Nhà ở xã hội trong Siêu đô thị biển 10 tỷ đô la Vinhomes Green Paradise Cần Giờ ?

NHÀ Ở XÃ HỘI TRONG SIÊU DỰ ÁN 10 TỶ ĐÔ LA

-------

Dự án lấn biển Cần Giờ đang được nhắc đến rất nhiều thời gian gần đây. Quy mô của nó thật sự lớn: diện tích hơn 2.870 ha, gấp gần 7 lần Thủ Thiêm, gấp 4 lần Phú Mỹ Hưng. Tổng mức đầu tư ước tính hơn 280.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ đô la.

Truyền thông đang nói đến những điểm nổi bật như toà tháp 108 tầng dự kiến xây dựng ngay giữa biển, hay hàng chục ngàn biệt thự biển, villa nghỉ dưỡng, condotel, khách sạn 5 sao. Tất cả đều mang hình ảnh một siêu đô thị xa xỉ, chỉ dành cho giới siêu giàu.

Tuy nhiên, trong hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 lại có một chi tiết: dự án dành hơn 100 ha đất cho nhà ở xã hội. Con số chính xác là 4,5 m²/người, với dân số tối đa hơn 228.000 người thì tổng quỹ đất NOXH sẽ khoảng 102–103 ha. Báo chí cũng đã nhắc tới, các khu NOXH này sẽ nằm tại phân khu B, cụ thể là B1, B2, B3 – khu vực được định hướng làm trung tâm an cư và dịch vụ.

Nếu quy đổi, quỹ đất này có thể xây dựng từ 50.000 đến 80.000 căn hộ NOXH. Tức là trong cùng một siêu đô thị có những căn biệt thự biển hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, cũng sẽ có những căn hộ 50–60 m² cho người thu nhập thấp.

Theo quy định, giá NOXH phải thấp hơn giá thị trường ít nhất 20–30%. Nếu căn hộ thương mại trong dự án này dự kiến ở mức 60–90 triệu/m² ( ước tính cá nhân), thì NOXH có thể rơi vào khoảng 25–35 triệu/m². Với diện tích 45–60 m², một căn NOXH sẽ có giá khoảng 1,2–2 tỷ đồng.

Câu hỏi đặt ra là: với mức giá này, người thu nhập thấp liệu có tiếp cận được? Nếu có chính sách vay ưu đãi, đây vẫn có thể là cơ hội. So với căn hộ thương mại trong dự án (từ 5–8 tỷ đồng/căn), thì NOXH vẫn rẻ hơn nhiều. Nhưng nếu không có hỗ trợ tài chính, mức 1,5–2 tỷ đồng vẫn là một gánh nặng cho phần lớn hộ gia đình công nhân, viên chức.

Điều thú vị là những đô thị trước đây của TP.HCM như Phú Mỹ Hưng hay Thủ Thiêm không từng công khai một quỹ đất lớn như vậy cho NOXH. Nếu Cần Giờ thực sự triển khai đúng quy hoạch, đây sẽ là một thử nghiệm mới: một đô thị nghỉ dưỡng – tài chính – du lịch quốc tế nhưng có sự đồng tồn tại của nhiều tầng lớp xã hội, từ người giàu đến người thu nhập trung bình – thấp.

Vấn đề là trong thực tế, liệu điều đó có thành hiện thực hay không. Quỹ đất có thể được bố trí, nhưng việc triển khai còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: cơ chế, chính sách, lợi nhuận của chủ đầu tư, cũng như sự giám sát của cơ quan quản lý.

Một ngày nào đó, nếu đi dạo trên đại lộ ven biển của Cần Giờ, chúng ta có thể sẽ nhìn thấy hai hình ảnh song song: một bên là dãy biệt thự biển sang trọng, một bên là khu chung cư nhà ở xã hội nơi các gia đình công chức, giáo viên, công nhân sinh sống. Nó nghe qua có vẻ lạ, nhưng biết đâu lại trở thành một hình mẫu đô thị khác biệt ở Việt Nam.

----

Theo cá nhân mình nghĩ quỹ đất NOXH này sẽ được Vin xây dựng đàng hoàng do Vin cũng đang hướng tới tiêu chuẩn của đô thị ESG. Trong ESG thì có bao gồm: S – Social (Xã hội): bảo đảm công bằng cho cộng đồng dân cư, tạo ra không gian sống an toàn, tiện ích giáo dục – y tế, có chỗ ở cho nhiều tầng lớp (kể cả nhà ở xã hội), thúc đẩy văn hoá và sự gắn kết cộng đồng. Bảo đảm sự tiếp cận công bằng của các tầng lớp xã hội đến với những tiện ích đô thị

Nếu thực sự làm đúng, đây sẽ là điểm cộng rất lớn, không chỉ cho dự án mà còn cho cả hình ảnh phát triển đô thị của TP.HCM.

(Theo Phú Duy Phát)