Lạm bàn về chuyên nên mua cái nhà hay thuê cái nhà ?

(Bài viết chia sẻ góc nhìn cá nhân của tác giả Trần Vũ)

Chuyện mua cái nhà hay thuê cái nhà:

—

Cơ sở luận

- Người giàu không nắm giữ tiền mặt mà nắm giữ tài sản

- Trong đầu tư không nên bỏ hết trứng vào một giỏ

- Nhà không chỉ là nơi để ở, nó còn là phao tài chính và là kênh giữ tiền (tài sản tăng giá theo thời gian)

- Cá nhân mỗi người đều phải có chỉ báo về quản trị rủi ro tài chính

Ví dụ:

- Bạn có 10 tỷ và công việc của bạn cần vốn 4 tỷ thì bỏ ra 5 tỷ mua một căn nhà ổn định chỗ an cư. Đến lúc quy mô làm ăn cần vốn lớn hơn thì thế chấp lấy tiền (nhà để càng lâu vay được càng nhiều). Còn vác hết 10tỷ vào làm ăn lỡ bể thì còn cái nịt

- Bạn có 3 tỷ nhưng bạn có 1 công việc ổn định thu nhập thì bạn có thể mua cái nhà 5 tỷ. Hãy xem như bạn đang mua chính thành quả lao động của bạn trong tương lai với giá của hiện tại. Còn nếu bạn chờ đủ 5 tỷ ư. Có khi cái nhà bạn muốn lúc đó nó lên 7-8 tỷ rồi (mà cũng có khi nó về 4tỷ cũng nên, giai đoạn này hên xui tuỳ bđs bạn mua vào theo nhận định của bạn). Sau này bạn có quyền trao nó lại cho con bạn và tự hào, đây là thành quả lao động hăng say của bố mẹ và giờ bố mẹ trao nó lại cho con (hãy xem áp lực nhà ở ảnh hưởng đến các thế hệ trẻ tại Hàn, Trung, Nhật v.v… để tự hiểu tại sao cần có nhà)

- Bạn có 40-50 tỷ và bạn mua một cái nhà. Sau đó bạn cho thuê 28 triệu/tháng. Ôi bạn thật ngok ngeck

- Bạn có bao nhiêu tỷ không ai biết, bạn kiếm được thu nhập hàng tháng bao nhiêu không ai biết, rủi ro công việc của bạn cũng không ai biết nốt. Vậy thì chẳng ai quản trị rủi ro tài chính của bản thân bạn tốt bằng chính bạn. Nếu bạn có nhiều tích luỹ, hãy chuyển đổi từ tiền sang tài sản (BĐS, Cổ Phiếu, Trái Phiếu hay vàng tuỳ bạn, đừng giữ tiền vì tiền sẽ mất giá theo thời gian.

Và cuối cùng. Với bản thân mình, nhà không chỉ để ở. Nó là giải pháp tích luỹ tài chính, là phao cứu sinh khi cần và là món quà của mình cho con cháu sau này (giờ nhà mình đang nằm trong Bank rồi)

Quan điểm của Trần Vũ - Thương hiệu bất động sản cá nhân Đầu Hàng khu vực Đà Nẵng Quảng Nam

(Theo Trần Vũ)

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Nhất Tiếu Sơn Trà)

Nên Thuê Hay Mua Nhà?

------

Dĩ nhiên, phân vân này chỉ xảy đến khi bạn gặp trường hợp được cấu thành bởi đủ các điều kiện sau

- Có 1 khoản tiền đủ để mua nhà nhưng không dư

- Có 1 cơ hội đầu tư khả thi

- Và bạn chưa có nhà

- Không có tài sản thừa kế

Còn nếu như chưa đủ tiền mua nhà thì dĩ nhiên là thuê rồi, còn đã có nhà rồi thì không nói nữa. Còn nếu không có cơ hội đầu tư nào thì phần lớn cũng sẽ chọn phương án mua nhà thôi

------

Ngày trước đây, có lẽ đây không phải là điều quá đáng bận tâm để phân vân. Vì rằng cơ hội đầu tư không có nhiều, việc sở hữu nhà cũng gần như là tư duy cố hữu bắt buộc phải có trong mỗi người Việt "Nam nhi tam thập nhi lập, tậu trâu, cưới vợ, làm nhà"

Nhưng về sau này, khi tư duy phương Tây áp vào Việt Nam. Việc sở hữu nhà cũng bớt đi được phần nào độ gay gắt khi nhìn thấy những người thành công vẫn ở nhà thuê, những tỉ phú vẫn thuê nhà. Điều này phần nào đó là tốt, bớt đi áp lực phải mua nhà của những người trẻ. Xã hội không còn chỉ đánh giá 1 con người qua thước đo nhà cao cửa rộng nữa

-----

Tuy nhiên, việc ở nhà thuê dĩ nhiên không thể đưa đến cảm giác an toàn bền vững như nhà mình được, luôn luôn là vậy. Trừ khi bạn ở nhà thuê nhưng tài sản đất đai của bạn ở chỗ khác vẫn có, cùng lắm là bán đi rồi mua nhà hay tới đó xây thì khác. Cảm giác vẫn cứ là ok

Nhưng khi trong tay chưa có tài sản nào, rồi còn không có nhà nữa thì đúng là phiêu thiệt. Nói là nhà sống cho mình thì ít cho người nhìn thì nhiều cũng đúng, chúng ta không tách biệt khỏi xã hội và những định kiến, nhìn nhận của xã hội được. Ta tồn tại trong nó, kiếm miếng ăn trong nó và xây dựng nó.

------

Như trong tháp nhu cầu Maslow. 4.5/5 là cần 1 đối trọng khác để hợp thành ( người, xã hội) chỉ có 0.5 nhu cầu là bạn tự đáp ứng được ( hên xui, có thể là 1)

- Nhu cầu sinh lý ( ăn uống, quan hệ tình dục). Bạn có thể ăn 1 mình, nhưng cái sau thì cũng phải có 2 người đúng không, hoặc là 1, không biết nữa

- Nhu cầu an toàn. Nhà cửa tiền bạc công việc

- Nhu cầu mối quan hệ tình cảm. Khi bạn có 1 cái nhà của mình, 1 công việc vững chắc thì điều này sẽ dễ đạt được hơn

- Nhu cầu được kính trọng. Tập hợp bởi nhiều thứ như kiến thức, tâm hồn, trái tim, đối nhân xử thế và .....1 căn nhà

- Nhu cầu thể hiện bản thân. Từ thiện, biểu diễn, chia sẻ và .....1 căn nhà đẹp

Đấy, như vậy là điều kiện nào thì cũng cần 1 căn nhà, hoặc nhẹ nhàng hơn là 1 căn nhà có thể góp 1 phần nào đó thực hiện cho bạn trong tất cả mức độ nhu cầu

-----

Tới đây có lẽ bạn đã thấy rằng 1 căn nhà cho riêng mình là cực kỳ quan trọng. Nhất là với những người ở thuê mà còn không có cơ hội đầu tư nào, không có tài sản thừa kế nó lại càng quan trọng hơn.

Xưa người ta còn kêu những người như vậy là "Tứ cố vô thân", "Lục bình trôi sông lạc chợ". Nghe nó đau xót ghê lắm

Vậy nên, ai ai cũng muốn phấn đấu để có 1 căn nhà cho riêng mình, để có 1 chốn đi về, 1 tổ ấm sáng đèn mỗi đêm , 1 ngôi nhà ngập nắng ngày chủ nhật

-----

Rồi, quay lại bài toán ban đầu. Mua hay thuê đây. Một cách chân thành và thực tế nhất mình xin đưa ra lời giải chi tiết, chính xác như sau

- Nếu bạn có 1 số tiền đủ mua nhà, có 1 khoản đầu tư khả thi, có tài sản thừa kế => Thuê nhà lấy tiền đầu tư

- Có 1 số tiền đủ mua nhà, có 1 khoản đầu tư khả thi, không có tài sản thừa kế, mong muốn ổn định => Mua nhà

- Có 1 số tiền, có 1 khoản đầu tư, không có tài sản thừa kế, khát vọng đi đến cao hơn, chấp nhận mạo hiểm, mất hết làm lại từ đầu => Thuê nhà lấy tiền đầu tư

- Có 1 số tiền, không có khoản đầu tư nào, không có tài sản thừa kế => Mua nhà

- Có 1 số tiền, không có khoản đầu tư nào, có tài sản thừa kế => Gửi ngân hàng chờ quan sát diễn biến trong 6 tháng kể từ lúc bắt đầu phân vân

----

Tóm lại , thuê hay mua phải coi xét tình hình của chính cá nhân mình, mong muốn và nguồn lực của mình rồi chọn cái phù hợp nhất với mình. Đừng lo người ta nói mình khôn hay dại. Cứ thấy vui vẻ, thoải mái, an toàn cho mình và gia đình là được

----

Chúc cho mọi người đều hạnh phúc với lựa chọn của mình

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)

Minh Le

Anh hay cà khịa, nhưng đa phần có lý do.

Thằng cha Maslow nghĩ ra cái tháp này sơ bộ năm 1943, lúc hắn 35 tuổi. Là một nhà tâm lý học và xã hội học, hắn đã bỏ thêm nhiều năm để sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh (có phần khiên cưỡng, cố chấp), cho ra cái tháp hơi màu mè như nhiều bạn hay trích dẫn hôm nay.

Vài ý góp vui:

1/ Đa số đều thừa nhận nhu cầu của con người, xét trên từng cá thể là khác nhau và phức tạp, phụ thuộc vào giới, độ tuổi, bối cảnh xã hội, điều kiện sống, trình độ nhận thức, thu nhập, gia đình, tôn giáo,... và rất nhiều yếu tố tác động khác.

Những gì đã xảy ra ở thập niên 40-50, chắc chắn rất khác hiện tại.

2/ Việc cố gắng phân loại, hệ thống và sắp xếp thứ tự ưu tiên nhu cầu của mỗi cá nhân một cách khiên cưỡng là không cần thiết, sai lầm.

Thực tế, các nhu cầu này có thể xảy ra đồng thời, tác động chồng chéo với mức độ ưu tiên thay đổi liên tục.

-- Vì bạn đăng bài viết về nên thuê hay mua nhà, mình nghĩ có thể giới hạn với tệp nam nữ 24-32 ở đô thị lớn tại VN, có thu nhập trung bình khá. Hãy thử vận cái tháp kia vào họ, xem còn hợp lý không ?

Cụ thể hơn, 23h50 Thứ Bảy, vào bar bất kỳ ở Sài Thành, hãy hỏi một cô gái trẻ về tháp nhu cầu, xem cô ấy phản ứng thế nào nhé.

Nguyễn Đức Tài

ai giàu hay nghèo thì cũng thì là sống 1 khoản thời gian ngắn roi phải chết- e có thằng bạn bán đất Vĩnh hằng cái này thì ai cũng cần 1 cái không sài chung được các đại gia hay a/c nào cần ib có số phong thuỷ lô đất cho con cháu ăn nên làm ra.

Trịnh Thiện

Rất hay. Nhưng cơ bản, số ít người giàu không biết cách tiêu tiền.. cơ bản họ biết họ đang làm gì.