Liệu có nên mua bất động sản đầu tư ở nước ngoài ?!

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Tuấn Vũ)

Bất động sản đầu tư tại nước ngoài? Liệu có nên mua?

• Nửa cuối năm vừa rồi, mình quan sát thấy một số công ty bất động sản tại Việt Nam đã bắt đầu chuyển mình sang bán bất động sản tại nước ngoài.
• Suy cho cùng đây cũng là một xu thế không sai, nhất là khi lò đang cháy to thì nhu cầu có thường trú nhân tại một nước phương tây. Bản thân em cũng đã chuyển dần sang để lo cho cuộc sống của mình.
  • Nhân đây e cũng xin review một số nước và lựa chọn để mọi người có thể tham khảo (review dựa trên những gì em tìm hiểu và người quen chứ cũng chưa có điều kiện đặt chân tới).

1. Hi Lạp

Ưu điểm lớn nhất là khá rẻ. Nguyên do là giá EUR đang thấp. Ngoài ra có thẻ xanh Hi Lạp thì đi lại tẹt bô trong châu âu và đi lại gần 200 nước. Thuế suất bất động sản tại Hi Lạp khá rẻ. Với bất động sản có giá trung bình 250 nghìn - 300 nghìn EUR thì thuế chỉ 350 - 450 EUR/năm.

Giá bất động sản thì chắc chỉ bằng 1/2 Việt Nam và số lượng du khách lớn hơn VN rất nhiều (4 người gặp trêm đường thì khả năng 3 người là khách du lịch). Đánh giá của mình nếu tìm bất động sản khai thác dòng tiền thì Hi Lạp ngon hơn khá nhiều dự án tại Việt Nam.

Tuy nhiên, nếu bạn định định cư kiểu này xong đi làm tại Hi Lạp lại không được. Bạn phải đi làm tại quốc gia khác và thi thoảng vẫn phải quay lại Hi Lạp.

2. Đảo Síp

Tương tự với Hi Lạp, vị trí và giá tiền sở hữu bất động sản tại Đảo Síp có tương đương. Bất lợi lớn nhất là Đảo Síp chưa vào SCHENGEN nên vẫn có những hạn chế nhất định về đi lại. Tuy nhiên SÍP cũng chuẩn bị gia nhập khối SCHENGEN nên cũng không phải lo nữa. Còn lại mọi thứ rất ok. Không phải tự nhiên rất nhiều đại gia Việt Nam cố gắng có hộ chiếu Síp. 

3. Úc và Canada

Hai nước này nó thuộc vào diện bạn sang định cư, sống, làm việc và tận hưởng cuộc sống. Nghe đâu qua đây sống tuổi thọ sẽ gia tăng thêm 10 tuổi lận. Tuy nhiên, thuế và phí các nước khá cao. Bác nào muốn mua bđs cho con cái đi du học thì hết ý luôn.

Điểm chung nữa là các nước này mua 1 được 3 thế hệ. Hệ thống y tế và giáo dục miễn phí (dành cho cơ sở công). Ngoài ra, các nước đều không có dẫn độ về Việt Nam.

(Theo Tuấn Vũ)

TỔNG QUAN ĐẦU NĂM CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ BĐS ĐỊNH CƯ HOT NHẤT 2022.

Theo như em được biết thông qua các nguồn khác nhau thì năm 2022, Hi Lạp chính là địa điểm đầu tư định cư hot nhất (vượt qua cả Síp). Một phần vì chính sách ưu đãi từ thuế VAT cho tới giá EUR giảm và những lợi ích khi Hi Lạp vừa thuộc EU và SCHENGEN. Bằng chứng là dự án chung cư trung tam Athens sau 2 tuần thì các anh hàng xóm mua hết. Vậy mà không chỉ hưởng lợi từ các lợi ích khi có thẻ xanh, nhà đầu tư còn hưởng lời từ các BĐS tăng giá, chứ không phải lời cảm ơn, lời xin lỗi và lời tạm biệt. 

Theo dữ liệu chỉ số giá của trang web quảng cáo bất động sản Hy Lạp Spitogatos, mức tăng lớn đã được quan sát thấy ở các quận như Mets và Kallimarmaro (Sân vận động Panathenaic) ở trung tâm Athens, tăng gần 22% so với năm 2021. Đặc biệt , so với năm 2021, giá bán bất động sản tại Mets có mức tăng 22%, Ilisia tăng 21% và Goudi tăng 20%.

 Các khu vực đắt nhất ở trung tâm là khu vực xung quanh các điểm du lịch, Kolonaki, trong khi giá cao nhất được tìm thấy ở vùng ngoại ô ven biển phía nam Vouliagmeni, nơi giá chào bán trung bình tăng 19% vào năm ngoái. Người nước ngoài thích bất động sản ở trung tâm Athens, và đặc biệt là gần các điểm thu hút khách du lịch, nhằm khai thác chúng thông qua các hợp đồng cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Hơn nữa, số lượng khách du lịch thuê bất động sản trong vài tháng một năm đang tăng rất đều đặn.

Mức tăng trung bình của giá chào bán vào năm 2022 tăng 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi cùng kỳ quý IV, mức tăng hàng năm lên tới 8%. Dữ liệu từ Ngân hàng Hy Lạp cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2022, các nhà đầu tư nước ngoài đã rót vốn tổng cộng 1,27 tỷ EUR, tương đương mức tăng 60% so với cùng kỳ năm 2021. Con số 1,27 tỷ EUR tương đương khoảng 24.000 người nhập cư vào châu Âu theo đường đầu tư BĐS tại Hi Lạp.

So với x3 x4 của Việt Nam thì đúng là muỗi thật. Vậy nếu dư tài chính, anh chị có đầu tư BĐS tại Hi Lạp k?

Tham khảo thêm:

Le Quang Hung

thẻ xanh mà đi in màu gì nhìn hài vậy trời

Tuan Vu

Lê Quang Hưng thẻ xanh là từ chung rồi bác. Xanh là bật đèn xanh ý :)))

Truong Quang Long

Canada vừa siết luật bds zồi!

Tuan Vu

Trương Quang Long đã bao giờ k siết đâu bác :))))

Chuong Le

Có BĐS nước nào mà ở đó Công An bảo vệ đàn ông khỏi bị vợ quánh ko??

Da Quy

Em để ý nhất câu cuối. Hihi

Finn Nguyen

Có 250.000$ trong tài khoản thì đủ để mua bđs nhận thẻ xanh Châu Âu chưa?

Câu trả lời chính xác là vừa đủ mà vừa chưa.

Đủ vì đó là giá trị tối thiểu hiện tại để mua BĐS. Tuy nhiên câc dự án có giá 250k bi-đen giờ rất ít. Bản thân e cũng chỉ còn 2-3 căn hộ còn lại đều khoảng 270k - 280k hết rồi. Đây là những căn hộ tối thiểu nhưng lại có khả năng khai thác AirBnB tốt nhất. Có vài bên đang cam kết thuê 3% trả một cọc mấy năm hoặc trừ vào giá y như Novaland làm đợt trước luôn.

Nhưng cũng chưa vì ngoài số tiền mua BĐS ra thì bạn cần phải thêm vài khoản thuế phí nữa như thuế mua bán BĐS 3%, phí công chứng, phí thuê luật sư, VAT 24% (cái này đang được miễn), vé máy bay sang lăn tay,....nói chung là các bác cứ tính thêm khoảng 10% nữa. Ngoài ra các bác k được bán BĐS khi chưa có quốc tịch, sang Hi Lạp k đc đi làm thuê mà chỉ làm chủ, được quyền lập cty tại EU để hưởng EVFTA,...

Nói chung xác định đầu tư định cư thì cứ phải có sẵn 300k - 400k Biden cho chắc cốp ạ.

Các bác kể cả không làm đầu tư bđs định cư thì e nghĩ cũng nên tìm hiểu về quy trình mua bán bđs bên tây. Em thấy như việc bắt môi giới phải có chứng chỉ thì sớm muộn quy trình mua bán bđs cũng giống bên bển thôi ạ.