Những dự án bất động sản tại TPHCM ngâm càng lâu càng ngon như rượu

CÁC DỰ ÁN TP.HCM NGÂM CÀNG LÂU CÀNG NGON

Sài Gòn mình có nhiều loại nước đặc sắc, đặc biệt nhất là mấy loại rượu lâu năm, cứ càng ngâm lâu là lại càng ngon, lạ thật. Thử điểm qua chút xem nào:

1. Rome Diamond Lotus VI

Bán từ 2018 và dự kiến hoàn thành 2021, nhưng do chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, đến nay đã gần 6 năm rồi vẫn chưa có tín hiệu thi công lại.

Giá trước đây ~55tr/m2

Giá rao gần đây ~88tr/m2

2. D-Homme IV

Khởi công từ 2020 và dự kiến bàn giao 2022, nhưng tới nay 2024 vẫn chưa có tín hiệu bàn giao.

Giá bán ~61 - 70tr/m2

3. AIO City V

Khởi công 2018, mở bán giữa 2019 cho đến nay đã hơn 5 tuổi rưỡi. Hiện tại vẫn xây liên tục mà chưa biết khi nào mở bán lại, thấy tháo được nửa lưới rồi mà sao im ru..

Giá xưa 35 - 39tr/m2

Giá gần đây 55 - 60tr/m2

Giá sau này maybe >70tr/m2

4. Palm Garden VI

Dự kiến khởi công từ 2018, tới nay đã 6 năm nhưng hiện tại vẫn chưa thấy có ý định bán lại. Đợi bán lại chắc chỉ có hạng thương gia mới uống được.

Giá xưa 33 - 47tr/m2

Giá sau này ...chưa rõ

5. Metro Star VI

Dự án ngoại ô hiếm hoi nằm ngay trạm Metro, có lẽ vì lý do này mà anh CT quyết định ngâm và ko mở bán nữa, nhưng rất tiếc lý do chính là về mặt pháp lý. Mở bán cuối 2018 nhưng đến nay hơn 6 năm vẫn chưa có động tĩnh gì trên thị trường.

Giá xưa ~41tr/m2

Giá hiện tại ~70tr/m2

Giá tương lai có thể >100tr m2

6. Gem Riverside VI

Mở bán lần đầu 2018, đến nay chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Dự kiến quý 2 3/2024 năm này sẽ tái khởi động lại, hiện đang làm thủ tục xin phép xây dựng.

Giá xưa 30 - 32tr/m2

Giá nay dự kiến >70tr/m2

7. Laimian City VIII

Khởi công quý IV/2016, sau đó dừng thi công, quý IV/2019 khởi công lại. Dự kiến ban đầu bàn giao cho cư dân vào 2019 (năm này cũng là năm dự án bị xử phạt vì thi công không có giấy phép xây dựng), sau đó dự kiến bàn giao lại vào 2021, và hiện tại vẫn chưa có hồi kết.

Giá bán từ 55 - 70tr/m2

Giá sau này chưa rõ, khi mà Lương Định Của, Nút An Phú hoàn thành.

8. Alpha Hill VI

Khởi công 2018, mở bán 2019, dự kiến bàn giao 2021, hiện tại cũng đang bầy hầy, chưa có khả quan mấy.

Giá xưa 8000USD/m2 - 10.000USD/m2

Giá nay ~11.000 - 13.000USD/m2

9. Sunshine Diamond River VIII

Bán lần đầu 2016 với tên gọi River City (Phát Đạt), sau đó đổi thiết kế nhưng không thành, khởi công lại 2018, mở bán cuối 2019, dự kiến bàn giao quý III/2023 tháp B C (đã bị bỏ hoang hơn 5 năm). Hiện tại đã bàn giao một phần và đã có tiện ích cho cư dân, phần còn lại chưa biết khi nào bàn giao, hiện tại đang giữ lại thiết kễ cũ từ 2016.

Giá xưa ~60 - 72tr/m2

Giá nay ~89 - 102tr/m2

10. The Park Avenue IX

Động thổ xây dựng từ 8/2015 tới nay đã là gần 9 năm. Đây chắc có lẽ là dự án ngon miệng nhất hiện tại. Giá dự kiến đợt rao gần nhất (2022) vừa rồi là từ 120 - 140 triệu/m2 chưa VAT.

11. Moonlight Centre Point III

Dự kiến khởi công 2021 rumor ~55tr/m2, hiện tại chưa thấy xây gì, lâu lâu vẫn thấy có khách rao bán lại lai rai.

12. 9x An Sương II

Dự án NOTM hiếm hoi tại Hóc Môn, mở bán từ 02/2023 nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu thi công, tại vị trí dự án chỉ là bảng cảnh báo từ UBND huyện Hóc Môn.

Giá bán ~32 - 44tr/m2

13. Moonlight Avenue II

Dự kiến khởi công tháng 09/2022, dự kiến bàn giao 2025. Hiện tại chưa có dấu hiệu thi công, lâu lâu vẫn có khách rao bán cắt lỗ "miếng giấy" lai rai.

Giá hiện tại ~68tr/m2 - 77tr/m2

14. Shizen Home III (Tên cũ Asiana Riverside)

Dự án này có vẻ trục trặc nhiều về mặt pháp lý (Gotec than mất 1000 tỷ lận), dự án khởi công hồi quý IV/2021, mở bán hồi 01/2022, tới nay vẫn án binh bất động.

Giá bán ~65 - 72tr/m2

15. Avatar Thủ Đức I

Dự kiến khởi công và mở bán 04/2023, hiện tại chung số phận với Moonlight Avenue dự án vẫn đang chưa có dấu hiệu thi công gì cả, chắc là đợi VĐ2 khép kín

Giá bán 56 - 70tr/m2

16. Kingcrown Infinity IV

Con cưng của Thủ Đức, khởi công 11/2020, dự kiến bàn giao 2023. Tuy nhiên vì cẩn thận nên CĐT làm hầm khá lâu, hiện tại đã gần hoàn thiện phần hầm và tới tầng 1, và..đang chưa biết khi nào sẽ bàn giao cho cư dân.

Giá bán ~91 - 100tr/m2

17. Charmington Iris VI

Miếng đất hiếm hoi còn sót lại của Q4 đang bỏ ngõ, khởi công và rao bán từ 2018, đến đầu 2019 thì bị thu hồi quyết định chủ trương đầu tư vì báo cáo là đất trống trong khi thực tế còn 14 hộ dân ở đó. Hiện tại đang có rất nhiều cư dân lầm than vì dự án không xây dựng, mà cũng không cho cư dân thanh lý lấy lại tiền, lãi cũng có trả có không, ký thanh lý rồi vẫn chưa nhận được tiền, bla bla. Giờ chẳng biết dự án này có tháo gỡ được pháp lý để thi công lại không, dầm mưa dãi nắng lâu quá rồi.

Giá bán ~46 - 55tr/m2

18. The 9 Stellars III

Vị trí khá đẹp tại Q9 khi liền kề ngay Deport của Metro 1, khởi công từ 10/2021. Hiện nay…À mà không có gì đâu, chỉ dự đoán khả năng sau khi Metro vận hành Sơn Kim mới bán, và có lẽ giá bán cũng là một con số đáng để chúng ta bàn luận.

Giá bán ~63 - 74tr/m2

19. D One Sài Gòn VIII

Cũng là một miếng đất hiếm hoi tại Gò Vấp, được phê duyệt chủ trương 2016 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện pháp lý. Hiện tại nghe đâu dự án này chỉ có chức năng thương mại - dịch vụ - văn phòng, chứ không có dạng căn hộ thương mại. Vậy mà đợt xưa nghe DHA vẫn quảng cáo và thu tiền của khách hàng, không biết hiện tại những khách hàng đó ra sao rồi.

Nói chung dự án này dính tới đất của Bộ Quốc phòng nên chắc khả năng tháo gỡ pháp lý để chuyển thương mại khó, biết khi nào bãi đất trống này mới thành hình.

Giá bán nghe nói rumor đâu đó 35tr/m2 cho studio và 70 - 80tr/m2 cho căn hộ thương mại và shophouse

-----

Nhìn chung, theo thuyết âm mưu khả năng cao các dự án này đang ngâm càng lâu để càng bán được giá hơn. Nguồn cung ra thị trường thiếu hụt thời gian gần đây mà báo chí nói cũng có góp sức một phần ở những dự án này đây!

Biết sau này con cháu mình có đủ khả năng mà uống mấy loại rượu thượng hạng này không nữa!

Thôi khui chai Chivas XVIII mượn của thằng bạn uống đỡ thèm vậy!

(Theo Dương Đăng Phúc)

Bao Đặng

Nhưng đến khi bán lại thì thanh lý hđ vs khách cũ để bán giá mới. Chỉ cđt lời chứ khách thì điêu đứng

Hoc Thuat

Bao Đặng bài bạc thì nhà cái luôn thắng. Con bạc cứ được xưng tụng là NĐT

Trọng Nhân

D-Homme tháo lưới chuẩn bị cuối năm nay bàn giao rồi bác

Nguyễn Đức Tín  

Lãi do bị chôn vốn sẽ được chủ đầu tư cộng vào chi phí sản xuất, giá tăng là điều tất nhiên. Người mua lãnh đủ -> sẽ không có nhà giá vừa túi tiền nữa.

Tran Qui

Tiền lãi vay cho người mua nhà chịu mà, ngâm nữa thì giá cao nữa

Michael Tran

cái Phuoc Kien của Quoc Cuong giờ giá cũng trên mây

Huy Nguyen

ngành bđs có đặc thù cuốn chiếu, bán xong dự án này lấy tiền gom quỹ đất mới để làm tiếp chứ ngâm vốn mãi 1 dự án trả lãi cho chết à

Dân Giang

Metro Star mình nhớ bán cuối 2015 hay đầu 2016 thì phải, giá hồi đó 1,1 tỷ/căn 2PN 1WC. Chưa tới 20tr/m2

Nguyễn Cường

Từ từ rồi bán . Bán hết quỹ đất sao

Thái Long

Toàn kiểu con bệnh hôn mê bất tỉnh lâu năm như công chúa ngủ trong rừng..... Thôi cứ để hôn mê 10 năm rồi tỉnh.

Van Khanh Nguyen

Nói vậy cũng ko sai, đôi khi dự án chưa pháp lý, mà khách hàng ko có tiền thì giờ lại ngon, khỏi đóng. Còn ngược lại, khách nào có tiền, có lúa thì lo sốt vó ngủ ko dc