Quý Mão 2023 Lối đi nào cho thị trường bất động sản Việt Nam

Qúy Mão 2023 Lối Đi Nào Cho Bất động sản ? Một Số Câu Hỏi Cùng Thảo Luận

------

Chúng ta vừa trải qua 1 năm khó khăn của ngành BĐS. Nhìn lại và tổng hợp các luận điểm nổi bật của năm rồi ta được 1 số ý như sau:

- Thời kỳ fomo, thời kỳ đầu tư đâu cũng thắng đã qua

- Tàn cục để lại thật ghê gớm. Những thành phố ma, những căn second home đã chán ngấy và bị bỏ hoang. Những khu đất vùng ven bò gặm cỏ chẳng ai ngó ngàng

- Giá đất bị bơm thổi qua tay khiến vượt giá trị thực gấp nhiều lần

- Rồi đất đai sẽ giảm giá, sẽ rớt mạnh tới tận 50% và người ta gọi đó là "Đáy của BĐS"

--------

Lại tổng hợp 1 số dự đoán, dự báo khác:

- Đất đai rồi sẽ trở về giá trị thực

- Giới đầu cơ, phân lô bán nền sẽ không còn đất sống. Cần phải chuyển sang đầu tư có tư duy, sáng tạo

- Những BĐS nhu cầu thực, giá trị thực sẽ lên ngôi

- 2023 sẽ là năm bản lề để cơ cấu thanh lọc lại thị trường nhằm tiến tới 1 thị trường BĐS phát triển bền vững, lành mạnh

- Tiền sẽ không còn là thước đo duy nhất và mạnh nhất cho sự đầu tư thành công

------

Đó là những gì trên chiều hướng tổng quan. Tuy nhiên chúng ta đa phần chỉ đầu tư có 1 vài miếng đất mà thôi. Vậy cái mọi người cần là sự chi tiết cụ thể hơn.

Cứ cho toàn bộ luận điểm trên là đúng hết đi.

- Vậy BĐS nào sẽ là nhu cầu thật, giá trị nào sẽ là giá trị thực?

- Đầu tư như thế nào là có tư duy và sáng tạo?

- Phát triển bền vững, lành mạnh cụ thể ra sao?

- Tiền không còn là thước đo duy nhất. Vậy các thước đo bổ sung cụ thể như thế nào?

--------

Có lẽ khi trả lời được hết các câu hỏi trên. Chúng ta sẽ tìm được hướng đầu tư cho bản thân nhà đầu tư hoặc hướng hành nghề cho nhà môi giới.

Cần cụ thể và chi tiết đến từng mục. Vĩ mô để tham khảo thôi còn vi mô mới là cái để mà xuống tiền

------

Mời anh chị em cùng thảo luận

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)

Nguyễn Quốc Chiến

1/ Bàn về vĩ mô thì nói chuyện chứ viết thì bó tay.

2/ Giá trị thật của bđs k phải là thể hiện bằng giá giao dịch mà bđs đó đang tạo ra giá trị gì (cho thuê mướn, sản xuất, kinh doanh, trồng trọt...), chứ k phải để trống.

3/ Đầu tư có tư duy và sáng tạo thì quay lại mục 2, tự ắt sẽ có hướng kinh doanh. Chứ toàn là dân đầu cơ thì tư duy gì, tư duy lùa gà hả?

4/ Tiền k còn là thước đo duy nhất thì quay lại mục 2 luôn.

5/ Năm 2023 sẽ là năm khởi đầu của kỷ nguyên của AI... AI sẽ được áp dụng nhiều (2023 là khởi đầu để áp dụng nhiều, chứ k phải là nghiên cứu, chế tạo AI). Một ngày nào đó, AI sẽ định giá đc 1 bđs nếu cung cấp dữ liệu nền và tự AI sẽ so sánh bđs, cho ý kiến về quy trình mua bán, thuê mướn, cầm cố, tách thửa... của bđs