Review đánh giá dự án căn hộ Thảo Điền Green Quận 2

Theo dòng chủ đề Review dự án bất động sản trong thời kỳ giãn cách xã hội, em lại tiếp tục mời các tiền bối cùng vào bàn luận về dự án Thảo Điền Green của SIC - một sản phẩm khá thu hút thời gian qua với mức giá ước chừng khoảng 6.000 USD/m2.

Hiện em đã tổng hợp được một số thông tin sau, nhờ mọi người góp ý thêm nhé :)

1.    Chủ đầu tư, phát triển dự án

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC

Tổng thầu thi công: Central Cons

Nhà thầu thi công tường vây: Công ty Bachy Soletanche (Pháp)

Nhà thầu thi công cọc khoan nhồi: Công ty Tung Feng (Đài Loan)

Đơn vị Tư vấn quản lý & giám sát: Công ty CP FQM

Đơn vị Thiết kế ý tưởng: B + H Architects

Đơn vị Thiết kế bảnh Quan: Landarch

Đơn vị Thiết kế Kiến trúc: HYAN Design Construction Company Limited

Chủ đầu tư Dự án Thảo Điền Green là Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản SIC được thành lập vào năm 2017, có vốn điều lệ là 239 tỷ đồng. Đội ngũ SIC là các nhà lãnh đạo có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Thủ đô Hà Nội. Thảo Điền Green được xem như tác phẩm đầu tay của SIC ở thị trường TP.HCM. 

2.    Pháp lý

Ngày 18/12/2018: Thảo Điền Green Towers có tên pháp lý là Chung cư cao tầng – Thảo Điền, ban đầu được UBND TP chấp thuận cho CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư tại Quyết định số 5810/QĐ-UBND.

Tại thời điểm 31/12/2019: Văn Phú - Invest đã chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC. Năm 2020: Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình đã ký quyết định số 759/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư dự án chung cư cao tầng – Thảo Điền, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC làm chủ đầu tư.

Ngày 6/7/2020: Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép xây dựng số 87/GPXD cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC được phép xây dựng công trình Chung cư cao tầng - Thảo Điền tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2.

Ngày 11/08/2020: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC cùng nhà thầu Central đã tổ chức khởi công dự án Thảo Điền Green Towers.

Lưu ý: 

Tuy nhiên, qua tìm hiểu được biết dự án hiện nay đang chờ Sở Xây dựng công bố về  việc kiểm tra pháp lý, liên quan đến việc dự án xây dựng hầm trên cả phần đất quy hoạch công viên. Có lẽ sau dịch sẽ công bố  :)

3.    Quy hoạch, tiện ích

+ Thảo Điền Green Towers Quận 2 quy mô 5000 m2 cao 25 tầng. Dự án gồm 204 căn hộ cao cấp, với căn hộ 1PN diện tích từ 54,83m2 - 61,61m2; căn hộ 2PN diện tích từ 83,3 m2 - 88,59 m2; căn hộ 3PN diện tích từ 108,65m2 - 131,66m2 và 04 căn hộ penthouse diện tích từ 322,06 m2 - 445.91m2.

+ Theo giới thiệu trong các bài PR, Thảo Điền Green là dự án căn hộ cao cấp, sở hữu hệ thống tiện ích nội khu nổi bật mang xu hướng sống xanh cùng các dịch vụ xứng tầm như vườn thảo mộc; hồ bơi tràn vô cực; vườn đọc sách, đánh cờ; sân tập yoga; phòng gym...

+ Dự án được thiết kế thêm hệ thống shophouse ngay dưới chân tòa nhà

+ Mặt bằng căn hộ Thảo Điền được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng và tăng cường giao thoa giữa không gian trong và ngoài nhà nhờ vào kiến trúc xanh

4.    Vị trí

+ Thảo Điền Green là khu nhà ở cao tầng chức năng hỗn hợp gồm căn hộ và khu thương mại, dịch vụ, tọa lạc tại 192 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Vị trí là một trong những điểm mạnh dự án. Vị trí dự án có khả năng kết nối giao thông liên vùng và tiếp cận nhanh chóng hệ thống tiện ích ngoại khu hiện hữu

Mạnh: 

+ Vị trí tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền. Dự án nằm liền kề với các dự án như: Xi Riverview Palace của tập đoàn GS (Hàn Quốc); River Garden của CĐT Indochina Land (Mỹ); D’Edge và Vista của CĐT Capital Land (Singapore)

+ Dự án căn hộ Thảo Điền Green tọa lạc tại 192 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Quận 2. Vị trí gần sông lớn Sài Gòn, bên kia sông là bán đảo Thanh Đa. Khu vực xung quanh là các khu biệt thự thấp tầng, nơi sinh sống của cộng đồng cư dân thành đạt.

Yếu:  

+ Thảo Điền là khu vực trũng, có nền đất thấp hơn mực nước triều, lại giáp sông lớn nên thường xuyên bị ngập mỗi khi mưa lớn. Để giải quyết thực trạng này, các giải pháp như sử dụng máy bơm công suất lớn để hút nước, lắp cống thoát nước đang được triển khai để giảm thiểu tình trạng này mỗi khi mưa lớn.

5.    Giá bán, chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán

+ Giá bán 5.000 – 6.000 USD /m2. Với đơn giá này, mức giá mỗi căn hộ ở dự án có thể dao động từ 6 tỷ (căn 1 phòng ngủ) - 44,5 tỷ (căn penthouse). Đây là mức giá không quá cao ở khu vực Thảo Điền. 

6.    Tiến độ

+ Dự án khởi công ngày 11/8/2020

+ Tiến độ dự án khá thần tốc, hiện sắp thi công xong phần móng.

7.    Hạ tầng kết nối hiện tại và tương lai

+ So với các phường khác thuộc TP Thủ Đức, Thảo Điền sở hữu vị trí đẹp và đắc địa khi tọa lạc ngay trên mặt tiền Xa lộ Hà Nội - trục đường giao thông quan trọng nhất ở khu vực này. Trục đường huyết mạch này cũng nổi bật với tuyến đường sắt trên cao metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào vận hành cuối năm.

+ Thảo Điền là một trong những khu vực được chính quyền TP.HCM tập trung đầu tư nhiều nhất với các dự án đô thị hóa và nâng cấp hạ tầng. Các tuyến đường quan tâm mở rộng, làm đẹp lối ra vào, thuận lợi giao thông cho mọi phương tiện. 

+ Chỉ cách trung tâm quận 1 vài phút di chuyển, được bao bọc bởi dòng sông Sài Gòn và hạ tầng xung quanh liên tục được phát triển với các tuyến đường lớn. 

8. Quy hoạch, tiện ích xung quanh

+ Điểm mạnh của các dự án tại Thảo Điền, trong đó Thảo Điền Green Quận 2 cũng không ngoại lệ chính là được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng tất tần tật nhu cầu của cộng đồng cư thành đạt như:

+ Tiện ích ngoại khu ở Thảo Điền đa dạng, cư dân chỉ từ 3 – 5 phút đi xe là có thể tiếp cận đến giúp đáp ứng tối đa nhu cầu di chuyển đi lại. Từ hệ thống bệnh viện, trường học liên cấp, trung tâm thương mại, các điểm du lịch, các Khu đô thị sầm uất, nhộn nhịp mở ra các cơ hội kinh doanh, đầu tư sinh lợi nhuận và di chuyển nhanh chóng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố.

+ Hệ thống trường học: trường quốc tế Sài Gòn ISHCMC, trường quốc tế Đức, trường quốc tế Mỹ TAS, trường quốc tế BIS, trường quốc tế Úc AIS…

+ Hệ thống mua sắm: Vincom Mega Mall, Parkson, Metro An Phú, Big C An Phú, Coop Mart… đi bộ tầm 5 phút từ dự án

+ Hệ thống bệnh viện: bệnh viện quốc tế Thảo Điền, phòng khám Familly Medical Practice, bệnh viện quốc tế Phúc An Khang và bệnh viện thú y

+ Khu đô thị: Khu đô thị An Phú, Khu đô thị An Khánh, Vinhomes Tân Cảng, Khu dân cư Cầu Kinh….

9. Đặc điểm dân cư xung quanh

+Lượng lớn cư dân ở Thảo Điền là giới tri thức giàu có, tầng lớp dân trí cao, cộng đồng cư dân đẳng cấp văn minh, kinh doanh lớn, chủ yếu là giới trung và thượng lưu. Hầu hết họ là doanh nhân lớn, chuyên gia nước ngoài đến đây sinh sống, một nơi được đánh giá đẳng cấp của Sài Gòn. 

+ Xung quanh có nhiều khu biệt thự thấp tầng

+ Khu vực đường Nguyễn Văn Đường giao thông không mấy thuận tiện, đường di chuyển vào dễ ngập nước

10. Định hướng phát triển

+ Thảo Điền thuộc thành phố Thủ Đức, là khu vực có định hướng phát triển tốt trong tương lai bởi sức ảnh hưởng từ thành phố Thủ Đức. 

+ Thị trường địa ốc khu vực Thảo Điền dồn dập đón sóng đầu tư với hàng loạt dự án quy mô; thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, góp phần thúc đẩy giá đất khu vực biến động. 

+ Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, khi tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào hoạt động trong tương lai, việc kết nối với trung tâm thành phố và các quận phía Đông như Quận 9 và Thủ Đức sẽ trở nên dễ dàng hơn, mà trong số đó Thảo Điền là khu vực hưởng lợi hơn tất cả.

+ Thảo Điền hội tụ đầy đủ những điều kiện để phát triển thành một khu đô thị mới với những tiến bộ và hiện đại phù hợp với định hướng của TP Thủ Đức trong tương lai

+ Giá nhà đất tại khu Thảo Điền ở mức khá cao so với mặt bằng chung. Thậm chí các dự án chung cư cao cấp tại Thảo Điền có giá bán biến động chóng mặt

+ Khu vực này cũng đối mặt với tình trạng kẹt xe, ngập lớn khi mưa

 11. Tăng trưởng kinh tế, đầu tư của địa phương

+ Kinh tế quận 2 tăng trưởng ổn định, với tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm hơn 16%. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch đúng hướng, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm của ngành dịch vụ - thương mại hơn 28% và hiện chiếm gần 88% trong cơ cấu ngành.

+ Trong phát triển đô thị, quận 2 thực hiện quản lý về quy hoạch, đất đai, đô thị ngày càng chặt chẽ 

+ Quận 2 (cùng với quận 9 và quận Thủ Đức) sẽ là thành viên của khu đô thị sáng tạo với chức năng là trung tâm tài chính, phát triển các ngành dịch vụ xung quanh Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Quận cũng đang trong quá trình đô thị hóa, do đó quận cần tiếp tục cập nhật quy hoạch và giữ vững quy hoạch được phê duyệt, không để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng đô thị và tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn, không để bị phá vỡ quy hoạch.

12 Định hướng phát triển

+ Thảo Điền đảm nhiệm chức năng thu hút lao động trình độ cao đến làm việc và sinh sống, góp phần tạo nên môi trường cạnh tranh để thúc đẩy sự phát triển của nguồn lực trong nước. Đây cũng được xem là cơ hội hội nhập quốc tế và nền tảng để tạo ra các ngành nghề mới giúp tăng cơ hội việc làm cho lao động trong nước.

+ Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ quận 2 lần thứ VI nhiệm kỳ 2020-2025 diễn ra đến ngày 12/08/2020, TP.HCM định hướng tập trung phát triển quận 2 trở thành trung tâm tài chính, đô thị sáng tạo. 

+ Quận 2 phấn đấu là nơi có chất lượng sống tốt nhất thành phố, thu hút các nhà đầu tư tài chính, ngân hàng, nhà đầu tư công nghệ cao và nguồn nhân lực trình độ cao

13. Đối thủ cạnh tranh trực tiếp, gián tiếp

+ Trên cùng 1 trục đường Nguyễn Văn Hưởng, bên cạnh Thảo Điền Green đang thi công thì đã có các dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động được nhiều năm như:

Hoàng Anh River View – 37 Nguyễn Văn Hưởng, giá từ: 37- 47 triệu/m2. Giá thuê từ 16 triệu/tháng.

D’edge Thảo Điền  – 213 Nguyễn Văn Hưởng, giá từ: 80 – 95 triệu/m2. Giá thuê từ 30 triệu/tháng.

River Garden – 170 đường Nguyễn Văn Hưởng, giá từ: 39 – 50 triệu/m2. Giá thuê từ 22 triệu/tháng.

Xi Riverview – 301 Nguyễn Văn Hưởng. Giá bán: 58- 65 triệu/m2. Giá cho thuê: 46.7+ triệu/tháng.

Khu Thảo Điền còn có một dự án mới đang thi công và đã bán gần hết như: Lumiere Riverside do Masterise Homes làm chủ đầu tư. 

+ Khu vực Thảo Điền cũng đã quy tụ nhiều dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Theo tìm hiểu, tại Thảo Điền có khoảng 15 dự án căn hộ chung cư với quy mô hàng chục ngàn căn hộ, thu hút lượng lớn giới doanh nhân, người nước ngoài đến sinh sống và làm việc. 

14. Ngân hàng cho vay

Công ty SIC đã ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh với ngân hàng TMCP ngoại thương Vietcombank và ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Thiên Long.

15. Phí môi giới

Dự án này có phí môi giới khoảng 3 "chấm"

Anh em thấy thế nào ạ?

(Theo Hoàng Hương)