Người Nước Ngoài - Việt Kiều Được Mua Nhà Đất Tại Việt nam Theo Luật Mới cần lưu ý gì ?

Một Vài Điều Chi Tiết Hơn Về Việc Người Nước Ngoài - Việt Kiều Được Mua Nhà Đất Tại Việt nam Theo Luật Mới  

---- 

Luật đất đai 2024 đã mở ra nhiều điều khoản hơn so với luật cũ về việc mua bán nhà cửa đất đai đối với Việt Kiều và Người Gốc Việt thay vì chỉ được mua chung cư như cũ.

Nhưng có 1 vài điểm cần lưu ý như sau: 

--- 

Luật mới chia làm 2 nhóm: 

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam. Tức là người vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Nhóm này gọi chung là "cá nhân" xếp chung với người trong nước. Tức người Việt có quyền gì thì nhóm này có quyền đó, không có sự khác biệt gì hết. Muốn mua gì mua, muốn bán gì bán 

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tức không có quốc tịch Việt Nam nhưng có gốc là người Việt xét theo phả hệ, huyết thống. Nhóm này thì bị hạn chế 1 số thứ trong mua bán đất đai theo luật mới.

Cụ thể như sau: 

---- 

Điều 28 khoản (h) quy định 

"Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự"

---- 

- Tức chỉ được mua đất full thổ hoặc nhà gắn liền với đất full thổ trong các dự án. Không được mua bên ngoài hay đất có gắn với đất nông nghiệp, thương mại... 

- Đối với đất được thừa kế trực tiếp thì không khống chế loại đất và phạm vi bên trong dự án 

- Có thể sở hữu đất bên ngoài dự án thông qua hình thức tặng cho nhưng cũng phải là đất full thổ và có nhà sẵn 

- Các loại đất còn lại như nông nghiệp, thương mại thì vẫn có thể sử dụng nhưng thông qua hình thức thuê đất hoặc nhà nước giao làm dự án
 

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)