Review đánh giá dự án căn hộ Diamond Boulevard Chung cư Tân An của Đất Xanh - Teccon Miền Nam

                                            Juventus ngày 30 tháng 07 năm 2022

Hạt cát nhỏ giữa sa mạc xin phép được đưa ra nhận định của mình.

Mình là Nhật, mọi người hay gọi tôi là Nhạt. Cũng cay lắm nhưng mà cũng không sao, nghe nhiều rồi cũng thấy hay phết, không có gì để chê nữa.

Hôm nay ngày 30/07/2022, mình có được đi tham gia thêm một buổi sự kiện về nhà mẫu của Dự án Diamond Boulevard (Chung cư Tân An), cũng như nên của mình, thì sẽ viết tắt dự án này là DBoud. Nếu nhiều người nhìn qua thì hơi mất nhạy cảm với một số người nhưng mình đặt thế cho các bạn có ấn tượng mới nhé.

Theo mình nhìn nhận dự án DBoud cũng như chiến tranh Nga và Ukaraina nếu chiến tranh mà truyền thông không đưa tin thì chắc Việt Nam cũng chả biết gì ngoài túi tiền mình sắp cạn và con NY/Vợ mình đang Dỗi hết, nên mình thấy đơn vị phân phối bên này rất đầu tư cũng như là đánh bóng sản phẩm của mình. “Cũng như viên kim cương vậy nếu không có một người thợ đánh bóng hay gia công tốt thì viên kim cương không thể lấp lánh và tuyệt mỹ như vậy được.”

DBoud được Chủ Đầu Tư Teccon Miền Nam sinh ra trên mảnh đất Thuận giao – Thuận An – Bình Dương.

Cũng như các bạn cũng đã biết QL 13 hình như đang bị hư hỏng hay sao vậy ?

Mà tại sao từ Trung tâm mua sắm Aeon đến ngã tư Lê Hồng Phong đang sữa chữa. Nhưng KHÔNG !!! DBoud nằm trên mặt tiền Quốc Lộ 13 và cũng là đoạn đường đang thi công mở rộng TÁM LÀN ĐƯỜNG. Mọi người không nghe nhầm đâu. Không những nằm trên đoạn đường mở rộng mà còn nằm trên trục chính và còn được mọi người truyền tai nhau là ĐẠI LỘ KIM CƯƠNG !!!!

Mọi người nghĩ sao ?! 

Nếu là một vị trí quá tốt, một tỉnh có nhiều nguồn đâu tư nước ngoài (Chưa đầy nữa năm mà đã có 2.5 tỷ USD), là một tỉnh có thu nhập bình quân rất cao (7000USD/người/năm), tỉ lệ nhập cư của tỉnh Bình Dương lên đến 90.000 người trên một năm và cũng là tỉnh nằm trong top có nhiều thành phố nhất.

Nếu mọi người hay di chuyển trên trục đường Quốc Lộ 13 từ Thành Phố Hồ Chí Mình về Tỉnh Bình Dương tầm 10km thì chắc mọi người cũng thấy, ngàng công nghiệp thì ngày càng phát triển thì mình không nói đến. Nhưng Hạ Tầng và thi công Xây Dựng cũng đang rất là phát triển. Rất nhiều tòa nhà chọc trời, rất nhiều căn hộ cao cấp được mọc lên, liệu nói về tỷ lệ Cung và Cầu thì bên nào sẽ mạnh hơn, khi có vài chục dự án như : The Rivana, Roxana Plaza, Eco Xuân, Opal Skyline, Astral City, Emerald Golf View,…..

• Phải nói một từ là Rất Rất nhiều căn hộ, hàng Chục Nghìn căn hộ được mọc lên như vậy thì đủ để chứng minh đất nước rất phát triển. Nhưng cũng là vấn đề đang lo ngại cho người dân cũng như những nhà đầu tư tại thời điểm này.
• “Cũng như tôi hay kể lại cho mấy người bạn nghe về công việc của tôi mà lần đó tôi cũng nhớ mãi : Lúc đó bên tôi triển khai dự án Emeral Golf View, cũng như công việc bình thường là sẽ chạy maketing và truyền thông, và nhóm chúng tôi cũng đi MAKETING TRỰC TIẾP (Nói nghe vang vậy thôi nhưng là phát tờ rơi đấy các bạn). Lúc đó cũng tầm 4 giờ chiều, mọi người dường như đã hoàn thành công việc trở về nhà thì nhóm chúng tôi vào cổng tư vấn cho khách quan tâm thì 10 khách thì tới 11 khách hoảng hốt đến hoang mang và hét lên (Gì Gì cơ, Căn hộ chung cư ở Bình Dương mà 37tr/m2 v.v….)”
• Nhưng rồi hiên tại thì sao, hiện tại có những căn hộ xa thành phố hơn còn lên đến 47tr/m2 thậm chí là 51tr/m2. Qua đây cũng có thể nói là giá đất cũng như căn hộ đang nóng lên từng ngày, và cảm nhận riêng mình thì thấy thật đáng đồng tiền mình đã bỏ ra để có thế sử dụng cũng như tận hưởng những dịch vụ cao cấp.

Quay lại với DBoud thì được CĐT thiết kế theo Singapore với 30 tầng và 2 tầng hầm ( Đạt điểm cộng cho căn hộ có tầng hầm), diện tích tổng dự án là 6.690,3m2 với mật độ xây dựng 29% thì khuôn viên còn có trên 30+ các tiện ích. Trong đó thì có 2 tầng đầu tiên dùng làm khu thương mại, trường học và từ tầng 3 đến tầng 30 là căn hộ cư dân, với VIEW là 360° thì tôi hay trêu đồng nghiệp là nếu có tư vấn với khách thì hay nói là căn hộ bên em có View Hiền Hồ nhé.

Cũng như những câu hỏi thắc mắc của mọi người thì Rất lo ngại về sổ hồng và Pháp lý mà từ các bạn sale chia sẽ lại từ khúc mắc của khách hàng.

“Câu chuyện bên lề : Khách tôi có mua Tecco Bình Tân chia sẻ. Em ơi, Anh thấy bên em đang triển khai Dự án mới hả? Anh thấy thằng CĐT Tecco giá nó lúc nào cũng tốt nhưng sổ hồng nó có lâu quá vậy em…”.

Cũng là vấn đề cân nhắc của mọi người. Như mọi người cũng biết, căn hộ ở HCM thì trung bình từ 2 đến 5 năm mới có sổ hồng. Còn ở Bình Dương phê duyệt nếu không vướng mắc thì sẽ rất là nhanh, nhìn lại những căn hộ như : Eco, Maria Tower ( LDG) đã có sổ chỉ từ 6 tháng đến 12 tháng…. Ông anh tôi hay bảo : Thằng LDG mà nó còn ra sổ được thì không cần phải lo gì về sổ. Thực chất Dự án nào cũng vậy hết, CĐT rất muốn ra sổ cho mọi người để người ta vừa có tiếng và cũng như thu hồi vốn để triển khai cái khác. Nhưng vướng mắc một chút xíu là lại bị lưu hồ sơ nên không ra sổ được.

• DBoud là căn hộ LUXYRY nên mình nghĩ chất lượng xây dựng sẽ tốt và chất lượng hơn nhiều. Với thiết kế mặt bằng tầng là 24 phòng, trong đó : 1 căn 1 PN- 35m2, và 2 căn 3 PN- 82m2 đến 84 m4, 1 căn 2PN +1 – 66m2, và 18 căn 2PN – 43m2 đến 70m2( Trong đó có căn 1 nhà WC và 2 nhà WC). Mình thấy điểm 10 cho mức chia phù hợp cho thiết kế diện tích căn hộ để có thể thoải mái lựa chọn cũng như vừa túi tiền của khách hàng muốn mua căn hộ hay đầu tư. Không biết mọi người quan tâm đến Dự án thì có để ý là DBoud có tới 9 thang máy, nếu tính trung bình thì 2.5 căn hộ/thang máy, rất tuyệt vời phải không ạ. Và đặc biệt là thiết kế khuôn viên nội khu ở phía sau, một thiết kế rất tinh ý khi có hồ bơi người lớn và trẻ em, cũng như có luôn trường học trong căn hộ, cũng như những shophouse, chẳng khách gì thành phố thu nhỏ.

Đi vào bên trong nhà mẫu của DBoud thì phải thốt lên rằng là Tuyệt Vời. Tại vì sao mình lại nói như vậy! Vì là phân khúc Cao cấp, CĐT trang bị cho một viên Kim Cương thì luôn đi theo nhưng đồ tốt, trang bị cho căn hộ đầy đủ những nội thất trong và ngoài và không kém phần sang trọng cũng như mức giá đắt đó của nội thất, và cũng như trang bị những thiết bị nhỏ nhất, thể hiện sự quan tâm từ Chủ Đầu Tư.

Thời gian tới DBoud sẽ là dự án nóng hơn bao giờ hết, Dự kiến 11/9 bắt đầu mở bán, giá truyền thông 31tr/m2 cũng nói là mức giá tốt nhất vị trí này tại thời điểm hiện tại. Quý IV/2024 là sẽ bàn giao nhà cho khách hàng, là thời gian 2 năm như những căn hộ khác, nhưng mình có để ý CĐT Tecco thì luôn bàn giao trước thời gian nhé.

Cũng là điểm sáng nữa từ DBoud là có tới 7 phương thức thanh toán, phù hợp cho sự chọn lựa của các Quý bà cũng như dòng tiền của chính mọi người hoặc từ những chính sách ưu đãi từ Chủ Đầu Tư. Ngoài ra thì được Ngân hàng Viettinbank hỗ trợ lên tới 70% và còn được hưởng chính sách ân hạng lãi và gốc lên tới 24 tháng, tạo cho dòng tiền của mỗi người có thể chủ động, cũng như rất thích hợp cho những nhà thích đầu tư lướt song trong giai đoạn này.

Thực tế, và hiện tại thì không có cái gì là không có 2 mặt. Có mặt tốt thì chắc chắn sẽ có mặt xấu. Mình thấy ở DBoud thì chủ đầu tư cũng đang bị nhiều lùm xùm về vấ đề sổ sách cho căn hộ ở Sài gòn. Khi mình đầu tư hay mua ở thì không ai mong muốn vấn đề là căn hộ của mình bị dính pháp lý hay hồ sơ không được phê duyệt để không được ra sổ. Cũng như nhiều ý kiến trái chiều là căn hộ Tecco nhanh xuống cấp, Hay là CĐT bàn giao nhà không đúng vật liệu trên giấy (Cái này mọi người có thể phản bác nhé).v.v.v..

Mọi người cùng đồng hành theo mình xem nhận định của mình có đúng không nhé. Mình cũng là 1 sale “Lê Xuân Nhật”, mong mọi người phản hồi những thiếu sót để có thế đưa cho mọi người những thông tin đầy đủ nhất. Cảm ơn vì đã đọc!!!!

(Theo Lê Xuân Nhật)

Hoai Ho

Chưa cảm được dự án này. Có một cái vô cùng quan trọng dẫn đến khách có chọn mua khúc này hay ko bạn vẫn chưa đề cập đến …
Chắc phải 50%

Lê Xuân Nhật

Hoài Hồ Cảm ơn anh đã góp ý kiến. Nhận định của em là nhận định chung. Đưa ra để mọi người cùng trao đổi thôi ạ. Chứ em không có hướng đánh bóng dự án ạ. Rất cảm ơn anh nhiều.

Hoai Ho

Lê Xuân Nhật bài này một chiều. Chưa thấy đưa ra khuyết điểm gì cả. Mang key của CDT hơi nhiều. 
Để mình sắp xếp viết lại nhưng chắc chắn sẽ ảnh hưởng cho việc bán hàng của cdt

Lê Xuân Nhật

Hoài Hồ Dạ anh. Em cảm ơn anh nhiều vì sự chia sẽ ạ, Em sẽ bổ sung ạ.