Nhận định Đánh giá Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024

Nhận định Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Nổi Bật 2024

3 năm sau covid 2020-2023 là những năm cực kỳ khó khăn của nền kinh tế thế giới, nó đúng vào chu kỳ khủng hoảng 10-12 năm (2011-2013) , lại bị thêm ảnh hưởng sau covid, chiến tranh, và khủng hoảng lạm phát và khủng khoảng nguồn vốn nên các doanh nghiệp ₫ cá nhân kiệt lực. Tuy vậy theo báo cáo GDP việt nam tăng 6%, kinh tế VN đã hồi phục 78% so với năm 2019 và kinh tế thế giới đã hồi phục 70% so với năm 2019. Đó là 1 trong những dấu hiệu năm 2024 sẽ rất tốt

Dấu hiệu thứ 2: chúng ta hãy nhìn các doanh nghiệp Bđs lớn. Có rất nhiều doanh nghiệp đã dừng dự án, kiệt quệ, nhưng có rất nhiều các doanh nghiệp lớn dùng “trong nguy có cơ” để tăng tiềm lực trong 2023 bằng cách làm mạnh nội lực bộ máy (cơ hội tốt để mua nhân sự cấp cao giá rẻ) và điều chỉnh hệ thống, tăng tiềm năng tài sản : cơ hội đi săn đất, đi làm các thủ tục pháp lý trong khi các đối thủ đều chờ, M&A các công ty như Vingroup, Capitaland , Keppelland v.v… đã làm trong năm qua. Họ chắc chắn tiếp cận được nhiều thông tin kinh tế hơn tôi cho nên khi họ làm rất nhiều các deal M&A lớn năm qua tôi tin rằng họ đã chuẩn bị để bứt phá cho sự phục hồi kinh tế của 2024. 

Để đánh giá tiềm năng của một thị trường bất động sản, cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng. 

Các thị trường dưới đây đều sở hữu các yếu tố chính như: Hạ Tầng kết nối Giao Thông, dòng tiền đổ vào, chủ đầu tư lớn nhảy vào, Vị trí địa phương kết nối, Tăng trưởng dân số, Thu nhập trung bình và việc làm, Tình hình phát triển hạ tầng, Xu hướng thị trường và dự báo tăng giá, Cung và cầu, Môi trường kinh doanh. 

Khu Đông - Hồ Chí Minh

Năm 2024 khu Đông dự kiến có khoản từ 5000-8000 sản phẩm. Cùng với  Hạ Tầng Giao Thông được đầu tư mạnh mẽ và đưa vào hoạt động, sẽ là tiền đề để khu vực này nổi trội hơn các khu còn lại. Nghĩa là, Khu Đông có sản phẩm, có sóng hạ tầng, có chủ đầu tư lớn và quan trọng nhất nơi có Thành Phố trẻ, TP. Thủ Đức. Nên tham gia thị trường này cũng là một option.

Củ Chi & Long An!

Lợi thế là liền kề HCM, quỹ đất dành cho dự án chiếm trên 50%, nên bức tranh của củ Chi & Long An về sau rất tiềm năng và dồi dào sản phẩm. Cùng với 2024 có 4 chủ đầu tư lớn phát triển quỹ đất gần 1000 hecta.  Trong đó nổi bật nhất là Chủ đầu tư Ecopark và Vingroup chuẩn bị triển khai vào 2024 ở Long An, Vingroup tại Hóc Môn Củ Chi 2024 - 2028 Và quy hoạch 4 đuờng vành đai.

• Nghĩa là ở đây có đủ sản phẩm, có sóng hạ tầng, có chủ đầu tư lớn và liền kề TP. HCM. Và dự đoán 2024 Long An và Củ Chi sẽ là điểm sáng thị trường 2024. 

Đồng Nai!

Lợi thế là cửa ngõ phía Đông của Trung Tâm tài chính lớn nhất VN, nắm giữ SB QTLT, các hạ tầng trọng yếu điều đi qua. Trong đó, ĐN vẫn tiếp tục được rót vốn đầu tư công mạnh vào 2024 vào các dự án trọng điểm như SBQTLT, Cao Tốc Biển Hoà- Vũng Taù, Vành Đai 3. Và đây cũng là địa phương có hạ tầng Logictic đầy đủ nhất Miền Nam: Đường Bộ- Đường Thuỷ- Đường Hàng Không- Đường Sắt. Tuy nhiên, không nhiều dự án triển khai vào 2024. Và các dự án lớn như Aquacity sau khi bàn giao thì thất bại vì không kéo được cư dân về.  Trong 6 tháng sau khi bàn giao mà không có các chương trình để kéo dân về thì giá trị bđs khó mà tăng nổi. Hơn nữa sau năm kiệt sức của Novaland thì chắc phải mất vài năm nữa mới hồi phục lại được.  Cộng thêm các nhà đầu tư chạy theo hơi quá tay và bán lỗ khá nhiều trên thị trường khiến Đồng Nai sẽ không là tâm điểm lớn để phát triển bds trong năm 2024 tuy là hạ tầng khu vực này sẽ là điểm nóng

Bà Rịa!

Cú hích của Cao Tốc Biên Hoà - Vũng Tàu sẽ là tiền đề để 2024 địa phương này rục rịch lại. Giá bán bất động sản 3 năm nay bị kìm và dồn nén tăng trường sẽ giúp cho địa phương này bật dậy.

Tuy nhiên, sản phẩm dự án ở địa phương này hạn chế, hiện đa phần là đất nền phân lô và không được phát triển đồng đều, có nhiều “dự án ma” treo đấy nên tuy có nhen nhúm nhưng chưa phải điểm sáng.

Bình Dương!

Là địa phương được gọi là Thủ Phủ Khu Công Nghiệp Miền Nam, có đầy đủ cơ sở hạ tầng phát triển, có mật độ dân số đông nhất Khu Vực Miền Nam, lại liền kề HCM nên nhu cầu mua nhà ở là rất cao. 2024 ở đây có tầm 7000 căn hộ sẽ được chào bán ra. Nghĩa là sóng về truyền thông, và chủ đầu tư lớn đổ bộ như: TBS, Capital, DXG…

Khánh Hoà!

Đây là địa phương sẽ có cú hích mạnh trong 2024, đáp ứng được các điều kiện chủ đạo như: Cao Tốc Hồ Chí Minh - Nha Trang cán đích, Cao Tốc Buôn Mê Thuột - Nha Trang tiến độ vượt trội, chủ đầu tư lớn bắt đầu triển khai, địa phương hỗ trợ về chính sách kích cầu du lịch, được trung ương chú trọng thúc đẩy. Và 2024 tại TP. Nha Trang sẽ có tầm 3000 căn hộ được tung ra. Đây là địa phương có nhiều yêú tố tạo ra sóng cho 2024.

Tương tự Nha Trang là Phan Thiết khi các đấu nối giao thống đã xong. Tuy vậy Phan Thiết vẫn còn chưa ổn định về chính trị (thay Bí Thư năm ngoái) và các chính sách về Quy Hoạch chưa dám thông qua (duyệt dự án, chuyển đổi đất v.v…) nên sẽ mất thêm 2-3 năm mới bùng cháy. 

Túm cái váy lại, 2023 các nhà đầu tư bắt hàng đáy đúng nơi thì chúc mừng 2024 sẽ gặt hái.

2024 chỉ tóm tắt 2 chữ  “Tiến lên”

(Theo Martin Ho)

Hoang Chung

Ngoại trừ khu vực Vin hóc môn-củ chi thì em không đánh giá cao thị trường củ chi. Thị trường này có những điểm yếu rất khó khắc phục đó là mồ mả khắp nơi. 
Một vài năm tới thị trường căn hộ Bình dương khả năng sẽ khởi sắc do mặt bằng giá ở Tp Hcm đã vượt xa khả năng tài chính của nhiều gia đình làm việc ở đây buộc họ phải di chuyển xa hơn theo hướng ql13 đã và đang được mở rộng.

Martin Ho

Hoàng Chung đương nhiên, các khu vực lân cận ăn theo chủ yếu. Nhưng đó cũng là 1 cách đầu tư. Có 20 tỷ thì mua vinhomes. Nếu k có 20 tỷ mua biệt thự vinhomes củ chi thì thôi mua miếng đất 2 tỷ cách đó 3 4km cũng được. 5 năm hái quả kiểu quận 9 hehehe .

Hoang Chung

Thị trường Brvt thì quá rộng lớn(dự án đất nền ở khắp nơi) và tính đầu cơ khá cao, ở đây cũng không có dự án nào tầm cỡ tạo cú hích đủ lớn như ở khu vực Đức hoà Long An.