Khi nào nên bắt đáy bất động sản 2023

Khi nào nên bắt đáy bất động sản ?! 

Những câu chuyện xung quanh ta

Câu chuyện 01: một bài báo 31/05/2023 
Tiêu đề: Mặt bằng để trống cao chưa từng có 3 năm qua tại những 'con đường vàng’ ở TP.HCM?
Chỉ tính riêng các con đường ở trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Lý Tự Trọng, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, tháng 5-2023 là thời điểm có số mặt bằng để trống và lượng tin rao cho thuê tăng "chóng mặt", thậm chí có những con đường có lượng mặt bằng để trống cao nhất từ đại dịch đến nay.

Câu chuyện 02: 20/01/2023 các tập đoàn toàn quốc đã thấy trước nền kinh tế và họ hành động.
Alphabet, công ty mẹ của Google, sa thải khoảng 12.000 nhân viên, tương đương 6% lực lượng lao động.

Câu chuyện 03: Điều gì đang xảy ra với Thế Giới Di Động: Hơn 5.700 cửa hàng chỉ lãi hơn 7 tỷ đồng một tháng, không bằng 1/3 cách đây 10 năm?
Sức mua của người dân giảm mạnh, công ty bán lẽ cũng điêu đứng.

Câu chuyện 04: Bà bán tạp hoá đầu ngõ than thở, ngày xưa công nhân mua 1 lúc 10 ký gạo ăn, giờ công ty tụi nó không có đơn hàng, công ty chỉ cho làm ½ việc, không có tiền giờ nó chỉ mua 2 ký gạo thôi, có đứa tội quá không có tiền, tao phải bán thiếu gạo cho ăn. kinh tế sa sút quá con ơi!!

Cho dù báo, truyền thông có viết nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng, mạnh mẽ như thế nào, thì thực sự nền kinh tế yếu, sức mua không có, đơn hàng xuất khẩu không có, ai cũng biết.
-Nó giống như chúng ta đi làm trên Thành Phố, người đang mệt ốm sốt, nhưng mẹ dưới quê gọi điện lên hỏi thăm, con dạo này sao rồi? ăn uống tốt không, sức khoẻ tốt không ?
-Có mệt cách mấy cũng phải nói: khoẻ với mẹ cha.

Thời điểm nào nên bắt đáy bất động sản????

Mọi thứ trên đời đều có quy luật 
-Thiên nhiên có quy luật: nắng-mưa, ngày-đêm, sáng-tối.
-Kinh tế sẽ có chu kỳ: lên-xuống-ngang

Nhìn lại lịch sử bất động sản ở Mỹ, Thái Lan, Việt Nam,.. một chu kỳ bất động sản luôn kéo dài từ 7 tới 10 năm.

Năm 1993 luật đất đai Việt Nam ra đời : sốt đất

Năm 1998-2003-2013-2023 luật đất đai sửa đổi => đất sốt.
Sau sốt đất sẽ là đóng băng.

Năm 2020 đại dịch Covid xảy ra các chính phủ toàn thế giới in tiền, khiến cho tiền rẻ xuất hiện và đi mua tài sản: bất động sản nhờ đó mà tăng giá “phi mã" 4/2022 sau vụ bắt Tân Hoàng Minh, FLC thị trường bất động sản toàn quốc rơi vào khó khăn, đóng băng.
(ảnh minh hoạ 01)

FED Cục dự trữ liên bang của Mỹ người ảnh hưởng toàn nền kinh tế.

Cứ mỗi lần FED giảm lãi suất thì bất động sản, chứng khoán lại lên giá.

Khủng hoảng bong bóng công nghệ 2000, thị trường chứng khoán bị bay mất 90% tài khoản.
Cục dự trữ trung ương FED cùng các ngân hàng phải bắt tay giải cứu nền kinh tế.
2000 Lãi suất đang 6% 2002 cho về 1.75% tiền rẻ chạy vào mua bất động sản , chứng khoán 2004-2007 các tài sản tăng giá lên đỉnh.

2007 khủng hoảng kinh tế toàn cầu. FED lại đi cứu nền kinh tế bằng cách hạ lãi suất
2010 lãi suất cho vay từ 5% 2012 lãi suất cho vay 0% tất cả các tài sản lại được tiền rẻ đỗ vào và lên giá 2016-2018.

2023 lãi suất FED đang cho vay là 5,25% dự kiến quý 2/2024 FED đưa lãi suất về 2% thì tiền rẽ lại chạy vào tài sản chứng khoán, bất động sản lại có 1 đợt tăng giá mới.

Q2/2024 FED giảm lãi suất
Q1/2025 Lãi suất mới về 2% ở Mỹ
Và dòng tiền rẻ từ quốc tế vào Việt Nam Q2/2025

Những dấu hiệu cho thấy bất động sản Ấm lên đó là chứng khoán VN sẽ tăng lên mốc 1300-1500 VNI và báo chí truyền thông lại nói về bất động sản.

Bạn bè hỏi Thịnh thế thì chốt lại là khi nào nên bắt đáy???

Khi nào nên mua nhà ???

-Nếu bạn là 1 F0: thì quý 2-3/2024 mua tài sản là phù hợp nhất.
-Nếu bạn là 1 nhà đầu tư chuyên nghiệp thì cơ hội luôn có ở giai đoạn này, chỉ có cần tiền mặt, bạn luôn mua được 1 tài sản rẻ hơn thị trường 50%.

❓Thế 1 năm nữa mới mua bất động sản thì bây giờ phải làm gì ???
-Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản thì nên đi học, chơi với người có chuyên môn, tham gia các đội nhóm, tìm người hướng dẫn, lên mạng xem tài liệu,..
-Kiếm tiền từ bất động sản là đầu tư cả 1 sự nghiệp chứ không phải “chớp nhoáng" muốn vào vài tháng là có tiền ngay.

2021-2022 rất nhiều nhà đầu tư F0 vào bất động sản và đu đỉnh rồi. Hãy trang bị cho mình kiến thức trước khi đi đầu tư.
Nếu chưa có kiến thức hãy tích lũy
Nếu chưa có tiền hãy tích lũy
Nếu chưa có đội nhóm hãy đi tìm
Cơ hội sẽ xuất hiện khi bạn đã sẵn sàng.
Hẹn gặp các anh chị nhà đầu tư bất động sản vào quý 2-3/2024
QUÝ 2/2024 Thịnh sẽ BẮT ĐÁY BẤT ĐỘNG SẢN.

Cre: Duy Thịnh - Sói Tài Chính
16/06/2023 HCM