Lối mòn về NHỮNG sai lầm trong tư duy đầu tư Bất động sản

Lối mòn về NHỮNG sai lầm trong đầu tư BĐS

Gần đây Cường cũng dành nhiều thời gian để trao đổi và chia sẻ cho nhiều nhà đầu tư để hiểu hơn những vấn đề của họ hiện tại và trong thời gian đó mình thấy họ đang mắc khá nhiều những tư duy cơ bản dẫn tới những kết quả đầu tư không được như mong muốn . Và hôm nay cũng dành thời gian chia sẻ lại giúp cho anh chị hiểu hơn những thứ mình đang gặp phải và để khắc phục được .

Đầu tiên là khi tham gia thị trường chúng ta thường không có sự bài bản và biết mình nên bắt đầu từ đâu và thường đi ngược các bước . Ví dụ để xây một tòa nhà thì bước đầu tiên bạn phải tạo ra một bản thiết kế về tòa nhà , sau đó đến bước đào móng xây móng vững chắc rồi mới lên tầng dần dần và sau đó hoàn thiện các bước sơn sửa và lắp đặt nội thất bạn không thể xây nhà mà không có móng được và cũng không thể làm nếu chưa có thiết kế .Tất cả đều phải tải qua quy trình các bước thì ngôi nhà mới vững chắc được . Đi đầu tư cũng vậy bạn phải có sự bài bản và biết bắt đầu từ đâu . Các nhà đầu tư thường mắc những sai lầm sau đây khi tham gia đầu tư :

•    Nghe theo những tin đồn đọc báo đài rồi thấy hay nhảy rồi thị trường lao vào mua mua bán bán

•    Nghe theo lời bạn bè người thân hoặc chuyên gia trên mạng rồi cũng nhảy vào đó mua luôn mà không hiểu mình mua vì cái gì

•    Đi mua nghe theo môi giới dẫn dắt họ nói gì thì tin vậy mà cũng không biết thông tin đó đúng hay không ?

•    Đầu tư theo cảm xúc fomo thấy họ mua nhiều cũng mua theo vì sợ mất

•    Mua theo con mắt thấy đất đẹp đường rộng hạ tầng tốt rồi cũng mua

•    Đi mua không khảo sát kỹ tiềm năng tăng giá và phân tích khu vực nắm rõ quy hoạch mua xong về mới tìm hiểu

•    Nghe được vài thông tin vài kỹ năng học trên mạng về cũng lao ra mua

- Nhiều và nhiều hơn nữa các vấn đề mà chúng ta hay làm khi đầu tư và dẫn tới những sai lầm những thương vụ rất đáng tiếc và nếu bạn vẫn tiếp tục những thói quen cũng và hành động cũ thì kết quả bạn nhận được vẫn như vậy không có gì là thay đổi cả . Và để có được kết quả tốt hơn và tránh đựọc những sai lầm thì khi đầu tư bạn phải thực hiện các bước sau đây để CHỌN ĐƯỢC THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ tiềm năng :

•    Đầu tiên phải có được một bộ tiêu chí để làm sao chọn được tỉnh thành tiềm năng vì có rất nhiều khu vực chúng ta không thể đi hết được vậy điều cần là phải có bộ tiêu chí để chúng ta ở nhà vẫn lựa chọn được khu vực tốt

•    Thứ hai bạn phải hiểu quy hoạch khu vực bạn đầu tư bạn phải biết đọc thuyết minh quy hoạch và các loại bản đồ liên quan để hiểu quy hoạch tỉnh đó sẽ phát triển thế nào rồi chọn theo chiến lược đầu tư gì

•    Thứ ba chúng ta chọn đầu tư theo chiến lược gì . Đầu tư theo công nghiệp , đô thị nghỉ dưỡng hay trung tâm hành trình tất cả cái đó thì bạn đã nắm bắt được ở phần thuyết minh quy hoạch rồi . Chọn đúng chiến lược theo xu hướng phát triển của tỉnnh thì bạn như ngồi trên thuyền chảy theo chiều nước , còn nếu sai thì bạn đi ngược dòng nước và rất dễ chết

•    Thứ tư bạn phải biết thẩm định thông tin tìm kiếm những thông tin của động lực tăng giá khu vực đó xem đúng hay sai có thật sự như báo đài như môi giới nói và kiểm tra giai đoạn pháp lý cua key tăng trưởng để đảm bảo sự an toàn dự án làm thật

•    Thứ năm lên kế hoạch đầu tư có bộ tiêu chí phân tích thị trường đánh giá xem nó có thật sự tiềm năng như những thông tin chúng ta tìm kiếm được không và lên kế hoạch đầu tư

•    Bước sáu bạn sẽ học các kỹ năng đàm phán , đặt cọc , kiểm tra pháp lý … phần bộ kỹ năng này sẽ không khó học

•    Phần bảy bạn học về xây dựng mối quan hệ với chính quyền và sale … nhiều và nhiều hơn thế nữa những thứ bạn sẽ phải học nhưng quan trọng nhất phải đi đúng bước và đúng lộ trình thì bạn mới có được kết quả mới và sự bài bản tránh những rủi do .

- Chúng ta thiếu trách nhiệm với số tiền cả đời chúng ta tích cóp được. Chúng ta luôn kỳ vọng cao về lợi nhuận nhưng lại không chịu ngồi và nghiên cứu đầu tư cho bài bản hơn cho cái đầu . Chỉ nghĩ có tiền là đủ đểm tham gia đầu tư nhưng ai tham gia đầu tư cũng đầu có tiền và sự khác biệt là kiến thức . Có tiền nhiều nhưng vẫn mất hết giống như giai đoạn này nhưng ít tiền có kiến thức vẫn có thể giàu lên bền vững được . Mất 12 năm học và 4 năm đại học để ra trường được mức lương 10-15 triệu / tháng nhưng không có sự bài bản và kiến thức trong đầu tư lại kỳ vọng lợi nhuận 30%/ năm thật là khó hiểu . Khi ít tiền thì áp lực cho những sai lầm trong đầu tư ít hơn nhưng càng nhiều tiền lên thì việc bạn phải đưa ra một kế hoạc đúng cho đầu tư là rất quan trọng vì lúc đó nếu bạn sai lầm thì rất khó có thể làm lại . Kết quả là do lựa chọn của bạn thời gian thì vẫn đi qua rất nhanh nếu bạn không thay đổi thì mọi thứ vẫn diễn ra như vũ và những vấn đề đau đầu vì đầu tư , mất thời gian công sức và tiền bạn vẫn bám quanh bạn. 

(Theo Tạ Duy Cường)