nếu bạn là 1 môi giới được đào tạo bài bạn, ham học hỏi và tự đặt bản thân bạn là cái chén thay vì là ấm trà thì tự khắc bạn sẽ học hỏi thêm rất nhiều. 
Ở câu chuyện này, mình khẳng định luôn là bạn không chuyên khu Đức Hòa, Long An này cho nên bạn chưa am hiểu về sản phẩm, về khách hàng, về pháp lý, về địa hình, về phong tục tập quán, về... nơi đây. Cho nên việc chia sẻ những gì mình biết thì việc đáng hoan nghênh, nhưng chưa biết rõ mà vẫn cố gắn chia sẻ để thể hiện mình có lượng kiến thức vô tận thì đó là 1 sai lầm !
Châm ngôn của mình:
 "Kiến thức về Bất động sản là vô tận, hãy dung nạp nó từng ngày !"

Phạm Hồng Phong

Hoàng Nhật quay lại cmt đầu, em hỏi anh lúc bán hàng có tư vấn rủi ro pháp lý về tài sản đó cho khách của anh không. Chắc anh nghĩ em chỉ bán sản phẩm dự án thôi đúng không anh, em bán thị trường tự do nhiều rồi anh. Nên thị trường tự do có rất nhiều môi giới giống anh, em gặp nhiều rồi anh nên không phải nghe ai kể đâu anh. Em chỉ là cái chén và em muốn học được thêm kiến thức, kinh nghiệm " tốt ". Còn kiến thức và kinh nghiệm của anh thì em xin cám ơn không dám tiếp thu. Anh nói em " không biết thì dựa cột mà nghe " nhưng nải giờ không thấy anh trả lời chỉ thấy đặt câu hỏi ngược lại cho em không vậy anh, anh nói em chỉ là " cái ấm trà " còn quy chụp anh là " con sâu " nhưng em hỏi anh là em nói sai cái gì thì anh cũng không trả lời. Đây không phải là đôi co mà là tranh luận nha anh, còn nếu anh muốn đôi co thì thôi em xin phép dừng lại ạ.