Phản biện quan điểm 90% tỷ phú Việt Nam giàu lên nhờ bất động sản

Phản biện quan điểm:

“90% tỉ phú tỉ phú Việt Nam giàu lên nhờ BĐS - Vậy bạn còn chần chờ gì mà không đầu tư BĐS”      

Các bạn sale hay nói rằng: 90% người giàu lên ở Việt Nam là nhờ BĐS. Các bạn nói đúng, nhưng còn chưa đủ.

Các bạn hãy xem lại 90% ấy có người giàu (thuở xưa) nào sống sót qua đợt khủng hoảng 2007-2013 chăng?

Hãy nhìn đại gia bất động sản Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) thuở xưa bây giờ vẫn còn ngập trong nợ nần và không dám quay lại thị trường bất động sản là biết?  

Top 4 Ngân hàng lớn của chu kỳ trước bị phá sản được Nhà nước mua lại với giá 0 đồng và đến tận bây giờ cũng chưa hoàn toàn được tái cơ cấu.  Những ông kẹ tài chính, ngân hàng thuở trước vẫn còn ở trong vòng lao lý. Ngoại trừ Him Lam (không tính và cũng không nên bình luận nhắc đến nhiều) thì 90% doanh nghiệp BĐS giàu có thuở xưa (2007-2009) bị phá sản.    

Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay thì sao?

1. FLC và NĐT trái phiếu, đất nền chưa ra sổ của FLC đã toang  

2. Tân Hoàng Minh và NĐT trái phiếu của THM đã toang

3. Một doanh nghiệp tôi ko dám nhắc đến, mà quý vị cũng biết là DN nào. Nếu BĐS bị đứng, NĐT không có tiền trả cho DN, trái phiếu DN thì ko ai mua, NH thì cạn room, Quý vị thử nghĩ xem những mảng đầu tư công nghệ đốt rất nhiều tiền của DN ấy ra nước ngoài liệu có tồn tại?

4. Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh và một số DN khác đều phát hành trái phiếu BĐS (đa phần không có tài sản đảm bảo) (tổng 300.000 tỉ (2021+2022) và đáo hạn vào cuối năm 2023,  Vậy từ nay đến đó, hãy xem DN nào còn tồn tại? Sự giàu có ấy liệu có lâu bền?

Tại Đà Nẵng,  

1. Cocobay, NĐT nhỏ lẻ bay hết vốn. Ronaldo cũng phải bán tháo không thấy về nghỉ dưỡng nữa.

2. Một loạt dự án nhỏ lẻ tại Điện Bàn, Quảng Nam, NĐT muốn thành cư dân cũng ko đc vì không ra sổ đc.

3. Phú Gia Thịnh với hàng loạt dự án NĐT nhỏ lẻ trở thành người biểu tình mấy năm nay   Mấy năm nay, đất nền tại Hòa Xuân, Lakeside (có sổ), Kim Long, Dragon city (chưa sổ) vẫn chưa thể quay lại đỉnh từ hồi đầu năm 2019 hay nói đúng hơn là hiện tại còn giảm nhẹ.

Kết luận:

Với chu kỳ sóng lên, bạn chỉ cần đặt cọc phát là có 50 triệu dễ dàng. Và bạn có thể dễ dàng ăn đc 10 lần khi “đặt cọc rồi sang tay”. Nhưng nếu lỡ ôm và vay một lô đất trúng chu kỳ đất đứng (chưa nói là xuống) thì mọi tài sản tích cóp trước đó đều “Cuốn theo chiều gió”. Có khi trả nợ xong mà còn nợ xấu ngân hàng (bankrupt). Mất tín dụng, cả đời khó vay ngân hàng lại đc.  

Xin mượn câu nói của Bác Trọng: “Người ta giàu lên cũng nhờ đất mà tù tội (tù và tội nghiệp, nghèo) cũng vì đất…”

Đà Nẵng - Tôn Gia Bình Thiên Hạ 220915

(Theo Tôn Quyền)

Anh Tú

Các cty bđs hiện nay "giàu" lên nhờ trái phiếu, vay bank. 1 sự "giàu" không bền vững dễ tổn thương khi có biến động tài chính trong nước và nước ngoài. Bởi thế tôi thường tư vấn cho các nđt nên đầu tư vào các cty không hoặc ít phát hành trái phiếu.

Đất Mặt tiền Đồng Nai  

Nói người ta giàu lên phần lớn nhờ bất động sản là SAI. Nhưng người giàu có thì dùng BĐS để tích luỹ tiền bạc thì có và vô tình đã giàu lại càng giàu thêm.

Nguyễn Đình Yên

Mình ko nghỉ HAGL bỏ bđs ? Mới thấy bầu đức khoe đi hái sầu riêng ? Z ko có đất sao mà trồng sầu riêng ? Đó có phải 1 loại hình của bđs ko ?

Đang bận chốt căn nên lướt câu đầu và có vài câu hỏi.

Tôn Quyền

Nguyễn Đình Yên trả lời; trọng tâm của HAGL bây giờ là nông nghiệp, đa phần đất nn ấy có sẵn từ thời kinh tế mới (199x)chỉ cần cầm rựa phát rừng là thuộc về mình.

Thời hoàng kim, HAGL là ông trùm bđs (làm dự án và chung cư). Nhiều chung cư bây giờ vẫn mang tên HAGl và có chất lượng thi công rất tốt.

Nguyễn Đình Yên

Tôn Quyền z HAGL giữ đất như z có đc coi là đầu tư bđs ko b ?

Tôn Quyền

Nguyễn Đình Yên giữ đất đến một lúc nào đó bán lại thì mới là đầu tư. Còn giữ đất như kiểu giữ đất tổ tiên ko bán thì sao gọi là đầu tư.

Giống như bà con ở quê giữ ruộng để cày cấy thì sao gọi là đầu tư bđs.

Nguyễn Đình Yên

Tôn Quyền sao bạn chắc chắn là HAGL ko bán lại khi được giá ? Sao bạn biết là 1 doanh nghiệp ko tái cơ cấu chuyển đổi từ sản xuất kinh doanh qua thương mại dịch vụ. Tương lai để phát triển rồi ai cũng phải thay đổi mà đúng ko ?

Tôn Quyền

Nguyễn Đình Yên bạn đang cù lần! Mình đưa ra bạn 1 điểm nữa rồi kết thúc nhé.

Số nợ của HAGL đã vượt vốn CSH.

Tổng giá trị đất nn của HAGL giờ nếu bán cũng ko đủ trả nợ ngân hàng đâu bạn. NH phải để cho DN sống & đầu tư, đảo nợ, và trả tiền NH.

Đất ấy ko thuộc về HAGL mà thuộc về ngân hàng bạn nhé!

Nguyễn Đình Yên

Tôn Quyền tính ra bạn cũng đọc nhiều và có nhiều số liệu á. Cám ơn bạn nhá