Review đánh giá dự án căn hộ Q7 Saigon Riverside Hưng Thịnh tại Quận 7 - Nam Sài Gòn

(Bài viết chia sẻ thông tin dự án của tác giả Nhung Đỗ)

REVIEW ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CĂN HỘ Q7 SAIGON RIVERSIDE HƯNG THỊNH - QUẬN 7 - NAM SÀI GÒN

Năm 2020, mình đã từng làm một bài review về dự án, khi dự án còn đang xây dựng. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao nên mình làm một bài Review nữa về thực tế bàn giao dự án. Mọi người theo dõi nhé!

I. Tổng quan dự án

• Vị trí: 04 Đào Trí, Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh 

• Diện tích toàn khu đất: 75.224m2 ~ 7,5 ha

• Số Block: 04

• Số tầng: 34

• Số căn hộ: 3580

• Số căn trệt thương mại: 53 căn và khu TTTM

II. Phân tích chi tiết

1.TỔNG QUAN CHỦ ĐẦU TƯ HƯNG THỊNH

Sau 20 năm thành lập, hiện Hưng Thịnh cũng là một trong những chủ đầu tư có danh tiếng tại Việt Nam, với giai đoạn nở rộ từ 2016 đến 2020. Chúng ta có thể kể đến một loạt các dự án căn hộ của Hưng Thịnh như: 8X Rainbow, 9 View, Richmond City, Saigon Mia, Lavita Garden, Lavita Charm,...

• Những dự án Hưng Thịnh bàn giao hầu hết đều tạo tiếng vang lớn, giúp các nhà đầu tư thu được lợi nhuận từ 600 triệu - 1 tỷ cho mỗi căn hộ ngay khi bàn giao. Tỷ suất sinh lợi tầm 42%-60%.

• Các dự án căn hộ của Hưng Thịnh phần lớn rơi vào phân khúc trung cấp, chất lượng xây dựng nằm ở mức ổn. Cư dân đa số hài lòng về chất lượng cũng như quản lý của Hưng Thịnh sau giai đoạn bàn giao.

• Một nhược điểm của Hưng Thịnh về dự án căn hộ đó là bàn giao sổ cho cư dân. 90% các dự án của Hưng Thịnh đã bàn giao đều chưa thông báo ngày nộp hồ sơ làm sổ. Nhiều thông tin cho rằng Hưng Thịnh đang cố gắng tháo dỡ những rào cản ra sổ nhưng thời gian bao lâu thì chưa biết.

Q7 Saigon Riverside được biết đến là dự án có quy mô xây dựng lớn nhất của Hưng Thịnh tại Tp. Hồ Chí Minh với quỹ đất 7.5ha và 3580 căn hộ. Để biết dự án cụ thể thế nào, xin mời đọc tiếp bài Review này nhé!

2. VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ Q7 RIVERSIDE

2.1. Dự án ven sông

• Q7 Saigon Riverside nằm trên trục đường Đào Trí, sở hữu lợi thế độc tôn là nằm dọc theo bờ sông, nơi giao nhau giữa sông Đồng Nai và sông Sài Gòn với lưu vực rộng hàng trăm mét. Có thể nói, căn hộ ven sông chưa bao giờ hết hot mà lưu vực sông rộng lại là lợi thế cực kỳ lớn cho Q7SR.

• Hiện tại, đường Đào Trí rộng 20m, vẫn còn khá vắng vẻ nhưng vẫn là tuyến đường ven sông cực đẹp tại Quận 7. Di chuyển đến dự án theo đường Gò Ô Môi sẽ gặp nhiều xe cont di chuyển về cảng. Còn đi đường Hoàng Quốc Việt ghé tới thì xa hơn một chút (500m), đường thoáng, đẹp.

• Đào Trí hiện đang được quy hoạch và mở rộng lộ giới lên đến 40m, hứa hẹn khu vực dọc đường Đào Trí sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại trong tương lai. Tương lai gần hay xa thì …

2.2. Vị trí kết nối của Q7 Saigon Riverside

• Đối với khu vực quận 7: Q7SR nằm gần trục đường Huỳnh Tấn Phát, con đường huyết mạch của Quận 7. Các cơ quan hành chính Quận hầu hết đều nằm tại trục đường này. Bên cạnh đó, Cư dân Q7SR sẽ được hưởng những dịch vụ, tiện ích cao cấp của Phú Mỹ Hưng khi chỉ các khu đô thị này 3km.

• Đối với các khu vực khác: Nằm tại Quận 7, Q7SR cũng không tránh khỏi khó khăn trong việc di chuyển đến khu Đông và khu Tây của thành phố, nhất là vị trí lại cách quận 1 là 10km. Điểm lợi của Q7SR là kết nối dễ dàng với các tỉnh miền Tây, theo đường lộ Nguyễn Văn Linh.

3. CHẤT LƯỢNG BÀN GIAO DỰ ÁN CĂN HỘ Q7 RIVERSIDE

Là dự án có quy mô lớn tại Hồ Chí Minh, Q7SR cũng mở đầu cho xu hướng nhà ở thông minh của Hưng Thịnh khi bàn giao có Smart Home.

Nội thất bàn giao bao gồm:

• Cửa khóa từ-mật khẩu-cơ,
• Cửa gỗ An Cường,
• Tủ bếp trên dưới,
• Full bộ bếp Malloca (chậu rửa, bếp từ, máy hút mùi),
• Thiết bị vệ sinh Toto,
• Sàn gỗ phòng ngủ.
• Thiết bị điện Panasonic có tích hợp Smarthome.

Sau đây là một số cảm nhận của mình về chất lượng bàn giao:

• Đầu tiên, Hưng Thịnh bàn giao tiện ích đầy đủ cho cư dân bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và đặc biệt có nội khu cực rộng với hồ cảnh quan và quảng trường nhạc nước. Các tiện ích đẹp và bắt mắt, góp phần tạo nhiều giá trị sử dụng cho cư dân.

• 

• Về sảnh, Sảnh Q7 Saigon Riverside được xây dựng rộng rãi với tông màu chủ đạo là trắng, xen chút vàng tạo cảm giác thoải mái, sang trọng. Hiện tại, sảnh lúc nào cũng bật máy lạnh mát rượi, trời nắng nóng mà bước vào thì rất tận hưởng. Điểm trừ là cửa vào sảnh không được thiết kế cửa từ, và cảm giác hơi mong manh.

• 

• Về thang máy: Thang máy của Mitsubishi khá mượt. Tuy nhiên, mật độ thang máy là 16/4 thì cũng tương đối dày, với số tầng là 34, nếu cư dân về đông có thể phải chờ đợi.

• 

• Về căn hộ: Q7 Saigon Riverside có các loại layout 1PN+ 53.2m2, 2PN2WC 66.66m2, 2PN2WC 69m2 và 73m2 (căn góc), 3PN 86m2.

• 

  • Nhìn chung, thiết kế của Hưng Thịnh khá chú trọng diện tích phòng khách, bước vào sẽ thấy phòng khách rất lớn, rộng và thoáng. Tường bếp bàn giao màu lam nhạt, kệ bếp dưới giữ màu gỗ trầm tạo cảm giác khá sang. Căn 1PN+ bước vào sẽ có cảm giác làm thành 2PN vẫn còn rất rộng. 2PN, 3PN đều có logia riêng ngay bếp nên rất thoáng. Điểm trừ là phòng ngủ tương đối nhỏ, và ban công nhỏ (ngắn), không đủ diện tích để chill chill…

4. GIÁ BÁN CĂN HỘ Q7 SAIGON RIVERSIDE HƯNG THỊNH

Hiện tại, giá sang nhượng tại Q7SR theo mình đánh giá là rất tốt để ở, cũng như còn chỗ cho nhà đầu tư khi đơn giá chỉ từ 39tr/m2.

• 1PN (53.2m2) - giá từ 2.05 - 2.4 tỷ

• 2PN (66.66m2) - giá từ 2.65 - 3 tỷ

Dự án với chất lượng bàn giao ổn, đầu tư khá bài bản, với mức giá này, mình tin là phù hợp với nhiều người, đặc biệt là trong tình hình giá nhà tăng vọt, dự án mới giá dưới 40tr gần như biến mất.

Dự án hiện tại đang được 2 ngân hàng hỗ trợ vay là BIDV và TP Bank.

III. So sánh Q7 Saigon Riverside với các dự án khác

1. SO VỚI KHU VỰC AN GIA (SKYLINE, RIVER PANORAMA, SKY89)

• Về Giá: Q7 Saigon Riverside hiện có mức giá tốt hơn từ 4-9tr/m2

• Tiện ích: Q7 Saigon Riverside có tiện ích phong phú hơn với nội khu rộng và có trung tâm thương mại

• Chất lượng xây dựng: Khu An Gia có chất lượng tốt hơn do thầu xây dựng là Coteccons

2. SO VỚI DỰ ÁN MỚI CÙNG MỨC GIÁ

Các dự án tại Quận 8 như Conic, Topaz: Q7SR có chất lượng xây dựng tốt hơn, layout hợp lý hơn, tiện ích chỉnh chu hơn. Các dự án Quận 8 có vị trí kết nối tốt hơn Q7SR. Tuy nhiên, Q7SR bù lại nằm ngay bờ sông và kết nối dễ dàng với khu Phú Mỹ Hưng.

IV. Kết luận

Nhìn chung, cá nhân mình thấy Q7 Saigon Riverside là dự án mới, tầm trung đáng để cân nhắc lựa chọn trong giai đoạn này. Bởi, nếu cùng mức tài chính này, người An cư có thể phải mua những dự án cũ trên 10 năm, hoặc những dự án có chất lượng không tốt bằng ở vị trí gần trung tâm hơn.

Mặt khác, mình đang rất mong chờ cầu Thủ Thiêm 4, dù có thể lâu (10 năm chẳng hạn) nhưng nó sẽ là điểm tựa vững chắc giải tỏa điểm yếu về kết nối vùng của dự án.

(Theo Nhung Đỗ)

Tuan Tran Anh

1/ Vị trí: Dự án nằm ở đường Đào Trí, có thể đi từ khúc Hoàng Quốc Việt hoặc Huỳnh Tấn Phát vào, riêng HTP đoạn này khá đông, hồi xưa MT đi rất dễ bị ngập, không biết hiện tại ntn, AE nào hay đi khúc này có thể chia sẻ thông tin cho mọi ng biết được không ạ.

Vì vị trí khá xa trung tâm q7 nên khi mua sắm, đi chợ, ăn sáng AE cũng phải di chuyển 1 quãng khá xa cho đến khi Shophouse được lấp đầy.

=====> Xin phép được bổ sung phần này : Khu này giờ hết ngập do đường Đào trí và HTP đã được nâng đường hoàn thiện ,

Vị Trí nội khu có thể chưa có cafe, ăn sáng nhưng xung quanh là khu dân cư Phú Thuận, Hoàng Quốc Việt ( có An Gia) nên đi trong vòng 2km có đầy đủ, đi tắt Phú Thuận hay Hoàng Quốc Việt ra Nguyễn Lương Bằng cũng gần Trung tâm Phú Mỹ Hưng rồi.

Hiện tại Đào Trí cũng thông xe với khu dân cư Nam long luôn rồi.