LÀM SAO MUA ĐƯỢC NHÀ THÀNH PHỐ NHƯ TPHCM HÀ NỘI ĐÀ NẴNG VỚI LƯƠNG 10 TRIỆU/THÁNG ?!

LƯƠNG 10 TRIỆU – LÀM SAO MUA ĐƯỢC NHÀ THÀNH PHỐ?

Tôi nghĩ đây là băn khoăn của rất nhiều anh em. Nhất là anh em từ quê ra học rồi làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn.

Khi mới tốt nghiệp đại học Dược Hà Nội, tôi đi làm với mức lương là 5 triệu nên không mơ mộng gì việc mua nhà. Lúc đó, bạn tôi được gia đình mua cho một căn chung cư ở quận Thanh Xuân, Hà Nội hơn 1.5 tỷ. Tôi không hình dung được 1.5 tỷ nhiều cỡ nào vì chưa bao giờ tiếp xúc với số tiền lớn như vậy. Những lúc công việc khó khăn, tôi thường ước mình trúng số đấy :(

Sau đó, tôi bỏ ngành dược và được bạn bè định hướng sang làm sale nhà phố tại Sài Gòn. Tôi được tiếp xúc với nhiều khách hàng và nắm được giá nhà. Và tôi cũng nhận ra là giá nhà sẽ ngày càng vượt xa thu nhập đi làm của phần lớn người lao động, nhất là lao động trẻ với mức thu nhập chỉ loanh quanh 10-15 triệu/tháng.

Năm 2016, khi biết tôi chuyển sang làm bất động sản, bạn tôi đã chia sẻ về việc sẽ dành tiền để chờ mua dự án của một chủ đầu tư rất lớn ở quận 9. Giá bán chung cư được rumor khoảng 700 triệu, dao động từ 13-19 triệu đồng/m2. Nhưng cuối cùng, dự án đổi tên và bán giá gấp đôi nên bạn không mua được.

Tôi cũng có những khách hàng, năm nào cũng gọi điện lại nhờ tìm nhà. Lúc tôi bán nhà 1.2 tỷ thì khách hàng có 800 triệu nhưng không dám vay ngân hàng để mua. Khi nhà lên 1.5 tỷ thì khách bảo có được 1.2 tỷ rồi. Cuộc rượt đuổi theo giá nhà nhiều lúc trở nên vô vọng vì lấy cái lương, thưởng hữu hạn của mình đi chống lại cái bong bóng nhà đất.

Những khách hàng tôi gặp tùy vào điều kiện và năng lực mà có quá trình tích lũy tiền mua nhà khác nhau. Không tính những người được gia đình cho tiền mua nhà, những người tự lực thường có các yếu tố sau:

• Thứ nhất: Tìm được việc làm, xây dựng sự nghiệp cá nhân và liên tục nâng cao năng lực để có thu nhập cao. Nếu thu nhập hàng tháng 30 triệu đồng thì chắc chắn bạn sẽ dễ mua nhà hơn người có thu nhập 10 triệu đồng.
• Thứ hai: Có khả năng tiết kiệm tiền, chẳng hạn dành 30% lương hàng tháng cho quỹ mua nhà.
• Thứ ba: Đầu tư khoản tiết kiệm đó để sinh lời tốt hơn (bất động sản, chứng khoán, kinh doanh…)
• Thứ tư: Sử dụng đòn bẩy tài chính như vay ngân hàng để mua nhà.
• Thứ năm: Chăm chỉ làm việc trong thời gian dài để tích lũy và trả nợ.

Nhờ thị trường Sài Gòn sôi động nên tôi cũng mua được nhà cho mình năm 2019 nên tôi đã có những trải nghiệm hay và chia sẻ qua bài viết này.

Những yếu tố tôi nghĩ những bạn trẻ mong muốn tự tích lũy tiền mua nhà nên lưu ý:

1- Xây dựng nền tảng là năng lực bản thân:

Bạn phải liên tục nâng cao năng lực bản thân để đáp ứng được môi trường công việc ngày càng thay đổi. Bởi khi đi làm, bạn đang dùng năng lực của mình để kiếm tiền. Năng lực chính là loại tài sản vô hình quan trọng của bạn.

Nâng cao năng lực chính là hành trình đi tìm lợi thế của bạn. Ví dụ với môi giới bất động sản, một dự án có thể hàng nghìn nhân viên sale cùng bán, làm sao bạn vượt lên trên người khác. Nếu bạn không trả lời được câu hỏi này thì thành tích của bạn sẽ rất nhạt nhoà. Quy luật là top sale đứng đầu sẽ có hầu hết tiền hoa hồng và công ty chiếm top đầu thị phần sẽ lấy hầu hết lợi nhuận.

Bạn cũng phải chấp nhận sự thật là nguồn cung nhà ở thành phố hạn chế mà lượng người nhập cư hàng năm nhiều. Nên việc mua được nhà cũng sẽ dành cho người có năng lực ở mức khá trở lên so với mặt bằng chung của xã hội. Giống như ngày xưa bạn đi thi đại học, tỉ lệ chọi có khi 1 chọi 10, khi 1 chọi 20.

2- Sử dụng thời gian hiệu quả:

Thời gian cũng chính là tiền bạc bởi bạn luôn phải bỏ thời gian của mình ra để kiếm tiền. Bạn càng ít tiền thì bạn càng phải sử dụng thời gian của mình hiệu quả hơn. Nhiều bạn sẽ bảo cái này thì ai chả biết. Nhưng nhiều người nói được, biết được nhưng rất ít người làm được và càng ít người kiên trì làm đều đặn. Thầy mình dạy rằng việc quan trọng không làm, dành thời gian cho việc vô bổ là lý do khiến chúng ta mãi lạc lối, nghèo hèn và khổ cực như bây giờ.

3- Biết tận dụng cơ hội và đòn bẩy:

Khi đọc báo, bạn thường thấy các thông tin kiểu như người dân Việt Nam cần 35 năm hay thậm chí 57 năm để mua được nhà. Mình thấy cái này tính cho vui thôi vì chẳng ai nhịn ăn, nhịn mặc được mấy chục năm và dành hết tiền lương cho mua nhà. Đấy là còn phải mong lương tăng bù được giá nhà tăng trong mấy chục năm đó. Nếu tính mua nhà bằng lương theo cách này thì vô vọng.

Nên nếu muốn đột phá về tài chính thì bạn cần phải biết tận dụng các cơ hội. Bạn cũng cần sử dụng các đòn bẩy (về con người, hệ thống, công cụ…) vì nếu sử dụng sức của một mình bạn thì sẽ gặp giới hạn về mặt năng lực và quy mô.

Chẳng hạn, với sale bất động sản, thời kỳ đầu đi phát tờ rơi rất hiệu quả. Ai siêng phát tờ rơi thì bán được rất nhiều hàng. Sau đó thì hiệu quả giảm dần, mọi người đã đọc thông tin trên điện thoại nhiều, không ai tiếp nhận tờ rơi nữa. Khi đó, bạn cần phải sử dụng công cụ mới, ai biết làm marketing online đời đầu thì đều thành công.

Đầu tiên là làm SEO, thời đầu làm SEO rất dễ lên top và kiếm được nhiều khách hàng. Tiếp đến là chạy Google Adwords, ai chạy thời đầu thì chi phí rất rẻ, rồi tới Facebook ads và bây giờ là tới Tiktok. Chúng ta phải luôn học hỏi và thay đổi để phù hợp, cứ bám lấy cái cũ sẽ không phát triển được.

Mình có khách đầu tư đất thắng lớn ở thị trường Bình Phước và Bảo Lộc, quay về mua được nhà Sài Gòn. Tất nhiên, không phải ai cũng làm được như vậy. Nhưng đó cũng là cách tận dụng cơ hội để tăng nhanh số tiền tích lũy. Bởi không biết bao giờ mới có lại một giai đoạn thị trường đất nền tăng nóng như vậy. Nếu không biết chuẩn bị nguồn lực để tận dụng các cơ hội và sử dụng đòn bẩy, quá trình tích luỹ tiền bạc của bạn sẽ chậm.

4- Học đầu tư/kinh doanh:

Bạn cần phải học cách sử dụng đồng tiền một cách khôn ngoan. Những khách hàng tôi gặp có tiền nhiều nhất, người thì có 5-7 căn nhà cho thuê, tháng có 50 triệu thu nhập thụ động từ nguồn này. Một anh có xưởng sản xuất mũ bảo hiểm, người thì có doanh nghiệp về gỗ với hơn 200 công nhân. Tất cả mọi người đều đang sở hữu những công việc kinh doanh và nhiều tài sản giá trị.

Dần dần, tôi mới nhận ra muốn giàu phải đầu tư, phải kinh doanh. Lương chỉ giúp chúng ta đủ sống và tiết kiệm tiền chỉ là điều kiện cần chứ không đủ để giàu lên. Nguồn thu chỉ từ lương thì chúng ta sẽ không tận dụng được lãi kép và sẽ bị lạm phát lấy hết. Bạn giàu lên nhờ những tài sản mà bạn sở hữu như bất động sản hay cổ phần doanh nghiệp... Những tài sản này có thể tạo ra thu nhập thụ động giúp bạn có thể đi chơi mà vẫn có tiền.

Nhiều người sẽ bị loay hoai với bài toán có tiền rồi đi đầu tư hay đầu tư rồi mới có tiền. Không biết con gà hay quả trứng có trước. Nhưng trước khi mang tiền đi đầu tư, bạn hãy trở thành nhà đầu tư giá trị với chính thời gian và sức lực của mình đã. Khi đó, việc kiếm tiền của bạn sẽ rất bền vững.

Thị trường đi xuống, quá nhiều nhà đầu tư thua lỗ nên ai cũng sợ hết. Giống như chim sợ cành cong, con chim chết hụt thấy cành cây cong ngỡ là cây cung nên sợ. Nhưng điều quan trọng là phải rút ra bài học và làm lại tốt hơn. Thầy mình bảo khởi nghiệp thì 90% là thất bại, biết chết nhưng vẫn phải làm vì làm mới có cơ hội để tạo ra sự đột phá. Tất nhiên, làm hay không, làm như thế nào còn phụ thuộc vào năng lực của bạn tới đâu.

Chúc các bạn có mong muốn mua nhà sẽ mua được!

(Theo Trịnh Khắc Việt)