Một vài sai lầm khi nói về dự án được quyền phân lô, bán nền

MỘT VÀI SAI LẦM KHI NÓI VỀ DỰ ÁN ĐƯỢC QUYỀN PHÂN LÔ, BÁN NỀN

(1) Miễn có sổ từng nền, loại đất cây lâu năm, cây hàng năm cũng là đất trong Dự án được quyền phân lô, bán nền

=> Chưa đúng, vì đất trong dự án phân lô, bán nền bán cho người dân phải là đất ở.

Câu chuyện: chắc bạn còn nhớ Alibaba đã bán đất cho người dân, vẫn có Khách hàng có sổ hồng nhưng đó là đất nông nghiệp, không phải là đất ở => đây là hình thức tự tách thửa đất nông nghiệp khi đủ điều kiện về diện tích tối thiểu.

(2) Chủ đầu tư được phép Bán đất dưới dạng phân lô, bán nền (trong dự án) tại mọi khu vực, mọi địa phương.

=> Chưa đúng. Vì những quỹ đất tại các quận nội thành của đô thị loại đặc biệt (Hà Nội, HCM), tại các tuyến đường cần phải đáp ứng yêu cầu về cảnh quan,... thì không được bán đất dưới dạng phân lô, bán nền

(3) Dự án được phép phân lô bán nền khác với dự án nhà ở..

=> Chưa đúng, dự án được bán đất dưới dạng phân lô bán nền chính là dự án nhà ở, người dân tự xây nhà ở theo QH 1/500 đã được phê duyệt.

(4) Dự án được phép phân lô, bán nền được phép mở bán (dưới dạng HD góp vốn, Hợp đồng hợp tác đầu tư,...) khi chủ đầu tư có sổ đỏ tổng

=> Chưa đúng, vì chỉ được phép bán đất dưới dạng phân lô, bán nền trong dự án khi đã có sổ đỏ từng nền với mục đích sử dụng đất là đất ở.

=> Nhấn mạnh, ai còn hiểu việc chủ đầu tư được phép ký bán đất nền dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn...sau đó, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ cấp sổ hàng loạt (dạng cuốn chiếu) cho Khách hàng là không đúng nhé

Luật sư Vẹn, ngày 20/05/2021.