Nhận định Đánh giá Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024

Lượt Xem: 165 ||| Ngày Đăng: 2024-02-19 09:26:44 ||| Lượt Yêu Thích: 3

 

 

Nhận định Đánh giá Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024

 

 

Nhận định Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024

3 năm sau covid 2020-2023 là những năm cực kỳ khó khăn của nền kinh tế thế giới, nó đúng vào chu kỳ khủng hoảng 10-12 năm (2011-2013) , lại bị thêm ảnh hưởng sau covid, chiến tranh, và khủng hoảng lạm phát và khủng khoảng nguồn vốn nên các doanh nghiệp ₫ cá nhân kiệt lực. Tuy vậy theo báo cáo GDP việt nam tăng 6%, kinh tế VN đã hồi phục 78% so với năm 2019 và kinh tế thế giới đã hồi phục 70% so với năm 2019. Đó là 1 trong những dấu hiệu năm 2024 sẽ rất tốt

Dấu hiệu thứ 2: chúng ta hãy nhìn các doanh nghiệp Bđs lớn. Có rất nhiều doanh nghiệp đã dừng dự án, kiệt quệ, nhưng có rất nhiều các doanh nghiệp lớn dùng “trong nguy có cơ” để tăng tiềm lực trong 2023 bằng cách làm mạnh nội lực bộ máy (cơ hội tốt để mua nhân sự cấp cao giá rẻ) và điều chỉnh hệ thống, tăng tiềm năng tài sản : cơ hội đi săn đất, đi làm các thủ tục pháp lý trong khi các đối thủ đều chờ, M&A các công ty như Vingroup, Capitaland , Keppelland v.v… đã làm trong năm qua. Họ chắc chắn tiếp cận được nhiều thông tin kinh tế hơn tôi cho nên khi họ làm rất nhiều các deal M&A lớn năm qua tôi tin rằng họ đã chuẩn bị để bứt phá cho sự phục hồi kinh tế của 2024. 

Để đánh giá tiềm năng của một thị trường bất động sản, cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng. 

Các thị trường dưới đây đều sở hữu các yếu tố chính như: Hạ Tầng kết nối Giao Thông, dòng tiền đổ vào, chủ đầu tư lớn nhảy vào, Vị trí địa phương kết nối, Tăng trưởng dân số, Thu nhập trung bình và việc làm, Tình hình phát triển hạ tầng, Xu hướng thị trường và dự báo tăng giá, Cung và cầu, Môi trường kinh doanh. 

Khu Đông - Hồ Chí Minh

Năm 2024 khu Đông dự kiến có khoản từ 5000-8000 sản phẩm. Cùng với  Hạ Tầng Giao Thông được đầu tư mạnh mẽ và đưa vào hoạt động, sẽ là tiền đề để khu vực này nổi trội hơn các khu còn lại. Nghĩa là, Khu Đông có sản phẩm, có sóng hạ tầng, có chủ đầu tư lớn và quan trọng nhất nơi có Thành Phố trẻ, TP. Thủ Đức. Nên tham gia thị trường này cũng là một option.

Củ Chi & Long An!

Lợi thế là liền kề HCM, quỹ đất dành cho dự án chiếm trên 50%, nên bức tranh của củ Chi & Long An về sau rất tiềm năng và dồi dào sản phẩm. Cùng với 2024 có 4 chủ đầu tư lớn phát triển quỹ đất gần 1000 hecta.  Trong đó nổi bật nhất là Chủ đầu tư EcoparkVingroup chuẩn bị triển khai vào 2024 ở Long An, Vingroup tại Hóc Môn Củ Chi 2024 - 2028 Và quy hoạch 4 đuờng vành đai.

  • Nghĩa là ở đây có đủ sản phẩm, có sóng hạ tầng, có chủ đầu tư lớn và liền kề TP. HCM. Và dự đoán 2024 Long An và Củ Chi sẽ là điểm sáng thị trường 2024. 

Đồng Nai!

Lợi thế là cửa ngõ phía Đông của Trung Tâm tài chính lớn nhất VN, nắm giữ SB QTLT, các hạ tầng trọng yếu điều đi qua. Trong đó, ĐN vẫn tiếp tục được rót vốn đầu tư công mạnh vào 2024 vào các dự án trọng điểm như SBQTLT, Cao Tốc Biển Hoà- Vũng Taù, Vành Đai 3. Và đây cũng là địa phương có hạ tầng Logictic đầy đủ nhất Miền Nam: Đường Bộ- Đường Thuỷ- Đường Hàng Không- Đường Sắt. Tuy nhiên, không nhiều dự án triển khai vào 2024. Và các dự án lớn như Aquacity sau khi bàn giao thì thất bại vì không kéo được cư dân về.  Trong 6 tháng sau khi bàn giao mà không có các chương trình để kéo dân về thì giá trị bđs khó mà tăng nổi. Hơn nữa sau năm kiệt sức của Novaland thì chắc phải mất vài năm nữa mới hồi phục lại được.  Cộng thêm các nhà đầu tư chạy theo hơi quá tay và bán lỗ khá nhiều trên thị trường khiến Đồng Nai sẽ không là tâm điểm lớn để phát triển bds trong năm 2024 tuy là hạ tầng khu vực này sẽ là điểm nóng

Bà Rịa!

Cú hích của Cao Tốc Biên Hoà - Vũng Tàu sẽ là tiền đề để 2024 địa phương này rục rịch lại. Giá bán bất động sản 3 năm nay bị kìm và dồn nén tăng trường sẽ giúp cho địa phương này bật dậy.

Tuy nhiên, sản phẩm dự án ở địa phương này hạn chế, hiện đa phần là đất nền phân lô và không được phát triển đồng đều, có nhiều “dự án ma” treo đấy nên tuy có nhen nhúm nhưng chưa phải điểm sáng.

Bình Dương!

Là địa phương được gọi là Thủ Phủ Khu Công Nghiệp Miền Nam, có đầy đủ cơ sở hạ tầng phát triển, có mật độ dân số đông nhất Khu Vực Miền Nam, lại liền kề HCM nên nhu cầu mua nhà ở là rất cao. 2024 ở đây có tầm 7000 căn hộ sẽ được chào bán ra. Nghĩa là sóng về truyền thông, và chủ đầu tư lớn đổ bộ như: TBS, Capital, DXG…

Khánh Hoà!

Đây là địa phương sẽ có cú hích mạnh trong 2024, đáp ứng được các điều kiện chủ đạo như: Cao Tốc Hồ Chí Minh - Nha Trang cán đích, Cao Tốc Buôn Mê Thuột - Nha Trang tiến độ vượt trội, chủ đầu tư lớn bắt đầu triển khai, địa phương hỗ trợ về chính sách kích cầu du lịch, được trung ương chú trọng thúc đẩy. Và 2024 tại TP. Nha Trang sẽ có tầm 3000 căn hộ được tung ra. Đây là địa phương có nhiều yêú tố tạo ra sóng cho 2024.

Tương tự Nha Trang là Phan Thiết khi các đấu nối giao thống đã xong. Tuy vậy Phan Thiết vẫn còn chưa ổn định về chính trị (thay Bí Thư năm ngoái) và các chính sách về Quy Hoạch chưa dám thông qua (duyệt dự án, chuyển đổi đất v.v…) nên sẽ mất thêm 2-3 năm mới bùng cháy. 

Túm cái váy lại, 2023 các nhà đầu tư bắt hàng đáy đúng nơi thì chúc mừng 2024 sẽ gặt hái.

2024 chỉ tóm tắt 2 chữ  “Tiến lên”

(Theo Martin Ho)

Nhận định Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024

 

Tóm tắt:

  • 2024 hứa hẹn tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản phía Nam:
    • Nền kinh tế vĩ mô phục hồi (GDP Việt Nam tăng 6%).
    • Doanh nghiệp BĐS lớn "trong nguy có cơ", tăng tiềm lực.
  • Khu vực nổi bật:
    • Khu Đông TP.HCM: Hạ tầng giao thông, sản phẩm đa dạng, chủ đầu tư lớn, tập trung tại TP. Thủ Đức.
    • Củ Chi & Long An: Liền kề TP.HCM, quỹ đất dồi dào, hạ tầng phát triển mạnh, có chủ đầu tư lớn (Ecopark, Vingroup).
    • Bình Dương: Nhu cầu nhà ở cao, nhiều chủ đầu tư lớn tham gia.
    • Khánh Hòa: Cao tốc hoàn thiện, thu hút du lịch, chủ đầu tư lớn đổ bộ, dự kiến 3000 căn hộ chào bán.
  • Cân nhắc:
    • Đồng Nai: Hạ tầng tốt nhưng nguồn cung hạn chế, Novaland cần thời gian phục hồi.
    • Bà Rịa - Vũng Tàu: Tiềm năng tăng trưởng nhưng sản phẩm hạn chế, nhiều "dự án ma".
    • Phan Thiết: Hạ tầng hoàn thiện nhưng chính sách chưa ổn định, cần 2-3 năm để bùng nổ.

Chi tiết:

1. Bối cảnh chung:

  • 3 năm qua (2020-2023) đầy khó khăn do ảnh hưởng của Covid, chiến tranh, lạm phát, khủng hoảng nguồn vốn.
  • Tuy nhiên, kinh tế Việt Nam đã phục hồi 78% so với năm 2019, dự báo 2024 sẽ tiếp tục tăng trưởng.
  • Doanh nghiệp BĐS lớn đã "trong nguy có cơ" để tăng tiềm lực trong 2023.

2. Tiêu chí đánh giá thị trường BĐS:

  • Hạ tầng giao thông.
  • Dòng tiền đổ vào.
  • Chủ đầu tư lớn tham gia.
  • Vị trí địa phương kết nối.
  • Tăng trưởng dân số, thu nhập trung bình và việc làm.
  • Tình hình phát triển hạ tầng.
  • Xu hướng thị trường và dự báo tăng giá.
  • Cung và cầu.
  • Môi trường kinh doanh.

3. Khu vực nổi bật:

  • Khu Đông TP.HCM:
    • Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ.
    • Sản phẩm đa dạng.
    • Tập trung nhiều chủ đầu tư lớn.
    • Nổi bật: TP. Thủ Đức.
  • Củ Chi & Long An:
    • Liền kề TP.HCM.
    • Quỹ đất dồi dào.
    • Hạ tầng phát triển mạnh.
    • Có chủ đầu tư lớn (Ecopark, Vingroup).
  • Bình Dương:
    • Nhu cầu nhà ở cao.
    • Nhiều chủ đầu tư lớn tham gia.
  • Khánh Hòa:
    • Cao tốc hoàn thiện, thu hút du lịch.
    • Chủ đầu tư lớn đổ bộ.
    • Dự kiến 3000 căn hộ chào bán.

4. Cân nhắc:

  • Đồng Nai:
    • Hạ tầng tốt nhưng nguồn cung hạn chế.
    • Novaland cần thời gian phục hồi.
  • Bà Rịa - Vũng Tàu:
    • Tiềm năng tăng trưởng nhưng sản phẩm hạn chế.
    • Nhiều "dự án ma".
  • Phan Thiết:
    • Hạ tầng hoàn thiện nhưng chính sách chưa ổn định.
    • Cần 2-3 năm để bùng nổ.

5. Kết luận:

  • 2024 hứa hẹn nhiều tiềm năng cho thị trường BĐS phía Nam.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi tham gia.

Lưu ý:

  • Phân tích trên dựa trên thông tin hiện tại và có thể thay đổi theo thời gian.
  • Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời khuyên đầu tư.

 

Hoang Chung

Ngoại trừ khu vực Vin hóc môn-củ chi thì em không đánh giá cao thị trường củ chi. Thị trường này có những điểm yếu rất khó khắc phục đó là mồ mả khắp nơi. 
Một vài năm tới thị trường căn hộ Bình dương khả năng sẽ khởi sắc do mặt bằng giá ở Tp Hcm đã vượt xa khả năng tài chính của nhiều gia đình làm việc ở đây buộc họ phải di chuyển xa hơn theo hướng ql13 đã và đang được mở rộng.

Martin Ho

Hoàng Chung đương nhiên, các khu vực lân cận ăn theo chủ yếu. Nhưng đó cũng là 1 cách đầu tư. Có 20 tỷ thì mua vinhomes. Nếu k có 20 tỷ mua biệt thự vinhomes củ chi thì thôi mua miếng đất 2 tỷ cách đó 3 4km cũng được. 5 năm hái quả kiểu quận 9 hehehe .

Hoang Chung

Thị trường Brvt thì quá rộng lớn(dự án đất nền ở khắp nơi) và tính đầu cơ khá cao, ở đây cũng không có dự án nào tầm cỡ tạo cú hích đủ lớn như ở khu vực Đức hoà Long An.

 

 

 

Khuyến cáo:

  • Bài viết KHÔNG PHẢI lời khuyên tư vấn tài chính - đầu tư - pháp lý chính xác 100%. Vui lòng xem qua Tuyên bố Miễn trừ trách nhiệm Nội dung của chúng tôi.

  • Bài viết có thể có thể bị trì hoãn, chưa cập nhật, bỏ sót hoặc thiếu chính xác tại thời điểm quý độc giả xem.

  • Chợ Đất cố gắng mang đến nhiều thông tin đa chiều nhất có thể từ quý độc giả và nhiều nguồn minh bạch nhất có thể.

  • Quý Anh/Chị trước khi đầu tư - mua bán - giao dịch xin cân nhắc thật kỹ.

  • Chúng tôi không chịu trách nhiệm trước mọi tình huống không mong muốn liên quan đến thông tin được đăng tải trên bài viết (nếu có).

Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam.

Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.

 

 

 

Được tài trợ:

Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất

Dịch Vụ Quảng Cáo Bất Động Sản Uy Tín Hàng Đầu Chợ Đất

 

[LIKE] Bài viết hay

Bình Luận

Có thể bạn quan tâm:

Bán nhà 3 tầng 2 mặt tiền Huỳnh Tấn Phát Quận 7 giá 10.5 tỷ Chính Chủ

Bán nhà 3 tầng 2 mặt tiền Huỳnh Tấn Phát Quận 7 giá 10.5 tỷ

Quận 7, Hồ Chí Minh
10.50 Tỷ
8 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Bán đất nền nhà phố King Hill - Chợ Bình Chánh nút giao Cao tốc TPHCM Chính Chủ

Bán đất nền nhà phố King Hill - Chợ Bình Chánh nút giao Cao tốc TPHCM

Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An
1.90 Tỷ
3 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9 Chính Chủ

Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9

Quận 9, Hồ Chí Minh
36.00 Tỷ
3 Ngày trước
Xem Nhà Đất

 

Bài viết chưa đủ với bạn ? Hãy tìm kiếm !

 

Tư vấn bất động sản khác