Review đánh giá dự án căn hộ chung cư Belleza Quận 7 có nên mua ?!

(Bài viết chia sẻ thông tin đánh giá cá nhân của tác giả Tuấn Minh Nguyễn)

BELLEZA – CĂN HỘ CHUNG CƯ GIÁ TỐT TRONG TẦM TÀI CHÍNH 2 TỶ ĐỔ LẠI

• Sở hữu một căn hộ chung cư tốt, pháp lý chuẩn, với mức giá từ 2 tỷ đến 2,5 tỷ đang là một nhu cầu rất lớn cho các gia đình trẻ, mong muốn tìm kiếm một chốn an cư tại TP. HCM.

Trong khi đó, tại thị trường sơ cấp, những dự án mới mở bán gần như đã không còn xuất hiện những căn hộ trong tầm giá này. Nếu có, thì sẽ là những căn hộ có diện tích nhỏ, không phù hợp cho nhu cầu của một gia đình cơ bản. Vì lẽ đó, những căn hộ thứ cấp được bàn giao trong khoảng 5-7 năm trước đã có sổ sẽ là một lựa chọn rất hợp lý, cho các gia đình đang mong muốn tìm nhà trong khu vực nội thành TP. HCM

Chính vì thế mà mình muốn giới thiệu đến những ai đang có nhu cầu như vậy khu căn hộ Belleza tại Quận 7.

• Thông tin cơ bản về chung cư Belleza

Tên dự án: Căn hộ BELLEZA

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) & công ty Công Ích Quận 4

Vị trí: đường Phạm Hữu Lầu (Trong KDC Phú Mỹ – Công Ích Quận 4), P. Phú Mỹ, Q.7

Diện tích đất: 2,7 ha

Quy mô: xây dựng gồm 3 khu và 7 block căn hộ có chiều cao từ 23 – 27 tầng, gồm 944 căn hộ

Diện tích căn hộ: từ 45m2 – 180m2

Thời gian bàn giao: từ 2014

Tiện ích dự án:

• Công viên bờ sông rạch Đĩa, thích hợp dạo mát, chạy bộ hoặc cắm trại câu cá cuối tuần.

• Hồ bơi nội khu rộng 1.200m2.

• Các cửa hàng tiện lợi, café, spa, gym, trường mầm non hoạt động ở khu vực khối đế.

• Khu tập thể dục, bãi đổ xe, khu trẻ em.

• Khuôn viên cây xanh đã hình thành xung quanh dự án.

• Kèm theo đó, dự án liền kề khu nhà thấp tầng được quy hoạch bài bản, giúp cho Belleza sở hữu gần như đầy đủ các dịch vụ cần thiết từ ăn uống, mua sắm, giải trí cơ bản, cộng đồng dân cư tri thức đông đúc và không gian xanh thoáng đãng.

Ưu điểm:

• Pháp lý chuẩn, các căn hộ đều đã có sổ sở hữu lâu dài. Nên rất yên tâm khi giao dịch.

• Một tầng chỉ có từ 6-8 căn hộ, mỗi tòa có 4 căn penthouse. Cho nên dù chỉ có 3 thang máy nhưng rất ít khi xảy ra tình trạng kẹt thang. Thang máy đi cũng rất êm và nhanh theo cảm nhận cá nhân.

• Phí quản lý rất rẻ chỉ 5.500đ/tháng/m2. Phí giữ xe hơi là 800k/tháng, xe máy chỉ 70k/tháng (thông tin hỏi từ bảo vệ nên độ chính xác khá cao)

• 

Nhìn hầm xe thì cũng đánh giá được một phần cư dân ở đây

• Cạnh sông Rạch Đĩa, cùng với mảng xanh lớn nên không gian ở đây mát mẻ, yên tĩnh, thích hợp cho các hoạt động tập thể dục hay câu cá giải trí của cư dân.

• Gần các trường học trong khu vực, chỉ mất khoảng 10p di chuyển có thể đến Phú Mỹ Hưng, hồ Bán Nguyệt. Kết nối đến cầu Phú Mỹ khoảng 15p.

• Với đơn giá chỉ khoảng 25-27tr/m2 thì chỉ với tầm tài chính 2 tỷ đã có thể sở hữu một căn hộ 2PN + 2WC với diện tích đến 70m2. Một mức giá rất tốt tại khu vực Q.7

Nhược điểm:

• Do đã bàn giao được 8 năm nên mặt ngoài khu chung cư khá xuống cấp, cũ kỹ. Tuy nhiên, kết cấu bên trong các căn hộ thì vẫn còn rất tốt.

• Cư dân đã sinh sống ổn định, số lượng căn bán lại cũng không nhiều nên người mua cũng có ít sự lựa chọn căn hộ theo ý muốn.

• Sảnh thang máy hơi tối, chắc do BQL tiết kiệm điện nên không mở hết tất cả đèn

• Các tiện ích như hồ bơi, gym sử dụng phải trả phí chứ không free.

• Thiết kế căn hộ kiểu cũ, không tối ưu về không gian cũng như diện tích sử dụng so với các căn hộ được thiết kế mới bây giờ.

Đánh giá tổng quan cá nhân:

Sau vài lần đến quan sát trực tiếp khu chung cư Belleza, do đưa khách đến xem căn penthouse view sông cực đẹp, diện tích sử dụng 180m2 mà giá chưa đến 5 tỷ (đoạn này quan trọng nên in đậm) thì mình có một vài cảm nhận sau:

Căn penthouse view sông cực đẹp, diện tích sử dụng 180m2 mà giá chưa đến 5 tỷ đây (ảnh này quan trọng)

• Dân cư ở đây đông đúc, do khu chung cư và thấp tầng liền kề đã được hình thành từ lâu nên dân cư tại đây gần như đã ổn định. Trình độ dân trí cao (nếu mọi người đến quan sát trực tiếp cư dân tại đây cũng như các khu nhà thấp tầng liền kề xung quanh thì sẽ hiểu lý do vì sao mình đánh giá như vậy)

• An ninh rất tốt, mỗi một tòa nhà đều có bảo về trực 24/24, thang máy phải có thẻ cư dân mới xử dụng được, hầm để xe rộng rãi và chưa khi nào mình thấy hầm xe có ít hơn 4 bảo vệ cùng lúc. Vệ sinh cảnh quan nội khu khá tốt, rất ít thấy rác ở các khu vực công viên và trong tòa nhà.

• Tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và Phạm Hữu Lầu kết nối vào dự án ít khi có tình trạng kẹt xe. Mình đã tới đây vài lần vào tất cả các buổi sáng, chiều lẫn tối nhưng chưa bị kẹt xe lần nào.

• Hàng quán xung quanh rất nhiều, đáp ứng mọi nhu cầu ăn uống và mua sắm của cư dân. Buổi sáng thức dậy mà lựa món ăn sáng thôi cũng mất kha khá thời gian ấy

Nội khu khu căn hộ chung cư Belleza Quận 7 hiện trạng đẹp sạch sẽ

Đường nội khu rất sạch sẽ. Khu thấp tầng liền kề có khá nhiều biệt thự

Tuy có rất nhiều điểm tốt với mức giá hợp lý nhưng Belleza cũng tồn tại một vài điểm trừ:

• Hiện tại Belleza đang được quản lý bởi TTC Group, nhưng chất lượng quản lý không được tốt lắm, cụ thể là mình thấy lượng các cô công nhân vệ sinh hơi mỏng (trái ngược với lực lượng bảo vệ). Cho nên sảnh chính của tòa nhà cũng như hành lang căn hộ không được chăm chút lắm.

• Một vài căn shop ngay lối vào sảnh thang máy ở số ít tòa không được sử dụng hoặc không có người thuê nữa cũng không được vệ sinh, dọn dẹp cho gọn gàng. Khiến cho khi đi vào sảnh thang máy những hình ảnh bừa bộn, bụi bặm tại các căn shop này gây mất thiện cảm với người lần đầu đến đây như mình.

Nhưng nhìn chung thì đây vẫn là một lựa chọn rất hợp lý và xứng đáng để cân nhắc đối với những gia đình đang tìm mua căn hộ trong khu vực TP.HCM. Với một mức giá rất hợp lý thậm chí có thể nói là khá rẻ tại Q.7 và cùng với đó là nhiều ưu điểm khác, thì Belleza là lựa chọn rất tốt trong tầm tài chính khoảng 2 tỷ.

Sau bài review này, mình hi vọng có những bạn Sales khác sẽ giới thiệu lên đây nhiều dự án căn hộ khác có mức giá tốt trong khoảng 2 tỷ - 2,5 tỷ để cung cấp thêm những sự lựa chọn tốt hơn cho những ai đang có nhu cầu. Với tiêu chí đó là những dự án có pháp lý chuẩn và không quá cũ nát.

Hoặc các bạn biết dự án nào đáp ứng được những tiêu chí trên, có thể cho mình xin thông tin những dự án đó, mình sẽ đến thu thập thông tin và hình ảnh để viết bài review.

(Theo Tuấn Minh Nguyễn)

Cao Hữu

căn penthouse 189m2, 4,9 tỷ à cửa sổ bố trí hơi cao, thành ra ngồi hơi mất view. Yên tĩnh, gần sông mát mẻ, các căn sân vườn view sông là ok nhất. Nói chung ở Q7, 2 tỷ thì cứ Đức Khải, Belleza. 2,5-3 tỷ ra Đào Trí.

Cao Hữu

Quận 7 hiện tại có hơn 80 dự án chung cư nhưng với tài chính dưới 3 tỷ thì như sau:

- Dự án mới: gần như không còn cửa mua dự án mới, F0. Theo mình quan sát chỉ còn dự The Peak Garden là có thể mua căn 2PN diện tích nhỏ ( hiện tại chưa cập nhật, có thể giá đã tăng ) Còn 1 dự án khác là Viva Plaza nhưng ý kiến cá nhân mình không khuyễn khích mua dự án này.

- Dự án cũ: có nhiều lựa chọn hơn, tập trung ở khu Phạm Hữu Lầu ( Era Đức Khải, Belleza ), khu Đào Trí ( các dự án của An Gia, Hưng Thịnh, Hưng Lộc Phát, Jamona City ) và khu Phú Mỹ Hưng.

+ Các dự án khu Phạm Hữu Lầu là giá khá mềm ( Đức Khải, Belleza ). Diện tích căn lớn. Với 2,5-3 tỷ có thể mua dc các căn diện tích tới gần 90m2. Thậm trí dưới 2 tỷ cũng có căn 2PN diện tích quanh 60m2. Gần sông mát mẻ. Nhưng có hạn chế là Phạm Hữu Lầu ngập. Tiện ích nội khu như hồ bơi có cho đủ chứ ko thật sự chất lượng. Nhà hơi cũ và nhiều căn thiếu ánh sáng.

+ Khu vực Phú Mỹ Hưng: có thể mua dc các dự án như Sky Garden, Hưng Vượng, … nói chung các dự án cũ có tuổi đời trên dưới 10 năm. Ưu điểm thì ai cũng biết “sống trong PMH”. Giá cho thuê tốt hơn các dự án bên ngoài. Nhược điểm là nhiều dự án không có ban công, vào nhìn cũng hơi cũ, tiện ích cũ với mật độ sử dụng tương đối cao. Hoặc có Q7 Boulevard của Hưng Thịnh.

+ Khu Đào Trí: mình thường ưu tiên chọn khu này hơn. Vì các dự án của An Gia còn tương đối mới, chỉ mới bàn giao đến bàn giao 2-3 năm. Dự án của Hưng Thịnh tầm cuối năm nay bàn giao được. ( Q7 Saigon Riverside, An Gia Skyline, River Panorama, Sky 89, … ) Ưu điểm của khu này là nhà mới, gần sông lớn. Quy hoạch dọc đường Đào Trí, Mũi Đèn Đỏ rất hoành tráng. Tương lai giá nhà có khả năng tăng mạnh hơn 2 khu trên. Vì xây sau nên tiện ích An Gia, Hưng Thịnh làm ổn hơn rất nhiều, kể cả về layout. Nhược điểm là hiện trang khu này đường Đào Trí chưa mở rộng, bên trong còn nhiều kho bãi nên hơi ồn và bụi. Khu vực này mình thấy có ngập.

Trên đây là một số gợi ý với tầm tài chính dưới 3 tỷ cho khu vực Q.7. Ngoài ra còn có một số dự ân đơn lẻ dọc Huỳnh Tấn Phát ( Lux City, D- Vela, … ). Nhưng khái quát thôi, đi sâu dài dòng lắm. Tuỳ sở thích, nhu cầu có thể lựa.

Rose Phi Phi

Cao Hữu khu AnGia mặt view Sông đường Đào Trí trươc mặt còn nhiều xe tải đi và Dân phức tạp hất karaoke um thường. Dẹp hết khu bến xe tải này và khu dân tự phát đi là ổn.

Trình Quốc Tuấn

Bài viết rất chi tiết, phản ánh chân thực, có những góc nhìn hay và viết rất khách quan.

Đánh giá rất cao bài viết này.

Vũ Thị Phong

Khu vực này có hay bị ngập hay kẹt xe ko bạn

Nguyễn Tuấn Minh

Vũ Thị Phong mình đến đó cũng tầm 6,7 lần nhưng chưa gặp cả 2 tình trạng trên. Mình đi vào tất cả các buổi trong ngày luôn rồi, cảm nhận cá nhân thì thấy đường rất dễ đi.

Anh Tran

Vũ Thị Phong Dạ, về ngập nước và kẹt xe khu vực này, ko phải là ko có. Nhưng có ngập và kẹt xe ngoài đường Phạm Hữu Lầu và đoạn gần cầu Phước Long. Nhưng đường di chuyển để ra-vào Belleza tiện nhanh nhất là bằng công ra ngay đường 15B. Rất tiện khi di chuyển về Trung tâm TP qua Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh.

Anh Tran

Em đã ở đây 3 năm, Và cái ngày đầu quyết định xuống tiền mua căn hộ Belleza. Mặc dù là 1 nơi nhìn khá bình dân. Nhưng ở đây càng lâu phát hiện ra đây là nơi đáng sống với: giá căn hộ rất phù hợp, môi trường sống bình dị thân thiện và nhất là không khí trong lành, mát mẻ view sông. Em hay nói với mọi người: "sống ở đây không thiếu gì". Bình dân thì ra chợ Phước Long. Sang chảnh chút thì ghé PMH ...Nói chung là rất oke!

Nguyễn Tuấn Minh

Anh Tran đúng là đến chỉ vài lần nhưng mình cũng rất thích không khí và không gian sống ở đây. Đây thực sự là lựa chọn tốt cho người đang tìm nơi định cư.

Anh Tran

Võ Quân bên Belleza có 2 dạng Căn hộ:

1. Bên block thương mại D,E do Sacomreal quản lý: giá từ 2,2 - 2,8tỷ

2. Bên NOXH, TĐC block A,B,C do Công Ích Quận 4 quản lý: từ 1,8 đến 2,5 tỷ

Cường Trần

Móa viết dài vkl... Nhưng mà xác thực thông ton bạn cung cấp đúng 100% nha. T dân cư Belleza ở được hơn 6 năm, xét trên mọi khía cạnh thì khu vực trong phân khúc đáng sống và đáng mua

Dũng Cò

mình mua nhà phố ở khu này năm 2006 - xây tầm 3 tỷ. hồi bell, đức khải chỉ là bãi cát trắng, trồng dừa nước ^^

2022: mọc nhiều chung cư, chợ búa, tiện ích, dân cư đông, giờ nhà mình 16 tỷ rồi :)))

Tội ai mua Đức Khải , cdt ko ra sổ cho cư dân 10 năm rồi  còn bell thì ấm, nhìn sạch sẽ hơn duc khải ^^

Nguyễn Tuấn Minh

Dũng Cò cũng vì lý do này nên mình thấy rất thích Belleza, và chọn làm bài review đầu tiên để viết về những khu chung cư cũ có giá và môi trường sống tốt.

Thảo Kiều

Hông biết chủ top làm sale hay gì ? Mà viết bài có tâm quá ạ ! Mong gặp nhiều bài thực tế như vậy, chứ ko phải kiểu đăng qc như mấy bạn khác

Quang Đồng Tử

Nguyễn Tuấn Minh Về vị trí và chất lượng thì em có thể kể Ngọc Phương Nam ở Âu Dương Lân, Q8 nhưng tiếc là chủ đầu tư yếu kém nên ko thể ra sổ thành ra 1 điểm trừ lớn.

Căn 118m2 chỉ 2.35-2.4 tỷ => 20tr/m2 với vị trí:

- Qua Q5 5’

- Qua Q1 10’

- Qua BT 15-20’ bằng hầm xe Thủ Thiêm

Xung quanh là khu dân cư đã hiện hữu kèm trường học và bệnh viện, có thể đi sang Lotte Mart và Vivo trong 10’ nên có thể nói là siêu tiện

Võ Thái Sơn

Với mức phí quản lý 5.500 thì khó mà có đội vận hành dày lắm, kéo theo chất lượng vệ sinh và bảo vệ đi xuống là bình thường. Chủ post có thể làm bài review có tâm thế này về các dự án ở Bình Thạnh/Phú Nhuận được không nhỉ

Long Anh Le

Thu Anh Thi Nguyen 2 chiếc đầu 30k/ chiếc, chiếc t3-t4 45k/ chiếc. Xe hơi thì ko rõ vì ko có tiền mua xe hơi...Bảo vệ thì mỗi block 1 ông thôi, chia ca sáng tối, ngoài 2 đầu chốt thì cũng 2 ông đầu trước sau thế thôi...cần gì mà nhiều. Mấy ổng check camera kĩ lắm, a mang cái bơm bánh xe xuống bơm chưa đc 2p phi xe ra hỏi đang làm gì vậy...

Phó Đức Độ

Khu Nam, đặc biệt là ĐK và Belleza bị mùi Đa Phước rất nặng. Ngày 1 & 15 hàng tháng sẽ có triều cường, mặc dù ko ảnh hưởng tới nội khu nhưng đường PHL ngập căng thẳng rất bất tiện khi di chuyển về nhà. Bell thì mình ko rành, nhưng ĐK bql cực kỳ có vấn đề, mọi người có thể google bql chung cư ĐK (hoặc Eratown) sẽ có ngay nhiều clip. Về cơ bản với mức giá & phí quản lý như vậy thì cũng khó đòi hỏi gì thêm được ở các chung cư khu vực này hihi.

Nguyễn Tuấn Minh

Phó Đức Độ ĐK 10 năm chưa ra sổ nên chắc chắn không phù hợp tiêu chí để em viết review rồi anh, chứ chưa nói đến các vấn đề khác của BQL.

Còn ngập ở PHL thì số lần em đến Belleza cũng ít nên cũng không nắm rõ tình trạng nặng nhẹ thế nào. Nhưng em thường đi vào khu căn hộ theo đường số 3 ở bên Nguyễn Lương Bằng rất nhanh và thuận tiện, chứ hiếm khi đi vào PHL. Đường này di chuyển vào PMH hay đến trung tâm TP cũng rất tiện.

Trình Quốc Tuấn

Phó Đức Độ mùi hôi từ Đa Phước thì có nhưng ở mức nhẹ, không nặng như bạn mô tả. Tuy nhiên thường là buổi tối lúc 8 giờ. Chỉ 1 vài ngày trong tháng có mưa thôi.

Còn triều cường khu ĐK thì có nhưng cũng chỉ lem lém mặt đường. Đi lại bình thường.

Phó Đức Độ

Trình Quốc Tuấn mình có sao nói vậy với kinh nghiệm của người ở thật sự 1 2 năm chứ không phải muốn phá a e sales đâu bác ơi. Mùi Đa Phước thì nặng nhẹ chắc tùy mũi của từng người, và ảnh hưởng cho cả khu Nam, kéo dài hết mùa mưa với tần suất 1 2 ngày/ tuần (mình vẫn đang ở khu Nam bên khu vực An Gia thì đỡ hơn thời ở bên ĐK).

Triều cường như đã nói, ngập ở Phạm Hữu Lầu là chính còn nội khu của cả 2 khu Era & Bell đều không ảnh hưởng, di chuyển trong nội khu gần như bình thường. Hình bác chụp cũng khá cao, nhưng chưa cao bằng những hôm vừa rằm & mưa.

Trình Quốc Tuấn

Phó Đức Độ mình ở nơi này. Ảnh đó là đỉnh cao của triều đó bạn. Ngày 16 và 17 âm lịch vừa qua là cao nhất.

Nhu Nguyen

E nghe nói khu này bị mùi và ngập nên ko lên giá nhiều

Nguyễn Tuấn Minh

Nhu Nguyen điều này mình không nắm rõ do mới chỉ đến đây vài lần thôi. Tuy nhiên, quan điểm của mình thì không có dự án nào hoàn hảo cả, chỉ có dự án phù hợp nhất so với nhu cầu của mình thôi. Chứ dự án nào dù cao cấp đến mấy, đắt đến bao nhiêu cũng sẽ có điểm chưa tốt thôi.

Long Anh Le

Thúi đa phước thì cả khu nam bị, nặng hay nhẹ, nhà nào hướng đón thì bị, nhà nào hướng k đón thì bị ít hoặc không thôi. Tới khi có mùi thì chạy dọc đường nguyễn lương bằng về là um cả mũi…mà giá mấy căn dọc nlb cũng có giảm đâu thấy toàn tăng không…

Nguyễn Tuấn Minh

Huỳnh Jason thật ra mình đến Belleza cũng gần chục lần mà chưa lần nào thấy mùi rác. Nhưng nếu ảnh hưởng thì cả khu Nam ảnh hưởng chứ đâu riêng gì Belleza nhỉ.

Hơn nữa, với tài chính 2 tỷ thì mình tin là cũng không có nhiều dự án tốt hơn Belleza ở khu vực đó