Nhà riêng lẻ tại TPHCM tiếp tục giảm giá cuối năm

Đang rao bán giúp khách hàng một căn nhà riêng 60 m2, giá 5,4 tỷ đồng (tầm 92 triệu đồng mỗi m2) trên khu vực hẻm Nguyễn Sỹ Sách, quận Tân Bình, chị Thúy An, chuyên môi giới, cho biết mức này giảm tầm 5% so với cách đây ba tháng. Còn nếu so với đầu năm, giá nhà khu vực này đã giảm trung bình 500-700 triệu đồng mỗi căn (hơn chục triệu đồng một m2), tương đương 10-15%.

Theo chị An, nếu kinh tế không rơi vào khó khăn như hiện nay, nhà đất ở quận Tân Bình sẽ không có giá dưới 120 triệu đồng mỗi m2, dù là nhà nát.

Còn anh Phú, môi giới sàn giao dịch Đất Lành (Tân Bình), cho biết vừa bán xong một căn nhà riêng 4x13 m2, gồm 2 tầng 2 phòng ngủ ở khu này với giá 4,2 tỷ đồng (tầm 80 triệu đồng mỗi m2). Căn này đã giảm 450 triệu đồng so với giá rao hồi tháng 9.

Giám đốc một công ty môi giới nhà riêng có trụ sở tại quận 10 cho biết, đây là lần đầu tiên sau gần 7 năm, giá nhà riêng Sài Gòn giảm mạnh những tháng cuối năm như vậy. Từ đầu tháng 10 đến nay, rổ hàng nhà riêng ký gửi bán tại công ty anh tăng 40% so với 3 tháng trước đó. Nhiều căn ký gửi 3-4 tháng chưa có khách mua, chủ nhà phải chấp nhận điều chỉnh giảm giá thêm 4-7% trên mức giá cũ.

VnExpress cũng ghi nhận càng về cuối năm, lượng nhà riêng, nhà hẻm nội thành rao bán có xu hướng tăng lên. Giá tiếp tục giảm ở những sản phẩm tồn đọng trên 4 tháng. Thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều hơn các căn có giá bán dưới 2 tỷ đồng. Thậm chí nhiều xã, phường xa thuộc quận Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 12, một số căn diện tích 33-40 m2 chỉ có giá 1,7-1,9 tỷ đồng.

Lý giải về đà giảm giá trên, một môi giới lâu năm trong ngành cho biết càng về cuối năm, rổ hàng phân khúc này càng đa dạng cả khu vực và giá bán. Nhu cầu mua nhà riêng cũng có nhưng khách hàng đủ tài chính, không phải vay vốn lúc này rất ít. Trong khi đó, phía chủ nhà do gặp khó khăn, áp lực trả nợ cuối năm lớn, buộc phải bán bớt tài sản để trang trải dòng tiền nên chấp nhận giảm giá để thoát hàng.

Ông Tạ Trung Kiên phân tích thêm, phân khúc nhà riêng lẻ vốn phục vụ chủ yếu cho nhu cầu mua để ở, không dễ khai thác thương mại như nhà mặt phố, tệp khách thuê để ở cũng không nhiều như chung cư. Nhất là các căn trong khu hẻm nhỏ tầm 1,5-2 m, hầu hết chỉ có khách mua để ở quan tâm.

(Theo Tân Bình)

Phạm Văn Liêm

Tân bình mà 120 tr/m2 thì khó thoát hàng là phải rồi, giảm vậy gọi là giảm trên giấy

Hải Trung Kim 

Phạm Văn Liêm TB kể cả hẻm nhỏ hẻm cụt cũng cho thuê phòng dễ dàng mà, kiểu gì thì BĐS ở TB cũng là BĐS dòng tiền. Giá 120tr/m2 thì thuộc rìa TB, chứ trung tâm TB giá gấp đôi gấp 3 thậm chí gấp 4 cũng có. Nhưng nhìn chung thì BĐS cả Thành phố này , giờ muốn bán nhanh thì phải giảm 10%-20% so với giai đoạn 2018-2019.

Phạm Văn Liêm

Hải Trung Kim Cao mà hơn trăm thì cò ngáo lên chứ giá đó mua luôn Q10 đi ko lẽ cho thuê ko dễ hơn TB

Phạm Minh Huy

có nhiêu tài sản đảm bảo thì thế chấp hết vào ngân hàng rồi thử còn tài sản coi có đi thế chấp không

Bảo Huy

Qua năm chắc chắn còn giảm nữa, ít nhất 15% so với giá trên.

William Kane Abel

Bảo Huy giảm 50%, qua năm còn tồi tệ nữa ...

Binh Ngoc Huynh

William Kane Abel dung rồi, nhất là với tình trạng layoff nhiều như hiện nay, nếu gia đình nào đang gồng lãi mà 1 trong 2 vk ck bị layoff thì sẽ rất mệt, có con nhỏ thì còn mệt hơn, nên thoát hàng sớm

Binh Ngoc Huynh

Bảo Huy qua năm cũng chưa khá hơn đc, với kinh tế ntn thì còn mệt hơn nữa, ai ngộp sẽ rất rất mệt đó