NÊN MUA CHUNG CƯ CĂN HỘ HAY CĂN NHÀ TRONG NGÕ HẺM ?

MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ TRONG NGÕ

Gần đây thấy một bài viết trên báo CafeF được mọi người share nhau khá nhiều về khái niệm THÀ LEO CHUNG CƯ CÒN HƠN CHUI ĐẦU VÀO NGÕ

Các ý kiến trong đó thoạt nghe đều có vẻ hợp lý, nhưng sự thật thì nó k hoàn toàn đúng vì nhu cầu mỗi người đều khác nhau, trong bài viết này Vũ cùng mọi người phân tích thử nhé

1. Đầu tiên chúng ta đi vào sự vượt trội của chung cư ở cùng tầm giá chúng ta thấy Xây dựng tốt hơn, an ninh tốt hơn, tiện ích nhiều hơn và đôi khi có khái niệm dân trí cao hơn. Các thông số này nghe có vẻ thuyết phục đấy nhưng có một công kỹ càng hơn để đong đếm ở đây là CHI PHÍ CHÍNH và CHI PHÍ PHỤ

- Mua một cái nhà đó là chi phí chính nhưng mua thêm các dịch vụ quản lý, điện nước, đỗ xe trả hàng tháng là chi phí phụ. và đôi khi chi phí phụ phát sinh cũng đã là một gánh nặng của người mua. Một cái nhà mua ở ít cũng phải 30 đến 50 năm. Tính trung bình con số đó cũng k phải con số nhỏ, chưa kể đến rủi ro tăng phí quản lý, phí gửi xe v.v… thâm chí một số CĐT chung cư ký hợp đồng trực tiếp với bên cấp nước và bán lại cho cư dân vs giá cao, thậm chí có CĐT cắt nước, khoá xe nếu cư dân không đồng ý (k nhiều nhưng vẫn có) liệu điều này có bền vững không khi thời gian sử dụng là rất dài và ng mua hoàn toàn phụ thuộc vào sự tử tế của người cung cấp dịch vụ, khi bên cung cấp dịch vụ hết tiền hay nổi lòng tham thì sao? Vậy nên nếu bạn cân đo đong đếm giá chung cư với nhà trong ngõ thì nên áp dụng công thức CHI PHÍ MUA + CHI PHÍ SỬ DỤNG/THỜI GIAN + RỦI RO TĂNG GIÁ thì công bằng hơn là chỉ so giá mua đầu vào. Hy vọng công thức này giúp ng mua hạch toán rõ hơn về kế hoạch tài chính của bản thân

2. Điểm thứ 2 là tính cá nhân hoá, nhà liền thổ bạn có thể trang hoàng sửa chữa căn nhà theo ý bản thân trong khi ở chung cư thì hơi khó

3. Sự gia tăng giá trị (không phải giá tiền) căn nhà. Khi gia đình trở nên đông đúc hơn thì nhà ở liền thổ có thể nới rộng không gian bằng cách tăng chiều cao còn chung cư thì không. Vậy nên người mua cũng cần cân nhắc vấn đề này. Vậy nên tuy có cùng công năng, cùng giá bán, thì nhà liền thổ sẽ có tính bền vững về giá trị cao hơn chung cư (diện tích chung cư là bất biến)

4. Ở chung cư thì không đăng ký kinh doanh được, nhưng ở nhà trong ngõ thì được

Hy vọng những liệt kê trên có thể giúp mọi người lựa chọn được ĐÚNG BẤT ĐỘNG SẢN theo đúng nhu cầu của bản thân. Còn với Vũ thì trên đời chẳng có cái gì vượt trội hơn cái gì cả. Chỉ có cái PHÙ HỢP với bản thân mỗi người

(Theo Trần Vũ)