Review đánh giá tổng quan môi trường sống ở Khu đô thị Cát Lái - Quận 2 - Thủ Đức

(Bài viết chia sẻ góc nhìn cá nhân của tác giả Hứa Quang Hiếu)

Review đánh giá môi trường sống tại Khu đô thị Cát Lái - Quận 2 - Tp. Thủ Đức

Khác với trước đây là vùng đất vắng vẻ cư dân, Cát Lái ngày nay đã mọc lên nhiều công trình dân cư hiện đại với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ cần thiết cho cuộc sống.

1. Thông tin tổng quan về Khu đô thị Cát Lái

Khu đô thị Cát Lái (hay còn gọi là Khu dân cư Cát Lái Invesco) có tổng diện tích hơn 152ha với với quy mô dân số dự kiến đến 50.000 người.

Đây là khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, bài bản, cụ thể:

•    Quy mô: Hơn 152ha

•    Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng: 12.500 căn

•    Quy mô dân số: 50.000 người

•    Mật độ cây xanh: Gần 7m2/người

•    Diện tích công viên trung tâm: Hơn 40.000m2

•    Tiện ích - dịch vụ: trung tâm thương mại, bệnh viện, tòa án, công viên, trường học các cấp, trường đại học, sân vận động,...

Hiện tại nhiều tiện ích, dịch vụ tại Khu đô thị Cát Lái đã được xây dựng và đưa vào hoạt động.

Trong bán kính 500m, người dân sống tại các nhà phố, căn hộ Cát Lái có thể nhanh chóng di chuyển đến trường học, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, nhà thuốc,...

Danh sách các tiện ích, dịch vụ nổi bật xung quanh Khu đô thị Cát Lái

2. Địa điểm mua sắm xung quanh Khu đô thị Cát Lái - Quận 2 - Thủ Đức

•    Co.op Food Cát Lái:  615 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Bibo Mart: 547 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Bách hóa Xanh: 419 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    B's Mart: 535 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    My Market: 11 Đường số 35 - CL, Khu đô thị Cát Lái, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

3. TRƯỜNG HỌC XUNG QUANH KHU ĐÔ THỊ CÁT LÁI

•    Mầm non Cát Lái: 717 Nguyễn Thị Định, Khu đô thị Cát Lái, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    TH Mỹ Thủy: 24 Đường số 68, Khu đô thị Cát Lái, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    THCS Cát Lái: 15 Đường 69, Khu phố 3, Phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Cao đẳng Kỹ thuật Hải quân: 1295A Nguyễn Thị Định, Phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Trường Đại Học Quản Lý và Công Nghệ TP.HCM: Đường số 44, Khu đô thị Cát Lái, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

4. ĐỊA ĐIỂM VUI CHƠI, GIẢI TRÍ XUNG QUANH KHU ĐÔ THỊ CÁT LÁI

•    Khu Vui chơi Giải trí Biển Bồng Sơ (BBS): Đường 60 CL Nối Dài, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM

•    Khu câu cá giải trí 5 Trận: 108 Đường 5, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM

•    Quán Ốc Mẹt Sài Gòn 441: 441 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM

•    Quán lẩu và đồ nướng Keeng: 195 Lê Văn Thịnh, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM

•    Quán Dê tươi Phodong: 1145 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM

5. CƠ SỞ Y TẾ XUNG QUANH KHU ĐÔ THỊ CÁT LÁI

•    Trạm Y tế phường Cát Lái: 441 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Phòng khám đa khoa Tân Cảng: 1295B Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Phòng khám đa khoa Trường Thành: 184 Lê Văn Thịnh, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Bệnh viện Lê Văn Thịnh: 130 Đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức

6. CƠ QUAN HÀNH CHÍNH XUNG QUANH KHU ĐÔ THỊ CÁT LÁI

•    UBND phường Cát Lái: 707 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    Công an phường Cát Lái: 705/3 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức

•    UBND TP. Thủ Đức: 168 Trương Văn Bang, Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức

•    Chi cục Thuế Thành phố Thủ Đức: 1398 Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức

ƯU ĐIỂM KHI SỐNG TẠI KHU ĐÔ THỊ CÁT LÁI - QUẬN 2 - THỦ ĐỨC

TIỆN ÍCH - DỊCH VỤ GẦN NHÀ 

Sống tại Khu đô thị Cát Lái người dân chỉ cần di chuyển từ 2 - 10 phút là có thể nhanh chóng tiếp cận được nhiều tiện ích - dịch vụ cần thiết cho cuộc sống như trường học, cơ sở y tế, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, quán cafe,...

Dân cư trẻ, văn minh

Đa số dân cư tại Khu đô thị Cát Lái là những gia đình trẻ, trí thức, hiện đại. Trong các group cư dân cũng như các cộng đồng trên mạng xã hội của những khu chung cư tại Khu đô thị Cát Lái, cư dân ứng xử rất văn minh, hòa nhã.

Vì vốn thuộc vùng quy hoạch mới, cũng như tọa lạc tại khu vực có hệ sinh thái khởi nghiệp phát triển mạnh mẽ nên các cư dân tương lai của Khu đô thị Cát Lái cũng sẽ chiếm phần lớn là các thành phần trí thức, lao động kỹ thuật cao, giới chuyên gia trong và ngoài nước.

MÔI TRƯỜNG SỐNG XANH, SẠCH 

Mật độ cây xanh tại Khu đô thị Cát Lái là 7m2/người, cao gấp 9 lần nội thành, quy hoạch nhiều mảng xanh. Do đó, không khí tại đây cũng rất trong lành, tốt cho sức khỏe của cư dân về lâu dài.

Theo quy hoạch, công viên trung tâm của Khu đô thị Cát Lái có diện tích lên đến 4 hecta, hứa hẹn sẽ là “lá phổi xanh” của khu vực.

GIÁ NHÀ ĐẤT CÁT LÁI QUẬN 2 ĐANG TỐT NHẤT KHU VỰC

Theo khảo sát, Khu đô thị Cát Lái hiện có mức giá bán thuộc vũng trũng của Quận 2.

Giá bán căn hộ trung cấp tại Cát Lái chỉ từ 30 triệu/m2, giá căn hộ cao cấp chỉ từ 57-63 triệu/m2.

Có thể nói, với những gia đình trẻ, muốn sống tại TP. Thủ Đức hay đi làm tại các khu vực lân cận như Bình Thạnh, Quận 1, Quận 7 thì mua căn hộ Cát Lái rất đáng để tham khảo.

Nhược điểm khi sống tại Khu đô thị Cát Lái

Nhược điểm lớn nhất và cũng có thể nói là duy nhất khi cư dân sống tại Khu đô thị Cát Lái chính là vấn đề giao thông.

Khu vực này vừa là nơi đây đặt cảng Cát Lái, vừa lại cắt ngang với đường Vành đai 2 nên thường xuyên có container di chuyển gây ra ùn tắc giao thông.

Gần đây Do tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây bị kẹt xe trong ngày đầu thu phí không dừng, dòng phương tiện đổ xô về Cát Lái, xếp hàng dài chờ qua phà gây nên tình trạng ùn ứ.

Tuy nhiên, nhà nước đang và sắp xây dựng hàng loạt công trình hạ tầng - giao thông giúp xóa giảm tình trạng kẹt xe tại khu vực này:

•    Mở rộng đường Nguyễn Thị Định ( hiện trạng 43m mở rộng lên 70 - 77 m )

•    Nút giao thông Mỹ Thủy hoàn chỉnh theo quy hoạch ( tiếp tục triển khai giai đoạn 2, cầu vượt trên cao từ cảng Cát Lái rẽ trái về Võ Chí Công hướng về Q.7 và cầu Kỳ Hà 4 từ Võ Chí Công rẽ trái hướng về Cảng Cát Lái )

•    Khép kín đường Vành đai 2 từ cầu Phú Hữu đến nút giao Gò Dưa (trên QL1)

•    Mở rộng đường Võ Chí Công, đường Nguyễn Duy Trinh (đoạn từ đường 990 đến Vành đai 2)

•    Đầu tư xây dựng mới đường D7 (đoạn từ đường 990 đến đường Võ Chí Công)

•    Xây dựng đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu - Vành Đai 3

•    Xây cầu Cát Lái thay thế Phà Cát Lái 

Các dự án giao thông này cũng chính là động lực quan trọng giúp giảm tải áp lực giao thông hiện tại, phân luồng xe giúp an toàn khi tham gia giao thông...

Nhà đất có tiềm năng tăng giá?

Bên cạnh mức giá bán phù hợp với túi tiền của nhiều phân khúc đối tượng khách hàng thì nhà phố, căn hộ tại Khu đô thị Cát Lái còn có tiềm năng tăng giá hấp dẫn.

Có 4 động lực lớn để thúc đẩy đà tăng giá của thị trường bất động sản Cát Lái là:

•    Quy hoạch bài bản của Khu đô thị Cát Lái

•    Nhiều dự án hạ tầng - giao thông quan trọng sắp triển khai 

•    Thừa hưởng sự phát triển chung của TP. Thủ Đức và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)

•    Hưởng lợi từ việc TP. Thủ Đức chú trọng phát huy thế mạnh của Cảng Cát Lái, tăng cường giao thương khu vực.

Trên đây là bài Review đánh giá về tiềm năng phát triển của khu đô thị Cát Lái, Quận 2

Rất mong được anh/chị góp ý dưới bình luận nhé.

#PhodongVillage #Saltoresidence #Catlai #Quan2

(Theo Hứa Quang Hiếu)