Nhận Định Các Chỉ Số Vĩ Mô Tác Động Tới Bất Động Sản Hiện Tại Liệu Gió Đã Đổi Chiều

Nhận Định Các Chỉ Số Vĩ Mô Tác Động Tới BĐS Hiện Tại, Liệu Gió Đã Đổi Chiều ?

Để nhận biết thị trường bất động sản có phục hồi trong giai đoạn tới không thì chúng ta cần quan tâm một số yếu tố sau đây:

1. Đầu tiên về nguồn cung pháp lý các dự án của chung cư ở Hà Nội quý II nguồn cung ghi nhận khoảng 1820 căn được mở bán mới từ 9 dự án. Đây là lượng mở bán 6 tháng thấp nhất từng ghi nhận trong vòng 5 năm trở lại đây => Cho thấy vấn đề pháp lý của vẫn đang rất khó khăn đối với các doanh nghiệp

2. Thứ 2 về tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 11%, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái, căn hộ chung cư chiếm trên 70% lượng giao dịch thành công => Cho thấy tâm lý người dân vẫn đang chờ đợi lãi suất giảm hơn nữa và tâm lý chưa phục hồi sau cú ngã đau

3. Về kinh tế hiện tại vẫn khó khăn sản xuất Việt Nam phụ thuộc rất nhiều và FDI và xuất khẩu, hiện tại kinh tế Mỹ và Châu Âu vẫn đang khó khăn cộng với lãi suất Fed tiếp tục tăng gây khó cho dòng vốn FDI hút vào VN, (PMI) ngành sản xuất Việt Nam đạt 51,2 điểm trong tháng 7, giảm mạnh so với mức 54 điểm trong tháng 6/2022. IIP cũng giảm so với cùng kỳ năm ngoái

• Khi nào Mỹ + châu âu thực hiện chính sách nới lỏng QE thì sau 3-6 tháng VN sẽ được hưởng lợi về kinh tế. Nhưng chưa hiện tại vẫn chưa thấy có đấu hiệu nới lỏng

5. Về tín dụng đang được tháo gỡ dần dần nhưng phải chờ thêm vài tháng sau khi hạ lãi suất để hấp thụ vào các cá nhân và DN, cơ bản doanh nghiệp làm ăn khó nên không hấp thụ được vốn do nhu cầu thế giới gỉam

6. Đầu tư công 7 tháng năm 2023, vốn đầu tư thực hiện tăng 22,1% so với cùng kỳ năm trước. Hiện tại vẫn phải kỳ vọng nhiều về con số này nhằm thúc đẩy kinh tế dòng vốn lưu thông

TÓM LẠI: Vẫn phải quan sát thêm chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy thị trường có dấu hiệu phục hồi, có biện pháp hỗ trợ nhưng phải chờ thuốc bộ ngấm dần dần

Ông nào có tiền thì đi mua dần dần được rồi, vì nhiều tài sản giá rẻ để mà giảm thêm thì hơi khó. Còn chưa có tiền thì chịu khó học hỏi chuẩn bị dần cho giai đoạn tới không lại FOMO

Quan điểm cá nhân anh chị nhé. Không đúng không sai lựa chọn mỗi người và kết quả nhận lại là đúng nhất

(Theo Tạ Duy Cường)

Hùng Ngô 

Điểm sáng là giải ngân đầu tư công đạt 291 nghìn tỷ tăng cao so với tháng trước. Tỷ lệ thực hiện vốn FDI đạt hơn 11 tỷ $, dù cả xuất khẩu và nhập khẩu giảm nhưng vẫn xuất siêu hơn 15 tỷ $ giúp ngân hàng đỡ áp lực về tỷ giá.

Tạ Duy Cường

Hùng Ngô bớt áp lực tỷ giá mới có thể hạ lái suất dc a ạ

Nhưng vẫn đang giai đoạn chưa rõ ràng giữa nới lỏng và thắt chặt

Hùng Ngô

Về pháp lý thì chờ kỳ họp tiếp theo của Quốc Hội, riêng luật đất đai cơ bản đã xong phần khung pháp lý. Còn luật nhà ở sẽ gỡ vấn đề làm nhà ở xã hội, Luật kinh doanb bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch hơn.

Tạ Duy Cường

Hùng Ngô vẫn phải chờ a ạ

Giai đoạn chưa xong pháp lý cx khó làm gì dc

Trần Vũ

Đây là các con số các năm. Dựa trên tình hình đang diễn ra mình cho rằng thông số năm nay

1. TTTD 12%

2. Nợ xấu 2.5

3. Huy động vốn 9.2-9.7

4. M2 9-8.5

5. Vn index 1300

6. Dữ trữ ngoại hối 100

Cá nhân của mình suy đoán vậy thôi