Rủi ro pháp lý cao khi mua nhà bằng tín dụng bạn đã biết

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Justin Nguyen)

Nhiều người mua nhà bằng tín dụng, nhất là căn hộ, thường hỏi:

“LỠ THÍCH MUA CĂN HỘ NÀY RỒI, BÂY GIỜ KHÔNG CÓ TIỀN TRẢ LÃI VÀ GỐC CHO NGÂN HÀNG, MÌNH CÓ THỂ BỎ ĐƯỢC KHÔNG MỌI NGƯỜI?” 

Khi các bạn trễ hạn thanh toán tiền lãi và/hoặc tiền gốc, sau thời gian quy định (thường là 9 ngày quá hạn), xếp hạng tín dụng của các bạn sẽ bị nhảy nhóm.

Xếp hạng tín dụng là gì?

• Ngân hàng Nhà Nước có một “Trung Tâm Thông Tin Tín Dụng”, gọi là Credit Information Center, viết tắt là “CIC”, là nơi theo dõi lịch sử tín dụng của cá nhân và tổ chức có quan hệ tín dụng tại VN. Bất kể định chế tài chính nào cũng có quyền truy cập để xem lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bên đi vay trước trong và sau khi cấp tín dụng. Có 5 nhóm xếp hạng tín dụng được đánh số từ 1 (đủ tiêu chuẩn) đến 5 (có khả năng mất vốn).

Một khi bạn phủi tay và bỏ mặc khoản vay vì bạn đơn giản nghĩ rằng mình vay tiền có thế chấp tài sản, khi mình không trả được thì ngân hàng tự xử lý tài sản mà thu tiền, bạn sẽ rơi vào trạng thái nhảy nhóm tín dụng trên CIC. 

Và để thu nợ, Ngân hàng sẽ tiến hành khởi kiện theo quy định và xử lý tài sản thế chấp theo bản án có hiệu lực. Trong suốt thời gian này, lãi vay vẫn được tính bằng 150% lãi suất bình thường nhân với thời gian quá hạn. Khi Ngân hàng phát mãi tài sản để thu nợ, nếu số tiền thu được không đủ để trả số tiền gốc và lãi (tính đến ngày thu tiền), thì bạn phải có nghĩa vụ trả phần tiền còn thiếu. Và khi đó, ngân hàng sẽ tiếp tục khởi kiện bạn để phong toả nhưng tài sản khác và/hoặc thu nhập của bạn để thu hồi nợ. Tiền lãi sẽ chỉ dừng lại khi bạn hoàn tất nghĩa vụ trả nợ. (Trừ khi có những thoả thuận khác được Ngân hàng chấp thuận).

Do vậy, khi muốn thoát khỏi khoản nợ, bạn chỉ còn cách đi bán tài sản, thậm chí phải cắt lỗ và bù thêm tiền để tất toán nếu cắt lỗ nhiều. Đây cũng là lý do nhiều khách mua Vinhomes Grand Park sau thời gian được hỗ trợ lãi suất, gặp đúng thời điểm lãi suất cao không thể trả nổi đã tặng nhà và chấp nhận mất toàn bộ số tiền đã trả cho chủ đầu tư và phần vốn gốc đã góp khoản vay.

HÃY THẬT TỈNH TÁO KHI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ BẰNG TÍN DỤNG, KỂ CẢ ĐƯỢC HỖ TRỢ LÃI SUẤT TRONG MỘT THỜI GIAN NHẤT ĐỊNH. 

Bởi tất cả những gì trong tương lai là không nhìn thấy và đều thả nổi.

(Theo Justin Nguyen)

Truong An Nguyen

Nhiều khách hàng của Nova cũng bị vậy anh ah! ngân hàng gọi suốt luôn. Nhiều khách có tiền nhưng không muốn trả vì không biết nhà mình có được bàn giao trong tương lai hay không. Với Vin thì ít nhiều yên tâm hơn vì nhà đã xây rồi họ mới bán và đưa ra đầy đủ chứng từ pháp lý của dự án.

Justin Nguyen

Truong An Nguyen ở khía cạnh tín dụng thì người mua yên tâm hơn vì pháp lý chuẩn chỉnh mới đi vay được những bđs hình thành trong tương lai.

Huy Truong

Bài viết khá hay anh, chúc anh chị khách hàng đang kẹt sớm chuyển được gói vay

Người nghiệp tử

Sự cô đơn biết hỏi ai trên cõi đời này
Tồn tại rồi tan biến như sóng vỗ
Sự cô đơn tự tan khi gặp bến đỗ
Nếu còn 
Tồn tại vô tri, vô giác với băn khoăn.

Duong Cao

Câu "trừ khi có thỏa thuận khác" là "lối thoát" nợ target cho sale, là sự đau đầu của chuyên gia phê duyệt và cán bộ QTRR nhưng là cơ hội kiếm $ của luật sư tư vấn anh nhỉ :))

Huy Phung

Hay quá anh. Cho em share về nhà riêng làm tư liệu ạ

Khánh Đào

Sao anh kg chia sẻ sớm cách đây vài năm, để em ôm nguyên cục nợ to đùng rồi anh mới nói,  trên đời này nếu có ai ác nhất thế giới thì người đó chính là anh đấy

Mike Traveler

That’s why I never owe bank a single cent … they are the legal loan shark and mafia, better don’t touch bro

Vũ Thị Hà

Hiện em có nhiều khách và nổi bật nhất là 1 Chị mua 1 căn TMDV 30 tỷ mà cắn răng mất trắng 8 tỷ đã đóng vì không chịu nổi lãi gốc 22 tỷ còn lại phải trả kia ... 

Mua nhà 0 đồng là có thực ở hiện tại Anh ạ