REVIEW ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CĂN HỘ THE EMERALD 68 – CHỦ ĐẦU TƯ LÊ PHONG và COTECCONS

REVIEW ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CĂN HỘ THE EMERALD 68 – CHỦ ĐẦU TƯ LÊ PHONG và COTECCONS

1. Vị trí dự án căn hộ The Emerald 68 - Bình Dương

The Emerald 68 nằm ngay cửa ngõ Bình Dương, mặt tiền QL13 giao với Vĩnh Phú 16. Trục đường huyết mạch, hình thành liên kết vùng của Bình Dương đến các trung tâm thương mại, văn hóa giáo dục, tháp tài chính...

Có thể kể đến:

• TTTM: Lotte Bình Dương 3,5km, Aeon Mall 6,8km
• Y tế: Bệnh viện Quốc tế Becamex 3,7km, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc 1km
• Giáo dục: Cụm trường học cấp 1, 2 chỉ cách 1,5km
• Cụm khu công nghiệp

2. Tổng quan sản phẩm dự án căn hộ The Emerald 68 - Bình Dương

Quy mô 7,1019 m2, gồm 2 toà tháp cao 36 - 39 tầng, cung cấp 770 căn hộ và 15 shophouse, quy mô dân số khoảng 1,822 người và có 3 tầng hầm để xe.

3. Pháp lý dự án căn hộ The Emerald 68 - Bình Dương

Giữa lúc thị trường có nhiều dự án còn đang dang dỡ từ thi công đến pháp lý thì có một dự án có pháp lý chỉnh chu và đảm bảo tiến độ xây dựng, The Emerald 68 đang được kỳ vọng sẽ bức phá “kỷ lục” về tiến độ xây dựng và bàn giao như người anh “Emerald Golfview”.

Hiện tại, The Emerald 68 đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý về quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng, dự án đã thực hiện thử tải, khoan cọc, các máy móc hổ trợ san lấp mặt bằng và xử lý nền móng cũng đã được quy kết và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

4. Tiện ích dự án căn hộ The Emerald 68 - Bình Dương

The Emerald 68 là dự án TỐT vì không khí mát mẻ với 2 khu vườn trên không cực kỳ ấn tượng, sẽ là biểu tượng, một địa điểm check in mới trong tương lai, tuy chuỗi 25 tiện ích và khuôn viên không quá lớn nhưng xét về sự thuận tiện và chất lượng bàn giao phù hợp cho những người có nhu cầu ở thật. Điểm khác biệt cũng là điểm nhấn là hồ bơi 4 mùa được chăm chút kỹ lưỡng.

Tiện ích xung quanh gần Bệnh viện Quốc Tế Hạnh Phúc, Resort Phương Nam, trường học cấp 1,2 gần bên, dự án gần Uỷ ban phường Vĩnh Phú thì An Ninh ở đây khá tốt.

5. Giá bán dự kiến dự án căn hộ The Emerald 68 - Bình Dương:

Với mức giá Rumo thì giá căn 2PN góc khá rẻ rơi vào 38,5tr/2 chưa VAT, căn 1PN và 1PN+ đúng như giá 42 triệu/m2. So với vị trí gần trung tâm Tp.HCM thì mức giá này khá Okay.

Kết hợp với chính sách thanh toán thảnh thơi trong vòng 3 năm hoặc vay 70% lãi suất 0% đến khi nhận nhà tạo sự linh hoạt cho người mua.

** Nhược điểm của dự án

+ Đây là dự án đầu tiên mà Coteccons làm CĐT nên cũng là điều mà khách hàng cũng lo lắng.

+ Độ nhận diện của dự án không cao mặc dù nằm ở mặt tiền nhưng cổng chính nằm ở đường Vĩnh Phú 16, nằm cạnh QL13 sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn của xe cộ. Điểm mạnh của dự án là cách trung tâm Q1 chỉ 25ph đi xe, cũng là điểm yếu của dự án, con đường chính đi vào Q1 và cũng là nút thắt cổ xe vào giờ cao điểm từ Bình Dương đến Q1 TP.HCM.

+ Giá bán tại thời điểm hiện tại cao hơn 1 chút so với các dự án xung quanh đang được bàn giao: The Rivana, The Habitat và người anh Emerald Golfview tầm khoảng 36 - 42 triệu/m2…Dự án cơ bản đầu tư trung hoặc dài hạn là khá ổn, còn đầu tư lướt sóng thì tình hình hiện nay không có dự án nào có thể lướt nổi. Qua đó cũng có thể là một điểm sáng với PTTT giúp nhà đầu tư tự tin cũng như phá băng thị trường vào thời điểm này.

* * Ưu điểm của dự án

+ Vị trí cực kỳ thuận lợi nằm trên trục đường QL13 giáp ranh Sài Gòn nên đây cũng là 1 dự án để khách hàng xem xét, QL13 sẽ được mở rộng lên tới 8 làn xe, thuận tiện di chuyển hơn, đồng thời giúp gia tăng giá trị BĐS khu vực này. View 3 mặt sông đắt địa (sông Sài Gòn và nhánh sông Cầu Móng bao quanh). Vị trí có giá trị cao về mặt phong thuỷ “Tựa núi không bằng tựa Sông, Tựa Sông không bằng Sông bao quanh”, hơn 70% căn hộ sở hữu tầm view tuyệt đẹp hướng sông thơ mộng.

+ Điểm cộng rất lớn để khách hàng cân nhắc là pháp lý chuẩn chỉnh từng milimet cùng đơn vị xây dựng Coteccons đứng top trên thị trường.

Với tất cả những thông tin trên mình thấy đây là một mức giá phù hợp, đầu tư tại dự án thì tuỳ mong muốn, kỳ vọng của khách hàng và điều kiện hiện có thì mới có thể đánh giá phù hợp hay không. Mình không nói giá rẻ hay đắt nhưng giá vừa túi tiền là phù hợp với nguồn thu nhập cũng như tương xứng về chất lượng bàn giao của dự án.

Bài viết trên đây là cảm nhận và đánh giá của bản thân mình về dự án The Emerald 68, có điều gì chưa đúng rất mong nhận được đóng góp của ACE. Ngoài ra nếu thấy bài viết hay ACE và các bạn chia sẽ bài viết tag thêm bạn bè giúp cộng đồng có thêm nhiều thành viên mới góp phần mang đến 1 thị trường bất động sản minh bạch và phát triển hơn. Trân Trọng!

(Theo Lê Nguyễn Loan Thảo)

Nhu Mỹ

Theo em giá bán nó ko là nhược điểm, với dự án The Emerald Golf View thì vị trí của TE68 gần với cửa ngõ TP.HCM hơn, còn đối với The Rivana thì TE68 là phân khúc khác hẳn ( vd: 1 bên với thiết kế cũng bình thường so với bao dự án khác, 1 bên được thiết kế full kính,...). Còn so với Astral cũng có thể xem là cùng phân khúc nhưng TE68 có mức giá mềm hơn. Và điều quan trọng hơn hết là dòng tiền, trong khi các căn hộ đã bàn giao KH phải thanh toán 1 số tiền lớn, thì TE68 có thể thanh toán giãn trong 3 năm. Và về phần pháp lý KH có thể hoàn toàn yên tâm về năng lực của CĐT Lê Phong ( ra sổ chỉ sau 5 tháng bàn giao nhà, hiếm có cđt nào ở BD làm được điều này), cộng thêm uy tín của Coteccons về chất lượng xây dựng => Cho nên với mức giá này em nghĩ hoàn toàn hợp lí để sở hữu 1 căn hộ "an toàn", đẳng cấp, chất lượng mang tính chất biểu tượng mới của Bình Dương này (căn hộ có tòa tháp đôi cao nhất BD).

Ngo Van

Nhờ bạn Loan Thảo cao nhân chỉ giáo thêm Khái niệm phong thủy mới nghe "tựa núi không bằng tựa sông. Tựa sông không bằng sông bao quanh". Học nông hiểu cạn, nhưng thế mà tự sông thì hơi yếu. Còn dự án 68 mà có sông bao quanh thì cả Thuận An dự án nào cũng bao quanh bởi sông, chưa kể là kênh.

Le Hoang Hiep 

Nhận định tốt nha.

Vị trí kết nối thì ở khu vực này tiện đủ đường.

Chỉ sẽ hơi mất mood chút khi đi QL13 từ SG về hay qua SG giờ cao điểm

Đặng Hồng Phúc

Concept bài review gần như đầy đủ á, thêm phân tích layout thiết kế, đánh giá mẫu căn đẹp, chính sách bán hàng nữa là như một salekit luôn nha. Triệu like